Что легче можно оспорить ренту или завещание

Сегодня мы подготовили статью: "Что легче можно оспорить ренту или завещание" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Сложно ли оспорить завещание на квартиру?

Гражданский кодекс Российской Федерации, выбирая между завещанием и наследованием по закону между наследниками в порядке очередности при регулировании наследственных споров, отдает предпочтение первому порядку решения данного вопроса.

Однако у наследников возникает вопрос, реально ли оспорить документ, в котором наследодатель выразил свою волю. Ответ на этот вопрос их обрадует – сделать это реально. Но только при наличии весомых аргументов.

Можно ли оспорить завещание на квартиру?

Опытные юристы, оглядываясь на свою практику, говорят, что оспаривание завещания – трудоемкий процесс, полный массы нюансов. Нередко бывало так, что законные наследники фактически принимали квартиру, но ввиду различных причин не оформляли ее в свою собственность.

А затем внезапно появлялся новый наследник, да еще и имеющий в руках завещание, где якобы наследодатель лично указал, что данную квартиру он завещает именно этому наследнику.

Нотариус, к которому данное лицо обратилось, естественно выписывает ему документ о предоставлении права на получении наследства. И лишь привлечение адвоката помогло изначальным наследникам доказать в суде, что этот новый наследник не более чем мошенник, а предъявленный им документ является подделанным.

Процесс был нервным и долгим, да и деньги на адвоката пришлось потратить. А если бы данную квартиру ее новые собственники оформили сразу после получения – всей этой волокиты удалось бы избежать.

Также завещание может быть оспорено в следующей ситуации: отец составил завещание, в котором указал, что все его завещание отойдет его супруге. Однако у него есть сын от первого брака. Отец уходит из жизни. Далее происходит следующее.

Выясняется, что отец, не завещав сыну наследство, нарушил Гражданский кодекс, запрещающий лишать наследственной массы недееспособного ребенка. В связи с этим суд распределит имущество следующим образом: супруга умершего получит половину имущества, а вторая половина будет разделена между ней и недееспособным сыном. Таким образом, сын станет владельцем четвертой части этой квартиры.

Если вы подозреваете, что ваш родственник написал завещание, находясь под давлением (ему угрожали, его шантажировали и др.), попытайтесь это доказать. Что может выступить доказательством?

[3]

Показания свидетелей либо друзей, которым находящийся под давлением завещатель сообщил об этих обстоятельствах. Обратитесь к опытному адвокату – он подскажет, как правильно собрать доказательства и сформирует вашу позицию так, чтобы вы смогли достичь нужного результата в суде.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Если вы уверены, что завещание составлял неадекватный или психически нездоровый человек, оспорить его будет наиболее просто. Разрешение такой ситуации регулируется главой 9 ст. 62 ГК РФ.

Также у вас есть возможность оспорить завещание на квартиру, если оно было составлено для прикрытия другой сделки, было неправильно оформлено либо завещатель передал наследникам имущество, которое принадлежало не только ему. То есть если он приобрел квартиру с женой, она является законным владельцем половины объекта, но супруг завещал обе его половины.

В чем отличие дарственной от завещания?

Дарственной называют договор дарения – двухстороннюю сделку, юридические правила совершения которой регламентируются главой 32 ГК РФ.

По данному договору одна сторона (именуемая дарителем), которая выступает собственником имущества, передает второй стороне (именуемой одаряемым) определенное договором имущество в собственность на безвозмездной основе.

Если в дар передается недвижимость, то переход права на нее по договору дарения подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Важнейшее условий договора дарение – передача имущества в дар должна быть произведена при жизни дарителя. Согласно прямому указанию ст. 572 ГК РФ, в договоре нельзя предусмотреть, что имущество передается в дар после смерти дарителя. Если такое условие в договоре будет содержаться, то сей договор будет признаваться ничтожным.

Норма ст.572 ГК РФ полностью согласуется с предписаниями уже упомянутой выше ст.1118 ГК РФ, согласно которой, на случай смерти распорядиться имуществом можно исключительно через составление завещания.

Таким образом, дарственную нужно оформить и осуществить ее условия строго при жизни дарителя, а вот завещание оформляется, естественно, при жизни завещателя, но его условия о распределении имущества завещателя начинают применяться только после его смерти.

Это ключевое отличие дарственной от завещания. По незнанию, многие люди оформляют дарственные под условие смерти. Такие договоры ничтожны и не создают правовых последствий.

Если по дарственной имущество можно передать в любой момент, как только заключен подобный договор, то вот имущество через завещание наследники смогут получить не ранее, чем через полгода с момента ухода завещателя в лучший из миров. Шестимесячный срок дается на ведение наследственного дела, когда потенциальные наследники могут заявлять свои права на имущество.

В том случае, если дарственная по всем правилам была оформлена при жизни дарителя, а имущество было передано получателю дара (в т.ч., все права на недвижимость были в Росреестре зарегистрированы), то такая собственность в наследственную массу включаться уже не будет, потому что собственник у нее будет уже новый.

В дарственной даритель может указать получателем дара абсолютно любое лицо – хоть родственника, хоть совершенно постороннего человека. Если одаряемый подписывает договор дарения, то он соглашается с принятием такого дара.

Какими-то условиями об обязательных одаряемых даритель не обременен – в ГК РФ установлен принцип свободы договора, соответственно, даритель сам определяется, кому и что он дарит.

С завещанием несколько иная ситуация. Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель также обладает свободой завещательной воли и может предусмотреть любой круг своих наследников в нем. Однако эта же статья ограничивает волю завещателя с абсолютной на относительную.

Закон говорит, что вне зависимости от того, кто будет указан наследником в завещании, обязательную долю в наследстве должны получить лица, определенные в ст.1149 ГК РФ, а именно:

  • Нетрудоспособные родители или дети, а также несовершеннолетние дети завещателя;
  • Иные нетрудоспособные иждивенцы, которые находились на содержании умершего, по крайней мере, год до его смерти.
Читайте так же:  Вступление в наследство после смерти в украине

Кто бы ни был указан в завещании, эти лица в любом случае получат свою долю, даже если это повлечет уменьшение наследственных долей иных наследников, что в завещании указаны.

Еще одно весьма существенное отличие между дарственной и завещанием – в налоговой нагрузке.

Согласно статьям 224 и 227 Налогового кодекса РФ (далее – также «НК РФ»), на имущество, полученное в дар, уплачивается налог по ставке 13% от кадастровой стоимости квартиры. От выплаты налога освобождаются только близкие родственники дарителя, если они выступают на стороне одаряемых лиц.

О том, как можно оспорить завещание на квартиру, читайте тут.

Круг близких родственников определяется по нормам семейного законодательства. Если получателями дара выступают иные лица, то им придется платить налог по установленной ставке. А если получатель дара будет нерезидентом РФ, то ему нужно будет оплатить 30% от стоимости в качестве налогового перечисления.

Налог на получаемое по наследству имущество в настоящее время не уплачивается – он был отменен еще в 2005 года. Сейчас при оформлении наследства нужно оплачивать только госпошлину (тариф) нотариусу, который выдает свидетельство, подтверждающее права на наследственное имущество.

Госпошлина (тариф) определяется п.22 ст.333.24 НК РФ, и взимается в следующих величинах:

  • 0,3% стоимости наследственной массы, если наследниками выступают родители, супруг, дети, сестры или братья наследодателя (при этом максимальная сумма уплаты госпошлины не должна превышать 100 000 рублей);
  • 0,6% стоимости наследственной массы, когда наследуют иные лица (в данном случае, максимальный размер госпошлины будет ограничен суммой в 1 000 000 рублей).

Кроме всего перечисленного выше, дарственная отличается от завещания еще разной степенью возможностей для оспаривания.

Как оспорить завещание на квартиру?

В том случае, если истец осведомлен о том, когда можно оспорить завещание, и в его ситуации имеет место одно или несколько регламентированных законом оснований, он может подать в суд соответствующий иск. Эти иски подпадают под юрисдикцию городских, районных, окружных и других так называемых общих судов по месту расположения оспариваемого объекта наследуемого имущества.

Прежде чем обращаться в суд, истец должен собрать доказательства в пользу признания завещания недействительным. Чем больше этих доказательств будет, тем больше будет шансов на успех. При этом вид этих доказательств и методы аргументации могут быть любыми, в зависимости от того, какие будут основания, на которые ссылается истец.

Чтобы узнать об основаниях для оспаривания завещания, читайте тут.

К числу наиболее часто встречающихся обязательств относятся:

  • Свидетельские показания. Это свидетельства лиц, которые проживали или проживают совместно с наследодателем, если он еще жив, его соседей, коллег по работе, знакомых, а также социальных органов и служб. В общем, всех, кто сможет доказать факт незаконности данного документа либо же недостойность наследников, в нем указанных;
  • Медицинские справки, доказывающие, что завещатель серьезно болен (является алкоголиком, наркоманом, имеет проблемы с психикой и др.), проходит курс препаратов, оказывающих сильное воздействие на психику и сознание и др. Также в эту группу входят судебные вердикты либо бумаги из полиции, доказывающие факт совершения наследником преступных деяний по отношению к завещателю (подделывание завещания, применение насилия и др,);
  • Посмертная психиатрическая экспертиза, по итогам которой был установлен факт наличия у усопшего наследодателя психического расстройства. Такая экспертиза может проводиться либо уже на стадии судебного процесса, либо еще до подачи иска в суд по инициативе будущего истца.

В иск нужно обязательно внести следующую информацию:

  • Название суда, принявшего иск;
  • Полный набор сведений о завещателе, наследнике, который выступает истцом и наследнике, который выступает ответчиком по данному судебному разбирательству;
  • Сведения об удостоверившем завещание нотариусе;
  • Информация о завещании (когда и где был составлен, что выступило предметом завещания и др.);
  • Указание основания либо оснований, если их несколько, на которые опирается истец в своем требовании признать завещание юридически ничтожным;
  • В конце указывается требование, признать завещание недействительным.

Скачать образец данного иска можно здесь.

Помимо самого иска, нужно подать пакет документов.

В него входят:

  • Паспорт истца;
  • Документ, который подтверждает родство истца с наследодателем либо другие права на то, чтобы оспорить завещание;
  • Оригинал самого завещания. Можно представить копию, но только если она заверена нотариусом;
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру, которая была завещана (если возможно);
  • Доказательства незаконности составленного документа;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Другие документы, которые потребует суд.

Данный перечень документов является обобщенным. В каждом случае список бумаг будет разниться. Особенно разниться он будет в разделе, посвященном доказательствам. Они будут напрямую зависеть от тех обстоятельств, на которые будет ссылаться истец.

Судебная практика оспаривания завещания на квартиру

Судебная практика свидетельствует о том, что самая частая причина, на которую ссылаются требующие отмены завещания лица, это душевное либо физическое состояние истца на момент составления этого документа (а точнее, на его удручающее состояние).

Например, истец заявляет, что усопший был невменяем, страдал тяжелым недугом, принимал сильнодействующие транквилизаторы либо же злоупотреблял алкоголем, наркотиками и др. В таком случае его заявление нужно будет подтвердить, для чего будет проведена посмертная экспертиза, которая установит, был ли в адекватном состоянии завещатель на момент составления документа или нет.

Подтвердить невменяемость завещателя могут следующие доказательства:

  • Посмертная психиатрическая экспертиза. Она включает в себя изучение медицинской карты и справок завещателя. Позволяет установить перечень болезней, которыми он страдал и лекарств, которые он принимал. Таким образом, проводится скрупулезный анализ его дееспособности и адекватности;
  • Свидетельские показания. Свидетелями в такой ситуации могут выступить соседи наследодателя как по комнате, так и по квартире. Они выражают свое мнение о том, было ли поведение завещателя необычным, часто ли он терялся, узнавал ли своих родственников, разговаривал ли сам с собой и другие признаки неадекватного поведения;
  • Справки из медицинских учреждений. Они могут выступить в качестве косвенных подтверждений неадекватности наследодателя. Сюда относятся все справки, которые подтверждают проведение лечения психиатрических болезней, нахождение в психоневрологическом диспансере и других аналогичных учреждениях.
Читайте так же:  Форма свидетельства о смерти италии

Судебную экспертизу можно провести как по ходу судебного разбирательства, так и перед ним.

Какое завещание не оспаривается в суде?

Завещание – документ, который позволяет обладателю имущества определить его судьбу после смерти. Однако наличие подобного рода бумаги нередко создает множество конфликтов между другими родственниками, которые по закону могли получить гораздо больше, чем по завещанию, если не все имущество в целом. При этом предотвратить подачу исков на оспаривание завещания практически невозможно, особенно если оно действительно нарушает права заинтересованных лиц.

Кто может оспорить завещание?

Нередко возникают споры между наследниками. И именно в результате таких конфликтных ситуаций возникает необходимость оспорить завещание, аннулировать его и ликвидировать все последствия. Для таких ситуаций закон точно определяет круг лиц, который в любом случае может провести подобную процедуру.

Все будет зависеть от очереди в наследстве и праве на обязательную долю. Наследники первой очереди, а именно супруги, дети и родители, а также те, кто по закону не может не получить наследство даже при наличии завещания.

[1]

Отдельно следует сказать об обязательной доле, так как она нередко становится проблемой, при оспаривании завещания.

На нее имеют право следующие лица:

  • Дети наследодателя, в том числе совершеннолетние, если они признаны нетрудоспособными;
  • Иждивенцы, а также престарелые нетрудоспособные родители.

Закон определяет, что данная категория лиц при любом положении вещей, закрепленном в завещании, должна получать не меньше пятидесяти процентов от той доли, что причиталась по закону.

[2]

Цена договорная

И рента и завещание ;))))
Одно другому не мешает :))

Мне кажется мешает. Получатель ренты может потребовать выкупа ренты у плательщика вследствии существенного нарушения договора.

А в чем будет нарушение договора если будет завещание ?

Вообще-то да. Вроде не мешает.

лучше договор дарения. надежнее чем рента и завещание. отменить дарение весьма и весьма сложно.

Можно ли оспорить дарственную?

Если имущество перешло к получателям дара и стало их собственностью, то такое имущество в наследственную массу не включается, т.к. оно выбыло из собственности наследодателя. Наследники, которые усомнились в юридической силе дарственной, могут обратиться в суд с требованиями о признании ее недействительной и возвращении имущества для включения в наследственную массу.

В целом, оснований для признания дарственной недействительной меньше, чем для завещания. Основания признания дарственной недействительной – общегражданские, а также предусмотренные в главе 32 ГК РФ.

Как правило, основная часть нарушений, которая связана с дарственными – это, как уже отмечалось выше, указание в тексте договора условия, по которым дар переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Данные формулировки в тексте договора повлекут ничтожность договора с самого начала его заключения.

Закон разделяет недействительные сделки на подвиды:

  • Ничтожные (недействительные с самого начала совершения);
  • Оспоримые (факт недействительности которых устанавливает суд).

Как дарственная, так и завещание могут быть как оспоримыми, так и ничтожными – в первом случае это установит суд в процессе разбирательства дела, во втором – суд лишь подтвердит факт ничтожности.

Но в любом из случаев, если сделка будет признаваться недействительной, она не повлечет никаких правовых последствий.

При этом оснований для признания недействительным завещания будет больше, чем для признания таковым договора дарения.

Дарение или рента

  • Дарение, завещание, рента или ДКП_-какой договор бюджетнее заключать в этой ситуации,
  • Что лучше оформить — завещание, дарение, ренту или куплю-продажу на квартиру.
  • Какой вид договора самый безопасный и не может обжалован? Дарения, ренты или другой?
  • Что лучше договор ренты или договор дарения.
  • Что лучше оформить-договор ренты или дарения.
  • Мена или дарение
  • Дарение или Продажа
  • Дарение или купля
  • Договор мены или дарения
  • Дарение или мена квартиры

Можно ли оспорить завещание?

Если завещание признать недействительным, то его условия применены не будут и наследование будут осуществляться в рамках установленной законом очередности, либо более раннего завещания, если таковое было.

Оспорить завещание, согласно ст.1131 ГК РФ, допускается только после смерти завещателя. Т.к. завещание – это односторонняя сделка, к ней применяются общие положения ГК РФ о недействительности сделок.

Но на завещание будут распространяться и иные специфические нормы, которые установлены в главе 62 ГК РФ. Эта глава устанавливает дополнительные нормы регулирования для формы и содержания завещания.

Таким образом, завещание можно оспорить сразу по двум группам оснований – общегражданским и специальным нормам главы 62 ГК РФ.

Дарственная — худший вариант для пожилого человека

Согласно законодательству РФ, при заключении дарственной, права на недвижимость отчуждаются в пользу дарополучателя тут же, после регистрации документа. Это значит, что пожилой человек после составления и регистрации документа уже не будет иметь прав на недвижимость — и это связано с очень большими рисками.

Известно много случаев, когда кто-либо лестью либо прямыми угрозами добивался дарственной от пожилого человека, после чего старушку или дедушку просто выселяли на улицу. Хуже всего то, что среди таких «вымогателей» бывали и родственники.

Поэтому пожилому человеку не следует оформлять дарственную в наше неспокойное время. Документ можно составлять только с теми людьми, к кому доверие ничем не ограничено.

Юридические тонкости: родственники дарователя могут относительно легко оспорить через суд правомерность передачи недвижимости. Поэтому дарственная — это риск и для получающих квартиру, а не только для пожилого человека.

Цена: €1

Огромное всем спасибо!
При заключении договора необходима справка о том, что человек (82года) в здравом уме и вполне адекватно воспринимает все происходящее.

Договор ренты — серьезное обязательство и у меня был случай, когда я признал в суде его незаключенным. При этом необходимо реально понимать, что невыполнение условий договора является основанием для его расторжения, а рента предоставляется пожизненно в виде либо ежемесячных платежей либо в виде определенных регулярных услуг по содержанию рентополучателя.
Я бы рекомендовал вообще заключить договор дарения жилья с условием пожизненного проживания бабули. Сразу будет решен вопрос о смене собственника и племянники отстанут досаждать бабулю. А ее право проживать в данной квартире останется пожизненно — на улице она не останется.
Варакин Г.Г., адвокат.

Читайте так же:  Момент время открытия наследства

Завещание или наследственный договор: что выгоднее

Принимая решение о передаче своего имущества наследникам, человек до недавнего времени имел возможность выбрать один из двух возможных вариантов:

оформить завещание, в котором указать лиц, имеющих право получить имущество завещателя после его смерти;

подарить свое имущество, оформив договор дарения.

Как завещание, так и дарственная, имеют свои преимущества и недостатки, создающие проблемы, как наследодателю, так и наследникам. Поэтому довольно сложно сделать выбор между ними.

Об этом мы подробно рассказали в статье «Завещание или дарственная», размещенной на нашем сайте.

С 1 июня 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 19.07.2018 N 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым право на жизнь получила третья форма передачи имущества – наследственный договор.

Видео (кликните для воспроизведения).

Понятие наследственного договора, его отличительные особенности, форма и стороны, порядок изменения и расторжения договора, а также его недостатки рассмотрены в статье «Наследственный договор – новая форма передачи наследства».

Завещание — худший вариант для получателей недвижимости

Если бабушка попросила вас поухаживать за ней до момента смерти в обмен на долю в завещании, возможно, бабушка вовсе не «выжила из ума», как о ней принято думать.

Все дело в том, что завещание очень сильно обделяет в правах людей, не являющимися родными и, тем более, родственниками по отношению к умершей. Пожилой человек имеет право неограниченное количество корректировать свое завещание, а это значит, что при любой ссоре или помрачении ума недвижимость достанется другому.

Кроме того, оспаривать в суде завещания — легче всего. Все дело в законодательстве РФ, согласно которому прямые наследники (дети, внуки) имеют первостепенное право на наследство. А имущество, переданное по завещанию, именно наследством и является.

Поэтому остерегайтесь этого документа, если вы согласились ухаживать за пожилым человеком до кончины в обмен на недвижимость.

Юридические тонкости: ГК РФ устанавливает, что несовершеннолетние наследники умершей, что бы ни было написано в завещании, в любом случае имеют право на долю недвижимости.

Договор ренты — идеальный вариант

Договор ренты сложно оспорить при возникновении трений, это не считается наследством, а признается возмездной передачей прав на недвижимость. Именно тот факт, что по умолчанию квартира переходит в собственность «не бесплатно», и является юридическим обоснованием легитимности данной сделки.

По договору ренты имущество переходит во владение ухаживающим только после наступления условия — кончины рентополучателя, т.е. пожилого человека. В обмен ухаживающий должен или ежемесячно платить пожилому человеку, или всячески помогать (покупать продукты, мыть квартиру, следить за домашними животными и т.д.). Переписать договор ренты невозможно, расторжение договора возможно исключительно через суд.

Поэтому договор ренты — идеальный вариант: он в равной степени защищает права как бабушки/дедушки, так и ухаживающих за ними людей.

Юридические тонкости: если пожилой человек хочет расторгнуть договор, ссылаясь на несоблюдение второй стороной договора, он обязан предоставить подтверждающие документы.

Что легче можно оспорить ренту или завещание

Можно для подстраховки какое-нибудь медосвидетельствование пройти (с участием психиатра) — подтвердить адекватность.

А так, у каждого варианта свои плюсы и минусы. Причем, надо иметь в виду, что у владелицы квартиры и её подруги интересы могут разойтись, поэтому что для одной плюс, то для другой потенциальный минус.

Главный минус завещания (для подруги) — это то, что нет никакой гарантии, что не всплывет более позднее завещание.

Можно ли оспорить дарственную или завещание?

Гражданин, который обладает полной дееспособностью волен совершать со своим имуществом, которым он владеет на праве собственности, любые не запрещенные законом сделки. Он может продавать свое движимое или недвижимое имущество, обменивать его, сдавать в аренду или дарить.

Если же человек хочет распорядиться своим имуществом посмертно, то обычные двухсторонние сделки отчуждения здесь применены быть не могут.

Согласно ст.1118 Гражданского кодекса РФ (далее – также «ГК РФ») распорядиться на случай своей смерти имуществом можно только путем составления распоряжения, и никак иначе. Многие люди путают завещание и дарственную, хотя между ними существует огромная правовая разница.

Какое завещание не подлежит оспариванию?

Завещание – это вид сделки, которая согласно гражданскому законодательству всегда может быть оспорена. Соответственно, завещание может быть оспорено, но только после смерти наследодателя и в судебном порядке. Иных вариантов попросту не допускается.

Кроме того необходимо наличие определенных оснований, без которых также у суда не будет причин признать документ недействительным. Чтобы избежать разбирательств, все должно изначально быть в соответствии с законом, в чем помогут грамотные юристы.

Главной мерой предотвращения проблем с завещанием, а именно обеспечения возможности в дальнейшем избежать его оспаривания, определяется привлечение свидетелей, которые в последствие могут даже выступить в суде с соответствующими показаниями.

При этом нужно точно определять, кто не может выступать свидетелем:

  • Нотариус, а также иное лицо, которое осуществляло заверение завещание;
  • Лицо, в пользу которого ранее был оформлен отказ от завещания;
  • Лица, которые участвовали в составлении завещания, но при этом не знающие языка;
  • Лица с ограниченной дееспособностью или полным ее отсутствием;
  • Лица с физическими лили психологическими недостатками, которые не позволяют им осознавать и оценивать происходящее.

В некоторых ситуациях приглашение свидетелей, это обязательная процессуальная часть. Речь идет о ситуациях, когда подписывается закрытое завещание. При его составлении необходимо привлекать двух свидетелей, которые бы в последствие смогли выступить в судебном заседании, если дело дойдет до оспаривания завещания.

Большое значение стоит придавать и состоянию здоровья завещателя. Нередко его нестабильность приводит к появлению возможности оспорить завещание. Подобные моменты будут доказываться за счет документов медицинского характера и даже экспертиз, которые проводятся посмертно и по решению суда.

Чтобы подобные основания не стали причиной для отмены документа, необходимо в день составления завещания хорошо подготовиться и заранее на конкретную дату получить справку, которая бы подтверждала, что здоровье у завещателя в порядке, значит, никаких ограничений для осуществления сделки нет.

Читайте так же:  Открытие наследства и призвание к наследству

Нотариусы, которые долгое время занимаются составлением завещаний, используют в своей работе и иные методы фиксации рассматриваемой процедуры. Нередко применяются средства видеосъемки, которые впоследствии также можно представить, как доказательство. Однако при этом все материалы должны быть в сохранности и никому не демонстрироваться, только если возникнет такая необходимость в связи с оспариванием завещания.

Что лучше — дарственная, договор ренты или завещание?

Ситуация: пожилой человек чувствует, что ему становится все хуже, он просит заботы и ухода от своих более молодых знакомых, а в обмен он предлагает свое наследство. Соглашаться, кажется, нужно точно, ведь никому не помешает квартирка в активах.

Но не все так просто. Пожилой человек может оформить на свое усмотрение три документа: дарственную, договор ренты или завещания, каждый из этих документов дает право на недвижимость, только происходит это по-разному. Мы рассмотрим, какой из этих документов оформлять лучше всего, чтобы не остаться «проигравшим».

Цена: 50 000 руб.

завещание то можно переписать согласен,здесь уже суд будет решать какой из завещании составлен лично завещателем,я же не зря говорил о двух свидетелях, которые во время суда скажут, что они присуствовалы во время составления завещания и . что о женщине заботились не родственники, внуки и прочее. Одним словом завещание или рента, если будут претензии все будет решаться через суд.

+ ренты, имущество можно переоформить на Вас при жизни клиентки. Оспаривается и завещание и рента. По ренте составляйте грамотный договор, собирайте все чеки(оплата квартиры, телефона и т.д., деньги по оплате переводите на счет клиентки в банке, чеки на оплату лекарств, и т.д.).

договор ренты- застрахованы ( при четком исполнении) обе стороны.

рента лучше. Главное всегда получать подтверждение исполнения обязательств(чеки. расписки и т.д.).

Пожалуй рента, действительно оспаривание обязательств при четком выполнении, выглядит более «привлекательно».

В каких случаях можно оспорить завещание?

Не любая ситуация позволяет оспорить завещание, для осуществления подобной процедуры, необходимо наличие некоторых оснований:

  • Если завещание с юридической точки зрение признается ничтожным;
  • Завещатель в момент подписания завещания и выражения воли был недееспособен;
  • Завещатель находился в неадекватном состоянии, под действием наркотических средств или алкоголя;
  • Был нарушен порядок составления и подписания;
  • Передача имущества наследнику, который был признан недостойным;
  • Завещание было использовано, как притворная сделка;
  • Иные основания, которые могли бы послужить уважительными причинами для оспаривания завещания.

О том, как оспорить наследство по закону, читайте тут.

Особе внимание нужно уделять недостойным наследникам. Это те лица, которые совершали противоправные действия, чтобы повлиять на волю наследодателя, в связи с которым и были признаны таковыми.

Под противоправными действиями закон понимает определенные манипуляции, которые и могут стать причиной признания лица недостойным наследником, а именно:

  • Если он не выполнил перед умершим те обязанности, что было на него возложенные;
  • Если родителя, который и должен быть наследником, лишили прав на ребенка, выступающего завещателем.

Если завещание, в принципе, составлено с погрешностями, которые признаны существенными, то этот документ приобретает статус ничтожного и не будет иметь никакой силы.

Цена договорная

Отменить можно все что угодно, главное найти основание.

Дарение, в данном случае, наверное все-таки не совсем корректно. Прежде чем получить собственность, необходимо выполнить определенные обязательства.
А отменить можно действительно все.

А почему бы не куплей-продажей оформить? И сумму договора указать, пусть обжалуют. Сумма по договору — страховка для «покупателя»

Наталья, клиентке 82 года, хоть она и разумный человек, но всетаки боится ситуации «остаться без жилья». Ее сноха тоже порядочный человек и не собирается оставлять ее без жилья, но бабушка хочет себя оградить от лишних притязаний, поэтому на куплю-продажу она не согласилась изначально. Ей нужны какие-то обеспечительные меры.
Более того она не хочет пройти обследование у врачей на предмет ее дееспособности. Тоже каприз пожилого человека.

Наталья, а что пожилая женщина будет делать, если ее законно попросят освободить помещение после совершения сделки? Искать новое жилье в ее годы в любом случае затруднительно, даже имея деньги. Это, простите за лирику,все равно, что старое дерево попробовать сажать в другую почву, с корнем вырывая из привычной.
Гражданское законодательство предусматривает правовые механизмы, позволяющие лучше обеспечить защиту интересов граждан — таких как клиентка Татьяны. Те же рента или завещание.

1. Дарение, завещание, рента или ДКП_-какой договор бюджетнее заключать в этой ситуации,

1.1. Для начала Вы должны понимать, что по завещанию Ваше имущество перейдет к племянникам только после Вашей смерти, до этого Вы полноправный хозяин и ничем не рискуете.
В случае с договором дарения Вы безвозмездно отдаете им своё имущество, ничего взамен не получаете и при этом Вас могут в любой момент выселить на законных основаниях. Налог в этом случае платят племянники: 13% от кадастровой стоимости квартиры.
В случае с договором купли-продажи Вы также лишаетесь квартиры, но получаете деньги (если только это условие не является фиктивным). Что касается налога, то если квартира находится у Вас в собственности более 5 лет (3 лет, если вы её приватизировали, вам её дарили или она досталась по наследству), то налог Вы не платите. Если же квартира находилась в собственности менее предельного срока владения, то Вы платите налог в размере (кадастровая стоимость квартиры — 1000000)*13%
В случае заключения договора ренты квартира переходит к племянникам, но находится у вас в залоге, о чем делается запись в Росреестре, при этом Вас обязаны кормить и ухаживать за Вами.

Договор ренты или завещание.

Уважаемые профессионалы, подскажите советом.
Что лучше с юридической точки, заключить Договор пожизненного содержания с иждивением или просто составить завещание. И нужна ли справка о дееспособности при заключении договора.
Вопрос как всегда квартирный. Клиентке 82 года, муж умер, детей нет, ее желание, что бы за ней ухаживала сноха и ей оставить квартиру, но племянники оказывают на нее огромное давление, Ухаживать отказались, а на квартиру, гараж, машину претендуют.
Если у кого-то есть судебная практика оспаривания договора ренты, очень прошу поделиться. Огромное всем спасибо.

Читайте так же:  Вступление в наследство в молдове

Лучше конечно завещание у в присутствии нотариуса и пусть еще два свидетеля подпишут и подвердят, что во время составления завещания на неё никто не оказывал ни морального ни физического давления.

Да, но завещание можно в любой момент переписать, и есть вероятность того, что прежний наследник об этом не узнает.

Родственники пытались расторгнуть договор ренты, правда это было лет 7 назад, но ничего не получилось. Договор ренты остался в силе. Клиентке было тоже за 80. Правда ссылка была на неисполнение договора.

Преимущества наследственного договора

Наследственный договор, будучи альтернативным по отношению к завещанию способом передачи наследства, имеет ряд преимуществ, является более выгодным и обеспечивает прозрачность наследования. Это поможет устранять конфликты в семье, которые могут возникнуть после открытия наследства и ознакомления родственников с содержанием завещания.

Рассмотрим эти преимущества более подробно.

1. Договор намного устойчивее завещания.

Уязвимость завещания состоит в том, что для его отмены легче найти основания. Оставшиеся без наследства родственники усопшего, недовольные распределением наследственного имущества, могут обратиться в суд и оспорить легитимность завещания.

Наиболее распространенными являются две причины для оспаривания:

Завещатель, подписывая завещание, не понимал значение своих действий или не мог руководить ими.

Так как завещание составляется единолично и, как правило, свидетелей при его удостоверении нотариусом, нет, то бывает достаточно сложно оспорить это утверждение и защитить завещание в суде.

Наследственный договор, в отличие от завещания, заключается между наследодателем и его наследниками. Участники договора принимают участие в составлении этого документа и имеют возможность лично убедиться в том, что наследодатель находится в здравом рассудке.

Помимо этого, закон требует обязательной фиксации на видео всей процедуры регистрации наследственного договора, если стороны наследственного договора не заявили возражение против этого.

О том, как нотариусом проверяется дееспособность завещателя, вы можете узнать из содержания этой публикации.

Процедура удостоверения завещания нарушена.

Строго охраняя тайну завещания, закон признает нарушения, допущенные при его удостоверении, основаниями для отмены этого документа. К таким нарушениям, которое может повлечь в дальнейшем признание завещания недействительным, можно отнести присутствие наследника при составлении завещания.

При составлении наследственного договора наследники, наоборот, не только имеют право, но и обязаны присутствовать при заключении договора. Каждый из них подписывает договор со своей стороны и осведомлен о его условиях с момента его подписания.

Об основаниях и сроках признания завещания недействительным здесь.

Последствия признания завещания недействительным изложены в этой статье.

2. Встречные обязательства наследников по договору.

Наследственный договор в отличие от завещания, позволяет наследодателю возложить на наследников встречные обязательства, причем, как имущественного, так и иного характера, например, потребовать предоставлять пожизненное содержание, ухаживать за его домашним питомцем, оплачивать обучение родственнику.

Требование о предоставлении пожизненного содержания имеет сходство с договором пожизненного содержания с иждивением, однако, в отличие от него, наследодатель остается собственником своего имущества пожизненно. И он не может опасаться, что на склоне лет останется без собственного жилья.

Возможность передачи наследства по завещанию не ставится в зависимость от наступления тех или иных условий. Наследственный договор такое допускает.

В наследственном договоре наследодатель может предусмотреть различные варианты передачи наследства — в зависимости от наступления каких-то обстоятельств. Основное требование – не включать условия, нарушающие закон.

Например, нельзя запрещать супругу или ребенку вступать в брак под угрозой лишения наследства.

3. Возможность получить наследство сразу после его открытия.

Наследники по завещанию могут получить наследство, как правило, только по истечении шестимесячного срока с момента его открытия.

Наследственный договор позволяет наследникам получить наследственное имущество сразу же после открытия наследства, т.е. право собственности на имущество по наследственному договору переходит к наследнику непосредственно после смерти наследодателя. При этом от наследника не требуется совершать какие-либо действия, связанные с принятием наследства.

Вопрос о сроках вступления в наследство подробно рассмотрен здесь.

В чем сходство завещания и наследственного договора

Наследственный договор также как и завещание не может защитить наследственное имущество от притязаний наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Указанные наследники имеют право на долю независимо от содержания завещания или наследственного договора.

О наследниках, имеющих право на обязательную долю в наследстве, а также о ее размере, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Из числа претендентов на имущество покойного при наследовании, как по завещанию, так и по наследственному договору, исключаются наследники, признанные в соответствии с законом, недостойными.

О недостойных наследниках читайте здесь.

В случае, если какое-либо имущество наследодателя не распределено посредством завещания или наследственного договора, то оно распределяется между наследниками по закону с учетом порядка очередности.

После заключения наследственного договора, также как и после составления завещания, наследодатель вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, если даже такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наследственный договор, также как и завещание, стал частью наследственного права. И граждане вправе самостоятельно выбрать, какой вид наследования больше всего подходит именно в их ситуации.

Источники

Литература


  1. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.

  2. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.

  3. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
  4. Жан, Мишель Ламбер Маленький судья / Жан Мишель Ламбер. — М.: Прогресс, 2016. — 352 c.
Что легче можно оспорить ренту или завещание
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here