Как делается завещание на квартиру

Сегодня мы подготовили статью: "Как делается завещание на квартиру" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Особенности завещания на недвижимость

Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь. Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям. Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.

Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

  • в любой момент отменить или изменить завещание;
  • ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
  • обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
  • «простить» недостойных наследников;
  • завещать всю свою собственность или ее часть;
  • привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
  • если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

  1. ФИО и паспортные данные завещателя;
  2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
  3. Дата и адрес написания завещания;
  4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
  5. Доли наследников в процентном соотношении;
  6. ФИО и степень родства наследников;
  7. Количество выданных экземпляров;
  8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

Какое завещание нельзя оспорить?

Формально оспорить можно любое завещание. Но на практике, в основном это касается завещаний, составленных недееспособным лицом. То есть именно на эту причину будет указывать истец.

Для того, чтобы этого не произошло:

[1]

  • Нужно максимально чётко и однозначно формулировать волю в тексте завещания;
  • Лучше не делать закрытых завещаний. По закону это разрешено, но на практике, если нотариус видит завещание, то он поможет исправить ошибки в его тексте;
  • Подкрепить факт дееспособности медицинскими справками.

Ответы юриста на вопросы об оформлении завещания на квартиру

Как оформить завещание, если квартира не приватизирована?

[2]

После открытия наследственного дела кандидаты на имущество должны будут самостоятельно провести проверку и подтвердить наличие оснований для приватизации недвижимости. Если у умершего наследодателя были законные основания для приватизации, то подается иск в суд с просьбой признать жилье личной собственностью умершего человека. Только после получения судебного решения о подтверждении имущественных прав недвижимость может быть передана по наследству.

Можно ли оформить завещание на квартиру, если часть ипотеки выплачивалась в браке?

Возможно ли оформление завещания на квартиру, если в ней прописан ребенок?

Наследодатель может внести в завещание дополнительное условие о том, что ребенок будет проживать в квартире до своего совершеннолетия.

Можно ли составить завещание с условием?

Облагается ли налогом квартира по завещанию?

Где хранится завещание, составленное наследодателем?

Что лучше, дарственная или завещание на квартиру?

Завещанием имущественные права переходят наследникам только после смерти наследодателя, Но высока вероятность аннулирования завещания другими лицами, которых не удовлетворило содержание распределительного документа.

В 2019 году стало доступно оформление наследственного договора, который содержит черты дарственной и завещания. Наследственный договор подразумевает, что участник заранее оговаривает безвозмездную передачу недвижимости, но имущественное право возникает у наследника только после смерти второй стороны.

Можно ли включить в завещание чужого человека?

Можно ли оформить завещание на квартиру с правом пожизненного проживания в ней?

Допустимо ли завещание без права продажи квартиры?

Как узнать, есть ли завещание на квартиру?

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Закон РФ определяет право передавать собственность по завещанию. Этим правом обладает любой дееспособный человек. Оставить наследство он может любому человеку, не обязательно родственнику, а также любой организации.

Кому можно завещать квартиру и как пересмотреть завещание?

Завещать имущество можно как физическим лицам, так и юридическим. Также можно завещать имущество субъектам РФ или иностранным организациям.

Завещание можно переписать в любой момент до смерти наследодателя. После его смерти другие наследники могут предъявить претензии на наследство, но получат свою долю только обязательные наследники. К таковым относятся несовершеннолетние дети и другие иждивенцы наследодателя, а также его супруга. Остальные же, в случае составленного завещания претендовать не могут и должны подчиниться воле наследодателя. Но если завещание на квартиру не составлено, то они будут наследовать её в установленном законом порядке.

Изменение завещания

Каждый наследодатель после утверждения и регистрации завещания вправе:

  • отменить распорядительный документ;
  • внести изменения в содержание завещания;
  • составить новый распорядительный документ.

При оформлении нового завещания нотариус утверждает его и регистрирует в реестре. Все документы, оформленные до этого, аннулируются, но продолжают храниться в реестре и в нотариальном офисе.

Часто задаваемые вопросы

Задаваясь вопросом как оформить завещание на квартиру у нотариуса, люди задают ряд типовых вопросов. Стоит рассмотреть некоторые из них.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти родственника?

Если владелец квартиры при жизни составил завещание, то она перейдёт в собственность согласно его воле. Но если он не составил завещание, то наследование квартиры происходит по закону. В таком случае определяются претенденты первой и последующих очередей. К первой очереди относятся близкие родственники:

Читайте так же:  Перечень документов для оформления наследства у нотариуса

Только в случае, если они умерли или откажутся от наследства, его могут получить дальние родственники следующей очереди.

Если же завещание было составлено, то иждивенцы наследодателя и его законная супруга имеет право на долю в наследстве, даже если это не указано в завещании.

Кому достанется квартира после смерти мужа, если она находится в совместной или долевой собственности?

В таком случае может быть передана в наследство только та доля, что принадлежала мужу. Но и в этом случае, жена имеет право предъявить претензии на часть этой доли. В случае, когда нет других обязательных наследников (несовершеннолетних детей) она будет претендовать на половину доли мужа в квартире. И, естественно, она сохранит свою долю в квартире.

Если другие обязательные наследники есть, то доля умершего мужа будет поделена между всеми ними и его женой.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как узнать есть ли завещание?

Для этого нужно обратиться в нотариальную контору. Все завещания регистрируются в специальном реестре, к которому имеет доступ каждый лицензированный нотариус в РФ.

Куда обращаться для оформления завещания?

Обращаться нужно в нотариальную контору или к независимому лицензированному нотариусу. Лучше выбрать нотариуса по месту расположения квартиры, потому что согласно статье 1115 ГК РФ, наследственное дело будет открыто по данному адресу.

Именно он должен заверить составленное завещание на квартиру. Составлять его можно самостоятельно, но можно и продиктовать нотариусу. Также нотариус поможет избежать ошибок при составлении текста завещания.

В статьях 1124 и 1125 ГК РФ указан порядок оформления завещания.

Есть ситуации, когда вместо нотариуса заверить заявление могут другие лица. А именно:

  • Начальник экспедиции;
  • Командир военной базы;
  • Капитан корабля;
  • Главврач или его заместитель;
  • Директор или главврач дома престарелых и дома инвалидов;
  • Работник консульства РФ в других странах.

Согласно статье 1127 ГК они должны передать завещание в нотариальную контору по месту жительства завещателя, как только у них появится такая возможность.

Как оформить завещание дистанционно?

Оформить завещание на квартиру дистанционно нельзя. Его обязательно должен заверить нотариус в присутствии наследодателя. Но есть ряд ситуаций, когда функции нотариуса могут выполнять:

  • Главврач;
  • Капитан корабля;
  • Начальник тюрьмы;
  • Руководитель экспедиции.

Важно учитывать, что они имеют такие функции только по отношению к их подчинённым, пациентам (в случае врача) или заключённым (в случае начальника колонии).

Деятельность нотариуса также привязана к определённой территории. Наследодатель, конечно, может составить завещание и в другом регионе, но это усложняет поиск данного документа его наследниками.

Есть ряд критических ситуация, связанных с стихийными бедствиями и актами террора, когда человек может составить завещание самостоятельно, без заверения нотариуса. В таких ситуациях есть риск жизни наследодателя, поэтому закон допускает исключительный порядок составления завещания. Но при этом должны присутствовать хотя бы двое свидетелей.

Кто и как может оспорить завещание?

Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

  • Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
  • Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
  • Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Всё о том, как оформить завещание на квартиру по образцу самостоятельно или с помощью нотариуса

Завещание служит документом с указанием последней воли умершего, который вправе оставить то, что имеет в наследство любому гражданину.

Наличие родственных связей в данном случае необязательно. Важно правильно и грамотно составить этот документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-52-17 . Это быстро и бесплатно !

Когда завещание можно оспорить?

Оспорить можно завещание, составленное не по закону. Например, в нём не прописаны доли в наследстве, отведённые каждому получателя. Также оспаривается завещание, составленное под принуждением или в случае, если доказана недееспособность завещателя.

Составление завещания и нотариальная запись

Для составления завещания на квартиру необходимо обратиться к нотариусу. Именно он проверяет все документы и заверяет завещание. Один из экземпляров этого документа хранится у нотариуса. Также он вносит запись о составленном завещании в реестр.

Составить завещание может любой взрослый человек. Если говорить точнее, то ограничения по возрасту следующие:

  • Не младше 18 лет. Верхней границы нет, но у завещателей старше 75 лет могут потребовать медицинскую справку о дееспособности;
  • Нижняя граница может быть снижена до 16 лет, если подросток признан эмансипированным. Для этого он должен работать по договору или вести предпринимательскую деятельность;
  • В ином случае подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут писать завещание при согласии их законных представителей.
Читайте так же:  Несколько завещаний на квартиру

В завещании необходимо указать:

  • Дата и место составления документа;
  • ФИО завещателя, паспортные данные и адрес;
  • Адрес квартиры, которую завещают;
  • ФИО наследника;
  • Дополнительные условия, в том числе список наследников второго порядка и т.п.;
  • Указание на то, что со статьёй 1149 ГК РФ составитель ознакомлен;
  • Как составлено (самостоятельно или нотариусом со слов завещателя);
  • Данные свидетелей, если они присутствуют при составлении;
  • Информация о количестве копий и передаче одной из них на хранение нотариусу;
  • Подпись завещателей и свидетелей.

За завещателя подписать документ может только рукоприкладчик.

Изменение и отмена завещания на квартиру

Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.

Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

Какие виды завещаний на квартиру бывают?

Любое завещание считается сделкой, проводимой одной стороной: при его составление совершенно не обязательно оповещать и тем более брать согласие на включение в наследство. При оформлении квартиры в наследство можно воспользоваться одним из нескольких вариантов.

Открытое

Открытое завещание – иначе его можно назвать обычное. При составлении такого документа нотариус принимает непосредственное участие в процедуре оформления. Он может быть составлен самостоятельно завещателем.

Наследодатель также может воспользоваться услугами специалиста. Текст документа допускается оформить вручную или напечатать на компьютере. Важно, чтобы в конце документа имелась личная подпись наследодателя (статья 1118 пункт 3 ГК РФ).

Статья 1118. Общие положения

Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

Он должен поставить ее обязательно в присутствии нотариуса. Нотариус изучает представленный ему документ и может дать свои указания юридического характера, если он увидит явную возможность впоследствии оспорить наследство.

Закрытое

Закрытое завещание (статья 1126 ГК РФ) оформляется тогда, когда наследодатель желает сохранить тайну наследуемого. При его оформлении нельзя воспользоваться никакими техническими средствами.

Оно обязательно составляется рукой завещателя. В нем, как и в любом другом документе о наследовании, проставляется подпись составителя. Данное завещание не предоставляется на рассмотрение нотариусу, что может привести к возможности его оспаривания.

Процедура его передачи производится в следующем порядке. В запечатанном конверте завещатель предоставляет текст документа нотариусу. При этом необходимо присутствие не менее 2-х свидетелей.

Они проставляют подписи на этом конверте. Далее нотариус вкладывает его в другой конверт, на котором он производит надпись о завещателе:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • место и время передачи конверта.
Видео (кликните для воспроизведения).

Наследодателю выдается расписка о приеме документа на хранение. После ухода из жизни завещателя нотариус должен огласить волю не позже 15 дней, при этом составляется протокол.

С условием

Завещание с условием отличается от обычного документа тем, что в нем обязательно указывается условие или обстоятельство, при которых наступит возможность получения наследства. Главным требованием к этим условиям является сохранение всех прав и свобод наследников, которые предоставляются законами нашего государства.

В качестве условия может быть выдвинуто требовании о наследовании квартиры и предоставлении в ней пожизненного проживания указанному лицу. Важно при составлении завещания дать его на рассмотрение специалисту, который сможет предупредить своего клиента о возможных спорных вопросах.

Пошаговая инструкция: как правильно оформить документ?

При составлении завещания требуется решить ряд важных вопросов.

Куда обращаться?

Составить документ о наследовании можно самостоятельно, можно обратиться в нотариальную контору. В любом случае потребуется визит для заверения у нотариуса даже, если это будет закрытое завещание, написанное самостоятельно.

Бумаги для нотариуса

На начальном этапе стоит собрать документы, без которых невозможно оформить завещание:

  • паспорт наследодателя;
  • документы, подтверждающие личности наследников;
  • свидетельство о праве владения квартирой.

Если завещатель преклонного возраста, то может потребоваться справка о его дееспособности. После этого можно набросать желаемый текст завещания. С ним и собранными документами стоит отправиться на консультацию к нотариусу.

Содержание и форма

Теперь расскажем, как оформить завещание на квартиру правильно. Документ о наследовании предполагает определенную форму. В нем обязательно указываются сведения о наследодателе:

  1. ФИО;
  2. паспортные данные;
  3. дата рождения;
  4. место проживания.

Также требуется информация о наследниках. Обязательно должно присутствовать описание жилой площади, которая оставляется в наследство:

  • точный адрес;
  • метраж;
  • количество комнат и их площадь.

Документ должен содержать дату и место составления, сведения о нотариусе. В нем указывается, кто его составил: наследодатель лично или нотариус с его слов.

Сроки процедуры

При грамотно составленном завещании и предоставлении всех требуемых документов оформление не составит много времени. Нотариусу требуется убедиться, что документ о наследстве составляется не под нажимом и в здравом уме.

Он обычно проводит небольшую беседу с клиентом. Если никаких сомнений не возникает, то завещание квартиры заверяется. Если имеются сомнения, то заключение может быть перенесено до следующего визита.

Госпошлина и финансовые расходы

Стоимость оформления текста завещания устанавливается индивидуально каждым нотариусом, цена варьируется от 1000 рублей за страницу документа. Заверение стоит согласно Налоговому кодексу 100 рублей.

После смерти наследодателя для оформления наследства предоставляется полгода. Если данное время было пропущено по уважительной причине, то срок наследования можно восстановить как в досудебном порядке, так и привлекая судебные инстанции.

Оспаривание завещания на квартиру

Оспаривание завещания – частая процедура, которая начинается по инициативе наследников, исключенных из списка получателей имущества. Оспаривание завещания происходит только в судебном порядке в федеральном суде общей юрисдикции. Подготовить исковое заявление и направить его в суд можно только при следующих обстоятельствах:

  • нарушение формы завещания;
  • нарушение содержания документа;
  • нарушение процедуры составления распорядительного документа;
  • составление завещания недееспособным человеком;
  • оформление документа под принуждением;
  • наличие других нарушений юридической процедуры или прав наследодателя.
Читайте так же:  Имеют право родители на наследство детей

Для оспаривания заинтересованному человеку необходимо выполнить следующие действия:

  • открытие наследства по причине смерти наследодателя;
  • ознакомление с содержанием завещания;
  • сбор доказательств, свидетельствующих о достаточных основаниях для аннулирования распорядительного документа;
  • подготовка искового заявления;
  • направление ходатайства в суд;
  • приостановление срока течения наследования по распоряжению суда;
  • решение спора по сути;
  • получение судебного решения;
  • передача решения нотариусу, который продолжает дальнейшее нотариальное производство.

Кто может оспорить завещание?

Инициировать аннулирование завещание могут не все участники правоотношений. Подготовить и направить в суд ходатайство могут:

  • лица, указанные в завещании, которые недовольны порядком деления собственности;
  • родственники, исключенные из списка кандидатов;
  • близкие родственники, которые претендуют на получение имущества в порядке первой очереди, если бы не было завещания.

Если в окружении наследодателя были лица, претендующие на обязательную долю наследства, но в содержание распоряжения упоминание о них не было внесено, то это не является основанием для отмены завещания. В таком случае нотариус выделяет обязательную долю, а затем делит собственность в соответствии с последней волей человека.

Как правильно написать завещание на квартиру?

При оформлении распорядительного документа есть вероятность его последующего аннулирования уже после смерти наследодателя. Риск связан с тем, что сам человек уже не сможет защитить свои имущественные интересы. Во избежание таких ситуаций необходимо следовать правилам, утвержденным гражданским законодательством. Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который позволит избежать проблем и подскажет, как правильно оформить распорядительные документы.

Требование к форме и оформлению

Завещание может быть только письменным, отпечатанным или составленным от руки на бумаге. Гражданский кодекс определяет следующие правила оформления:

  • граждане составляют документ только лично, не допускается привлечение представителей;
  • завещание может быть составлено только одним человеком (исключение – супружеское завещание, возможность оформления которого была добавлена в 2019 году);
  • при утверждении распорядительного документа обязательно присутствие 2 свидетелей, которые должны быть незаинтересованными лицами и полностью дееспособными;
  • обязательное удостоверение документов нотариусом;
  • завещание должно содержать дату оформления и подпись наследодателя.

Форма будущего завещания зависит от вида распорядительных документов:

  1. Открытое завещание – самый распространенный вид распорядительных документов. Человек оформляет завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, утверждает его нотариально. Нотариус предварительно знакомится с содержанием и может устранить все юридические и другие ошибки.
  2. Закрытое завещание – вид документа, содержание которого не открывается даже нотариусу. Утверждение происходит в закрытом конверте в присутствии минимум двоих свидетелей.
  3. Завещания, приравненные к нотариальным. В эту категорию относятся распорядительные документы, оформленные в случае, когда привлечь нотариуса невозможно. Утверждается документ должностным лицом, имеющим полномочия подписания завещания. Это главврачи медицинских учреждений, руководители научной экспедиции, руководители воинских формирований, капитаны морских судов.
  4. Распределительный документ, оформленный в чрезвычайных обстоятельствах. Это касается возникновения опасности для жизни человека, что вынуждает его оформить завещание. После прекращения действия опасных обстоятельств завещание должно быть утверждено нотариально.

Содержание завещания

Независимо от вида завещания, в документе должны содержаться следующие разделы информации:

  • дата оформления;
  • город, где составляется завещание;
  • ФИО наследодателя;
  • паспортные данные человека;
  • адрес регистрации;
  • адрес расположения квартиры, которую человек хочет передать по наследству;
  • подпись и дата составления.

Образец завещания на квартиру

Обязательный пакет документов

Для составления завещания нужно подготовит ряд документов. Их проверит нотариус, с целью установить наличие прав у составителя на передачу данной недвижимости. Среди обязательных документов:

  • Паспорт. В завещание буду внесены данные о завещателе и месте его регистрации. Вместо него может быть использован другой документ, удостоверяющий личность;
  • Свидетельства и выписки по недвижимому имуществу. Нужны выписки из Росреестра, кадастрового плана, домовой книги. Все документы, которые определяют права собственности на данную квартиру и отражают её основные характеристики.

Можно ли подарить жилье в совместной собственности?

Квартира находящаяся в совместной собственности — это жилье, в котором нет выделения отдельных долей каждого владельца квартиры (статья 253 ГК РФ). При открытии наследственного дела определяется не доля, а право собственности.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

  1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
  2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
  3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
  4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

После смерти одного из совладельцев наследование происходит не фактической доли, а идеальной. Например, совладельцами квартиры были 2 брата, владевшие ½ совместной собственности. Один из них умер. Его совместная доля передается жене и сыну, у которых будет по ¼ совместной собственности. Совладельцев теперь будет трое.

Как видим, можно завещать такую жилую недвижимость, но с дополнительными трудностями.

Можно ли завещать долю в квартире?

Да, но при этом нужно правильно составить завещание. Доля должна быть указана в точном исчислении. Например, 1/3 квартиры. Завещать отдельную комнату нельзя, так как квартира считается неделимым видом собственности.

Порядок заверения завещания на квартиру

Наследодатель может самостоятельно составить завещание в любое время, но юридическую силу оно получит только после утверждения. Дополнительно нотариус регистрирует завещание в едином реестре, что позволяет после смерти наследодателя проверить информацию о наличии распределительного документа.

Читайте так же:  Право супруга на наследство второго супруга

К какому нотариусу обращаться?

Для утверждения завещания наследодатель может выбрать любого нотариуса, независимо от места регистрации и проживания. Это связано с тем, что после регистрации завещания доступ к реестру получают все юристы, работающие в РФ.

В соответствии с требованиями статьи 1115 Гражданского кодекса открытие наследства осуществляется только по месту последней регистрации наследодателя, поэтому наследникам будет удобнее, если завещание будет составлено по месту жительства.

Нотариус, удостоверяющий завещание, обязан полностью сохранить тайну завещания. Не допускается не только разглашение содержания распорядительного документа, но и разглашение информации об оформлении завещания.

Перечень документов

Для оформления распорядительного документа наследодатель обязан иметь при себе:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий прописку;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Во время оформления завещания независимо от указания недвижимости человек не должен приносить документы на эту собственность. Имущественные права на недвижимость будут проверяться нотариусом уже на стадии открытия наследственного производства, поскольку после оформления завещания до своей смерти человек вправе распоряжаться недвижимостью вплоть до ее отчуждения.

Стоимость оформления

В 2019 году при оформлении завещания наследодателю придется оплатить государственную пошлину, технические и правовые услуги нотариуса. В 2019 году государственная пошлина составляет 100 рублей. Эта сумма утверждена Налоговым кодексом и одинакова для всех участников правоотношений. Государственная пошлина взимается за подпись нотариуса и внесение информации о завещании в единый реестр.

К правовым услугам относится оказание нотариусом помощи по составлению распределительного документа. От того, обращается человек в частный или государственный нотариальный офис, будет зависеть стоимость составленного завещания.

К техническим услугам относится составление копий, изготовление нотариальных запросов, проверка черновых вариантов завещаний.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Оформление распорядительного документа – право, а не обязанность гражданина. При отсутствии завещания имущество будет поделено между наследниками на основании законной очереди. Если собственник желает самостоятельно определить список наследников и установить их долю имущества, то он должен оформить завещание.

Плюсы Минусы
Возможность в любое время изменить завещание Нет возможности передать всю квартиру по завещанию, если есть граждане, которые могут претендовать на обязательную долю
Полное право на квартиру и возможность распоряжаться ей по собственному усмотрению до смерти (продажа, сдача в аренду) Наследники смогут распоряжаться квартирой только после смерти завещателя, в отличии от договора дарения.
Возможность аннулировать завещание Наследники могут оспорить завещание в судебном порядке. В этом случае наследство будет делится в порядке законной очереди (завещание проще оспорить, чем договор дарения).

Подводя итог:
Среди преимуществ завещания – возможность передачи собственности близким родственникам или посторонним лицам, возможность оформления распорядительного документа на ту собственность, которая еще не куплена. Главный недостаток – риск обжалования распределительного документа в будущем.

Кто может выступать завещателем?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации завещателем может быть гражданин России, подданный другого государства, человек без гражданства, который соответствует следующим требованиям:

  • полная дееспособность (достижение 18 лет, получение дееспособности в порядке эмансипации);
  • отсутствие психологического расстройства, мешающего полностью осознавать свои действия;
  • отсутствие временной недееспособности, которая может возникать из-за злоупотребления алкоголем, наркотиками или психотропными препаратами.

Кто может быть наследником?

Наследниками по завещанию могут быть все граждане, иностранцы, лица без гражданства независимо от места их проживания. Получателем собственности могут выступать недееспособные граждане с психическими расстройствами, несовершеннолетние дети, интересы которых представляют законные представители и назначенные опекуны.

Завещанием можно передавать имущество физическим лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.

Дополнительно завещатель может указать в содержании распределительного документа волю исключить из списка наследников определенных лиц. Если после смерти наследодателя будет установлено, что есть основания для признания кого-либо из наследников недостойными, то они лишаются права на имущество независимо от воли умершего человека.

[3]

На каких условиях возможно составление бумаги?

Оформление завещания возможно при выполнении определенных условий:

  1. документ предоставляется только в письменной форме (статья 1124 пункт 1 ГК РФ).
  2. Обязательно требуется наличие подписи завещателя (статья 1125 пункт 3 ГК РФ). Без нее документ считается недействительным.
  3. Указывается в документе дата и место его составления (статья 1124 пункт 4 ГК РФ).
  4. Гражданин, который имеет право составлять завещательный документ, должен быть полностью дееспособным (статья 1118 пункт 2 ГК РФ). Не редко нотариусы у лиц старше 60 лет при заверении завещания требуют документ из врачебного учреждения об их дееспособности.

Статья 1120. Право завещать любое имущество

Завещатель вправе совершить завещание квартиры, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

  • В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
  • В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
  • В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
  • В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
  • По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.
Читайте так же:  Налог на наследство по завещанию близких родственников

Однако существует и ряд минусов:

  • Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
  • После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

Как изменить или отменить действие сделки?

Наследодатель имеет право в любой момент изменить текст документа о наследовании. Изменения могут касаться как имущества, так и наследников. Он также вправе его отменить согласно статье 1130 ГК РФ.

При изменении завещания вариант, который был принят до него, будет недействительным.
Даже если впоследствии последнее завещание будет отменено, то все принятые ранее не могут быть восстановлены. Но в случае признания недействительным последнего документа о наследовании в силу вступает предыдущее.

Отменить завещание можно следующими способами:

  1. составлением нового, в котором необязательно указывать, что старый документ отменяется. Это произойдет автоматически.
  2. Выдача распоряжения об отмене наследства полностью или частично. Для этого требуется посетить нотариат, в котором производилось оформление завещания. Написать заявление об отмене документа о наследовании.

При обращении к другому нотариусу потребуется произвести больше бумажной волокиты: последует передача заказным письмом предыдущему нотариусу распоряжения об аннулировании документа.

Правильно составленное завещание гарантирует, что последняя воля наследодателя будет выполнена по его желанию и никаких спорных вопросов при разделе имущества не возникнет. Для оформления документа о наследовании лучше обратиться к специалисту, который подскажет, как обойти спорные вопросы.

Также при жизни следует оформить все документы на квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру?

Завещание – распорядительный документ, которым собственник имущества определяет список наследников, получающих собственность после его смерти. Распорядительный документ может быть оформлен в отношении любой собственности, которая находится во владении человека. Допускается внесение в распределительный документ упоминания об имуществе, покупка которого планируется в будущем. Завещание на квартиру может быть составлено независимо от способа ее приобретения и факта полной оплаты стоимости жилья.

Завещание или дарственная?

Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

  • Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
  • Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка). В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.

Действия при их отсутствии

В случае отсутствия каких-либо документов, их придётся восстанавливать. Доказывать права собственности на квартиру, которую хотят завещать родственникам, обязательно.

Сравнение завещания и дарения

Оформлению завещания на квартиру между родственниками часто предпочитают договор дарения. Это связано с тем, что в случае дарения:

  • Проще процесс оформления;
  • Близкие родственники освобождены от налога;
  • Права собственности переходят сразу после подписания дарственной.

Но есть и особенности, которые делают завещание более надёжным для завещателя:

  • Завещание можно переписывать сколько угодно раз;
  • Наследник получит квартиру только после смерти наследодателя;
  • Завещание легче оспорить в суде;
  • До своей смерти наследодатель гарантированно сможет пользоваться собственной недвижимостью.

Дополнительные справки

Иногда могут потребовать дополнительные документы.

  • Лицам пожилого возраста. Для завещателей старше 75 лет часто нужна медицинская справка о дееспособности и вменяемости;
  • Если завещается доля в квартире. В таком случае может потребоваться согласие других владельцев. Особенно, если это неделимая собственность (к каковой относится квартира и дом), а также собственность, совместно нажитая в браке.

Помимо всех вышеперечисленных документов потребуется квитанция об оплате госпошлины. Бланк квитанции выдаст нотариус, но без оплаченного экземпляра, он завещание на квартиру не зарегистрирует.

Сколько нужно платить за составление завещания?

Затраты могут отличаться в зависимости от региона России и конкретной нотариальной конторы. Услуги нотариуса варьируют от 1 до 5 тысяч рублей.

Госпошлина за оформление завещания составляет 100 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но основные затраты ложатся на плечи наследников. Они должны будут заплатить пошлину за вступление в права собственности. Для близких родственников она составляет 0,3% от суммы наследства (но не более 1 00 000 рублей). Для прочих наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).

Источники

Литература


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.

  2. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

  3. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
  4. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.
Как делается завещание на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here