Содержание
Что лучше — дарственная или завещание на квартиру
Безвозмездно передать имущество одному из родственников можно путем дарения или передачи в наследство. Есть еще вариант оформить куплю-продажу, но по такой сделке нужно реально передать деньги, иначе сделку могут признать мнимой, а между близкими родственниками это не всегда целесообразно и приводит к ряду новых вопросов, в том числе связанных с налогообложением. Чтобы разобраться, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, разберитесь с плюсами и минусами двух самых популярных способов передачи недвижимости родственникам.
Затраты на оформление
Дарение
Госпошлина за государственную регистрацию перехода права — 2000 рублей и составление договора специалистом — примерно 5000 рублей.
Наследование
Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. За свои услуги нотариус возьмет от 4000 до 15000 руб. Более того, после смерти наследодателя при вступлении в наследство для получения свидетельства о праве на наследство нужно будет дополнительно оплатить услуги нотариуса. Тариф на эти действия начинается от 0,2% от стоимости имущества.
Поэтому распорядиться имуществом при жизни гораздо дешевле, чем оставить в наследство.
Что дешевле оформить
Чаще всего для наследника дешевле выйдет дарение, чем завещание. Только нужно учесть много нюансов. Даже если дарение выйдет дороже, то главное, что при нем наследник сразу получить недвижимость в свою собственность. Считаю, что здесь расходы не являются большим минусом.
В большинстве случаев договор дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса. А это дополнительные траты. Прочтите — когда при дарении квартиры обязателен нотариус, отдельно при дарении доли. В обоих статьях есть примеры.
Если договор подойдет в простой форме, то его лучше оформить у юриста/риэлтора. Стоит 2 — 3 тысячи рублей. Еще госпошлина за регистрацию — 2 тысячи (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
К тому же если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Очень внимательно прочтите эту статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.
При завещании расходы другие. После смерти завещателя наследнику нужно прийти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Нотариусу нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
8 800 350 84 37
При дарении или завещании на услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и п. 5 ст. 333.38 НК РФ.
Когда наследник станет собственником — главное отличие
При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.
При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником. Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .
Перед дарением или завещанием советую проверить недвижимость на обременения. Если Вам подарят квартиру, Вы можете сразу проживать и прописаться в ней.
Риски для первоначального владельца квартиры
При дарении прекращается его право собственности на квартиру. Новый владелец сможет выписать из квартиры проживающих там граждан или продать квартиру. При этом можно предусмотреть договором сохранение права пользования квартирой прежним владельцем, хотя это не дает полной гарантии от выселения, однако большинством решений судов первой инстанции отказывается в выписке и выселении в таких ситуациях.
Договором дарения можно предусмотреть особое условие — если новый владелец умрет раньше дарителя, объект можно вернуть (п.4 ст. 578 Гражданского кодекса).
Завещание оставляет все права владельца квартиры за ним. Можно, например, завещать квартиру кому-либо и затем продать ее или подарить другому человеку. Одним словом, завещание никак не связывает владельца квартиры, при этом не дает гарантий обладания квартирой будущему владельцу.
В целом большинству семей мы рекомендуем оформлять договор дарения. Риски оспаривания сделки, совершенной несколько лет назад владельцем при жизни, минимальны по сравнению с длительными спорами родственников при вступлении в наследство, оспаривании завещания и определении обязательных долей.
Еще одно преимущество дарения — после сделки другие родственники могут и не знать о совершившемся, что освобождает от ненужных споров. Оформление и регистрация дарения происходит при участии только двух сторон договора. Таким способом можно даже подарить долю в квартире, не согласовывая это с собственниками других долей в квартире.
Что лучше дарственная или завещание на квартиру
После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить не менее важную задачу — определить способ передачи права на собственность. Самому распространенному варианту — составлению завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальные блага. Насколько отличаются эти сделки, и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального рассмотрения и консультации со специалистом.
Чем отличается дарственная от завещания
Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.
Завещание | Дарственная |
---|
свидетельство о смерти завещателя;
документ, удостоверяющий личность наследополучателя;
заявление о принятии наследства;
справка о последней регистрации усопшего;
выписка из домовой книги;
правоустанавливающие акты на наследуемое имущество;
паспорт на имущество;
чек об оплате установленного государством денежного сбора;
акт оценочной стоимости;
справка об отсутствии долгов на имущество.
заявление;
квитанция об уплате госпошлины;
паспорта дарителя и одаряемого;
акт об оценочной стоимости дара;
правоустанавливающий документ.
Если передается квартира или дом:
справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади;
письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу.
0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя;
0,6 % для отстальных категорий преемников.
Регистрация:
2000 рублей за дом или здание;
200 рублей за квартиру;
350 рублей за земельный участок;
850 рублей за авто.
200 рублей за квартиру;
350 рублей за земельный участок;
850 рублей за авто.
более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя;
возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ);
право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником.
возможность освободить наследников от долгов;
вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием.
акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав;
вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя;
риск безосновательного признания наследополучателя недостойным;
вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности.
для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог;
у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.
* — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.
Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.
Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли. Дарение же предусматривает передачу прав на владение определенным предметом и только. Поэтому, если наследодатель захочет обеспечить своего наследника материальными благами, но избавить от обязательств, то он сделает это через оформление дарственной, а не завещания.
2. Отменяет ли завещание договор дарения? Завещание написано после договора дарения?
2.1. Нет, конечно, это завещание и силы уже не имеет.
3.1. Можете провести вышеуказанные сделки после оформления договора дарения.
4.1. В этом случае придётся доказать о недействительной сделки.
Недействительная сделка — это всякая сделка, не соответствующая требованиям закона.
Поскольку закон (в том числе и подзаконные акты) требует, чтобы в сделке была выражена подлинная воля ее участников в требуемой в подлежащих случаях форме, а также чтобы ее участники обладали дееспособностью, то нарушение одного из перечисленных условий влечет недействительность сделки и.т.
5.1. Все зависит от того какая расписка у Вас на руках. Что в этой расписке написано? Если расписка на получение денег за продажу части дома Вам соседями, то есть шанс выиграть спор.
6.1. в вашем случае все верно, право пользования перейдёт тому на кого было составлено завещание, гл. 62 ГК РФ. Там все более подробно описано.
7.1. Конечно можно попробовать, если предположить что бабушка была недееспособна, заблуждалась и т.п. в законе много оснований. Все это подлежит доказыванию в суде. Воспользуйтесь услугами юриста по наследственным делам.
7.2. Ольга! Если есть основания, предусмотренные законом (бабушка не понимала своих действий, не осознавала последствий их наступления и т.д.), то можно обратиться с иском в суд и просить назначить посмертную экспертизу. Только по договору дарения квартиру уже давно принадлежит соседке, а по завещению к ней же перешло все имущество, которое находилось у бабушки на момент ее смерти. А ваши родители живы? Почему они не заявляли о своем праве на наследство?
8.1. уважаемый посетитель сайта!
Безусловно Вы будете платить коммуналку, льгот не будет
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
9.1. Я могу вам помочь и составить договоры дарения, Но договор по доле дома будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
9.2. в вашем случае нет спора, как видно из текста, оформляйте договор дарения, чтоб не переплачивать дважды, рекомендую сразу обратиться к нотариусу, там подготовят все необходимые документы, т.к. в любом случаи сделка подлежит нотариальному удостоверению.
10.1. Вопрос: надо ли согласие моей жены на оформление завещания или её присутствие ведь после моей кончины наследницей по закону является жена.-Согласие вашей жены не нужно. Даже можете ее не уведомлять.
10.2. Есть такое правило, как тайна завещания. Вы никому можете вообще не говорить о нем. Присутствие супруги не нужно. Согласие тоже. Можете завещать и тайно (даже нотариус не будет знать ничего)
11.1. Ребенок и так не может претендовать на имущество родителей. Приобретенное имущество и без брачного договора делится при разделе имущества пополам между супругами. Лучше подарить без всяких заморочек, налогом не облагается, так как супруги относятся к близким родственникам.
11.2. Если есть бранчый договор, то никаких дополнительных сделок не надо совершать, надо зарегистрировать право собственности на основании него. Ребенок не может претендовать.
11.3. В данном случае, вы можете изменить условия брачного договора, где и пропишите условие о переходе в вашу собственность. Удачи вам.
12.1. Вы можете в текст завещания внести пункт о пожизненном проживании Вашего супруга в квартире. Это защитит Вашего супруга от выселения.
12.2. Договором жарения с пожизненным правом проживания и пользования передайте квартиру своему сыну. Других вариантов нет.
Удачи Вам.
12.3. Если Вы хотите, чтобы муж не претендовал на эту квартиру, то тогда лучше договор дарения составьте с обременением (с Вашим пожизненным проживанием).
13.1. Обратитесь к нотариусу и составьте договор дарения дачи.. если дача приобретена в браке то необходимо согласие супруга.. после заключения договора обратитесь в Росреестр и зарегестрируйте сделку..
14.1. да возможно. Возможно оспорить в судебном порядке договор дарения. . Удачи вам и мы всегда рады вам помочь.
14.2. Михаил, это зависит от многих обстоятельств, в том числе и от содержания завещания, и от состояния здоровья бабушки, от наличия иного имущества, включенного в наследственную массу. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, нужно изучать все обстоятельства дела.
14.3. Если при жизни она распорядилась своим имуществом и Вы по договору дарнеия оформили квартиру на себя, то на момент открытия наследства у нее данного имущества уже не было и перейти по наследству квартира уже не может, так как невозможно завещать то, чего у тебя нет и не может быть, если только в суде не будет доказано, что договор дарения был подписан ею помимо ее воли (под угрозой, принуждением, или она не осознавала своих действий в силу заболевания. Необходимо в суде хорошо поработать, так как с той стороны видимо будут работать юристы. Если нужна помощь, обращайтесь.
15.1. Собственник жилья ответственен за оплату.
Дочь – наследник
16.1. Не сможет, бабушка вольна менять свою волю. В том числе поступать не так, как она написала завещание.
16.2. Если бабушка отменит завещание и подарит дом сыну, то это будет его собственность. Аннулировать договор дарения можно только в суде, но для этого должны быть серьезные основания.
16.3. Оформление завещания никак не влияет на права наследодателя при жизни. Даже завещав часть дома, бабушка все равно может распоряжаться её по своему усмотрению, в том числе и подарить. Если после смерти наследодателя к моменту открытия завещания, вдруг окажется, что недвижимости в наличии уже нет, то завещание просто утратит силу.
Можно будет попробовать оспорить дарение и доказать, что на это принудили, что это было путём обмана и т.д. НО. если по факту такого не было, то и ничего не поделать.
17.1. Завещание автоматом аннулируются
18.2. При жизни нужно оформить договор купли-продажи. Если договором дарения, то 13 % НДФЛ Вам нужно будет заплатить от стоимости квартиры.
19.1. На ту часть, на которую оформлена дарственная наследники не претендуют.
19.2. Если право собственности внучки на основании договора дарения зарегистрировано в Росреестре при жизни дарителя, то подаренная внучке доля земельного участка не входит в состав наследственного имущества умершего.
20.1. Только если есть основания для расторжения договора
21. Как оформить договор дарения при том что мой брат лежит прикованным к постели?
И как оформить завещание при том что мой брат лежит прикованным к постели?
И чтобы это имело юридическую силу и втом случае если его родственники попытаются опротестовать эти документы после его смерти.
21.1. Оформите через нотариуса.
21.2. Вызывайте нотариуса на дом, других вариаций нет. удачи вам.
22.1. В настоящее время регистрация договоров дарения отменена (для тех, которые заключены после 1 марта 2013 года). Зарегистрировать можно только переход права собственности на основании договора дарения. Поэтому если переход права не будет зарегистрирован до смерти дарителя, то потом такое имущество попадет в наследственную массу.
23.1. Да договор дарения имеет силу а завещание нет
24.1. Срок не имеет значения. Хоть в тот же день
25.1. Якби Ви ще писали на будь-якій мові, а то не зрозуміло що. Ви мали право на 1/3 від усього майна батька. Краще Вашу ситуацію обговорити детальніше з будь-яким юристом адже є багато нюансів.
26.1. Нет, такой договор не будет иметь юридической силы
26.2. могут составить договор дарения — это их прижизненное право — ст. 209 ГК
Но для составления договора — к юристу очно — много нюансов
27.1. Завещание не отменяется. Но его смысл придется устанавливать исходя из размера долей, оставшихся в результате совершения сделки дарения.
28.1. Выделение по договору дарения в корне не верно. Оформляйте права на землю в судебном порядке.
28.2. Галина, дарения в данном случае быть не может. Привлеките юриста для сопровождения процесса, чтобы все документы были составлены правильно.
29.1. Если родные (дедушка и бабушка) согласны, лучше написать дарение сейчас. Так будет проще и дешевле.
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
29.2. Лучше сразу оформить договор дарения, Евгений.
29.3. Процедура обычная — через нотариуса в течении 6 мес. после смерти завещателей. Договор дарения — также через нотариуса, но оформление права собственности на одаряемого сразу же при жизни дарителей.
30.1. но у вас и так уже имеется,одна часть на основании свидетельства о праве собственности. вторая по договору дарения
30.2. Вам нужно со свидетельством о праве на наследство обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. А по договору дарения у Вас и так уже должно быть свидетельство на 1/2
Можно ли стать владельцем подаренной квартиры, если даритель умер
К договору дарения квартир нередко прибегают как к альтернативе завещания: эта сделка проста, заключается быстро, ее оформление дешевле: требуется только уплата пошлины в размере 2000 руб. Дарственную можно заключить даже в обычной письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса. Надобность в обязательной государственной регистрации договора дарения недвижимости отпала после первого марта 2013 г. Для одаряемого дарение вообще замечательная во всех отношениях сделка, так как связывает дарителя по рукам и ногам. Отказ от дарения либо его отмена возможны только при особых обстоятельствах. Нельзя требовать от одаряемого взамен исполнения каких-то обещаний или обязательств. Однако есть у дарственной одна особенность, о которой знают не все: в договоре не может быть условия о передаче дара, когда даритель умрет. Такая дарственная на квартиру после смерти дарителя будет признана ничтожной, а само дарение будет расцениваться как завещание.
Налогообложение дохода физического лица
При получении имущества в наследство все физические лица освобождены от налогообложения (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса)
При получении имущества в дар освобождаются от оплаты налога только близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса) — дети, родители, супруги.
Что легче отменить
Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже.
После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.
Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.
Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей. Если было покушение, то приговор суда.
Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.
При дарении или завещании собственник квартиры должен подготовить документы. Например, выписку из ЕГРН и технический паспорт на квартиру.
Риски для нового собственника квартиры
Завещатель может отменить завещание в любой момент, например, в пользу других лиц. Да и после его смерти на имущество могут претендовать не указанные в завещании родственники — если есть нетрудоспособные иждивенцы, они имеют право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 Гражданского кодекса).
Дарение можно отменить только в исключительном случае — если новый владелец подарка совершил покушение на жизнь дарителя (ст. 578 ГК) или портит имущество в такой степени, что это может повлечь его полную гибель (п. 2 ст. 578 ГК) — в случае с квартирой сложно представить, что должен делать одариваемый, чтобы добиться ее безвозвратной утраты.
Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную
Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.
Акт дарения аннулируется в следующих случаях:
- одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
- подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
- юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.
Опротестовать завещание можно путем признания его недействительности в ситуациях, когда во время составления и заверения акта, завещатель:
- в ограниченно-дееспособном состоянии (по решению суда или вследствие не достижения им 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);
- подвергался физическому насилию и угрозам;
- находился не в состоянии контролировать свои действия и не осознавал происходящее;
- существенно заблуждался на счет обстоятельств, игравших определяющую роль в его волеизъявлении;
- излагал в документе противозаконные и противонравственные положения;
- призвал к подписанию завещания неподходящих свидетелей (участников сделки, лиц, не понимающих суть написанного, находящихся в неадекватном состоянии);
- не присутствовал лично.
Передача своего личного имущества во владение другим лицам (пусть и после смерти) — серьезный шаг, требующий вдумчивого анализа ситуации и предполагаемых последствий, а также соблюдения безукоризненной точности в составлении актов. Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, очень важно обратиться за грамотной юридической помощью или, как минимум, первичной консультацией, которую готовы бесплатно предоставить специалисты портала ros-nasledstvo.ru.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Договор дарения после завещания
1.1. получите в росреестре справку по квартире, там указаны собственники
1.2. Обратитесь к нотариусу по месту жительства наследодателя.
1.3. Запросите в Росреестре выписку из ЕГРП по этой квартире и будет ясно кому она принадлежит в данный момент.
1.4. Как писали предыдущие юристы, возьмите выписку из Росреестра, по ней увидите, кому принадлежит квартира. Если по-прежнему вашей маме, обращайтесь к нотариусу и открывайте наследственное дело. Только там будет ясно, имеется ли завещание. Удачи.
Что с долгами
При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК). В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.
С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.
Что легче оспорить
Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.
Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.
Еще даритель может опираться на п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.
После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.
Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.
При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).
Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно . В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.
Дарственная после смерти дарителя: действительна ли она
Данный вопрос можно поставить в различных ракурсах и получить на него разный ответ.
Завещание под видом дарственной
Если дарственная составлена как завещание с обещанием подарить квартиру после смерти дарователя, юридической силы такой документ иметь не будет.
Налицо наглядный пример мнимой сделки, цели которой:
- повышение гарантий для дарителя: он сможет при своей жизни проживать в квартире и не окажется на улице, благодаря “добрым” детям;
- госпошлина при оформлении дарения составляет 2000 руб., а при оформлении наследства имеет дифференцированное значение (0.3% — 0.6% от ст-сти объекта), что в любом случае больше (а порой значительно), чем при дарении (подробнее в статье о налогах при наследовании).
Ничтожность дарения не означает, что одаряемый не получит предмета дарения. Получит, но как наследник, и не в дар, а в наследство со всеми вытекающими отсюда особенностями:
- если среди других наследников умершего есть нетрудоспособные иждивенцы (например, неработающая супруга, достигшая пенсионного возраста или несовершеннолетние), то бывшему одаряемому придется компенсировать им стоимость их обязательных долей;
- преемника могут лишить права наследования, если подтвердится его статус недостойного наследника (например, если он не обеспечил должный уход за нуждающимся в подобной заботе наследодателем).
Заметьте, что прилагательное “недостойный” можно связать только с наследником, но никак не с одаряемым. Это значит, что нельзя отнять дар у того, кто его не заслужил по причине непроявления должной заботы о дарителе (чаще всего это больной одинокий родитель). Однако оспорить дарственную все-таки можно, причем даже после смерти дарителя. Также право отказа или отмены дарения имеются у самого дарователя при его жизни. Но для этого должны быть веские основания.
Право дарильщика произвести отказ или отмену дарения
Даритель вправе отказаться от этой сделки в будущем без компенсации убытков одаряемому в следующих случаях (ст. 577 ГК РФ):
- если оказался в тяжелом физическом и материальном положении:
- значительно ухудшилось здоровье;
- начались финансовые затруднения;
- изменились в худшую сторону семейные обстоятельства (например, развод привел к тому, что квартира, которую собирался подарить даритель, стала его единственным жильем);
- одаряемый применял к дарителю методы физического насилия, покушался на его жизнь, либо жизнь близких ему людей (первый абзац ч. 1 ст. 578 ГК РФ).
Отмена уже совершенного дарения, если дарильщик жив, происходит:
- по причине, указанной в 1‑м абзаце ч. 1 ст. 578 ГК;
- из-за смерти получателя дара;
- при мнимом дарении, цели которого — скрыть имущество обанкротившегося предпринимателя (отмена инициируется по требованию кредиторов, государственных органов и других заинтересованных лиц)
- если дару, представляющему не только материальную ценность, может угрожать безвозвратная потеря (к примеру, квартира является исторической или архитектурной реликвией).
В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
При гибели дарователя в результате неправомерных действий безвозмездного приобретателя дара, описанных в ч. 1 ст. 578, отмена дарения происходит путем оспаривания дарственной наследниками покойного.
Также можно оспорить дарение после смерти дарильщика:
- заключенное в неправильной форме (устной вместо письменной, без указания конкретных сведений о предмете дарения);
- являющееся подлогом (подпись была подделана): читайте об электронной краже путем подделки электронной подписи;
- совершенное несовершеннолетним или недееспособным дарителем: если при жизни дарителя недееспособность не была установлена, придется проводить посмертную медицинскую экспертизу;
- являющееся притворной сделкой: лицо, “подарившее” свое жилье родственнику с целью избежать взыскания за долги, на самом деле продолжало оставаться фактическим владельцем квартиры;
- если дарение совершено в обход ст. 575 ГК РФ: получатель “дара” — работник учреждения образовательной, медицинской, социальной сферы, либо государственное должностное лицо;
- объект дарения принадлежал и другим собственникам: при дарении доли в общей совместной или долевой собственности дарственная должна быть нотариально заверена; каждая доля должна быть выделена из общей собственности; дарение доли от имени несовершеннолетнего или недееспособного ничтожно.
Даритель умер до регистрации прав одаряемым — действительна ли дарственная
Сложная противоречивая ситуация:
С одной стороны смерть дарильщика автоматически определяет его имущество в состав наследства. С другой — договор дарения может заключаться не только в настоящем времени, а и на будущий момент.
Начиная с марта 2013 г., договор не требует регистрации и вступает в силу в момент его подписания или в указанную в дарственной дату дарения в будущем.
В законе четко оговорена лишь невозможность указания в договоре условия дарения после смерти. Но ничего не говорится об отмене вступившего в действие договора в связи со смертью дарителя. Следовательно, если соглашение составлено верно, и оно успело вступить в силу, то последовавшая после этого смерть дарителя не отменяет заключенную сделку.
- дарственную стороны заключили 17.01.2016 г.;
- дарение по договору произошло 25.12. 2017 г.;
- смерть дарильщика произошла 07.01.2018 г.;
- одаряемый подал документы на регистрацию 15.01.2018 г.
Регистрация права собственности должна состояться, не взирая на смерть дарителя:
- В период между 17.01 и 25.12 он не отказался в силу обстоятельств от своего решения.
- Его смерть произошла после вступления договора в законную силу.
Поэтому если соглашение нотариально заверено и отсутствуют причины, из-за которых его можно оспорить, такую дарственную после смерти дарителя можно считать действительной.
Но совсем другое дело, когда родственники вынуждают подписывать договор дарения умирающего человека, уже не отдающего отчет в своих действиях. Например, дарственная составляется за два дня до смерти. И одаряемый просто не успевает зарегистрировать права собственника. Здесь уже явно попахивает мошенничеством, так как недееспособный человек (и его представители) не вправе совершать дарение. Однако если факт недееспособности не будет доказан, то и такую сделку формально можно счесть действительной.
Если даритель заинтересован в том, чтобы квартира перешла к одаряемому только при его смерти, то ему стоит прибегнуть к иным видам сделок.
Сделки альтернативные дарению
В первую очередь это завещание и наследственный договор.
Завещание привлекательно тем, что наследодатель:
- не лишается права собственности;
- может продолжать пользоваться имуществом;
- вправе распоряжаться им свободно (продавать, дарить, сдавать в аренду и пр.);
- в любую минуту завещание может быть отменено, и извещать об этом наследодатель наследников не обязан.
Что такое наследственный договор
Ст. 1140.1 о наследственном договоре была введена в жилищный кодекс РФ 19 июля 2018 г. и вступила в силу 1 июня 2019 г.
Договор имеет существенные отличия от завещания. Как известно, завещатель вправе держать свое волеизъявление втайне: оно становится известным только после открытия завещания.
В наследственном договоре наследодатель:
- определяет состав наследников;
- ставит в известность их об условиях и порядке перехода прав наследования (в т. ч. о завещательном отказе или возложении);
- привязывает исполнение завещания к определенным обстоятельствам, которые могут наступить или нет;
- вправе назначить душеприказчика.
И все это содержится в одном соглашении, которое можно заключить с каждым из наследников.
Например, наследодатель решает, что квартира должна перейти по наследству к тому из детей (или внуков), который останется проживать в ней, при этом сохраняется право пользования помещением супругой наследодателя (матери детей).
В договор он включает сразу два условия: необходимость проживания и завещательный отказ в пользу матери.
Предусматривая вариант, что ко времени его смерти все дети могут покинуть родное гнездо, наследодатель включает еще одно условие: если к моменту смерти никто из потомков не будет проживать в квартире, она переходит в общую собственность всех наследников. Но это возможно при условии выполнении завещательного отказа в виде права пользования помещением матерью и обеспечении ее содержания и ухода, если к тому времени она будет в этом нуждаться.
- Для надзора за исполнением наследственного договора наследодатель назначает душеприказчика (нотариуса, наследников или третьих лиц, которые переживут наследодателя).
- Наследственный договор очень удобен для супружеской пары, так как позволяет до мелочей расписать порядок наследования доли в общем имуществе каждым из супругов, в зависимости от того, кто из них умрет раньше.
Расторгнуть или изменить договор можно только при жизни участвующих в нем сторон на основании:
- соглашения;
- судебного решения в случае значительного изменения обстоятельств;
- при выявлении наследников с правом обязательной доли.
Договор ренты
Рента дает возможность ее плательщику вступить в права собственности после смерти рентополучателя. Получатель ренты с пожизненным содержанием и иждивением (владелец недвижимости) подписывает договор с рентоплательщиком о передаче ему своего дома или квартиры после своей смерти. В отличие от завещания или дарения — это возмездный договор. Желая избежать лишних затрат, нечестные плательщики часто уговаривают пожилых людей заменить договор ренты мнимым договором дарения или завещанием. Подробнее о ренте.
Заключение
- Дарственная на квартиру после смерти дарителя, если получение дарения в договоре предусматривается только после кончины владельца недвижимости, однозначно не является действительным документом. Одаряемый рассматривается в этом случае как наследник.
- Но если после вступления в силу нотариально удостоверенной дарственной, составленной без нарушения законов, не являющейся ничтожной или оспоримой, даритель умирает, одаряемый вправе вступить в права собственника согласно договору дарения.
Как лучше наследнику получить недвижимость от родственника — по дарению или завещанию
Здравствуйте. Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить.
Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают . Это мое мнение по отношению к наследнику. И в статье я буду аргументировать его на основе законов и своего юридического опыта. Конечно, пройдусь и по минусам дарения. Но считаю, что они незначительны.
Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?
Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.
Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.
Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:
- близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
- остальные наследополучатели — 0,6 %.
Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.
Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:
- наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
- несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
- инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
- наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
- наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.
Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:
- 2 тыс. руб. за дом;
- 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
- 350 руб. за земельный участок;
- 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).
Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения. Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.
Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:
- В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
- Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
- Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.
Обязательная доля при завещании
Есть некоторые близкие родственники наследодателя, которые получат долю в наследстве, даже если есть завещание не в их пользу. Все они указаны п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина доли в наследстве, которую они бы получили по закону, т.е. если бы завещания не было.
Например, Олег завещал свою квартиру только супруге. На момент смерти у него был несовершеннолетний сын от первого брака. Если бы завещания не было, то сыну и супруге досталось бы по половине квартиры. Так как завещание есть, то несовершеннолетний сын получает половину от половины, т.е. 1/4 квартиры. Супруге достается 3/4.
При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник.
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Источники
- http://sudtut.ru/2018/11/21/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/
- http://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%89%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%89%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/
- http://ros-nasledstvo.ru/zaveshhanie-ili-darenie-chto-luchshe/
- http://moezhile.ru/yurist/darstvennaa-na-kvartiru-posle-smerti-daritela.html
- http://prozhivem.com/obshchee/drugoe/chto-luchshe-dlja-naslednika-darenie-ili-zaveshhanie
Литература
Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.
ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.- Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
Являюсь опытным юристом с 14 летним стажем работы в крупной компании.