Квартира жск наследование

Сегодня мы подготовили статью: "Квартира жск наследование" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Оформление кооперативной квартиры в наследство

После смерти наследодателя правопреемники могут получить кооперативную квартиру в наследство. Наследование здесь происходит так же, как и получении другой наследственной недвижимости, но с оговорками, указанными в ГК и ЖК РФ.

Что такое кооперативная квартира?

Особенности приема в члены ЖК регулируются ст. 121 ЖК РФ, и в дальнейшем они будут важны и для наследников, получивших кооперативное жилье, если паи были выплачены завещателем не полностью:

  1. Гражданин подает заявление о желании стать членом кооператива в правление.
  2. В течение одного месяца заявление рассматривается, проводится общее собрание.
  3. Заявитель после предварительного утверждения выплачивает вступительный взнос.
  4. Правлением оформляется решение о членстве гражданина в ЖК.

Спор в жилищных кооперативах

Рассмотрим их подробнее.

При этом преимущественное право наследования имеет супруг умершего члена жилищного кооператива при условии наличия права в отношении части пая. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживающий совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива

Как получить в наследство кооперативную квартиру?

Если паи были выплачены и недвижимость находится в собственности наследодателя, правопреемники для оформления наследства должны поступить следующим образом:

  1. Собрать все документы, уплатить госпошлину и обратиться к нотариусу. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя.
  2. Предоставить в нотариальную контору вместе с заявлением о вступлении в наследство. При необходимости специалист может затребовать дополнительные материалы.
  3. Спустя 6 месяцев от даты смерти завещателя забрать свидетельство о праве на наследство.

При визите в нотариальную контору понадобятся следующие документы:

  • Заявление. Заполняется в свободной форме. Должно содержать Ф.И.О. наследодателя и наследника, адрес расположения недвижимости, ее технические данные, сведения о документе, о праве собственности.
  • Свидетельство о собственности или выписку из Реестра, где владельцем будет указан наследодатель.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Ее размер зависит от стоимости наследуемого имущества.
  • Оценочный акт (для расчета стоимости госпошлины).
  • Нотариальная доверенность, если правопреемник действует не самостоятельно, а через законного представителя.
  • Справка о смерти.
  • Иные документальные сведения, указывающие на родство с наследодателем, если наследование производится по закону.

Если же паи не были полностью погашены, но граждане жили вместе с наследодателем, жилище все равно остается в собственности у кооператива. Чтобы стать владельцами недвижимости, им необходимо получить членство в ЖК, а затем, после уплаты всех взносов, оформить выписку из ЕГРН.

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Наследование любого вида недвижимости имеет свои особенности. Специальным вопросом в этом случае считается кооперативная квартира, право собственности и наследники которые определяются по закону. При регистрации недвижимости в собственность, полученной по наследству, возникает масса вопросов, основным из которых считается подтверждение выплаты паевых взносов.

Наследование квартиры ЖСК до 1990 года

16 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», в соответствии с которым если наследство в связи со смертью члена кооператива открылось до 1 июля 1990 года, то есть до введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР», то наследственным имуществом является не квартира, а паенакопление, а также п. 1 Постановления Верховного Совета РСФСР «О порядке применения ч. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» на территории РСФСР», в соответствии с которым действие ч.

2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» на территории РСФСР распространяется на наследства, открывшиеся до 1 июля 1990 года, при условии, если на момент введения в действие указанного Закона не истекло шесть месяцев со дня открытия наследства.

Как оформить наследство на кооперативную квартиру

При отсутствии завещания наследниками считаются ближайшие родственники наследодателя в соответствии с очередностью.

Вступление во владение кооперативной квартиры происходит стандартно в соответствии с законом и завещанием при его наличии. Право собственности на жилплощадь оформляется поэтапно:

  • регистрация заявления в нотариальной конторе;
  • подготовка документации;
  • предоставление пакета справок нотариусу по месту регистрации усопшего;
  • оплата госпошлины, которая рассчитывается в зависимости от стоимости помещения;
  • доставка в нотариат квитанции об уплате услуг;
  • получение свидетельства о регистрации права на наследование;
  • оформление собственности на имущество в ЕГРП.

Лишь после завершения всех этих операций наследник приобретает статус владельца. До этого он не может распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Список документов для вступления в наследство

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру нотариусу предоставляется пакет документов и специальные справки:

  • удостоверение личности наследника;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца;
  • акт оценивания собственности;
  • техническая документация на квартиру;
  • документ о родстве с умершим наследодателем;
  • свидетельство о праве наследования;
  • подтверждение выплаты полной стоимости жилья (основной документ);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление о принятии наследства.

Преемник вправе заявить об отказе от наследования имущества, написав соответствующее заявление.

Налог на наследство кооперативной квартиры

Уплата налогов при регистрации собственности на наследуемое имущество происходит согласно установленным расценкам:

  • первоочередные претенденты за нотариальное оформление вносят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади (не более 100 тыс. рублей);
  • наследники последующих очередей – 0,6 % (не выше 1 млн. рублей);
  • за процедуру обнародования завещания – 300 рублей;
  • за осуществление мероприятий по хранению завещания – 600 рублей.

От платежей освобождаются владельцы доли жилья, а также недееспособные и не достигшие совершеннолетия родственники.

ЖСК – это юридические лица, объединяющие граждан для строительства здания на условиях долевого финансирования. При наследовании кооперативных квартир встает множество вопросов, которые регулируются в зависимости от того, была ли выплачена полная стоимость жилья, существует ли завещание и регистрация на этой площади. Право наследования на помещение обусловлено всеми факторами формирования кооператива и реального статуса квартиры в момент объявления наследниками своих притязаний на имущество. Право собственности может быть определено по закону или по завещанию.

НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖСК

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1 статьи 110 Жилищного кодекса (ЖК)).

В соответствии с п. 1 статьи 129 ЖК член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В результате возникновения права собственности на квартиру в связи с выплатой пая данная квартира будет являться имуществом, входящим в состав наследственного имущества в случае смерти собственника.

Рассмотрим особенности наследования жилых помещений в ЖСК.

Главной особенностью возникновения права собственности в ЖСК является то, что оно возникает у гражданина с момента полной выплаты им паевого взноса и соответственно с этого же момента прекращается у кооператива – согласно п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК) член ЖСК и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос приобретают право собственности на указанное имущество.

Читайте так же:  Оформление завещания закон

Смерть гражданина, являвшегося членом ЖСК, до выплаты паевого взноса является одним из оснований прекращения членства в кооперативе. Прекращение членства в этом случае не требует вынесения общим собранием членов кооператива решения об исключении умершего из числа членов кооператива. Со смертью гражданина тесно связано возникновение наследственных отношений. Особенностью наследования в указанном случае является то, что в состав наследственной массы входит не жилое помещение, которое было предоставлено при жизни члену кооператива, а его паенакопление.

В соответствии со статьей 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена ЖСК имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены ЖСК в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами ЖСК, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

Согласно п. 4 статьи 130 ЖК в случае смерти члена ЖСК его наследники имеют право на вступление в члены данного ЖСК только по решению общего собрания членов кооператива. При этом, как уже говорилось, такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Необходимо соблюдение нескольких условий: во-первых, до вынесения решения собранием членов кооператива в отношении того или иного лица, являющегося наследником умершего члена кооператива, должны быть выполнены требования законодательства о наследовании, согласно которым и определяются надлежащие наследники; во-вторых – в случае, если наследников пая несколько, вышеуказанное решение становится завершением процедуры определения наследника, имеющего преимущественное право на вступление в кооператив.

Необходимо учитывать и следующее требование: согласно п. 1 статьи 112 ЖК количество членов ЖСК не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений.

Преимущественное право вступления в кооператив в случае наследования пая установлено в статье 131 ЖК.

Преимущественное право на вступление в члены ЖСК в случае смерти имеет супруг умершего члена при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

Наследник члена ЖСК, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в кооператив в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в ЖСК.

Наследник члена ЖСК, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в кооператив в случае, если все вышеуказанные граждане отсутствуют или отказались от своего преимущественного права.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, будет обладать преимущественным правом при условиях:

  • внесения им паевого взноса;
  • отсутствия всех вышеуказанных потенциальных наследников;
  • в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена ЖСК не имеют преимущественного права на вступление в кооператив либо откажутся от вступления.

Наследник, обладающий преимущественным правом вступления в ЖСК, становится его членом, а остальные наследники получают материальное возмещение в порядке и в сроки, установленные ЖК и учредительными документами кооператива.

Кроме того, нельзя забывать о том, что согласно статье 111 ЖК право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие 16-летнего возраста. Таким образом, если наследником члена ЖСК является несовершеннолетний, то право на вступление в кооператив такой гражданин иметь не будет. Несовершеннолетнему наследнику должно быть выплачено возмещение в порядке, установленном учредительными документами соответствующего кооператива.

Нередко возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Завещание составляется на сумму паенакопления при условии, что к моменту открытия наследства паевой взнос полностью выплачен.

При этом, как уже говорилось выше, если член ЖСК выплатит пай в полном размере, то он приобретает право собственности на имущество в ЖСК. Значит, свидетельство о праве наследования по завещанию должно быть выдано именно на жилое помещение, а не на паенакопление.

В то же время, вопрос о приеме в члены ЖСК наследника не встает, поскольку согласно п. 2 статьи 129 ЖК на отношения собственности в многоквартирном доме в ЖСК при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом кооператива распространяется действие главы 6 ЖК, в соответствии с которой определяются права и обязанности собственников жилых помещений: в части жилых помещений, занимаемых членами кооператива, не выплатившими полностью паевой взнос, и собственника жилого помещения, выплатившего паевой взнос полностью.

garantr.ru

Жилищный Консультант

После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы.

Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию.

Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать. Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию. Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследование и на его основании оформляет кооперативное жилье в собственность.

Если покойный не успел до конца выплатить пай за квартиру, то уже имеющееся паенакопление становится частью наследуемой массы и наследуется в общем порядке.

Квартира жск по наследству

1.1. Не нужно ничего переоформлять, поскольку в вашем случае все явялется законным и на вашем свидетельстве должна быть отметка БТИ, которая подтверждает госудрственную регистрацию.

Квартира жск по наследству

Добрый день. С риелтором будьте осторожны. Вашей дочери необходимо через суд восстановить сроки и установить факт принятия наследства, после вступления решения в силу продавать квартиру можно.

2.2. Если дочь единственный наследник, то всё правильно. Может продать, так как права свои она оформит. 2.3. Лариса, Если дочь проживала в этой квартире, то она наследство приняла фактически.

Есть ли какие нибудь подводные камни, чего стоит опасаться и стоит ли заключать такой договор.

Кооперативная квартира: право собственности и наследники, претендующие на жильё

До этого человек может проживать в квартире, однако он не получает право на свободное распоряжение ей.

В частности, отсутствуют права на передачу жилья в наследство, его дарение и продажу.

Нужно ли вступать в наследство на кооперативные квартиры? Возможно это только в том случае, если все паи были выплачены и право собственности зарегистрировано в МФЦ или ЕГРП.

Может сложиться ситуация, при которой все выплаты сделаны, однако человек не успел получить свидетельство о правах собственности. В этом случае наследники, для получения имущественных прав, могут обратиться в регистрирующие учреждения. В органы требуется отнести все документы, подтверждающие полную оплату паёв.

Читайте так же:  Суд факт принятия наследства право собственности

Свидетельство будет выдано наследникам. Возникла проблема? Позвоните юристу: Если наследодатель не успел совершить все выплаты, не стоит отчаиваться.

Даже в этом случае возможно наследование кооперативной квартиры, но с некоторыми оговорками.

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

Нужно ли вступать в наследство, если квартира кооперативная

Порядок получения такого жилья в наследство принимает во внимание все моменты создания кооператива и действительное состояние жилища во время заявления наследников о своих правах.

Существуют два способа наследования жилплощади: по завещанию и по закону. В случае составления волеизъявления в распорядительном документе указано лицо, принимающее имущество. При отсутствии завещания сонаследники получают право собственности на квартиру в соответствии с очередностью, прописанной в законодательстве.

Порядок получения кооперативной квартиры по наследству такой же, как и при получении приватизированного жилья в случае полной оплаты наследодателем всех паевых взносов. Однако части распределяются в зависимости от того, кто платил, и кто проживал там кроме собственника квартиры. Необходимо официально зарегистрировать жилье в ЕГРП, до этого никакие операции с недвижимостью недопустимы. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК проводить какие-либо сделки с кооперативной жилплощадью разрешается только после уплаты всего пая. До этого можно проживать в ней, но нельзя сделать следующее:

  • произвольно распоряжаться жильем;
  • передавать в наследство;
  • оформлять дарственную;
  • осуществлять продажу квартиры.

Получить кооперативное жилье в наследство от ее собственника можно лишь после его смерти, если квартира полностью оплачена и оформлена в МФЦ или Государственном реестре. Если стоимость жилища выплачена полностью, но отсутствует свидетельство о регистрации, которое не успел оформить наследодатель, то преемники должны написать заявление о регистрации собственности, предъявив документы, подтверждающие выплату всех паевых взносов. Свидетельство будут получать наследники.

Принятие в наследство такой жилплощади бывает затруднено тем, что квартира может не принадлежать жильцу, потому что находится в собственности кооператива. Важнейшим условием для правопреемников становится полная выплата взносов, в противном случае наследник не может стать ее собственником, а быть просто проживающим в ней. При наследовании кооперативной квартиры, принадлежащей кооперативу и не считающейся собственностью жильцов, существуют особенности получения такого жилья в наследство.

2. По наследству получила квартиру в жск. обязана ли я вступать в члены кооператива?

2.1. нет, не обязаны, так же как в товарищество собственников, но это не скажется на оплате за жилье — ст. 153-155 ЖК

3.1. Для начала нужно понять, кто и на каком основании открыл отдельные лицевые счета на комнаты. Из из чего следует, что они в собственности у матери супруги и у Вас?

3.2. Квартира ЖСК принадлежит плательщику пая с даты полной выплаты пая независимо от регистрации. Если по суду делили пай, либо делили по комнатам в старые годы (было возможно), то нужно видеть решение суда для начала. В любом случае комната или доля бывшей супруги независимо от регистрации принадлежит ее матери с даты смерти бывшей супруги. При желании вы можете все оформить и выкупить. Наследовать после матери бывшей супруги вы можете только при наличии завещания.

4.1. Во-первых. Жилье у Вас не ЖСК, а в многоквартирном доме.
Во-вторых. Учитывать вторичку неправомерно. Это не имеет правового значения. Расчет производится с учетом нормативов, а не типа жилья.

5.1. С момента ее смерти у вас есть свидетельство о смерти его бухгалтеру и предъявите для возврата со смертью прекращаются все обязательства

6.1. В своем вопросе вы не указали по какой причине и что за опасения у вас есть по поводу общения с представителями ЖСК и полиции? Вы опасаетесь что вас посчитают самовольно вселившимся в данное жилое помещение? Не вижу оснований для этого

7.1. если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, то риски такие же, как и в любом другом случае покупки вторичной недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего

7.2. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре, что должна подтверждать актуальная выписка из ЕГРН, площадь квартиры должна совпадать со сведениями в ГКУ, в квартире не должно быть прописано третьих лиц, и не должно быть долгов.

8.1. Квартира получена должником по наследству более 5 лет назад, в собственность не оформлена. Задолжность по коммунальным платежам в пользу ЖСК 340,0 тыс руб. Решение суда есть. Приставы не предпринимают ни каких действий. Как взыскать долг? Что можно предпринять?
Подавайте в суд на бездействие судебного пристава.

8.2. Если исполнительный лист находится у приставов на исполнении, то разумно до обжалования их бездействия предоставить им письменный запрос о том, как обстоят дела с Вашим исполнительным производством. Не плохо бы и к самим приставам наведаться.

В запросе уточнить какие исп. действия и когда предпринимались, что обнаружено в ходе исп. производства, что получено от должника, какие ограничения установлены в отношении должника.

Конечно все обращения к приставам (запросы) только письменно и под входящий номер если сдаете лично.

9.1. Обратиться либо в ЖК либо искать в архивах

9.2. В новой организации, либо в архиве. Если справок нет, придется через суд доказывать право на квартиру.

9.3. обратитесь к бывшему председателю кооператива либо бухгалтеру, выдаст справку, в Росреестре предъявите ее
если откажут — придется в суд обращаться с иском о признании права на жилье

9.4. Справку новый ЖК выдать не может, так как не является правопреемником. В этом случае только подавать в суд исковое заявление о признании права собственности на умершим и включения имущества в наследственную массу наследодателя.

10.1. Налоговая ставка — 13% — и без льгот.

10.2. налог — 13%. Льготы не предусмотрены.

10.3. налог — 13% от суммы.

Видео (кликните для воспроизведения).

11.1. Только в судебном порядке.

12.1. платить обязаны, но не более 1/10 оплаты — ст. 249 ГК — эту часть долга и взыщут с вас
лишить доли могут только в суд.порядке — через принудительный выкуп — ст. 252 ГК

13.1. Поскольку в квартире наследник (сын) проживает, он принял наследство фактически. Наследник, принявший наследство, является владельцем перешедшего к нему имущества со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). ЖСК взыскать с наследника задолженность по оплате жилья и ком.услуг может.

14.1. Сын в наследство не вступил и продолжает не платить за квартиру.
Если сын — наследник 1 очереди не хочет принимать наследство матери (только чтобы не платить долг по квартплате), то надо найти наследников 2 очереди, которые с превеликим удовольствием вступят в наследство и долги по коммуналке оплатят ))

15.1. Это незаконно.
Пишите на него заявление в полицию о вымогательстве.
Удачи Вам.

16.1. НИкто не привлекет. Еще можете и взыскать с собственика за сохранность квартиры. Если 15 лет продержитесь — квартира ВАША

Читайте так же:  Вступление в наследство счет в банке

16.2. Если вы оплачиваете коммунальные услуги и расчетный счет открыт на вас, то можно оформить квартиру на вас и без приобретательной давности.

17.1. Нет, не имеете права.

18.1. Так Вы же гражданин ЮАР, как сообщали нам ранее, и выезжать из ЮАР не желаете. При чем здесь квартира ЖСК?

19.1. Обжалуйте отказ ЖСК в суде.

20.1. Оформляйте в судебном порядке.

21.1. Если вы не обращаетесь в соцзащиту — это правильно. Все льготы — только заявительного характера.

22.1. Москва !
Согласно ст.1177 ГК РФ
ч.1.В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приёме в члены кооператива.
ч.2.Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешёл к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяется законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

В соответствии со ст.10 Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ»
ч.1.Гражданин или юридическое лицо, желающее стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приёме в потребительское общество.
ч.2.Заявление о приёме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признаётся пайщиком в случае принятия решения о его приёме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.

Поэтому рекомендую наследникам данной наследственной кооперативной квартиры оплачивать коммунальные платежи, т.к. в дальнейшем долги по коммунальным платежам всё равно лягут на наследников вступивших в наследство.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г

[2]

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Как получить кооперативную квартиру в наследство?

Здесь все зависит от того, был ли полностью выплачен пай наследодателем, или нет. Чаще всего ситуации развиваются следующим образом:

  • Гражданин погашает обязательства по выплате пая, но не успевает получить выписку из ЕГРН и умирает. В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить выписку из ЕГРН. В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.
  • Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для вступления в наследство.

Чтобы разобраться детально, рекомендуется ознакомиться с практически примером:

Чтобы оформить на себя наследуемое имущество, правопреемник обращается к нотариусу с выпиской из ЕГРН, где указано, что владельцем является его отец. Кроме него, других претендентов на наследство нет, завещание составлено не было. Спустя полгода с даты смерти наследодателя нотариус выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство, с которым он отправляется в МФЦ и переоформляет жилплощадь на себя.

Кооперативная квартира: наследники и права собственности

Деятельность кооператива основана на самоуправлении. Целью создания кооператива является строительство жилого дома.

Финансирование строительства осуществляется за счет общих средств членов кооператива. При этом каждый, вложившийся в строительство, получает отдельную долю в доме, выраженную в виде жилплощади (квартиры).

Важно! Стать членом кооператива могут все совершеннолетние граждане, готовые внести первоначальный взнос и в дальнейшем платить пай. Члены кооператива обязаны регулярно вносить кооперативные взносы – пай.

Время внесения и размер пая зависит от конечной стоимости квартиры.

Для получения права собственности он должен зарегистрировать жилье в Регистрационной палате, сопроводив свое заявление документами из следующего списка:

Как правильно оформить кооперативную квартиру в наследство?

Действуют ЖСК, которые остались еще со времен СССР. Право на наследование кооперативной квартиры нужно определять с учетом всех обстоятельств образования кооператива и фактического статуса жилья на момент возникновения ситуации, когда наследники могут объявить о своих правах.

Кооперативная квартира наследуются в том же порядке как и приватизированная, если все выплаты пайщиком произведены полностью, но на распределение долей влияет, кто выплачивал паи, кто проживал в квартире кроме наследодателя.

Право наследования на такое жилье появляется в соответствии с законом или составленным завещанием.

В случае, если умерший был зарегистрирован, но не являлся собственником, никаких прав у наследников на жилплощадь не возникает. Если в ней прописан ребенок, он имеет право проживать в ней до своего совершеннолетия, даже не являясь собственником и наследником. При невыплаченном пае жилье остается в собственности ЖСК, наследники вступают в наследство на общих основаниях, но только для раздела денежной суммы, которая была выплачена ЖСК.

Наследовать жилья или ее долю могут лица, являющиеся наследниками имущества умершего в соответствии со списком очередности наследования, указанные в завещании.

[1]

Что такое кооперативная квартира

Строительство кооперативного жилья потеряло актуальность в связи с проведением приватизации квартир, расширением долевого строительства и ипотечного кредитования. Но в ХХ веке таких квартир было построено много, и наследники их владельцев начинают сталкиваться с проблемами при оформлении документов.

В наши дни существует другая модель: жилищно-накопительные кооперативы с ответственностью за эксплуатацию долей. ЖСК создаются при нарушении застройщиком сроков или условий, указанных в договоре. Пайщики учреждают объединение, необходимое для достройки дома. Продолжают функционировать и кооперативы, сохранившиеся с прежних времен.

Кооперативные квартиры отличаются от приватизированных или социальных тем, что для получения такого жилья, являвшегося объектами недвижимости в советские годы, необходимо было стать членом кооператива, заплатив первоначальный взнос. Собранные деньги шли на возведение дома, квартиры в нем делили в соответствии с размером пая. После завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию пайщики могли оформить свое жилье. Позднее владельцы платили взносы до погашения полной стоимости недвижимости.

Отличительной чертой такого жилья считается его изначально частный характер. Имущество по закону принадлежит жилищно-строительной организации как юридическому лицу.

Квартира в наследство

Особенности наследования кооперативных квартир

Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

ЖСК выдает пайщику соответствующую справку.

После чего правообладатель может регистрировать право собственности. Подтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Если пайщик внес только часть платежей, то он не может оформить право собственности.

Соответственно гражданин не вправе распоряжаться такой квартирой, в том числе завещать.

Внесение последнего платежа за квартиру в ЖСК является основанием для регистрации права собственности. Пользователь становится фактическим владельцем объекта недвижимости.

Однако до постановки объекта на государственный учет он не может полноценно распоряжаться имуществом.

Право собственности должно подтверждаться выпиской из государственного реестра.

Как быть, если пайщик не успел оформить документы на жилье?

Имущество входит в состав наследства.

Однако наследникам придется обращаться в суд.

Пример. Гражданка Н.

Читайте так же:  В связи с вступлением в наследство

Оформление кооперативной квартиры в наследство

В таком случае его наследникам необходимо обратиться в МФЦ с доказательствами выплаты взносов, чтобы получить .

В дальнейшем происходит оформление наследства стандартным образом – через нотариуса.

Член ЖК выплачивает паи полностью и получает правоустанавливающие документы на жилище, затем умирает. Здесь его правопреемникам необходимо сразу же явиться к нотариусу для . Чтобы разобраться детально, рекомендуется ознакомиться с практически примером: Юдин Р.О.

вступает в ЖК в 2012 году после перечисления вступительного взноса. В дальнейшем ему назначаются выплаты в размере 1,2% от суммы договора, которые необходимо вносить каждый месяц.

В 2016 году он полностью погашает долг за жилплощадь перед кооперативом и становится полноправным собственником. В 2017 году он умирает, и жилище получает в наследство его совершеннолетний сын. Чтобы оформить на себя наследуемое имущество,

Кто имеет право на наследство кооперативной квартиры

Законный порядок наследования жилплощади без завещания предусматривает очередность 8 степеней. Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну. К претендентам первого порядка относятся:

  • оставшиеся в живых супруги;
  • дети (родные и усыновленные);
  • родители;
  • внуки в случае смерти детей.

Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники при отсутствии наследников первой линии.

Если составлено завещание, то недвижимость распределяется согласно воле наследодателя, он вправе указать не всех получателей наследства.

Если собственник жилья скончался, а стоимость квартиры полностью оплачена, то наследнику нужно получить у нотариуса свидетельство о праве наследования и в соответствии с ним зарегистрировать владение имуществом. При задолженности перед кооперативом в состав наследуемой суммы входит погашенная часть взносов, но жилье переходит в собственность кооператива. Наследник утрачивает возможность полностью распоряжаться недвижимостью. При внесении пая в долевом соотношении, например, супружеской парой, каждая часть наследуется индивидуально.

При проживании родственниками наследодателя в помещении, за которое не полностью рассчитался умерший, семья и в дальнейшем обладает правом жительства в квартире. Условием получения наследства будет членство в кооперативе в соответствии с гл. 12 ЖК РФ. При получении в наследство целиком оплаченной жилплощади зарегистрировать право собственности можно самостоятельно.

При приобретении помещения в зарегистрированном браке и совместной выплате паевых взносов оставшийся в живых супруг является наследником половины квартиры. Остальная доля распределяется между другими претендентами. В случае уплаты паевого взноса до вступления в брак и продолжения платежей во время супружества оставшийся спутник жизни может претендовать на половину выплаченной суммы, но не на вторую часть квартиры.

Как наследуются квартиры ЖСК

Жилищно–строительный кооператив является одной из разновидностей потребительских кооперативов (жилищных, садоводческих, гаражных и др.). Правовое положение потребительских кооперативов определяется гражданским и иным законодательством.

В состав наследства члена потребительского кооператива входит пай умершего члена кооператива (п.4 ст.1088 ГК).

[3]

Наследник умершего члена потребительского кооператива обладает правом быть принятым в члены соответствующего кооператива. Следовательно, наследник, принятый в члены такого кооператива, приобретает все права умершей, в том числе право пользоваться той частью имущества кооператива, которой пользовался наследодатель.

Однако, исходя из поставленного вопроса, следует понимать, что вас интересует возможность наследовать квартиру.

Такое возможно, если пай за квартиру полностью выплачен и данное имущество оформлено за наследодателем на праве собственности в установленном законодательством порядке.

+7 (499) 553-09-05 — Москва

Наследство

Наследование – это вид правовых отношений, который регламентируется законодательством. Определение наследству дается в статьях 1110 и 1112 главы 61 Гражданского кодекса РФ. Наследство – это личное имущество умершего гражданина, которое переходит в собственность к его наследникам. В качестве наследодателя выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, который имеет право распоряжаться имуществом, так как является его собственником. Наследник – это то лицо, которое выступает получателем наследственной массы на основаниях, оговоренных в законодательстве.

Определены два вида наследования: по закону и по завещанию. При наследовании по закону, преемники определяются посредством их принадлежности к одной из очередей, а в случае наличия завещательного акта, наследующее лицо уже прописано в документе.

Особенности наследования кооперативных квартир

Согласно 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, кооперативная квартира также является объектом недвижимости. Отличие такой квартиры от приватизированной или социальной заключается в том, что изначально создается кооператив, и его члены собирают деньги на строительство жилплощади. После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию. Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Как унаследовать кооперативную квартиру при невыплаченном пае?

В данном случае размер невыплаченных взносов значения не имеет. Даже если пайщик в свое время не доплатил 1000 руб., квартира будет находиться в собственности у кооператива. Наследникам достанется только сумма уже перечисленных взносов. Здесь возможны два сценария:

  1. Если наследники проживали в кооперативной квартире и являются родственниками умершего, они смогут пользоваться жильем, но при условии вступления в ЖК.
  2. Если правопреемники не жили в помещении, оно переходит в собственность ЖК.

Наследование квартиры в ЖСК

Если Вы заявите права на наследство, то её сестра прав на наследство иметь не будет. Удачи Вам! 1.5. Уважаемая, Изабелла! Если кроме Вас у Вашей матери больше нет детей, нет мужа и нет родителей, то Вы, после ее смерти, унаследуете ВСЮ квартиру.

Для подтверждения права собственности матери достаточно справки о выплаченном пае. Но если у матери есть желание и время, то на основании этой справки она может при жизни зарегистрировать свое право собственности на квартиру, которое у нее возникло с момента выплаты пая. Уважением, адвокат Н.Федоровская.

1.6. Здравствуйте, Изабелла! Если

Кооперативная квартира, право собственности и наследники

Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК.

Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.Возможность приобретения кооперативной недвижимости наследополучателями ограничена ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что частью наследственной массы становятся только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.Характер раздела кооперативной недвижимости зависит от того, на каком основании происходит наследование: по закону или согласно составленному завещанию.По закону получить имущество могут лица, являющиеся претендентами одной из очередей наследников. Все они представлены в ст.

Как делится кооперативная квартира по наследству?

ГК РФ устанавливает два способа наследования – по закону или по завещанию. В первом случае распределение долей в наследственной массе производится между правопреемниками первой очереди, а при отсутствии таковых – второй или последующих очередей. Если было оформлено завещание, недвижимость получит тот, кто в нем указан.

Читайте так же:  Наследование земельных участков по завещанию

При невыплаченном пае разделу подлежат только ранее перечисленные суммы, если правопреемники ранее не проживали в кооперативном помещении вместе с наследодателем. При совместном проживании они могут уплачивать взносы и продолжать использовать недвижимость для проживания.

Важно учитывать две особенности наследования жилплощади:

  1. Если не было составлено завещание, наследство передается по закону и распределяется между всеми претендентами в равных долях.
  2. Нетрудоспособные дети, родители и супруги могут претендовать на обязательную долю вне зависимости от способа наследования. Сюда входят и случаи, когда их кандидатуры не включаются в завещание, но оспаривание производится в судебном порядке.

Содержание статьи:

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию. Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследование и на его основании оформляет кооперативное жилье в собственность. Если покойный не успел до конца выплатить пай за квартиру, то уже имеющееся паенакопление становится частью наследуемой массы и наследуется в общем порядке. Квартира же остается в собственности у кооператива, и наследник не имеет право ей распоряжаться. Если пай вносился в долях (например, супругами), то и наследоваться будет каждый пай отдельно.

В том случае, если пай за квартиру выплачен не был, а собственник и члены его семьи в помещении проживали, то за родственниками сохраняется право пользования квартиры и в будущем, если это не противоречит нормам закона. Для этого необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив, согласно гл. 12 ЖК РФ.

Вступать в кооператив необходимо только в том случае, когда наследник проживал и продолжает проживать в кооперативной квартире. Если гражданин унаследовал квартиру с уже оплаченными взносами, то оформить жилье в собственность он может и без этой процедуры.

Порядок наследования кооперативной квартиры

Для того чтобы оформить кооперативную квартиру по наследству, преемнику покойного следует выполнить действия:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Обратиться в правление кооператива и получить справку относительно выплаты покойным пая за квартиру. Если весь пай не выплачен, то наследник может получить оплаченную часть, а квартира останется в ведомстве кооператива. Если пай оплачен в полной мере, то наследник может получить квартиру по наследству и оформить ее в личную собственность.
  2. Посетить нотариуса и подать заявление на принятие наследства.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Собрать пакет необходимых документов, в том числе свидетельство о праве на наследство.
  5. Представить документы правлению кооператива, для переоформления собственника жилья.
  6. Подать документы в Росреестр для оформления квартиры в собственность.

Как и при общем порядке наследования, оформление квартиры необходимо произвести в течение шести месяцев.

Список документов

Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются документы:

  1. Паспорт наследника.
  2. Договор о вступлении покойного в кооператив (где указанно, сколько стоит квартира, ее площадь и какую сумму необходимо внести).
  3. Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
  4. Техническая документация на жилплощадь.
  5. Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
  6. Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию кооперативной квартиры

Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, решение моей проблемы. Дело в том, что мой отец являлся членом кооператива и выплатил пай за жилплощадь в полном размере, и больше никаких долгов перед кооперативом не имел. Папа умер, когда дом еще не был сдан в эксплуатацию, соответственно, свидетельство оформлено тоже не было. Наследниками являемся: я сама, мой родной брат и мама. Обратившись к нотариусу, мы подали заявление на наследование квартиры, однако на это получили у нотариуса отказ. Юрист аргументировал свои действия тем, что наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность не осуществляется, и теперь мы вынуждены оспаривать свои права на наследство в суде. Подскажите, можно ли решить вопрос без суда, и правомерен ли отказ нотариуса? Юлия.

Ответы: Здравствуйте, Юлия. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на квартиру одного из членов кооператива возникает в том случае, когда пай выплачен в полной мере. В вашем случае это сделано, и имеются соответствующие документы. Следовательно, вы можете унаследовать квартиру в общем порядке, и нотариус был не прав, направляя вас в суд.

Пример по наследованию кооперативной квартиры

Жительница Казани Ирина получила в подарок от родителей квартиру в строящемся доме. Чтобы не беспокоить дочь, членом кооператива стала ее мать. Через некоторое время родители Ирины погибли в автомобильной аварии. Когда вопрос встал о наследстве, то кооператив предложил Ирине вернуть выплаченный пай за квартиру, а саму жилплощадь забрать себе. Как выяснилось позже, у них появился новый претендент, а мать Ирины не успела вступить во владения жилищем, так как дом еще достраивается.

Ирина отказалась и подала исковое заявление в суд (о неправомерных действиях администрации кооператива). В результате суд вынес решение в пользу девушки, поскольку на момент гибели ее родителей пай был полностью выплачен. Суд исходил из того, что мать Ирины автоматически стала собственником жилья, независимо от того, имелось ли свидетельство о праве на собственность или нет. Ирина как единственный преемник имеет право получить эту жилплощадь в порядке наследования.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Видео (кликните для воспроизведения).

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Источники

Литература


  1. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

  2. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.

  3. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
  4. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
Квартира жск наследование
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here