Наследование части квартиры

Сегодня мы подготовили статью: "Наследование части квартиры" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Общая (долевая) собственность в наследстве

Когда наследство поступает во владение нескольких наследников одновременно, возникает так называемая общая собственность. Она бывает двух видов: совместная (когда доли не распределяется между владельцами) и долевая (когда происходит разбиение на конкретные части с определением собственника, каждый из которых приобретает право пользоваться своим паем и доходами от него).

Понятие общей собственности особенно актуально, когда во владении нескольких человек находится вещь, невозможная к разделению без потерь для функционального использования, или не разделяемая согласно договоренности. В других случаях по согласию владельцев или решению суда имущество разделяется и поступает в долевое владение.

Данные из выданного свидетельства о праве на наследство и фактические доли от недвижимого объекта, определенные наследниками в соглашении, могут не совпадать. Это не должно помешать госоргану регистрации официально закрепить права преемников на недвижимость.

Из общей долевой собственности может быть выделена часть одного наследника или произведен раздел между всеми претендентами.

Основания возникновения долевой собственности в наследстве

Если наследодатель не оформил завещание, или если в составленном документе не указывается, кому из наследников что конкретно и в каких размерах он предписывает получить, то имущество умершего человека поступает в общее (совместное) владение всеми лицами из определенной очереди наследования, или перечисленными в волеизъявительном документе (ст. 1164 ГК).

Преемники по закону автоматически становятся совладельцами собственности до того момента, пока (если) каждый из них не решит выделить свою долю. Последнее можно сделать с помощью соглашения или по решению суда.

Право на получение своей части наследства и по закону, и по завещанию (даже не упомянутые в последнем) имеют малолетние дети завещателя и его иждивенцы (нетрудоспособные супруг, родители или взрослые отпрыски). Если своей волей наследодатель завещает все имущество одному определенному человеку или организации, то при наличии у умершего таких родственников согласно закону также возникнет долевая собственность на наследство.

Общая долевая собственность появляется, если объектом наследства выступает неделимая вещь (ст. 133 ГК), и не возникает, если завещатель назначил разным лицам владение определенными и разделяемыми вещами.

Доля супруга

Если супруг умер, возникает понятие супружеской доли в наследстве. В статье 1150 ГК РФ говорится о праве наследования этой части другим супругом, при условии, что недвижимость была нажита при жизни умершего в годы супружества. Чтобы выделить супружескую долю, необходимо обратиться к нотариусу. Действия будут таковыми:

  • в наследстве выделяется супружеская доля;
  • происходит письменная регистрация разрешения на принятие наследственной части (стоит помнить о том, что нотариусы иногда игнорируют это правило, плюсуя долю в основную массу).

Выходит, что наследование части имущества происходит по такой же схеме, как и получение всей недвижимости. Оформлением должна заниматься нотариальная контора, расположенная в районе, где был зарегистрирован умерший. При разделе всегда следует учитывать право на обязательную часть.

Что обозначает понятие «обязательная доля»?

В ситуациях с наличием завещательного документа, когда наследство может передаться любому гражданину, юридическая практика рассматривает понятие «обязательной доли». Здесь государство принимает сторону лиц, которые могут оказаться ущемлены. Им, не зависимо от завещания, присуждается некоторый процент наследства. Право на обязательное наследование получают:

  • дети;
  • нетрудоспособные муж/жена, родители;
  • другие нетрудоспособные лица, находящиеся в родстве с наследодателем.

Данные граждане имеют право наследовать не менее ½ доли, которая полагалась бы им по закону.

[3]

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Внимание! Доля обязательного порядка выделяется за счет уменьшения наследственных частей остальных наследополучателей.

Что следует понимать под понятием «наследство»?

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 марта

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Под наследством следует понимать сделку, которая подразумевает переход имущества умершего лица наследнику. Процесс передачи имущественных ценностей определяет ряд таких факторов, как:

  • объем;
  • количество законных наследников;
  • наличие такого официального документа, как завещание;
  • степень имеющегося по факту родства;
  • дееспособность и финположение лиц-получателей наследственных имущественных благ;
  • отношения, которые были у наследника с наследодателем тогда, когда тот еще был жив.

Вступить в наследование доли квартиры можно только при разделении недвижимости между наследополучателями на основании завещания или по закону. Для вступления в наследство потребуется подача заявления в нотариальную контору. При этом бывают случаи отказа от принятия наследства. Тогда отказанная часть распределяется между оставшимися получателями. Оформленная сделка дает право наследнику стать владельцем переданной площади, в том числе и долговых обязательств, если они присутствуют.

Процесс продажи доли в квартире

Если продажа доли наследства происходит между совладельцами, процесс не займет много времени. Достаточно заключить договор в свободной форме, подтверждающий передачу денег между продавцом и покупателем, а новому владельцу оформить право собственности на всю квартиру целиком.

Однако, если совладелец не принял предложение, искать покупателя придется на стороне. Процесс этот может занять много времени, поскольку сложно найти желающих обладать лишь частью недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Как осуществляется продажи доли в квартире

Процесс продажи доли в квартире, полученной по наследству, выглядит так:

  1. Процедура получения свидетельства у нотариуса (до полугода).
  2. Регистрация прав в Росреестре (происходит в десятидневный срок).
  3. Предложение своей доли совладельцу квартиры и регистрация сделки в случае согласия в письменном виде (на принятие решения дается месяц).
  4. Поиск покупателей в случае отказа совладельцев.
  5. Оформление сделки с новым собственником, утверждение стоимости и порядка расчетов.
  6. Получение денежных средств и перерегистрация прав собственности.

Очевидно, что если наследнику досталась часть квартиры, получить за нее денежные средства быстро не получится. При самых благоприятных условиях процедура займет как минимум 7 месяцев, а иногда поиски покупателя растягиваются на годы.

Составление договора

Договор, подтверждающий факт продажи жилья, – серьезный документ, ошибки в составлении которого принесут в будущем немало проблем. Безопаснее доверить составление юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Если принято решение о самостоятельном составлении договора, то следует заранее оговорить с покупателем все нюансы.

Читайте так же:  Платят ли налог при вступлении в наследство

В договор обязательно должны входить:

  1. Данные паспорта сторон соглашения.
  2. Предмет договора, в данном случае – доля в квартире с указанием ее размера.
  3. Информация об объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат).
  4. Информация о совладельцах жилья.
  5. Подтверждение права собственности продавца.
  6. Стоимость сделки и расходов на перерегистрацию и порядок расчетов.

Договор заключается в трех экземплярах, два из которых остаются продавцу и покупателю, а третий потребуется при регистрации прав собственности.

Оплата

Решить, каким образом будут произведены расчеты, необходимо до заключения сделки. Следует помнить про безопасность, чтобы обе стороны были защищены от возможного мошенничества. Передача суммы наличными – самый небезопасный метод. Предпочтительнее воспользоваться предложениями банков, имеющих услуги по проведению расчетов за недвижимость.

[2]

Как правило, покупателю требуется внести деньги на специальный счет, откуда забрать их можно только при предъявлении выписки, подтверждающей переход прав собственности.

Документы, необходимые для заключения сделки

На этапе заключения сделки продавцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве наследства.
  3. Выписка из госреестра.
  4. Отказ от приобретения доли совладельцами квартиры.
  5. Заключение органов опеки при наличии несовершеннолетних наследников.
  6. План жилья, выданный БТИ.
  7. Незаполненный договор.

Все это потребуется не только в момент заключения сделки с покупателем, но и при регистрации собственности в Росреестре.

Расходы на продажу доли в квартире

Продавцу предстоит ряд трат. Оплатить придется услуги нотариуса при оформлении права наследования, пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости и госпошлину за регистрацию права собственности. Кроме этого, при продаже жилья, полученного в наследство, необходима уплата налога в размере 13% от стоимости сделки.

На что еще обратить внимание продавцу

Несмотря на то что оплата госпошлины и налога – процентная часть от стоимости сделки, не рекомендуется искусственно занижать ее в договоре для уменьшения платежей в казну. Также нежелательно прибегать к оформлению сделки как дарение. В случае оспаривания сделки совладельцами жилья и присуждения им прав и обязанностей покупателя, есть риск потерять деньги.

Доля в квартире или доме по наследству

Краткое содержание

Как осуществляется наследование по закону?

Данный вариант выделяет наследников по первоочередности и тогда между ними делится недвижимость в равной пропорции.

Внимание! Если представитель первой очереди отказывается от наследования или один из наследополучателей не найден, то его часть разделяется между остальными лицами в пределах этой же очереди.

По закону первополучателями становятся супруги, дети и родители. Во второй очереди стоят братья/сестры, дедушки с бабушками и племянники. В третьей очереди находятся тети с дядями.

Определение долей наследников

У совладельца имущества есть право требовать свою часть наследства, которую он сможет использовать по-своему, или же осуществлять совместное управление наравне с другими (ст. 246, 252 ГК). Изначально доли собственников предполагаются одинаковыми (ст. 245 ГК), если иное не оговорено в законе, не назначено судом или не определено договоренностью между наследниками.

По закону все получатели наследства (в том числе нерожденные дети и иждивенцы восьмой очереди) могут автоматически рассчитывать на равную долю наравне с другими претендентами (ст. 245, 1141, 1142-1148 ГК).

По завещанию, в котором не оговорено долевое распределение, имущество делится между оговоренными лицами в равных частях (ст. 1122 ГК). Если по каким-то причинам завещатель не указал в документе малолетних детей или нетрудоспособных иждивенцев, являющихся близкими родственниками, они все равно имеют право на обязательную долю в размере минимум 1/2 от положенного им по закону (ст. 1149 ГК).

Может иметь место оговоренное в соглашении приращение долей от общего имущества, если один из собственников результативно вкладывался в развитие и улучшение (ст. 245 ГК).

Некоторые из наследников будут иметь преимущество при обретении права на неделимую вещь, которое может быть заявлено в течение трех лет после открытия завещания (ст. 1167, 1168 ГК).

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Необходимость наследования совместной собственности на квартиру возникает в случае смерти одного из собственников. В случае единоличного владения преемники делят ее в полном объеме. Правопреемство совместной собственности по завещанию и без его составления имеет ряд нюансов и сложностей, с которыми могут столкнуться как совладельцы жилья, так и преемники. В статье подробно рассматриваются условия проведения сделок с совместным имуществом после смерти одного из владельцев.

Раздел наследных долей в судебном порядке

Достижение соглашения о размере принадлежащих наследникам долей иногда вызывает проблемы. Это происходит при отсутствии распоряжения и в ситуации, когда в завещании прописаны только правопреемники без уточнения размера доли. Тогда споры между владельцами долей разрешаются в судебном порядке.

Для этого не принимающая условия сторона обращается в судебный орган с заявлением о разделе имущества. Судом принимается во внимание, проживал ли истец на указанной жилплощади, имеет ли он жилье и какой у него материальный достаток.

Решение суда заменяет нотариальное соглашение и предоставляется при регистрации наряду с другими необходимыми документами.

Что может перейти по наследству?

Как правило, по завещанию граждане передают:

При разделе приватизированной жилплощади (земельного участка) по закону может оказаться несколько наследователей. Здесь им придется договариваться сообща. Пока соглашение не будет достигнуто, вступить в право собственности ни один наследник не сможет.

В наследство по закону могут поступить деньги, драгоценности и валюта. Их разделение также осуществляется после установления их «удельной стоимости». Стоимость ценных бумаг и акций отмечается в выписке реестродержателя.

Стоимость

Вступление в наследство не бесплатная процедура. Оплатить придется госпошлины, расходы нотариальной конторы и услуги по оценки стоимости собственности. В случае, если в ходе раздела имущества возникнут какие-либо споры, и сторонам придется обращаться в суд, то сумма расходов увеличивается.

К средствам, потраченным на оплату госпошлин, добавляются судебные расходы и траты на оплату услуг представителей. В случае мирного решения вопроса необходимо заплатить госпошлину и внести деньги за работу нотариуса.

Госпошлина

Оплата госпошлины нотариусу при вступлении в наследство – обязательное условие. Для близких родственников умершего лица ее размер составляет 0,3% от стоимости получаемой квартиры (или ее доли). Есть ограничения по максимальной сумме – не более 100 000 руб. Для наследников дальнего порядка сумма увеличится до 0,6% и 1 млн руб. максимум.

Кроме оплаты услуг нотариуса, заплатить придется и за регистрацию собственности в Росреестре. Пошлина за эту услугу составляет 200 руб. Если наследники планируют уступить свою часть в пользу совладельца квартиры, то выгоднее не заявлять нотариусу о своих наследственных правах. Так удастся сэкономить деньги на уплате обязательных взносов.

Читайте так же:  Доля квартиры по наследству родственниками

Льготы на уплату госпошлины имеют особые категории граждан, становящихся владельцами собственности по завещанию или по закону – недееспособные лица (например, нетрудоспособные родители), малолетние наследники, инвалиды. Также неполную сумму платят лица, проживавшие с покойным и родственники лиц, погибших в результате исполнения государственного долга.

Оплата технического и правового характера

Нотариальная контора взимает плату за оказание услуг помимо госпошлины. Эти деньги платятся за оказание юридических услуг, формирование и предоставление документов и оценку стоимости недвижимости, которая проверяется и фиксируется на дату обращения наследников. Размер этих взносов не регламентируется законодательно и устанавливается нотариальной палатой каждого региона самостоятельно.

Как продать долю в квартире по наследству

Нередко после смерти человека его наследником становится не один человек, а сразу несколько граждан. В подобных случаях возникают проблемы с делением имущества, перешедшего в руки наследников по закону. Нередко один из наследников принимает решение передать свою долю другому за определенную плату. Поэтому вопрос, как продать долю в квартире перешедшей по наследству, сегодня очень актуален. Его и рассмотрим в данной статье.

Как происходит регистрация права?

Чтобы наследнику на себя оформить недвижимость либо ее часть, следует располагать документом о наследстве. Данный документ предоставляется нотариусом, который находится там, где умерший был прописан. Для этого нужно подготовить заявление и собрать необходимые документы.

Свидетельство будет выступать в качестве правоустанавливающей бумаги, которая позволит в ближайшем будущем оформить собственность. После этого наследник получит право свободно владеть своим наследством и распоряжаться им по своему усмотрению. Это значит, что у него возникнет право на продажу, сдачу в аренду и дарение.

Как наследуется совместная собственность

Порядок оформления наследства на совместную собственность определяется законом. Порядок наследования отличается при наличии совладельца у наследуемого имущества и единоличной собственности и заключается в необходимости выделения доли, принадлежащей пережившему супругу.

Процедура может занять больше времени и потребовать предоставление дополнительных документов. Но соблюдение простых рекомендаций по вступлению во владение недвижимостью облегчает задачу и ускоряет процесс раздела имущества и регистрации прав собственности.

Что нужно делать

Лицам, ставшим обладателями долей, являющихся совместной собственностью, необходимо принять решение о дальнейшем распоряжении своим имуществом. Если владельцы правопреемники не планируют проживать в квартире с совладельцами, они могут продать свою часть жилья.

Продажа доли осуществляется как совладельцам, так и посторонним людям. Однако первоочередное право на покупку имеет другой собственник. Продавец составляет предложение о продаже в письменной форме. Принимая его, владелец получает денежные средства, а совладелец квартиры становится единоличным владельцем.

Такой вариант продажи является предпочтительным, поскольку продать часть жилья сложно. Перед осуществлением сделок с наследуемым жильем правопреемники обязаны подтвердить свои права.

Процедура

Порядок наследования доли умершего супруга, которая включается в совместную собственность, почти не отличается от наследования на общих основаниях, за исключением одного нюанса: после смерти совладельца квартиры необходимо обратиться к нотариусу для выделения части совместно нажитого имущества. Чем раньше собственник заявит о своих правах, тем быстрее и проще пройдет оформление наследства.

[1]

Порядок наследования следующий:

  1. Наследники посещают нотариуса для составления заявление о своих правах на наследство.
  2. Правопреемники предоставляют документы, подтверждающие родство или близкие отношения с умершим.
  3. Предъявляются правоустанавливающие документы на жилье.
  4. Нотариус выделяет доли, принадлежащие правопреемникам.
  5. Нотариусом выдается свидетельство о праве собственности.
  6. Наследники обращаются в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации жилья и имущественных прав на квартиру.

Претенденты первой очереди обязаны обратиться с заявлением к нотариусу в течение полугода с момента смерти. Сроки обращения не меняются при наличии завещания. Решение о составление распоряжения наследодателя не влияет на его деление между супругами.

Если срок подачи заявления на наследство был пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке. Для этого потребуются веские основания, например наследник не знал о факте открытия дела нотариусом или имел уважительную причину для неявки.

Документы

Принятие наследства требует подготовки документов, с которыми правопреемник может обратиться к нотариусу. В первую очередь гражданам необходимо составить заявление, в котором указываются персональные данные всех наследников и их степень родства с покойным. В заявлении перечисляется все, что находится у умершего лица в собственности. Нотариусом проверяется количество владельцев недвижимостью. Правопреемники могут указать в заявление просьбу о разделении наследства на части.

Кроме заявления правопреемники предоставляют:

  • паспорта;
  • документы, доказывающие факт смерти собственника;
  • правоустанавливающие документы покойного на собственность;
  • заключение об оценкестоимости квартиры;
  • завещание (если есть);
  • документы, свидетельствующие о родстве с покойным;
  • квитанцию о госпошлине, которую необходимо заплатить перед обращением к нотариусу.

Предоставление пакета документов свидетельствует о намерении наследников вступить в имущественные права. После этого они дожидаются выдачи свидетельств о праве собственности, с которыми в дальнейшем необходимо обратиться для государственной регистрации.

Варианты наследования

Видео (кликните для воспроизведения).

Получить по схеме наследования имущество можно одним из двух вариантов:

  • по завещанию;
  • по закону (т.е. без завещания), когда имущество передается по очереди родства.

Вариант с завещанием устанавливает правила раздела. В противном случае распределение имущества выполняется по очередности родных. В наследование включаются и несовершеннолетние граждане.

Как определить размер наследуемой доли

Определение размера части наследуемого имущества – несложный процесс. Если наследодатель успел составить завещание перед смертью, распределение произойдет в соответствии с желанием умершего. Однако могут возникнуть ситуации, когда к числу наследников добавляются другие лица – правообладатели обязательной части. Эти лица получают как минимум ½ доли, предусмотренной для них действующим законодательством, даже если их имена не фигурировали в тексте распоряжения покойного.

К таким лицам относятся:

  1. Родители (усыновители) умершего гражданина при их нетрудоспособности (пенсионный возраст, инвалидность).
  2. Несовершеннолетние и нетрудоспособные по разным причинам дети (инвалиды, студенты очной формы обучения в возрасте до 23 лет).
  3. Нетрудоспособный супруг, состоявший с покойным в браке.
  4. Нетрудоспособные иждивенцы, которыми могут быть как родственники, так и посторонние умершему лицу люди, которых покойный содержал как минимум год до момента смерти.
Читайте так же:  Правила наследования на основании завещания

Возникает вопрос, возможно ли оформление наследства в общем порядке, без особых распоряжений собственника. Да, в таком случае право на наследство имеют в равной степени правопреемники одной линии.

Подлежит ли продаже доля в унаследованной квартире

В ситуациях когда собственнику досталась лишь часть квартиры, где не планируется проживать, возникает вопрос о возможности продажи своей доли. Безусловно, новый собственник доли может провести сделку купли–продажи и получить за это желаемую денежную сумму.

Однако продавцу следует знать, что сначала предложение о покупке делается правообладателям остальных долей. Оформлять его необходимо в письменном виде с указанием стоимости сделки. На рассмотрение предложения дается 30 дней, и, если оно не будет принято, недвижимость можно продать постороннему гражданину. Если в наследство объект получил гражданин в возрасте до 18 лет, решение от его имени принимает законный представитель.

Важно получить от совладельца квартиры письменное отречение от доли, иначе он может оспорить договор купли-продажи.

При этом нужно знать, может ли один из наследников продать свою долю без согласия других. Да, при условии зафиксированного отказа или при отсутствии ответа на предложение.

Последовательность оформления доли

Если правопреемник принял решение о дальнейшей продаже своей части объекта, необходимо понимать, что продать квартиру или долю можно только после вступления в наследство и регистрации владения. Это условие обязательно, даже если имя правообладателя было указано в завещании.

Порядок наследования доли

Нужно обратиться к нотариусу для получения прав собственности, написать заявление о принятии наследства, для этого потребуются:

  1. Паспорт правопреемника.
  2. Документ, подтверждающий смерть гражданина.
  3. Документы, подтверждающие родственные отношения покойного и заявителя.
  4. Завещание.
  5. Документы, подтверждающие право на недвижимость умершего гражданина.
  6. Справки и выписки из БТИ, ЖЭУ и домовой книги.

Для подготовки к продаже недостаточно просто обратиться к нотариусу. Необходимо получить свидетельство о праве собственности. Оно будет выдано нотариусом, который вел дело о наследстве. В случае споров в вопросе размеров установленных долей процесс получения свидетельства увеличится на срок судебных разбирательств.

Регистрация доли в собственность

После урегулирования вопросов о размере долей и их цене новым собственникам необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации доли во владение. Кроме заявления, свидетельства, выданного нотариусом, и техплана жилья, потребуется еще и квитанция об оплате госпошлины в размере 200 руб. Только после внесения в Единый госреестр наследник становится полноправным собственником и может приступить к продаже доли наследства.

Когда не стоит вступать в наследство

Необходимо знать, нужно ли вступать в наследство, если есть желание в дальнейшем уступить его остальным правопреемникам безвозмездно. Нет, фактическое непринятие будет свидетельствовать об отказе от части наследуемой квартиры.

Отказ от наследства также можно оформить, если наследодатель оставил своим родственникам не только жилплощадь, но и долговые обязательства (например, незастрахованный кредит или ипотеку). Все долги делятся между наследниками пропорционально наследуемым активам. Если предполагаемая стоимость имущества меньше затрат, необходимых для погашения всех обязательств, можно не принимать наследство, а если оно уже было принято, требуется сообщить об этом нотариусу.

Что такое совместная собственность

Общая совместная собственность возникает, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким лицам на правах владения. Самый распространенный случай возникновения совместного имущества – это приобретение квартиры в браке. Помещения, являющиеся имуществом супругов, признаются совместно нажитыми и принадлежат каждому из них в равных частях.

При жизни совладельцы могут пользоваться и владеть жильем, однако распоряжаться (продавать или дарить) разрешено только с согласия всех владельцев. Для осуществления каких-либо действий с объектом недвижимости требуется доверенность супруга. После смерти одного из владельцев его доля не переходит в полном объеме оставшемуся в живых супругу, а становится объектом, претендовать на наследование которого могут все правопреемники.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Читайте так же:  Вступление в наследство несколькими наследниками

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос №1. Я с мужем прожила в его квартире 7 лет. Наш брак официально не зарегистрирован. Имею ли я право на обязательную долю в квартире после смерти мужа?Ответ №1. Совместное проживание в квартире без официальной регистрации брака не дает права стать наследополучателем, соответственно, и рассчитывать на получение обязательной доли.
  • Вопрос №2. Как быть с машиной, полученной по наследству несколькими наследополучателями, если один наследник желает ее продать, а второй не хочет ее выкупить?Ответ №2. В данном случае разделить машину можно только после ее продажи. Процедура продажи представляет следующий алгоритм действий:
  • нужно установить оценочную стоимость автотранспорта (делают это спецкомпании, которые выдают соответствующую документацию);
  • на основании документа о стоимости машины нотариус выдаст каждому наследополучателю свидетельство о праве на владение частью транспорта;
  • автомобиль выставляется на продажу.

В договоре купли-продажи свою подпись ставят все владельцы доли машины и покупатель.

  • Вопрос №3. Какой налог придется заплатить наследополучателю при продаже доли унаследованной жилплощади?Ответ №3. Если наследник был собственником части унаследованной квартиры меньше трех лет, то ему придется оплатить госналог в размере 13% от рыночной стоимости доли квартиры. Отсчет времени начинается с даты регистрации документа, свидетельствующего вступление в право собственности.

Юридическая практика пользуется двумя методами для снижения размера налога:

  • Если сохранены все платежные документы, связанные с расходами на получение унаследованной части имущества, то на эту сумму можно уменьшить размер налога.
  • Можно опереться на ст. 220 Налогового кодекса. В данном положении предполагается налоговый вычет до одного миллиона рублей.

Как правило, вступление в право собственности на долю квартиры не сопряжено с большими расходами, поэтому юристы рекомендуют прибегнуть ко второму варианту.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Как продать долю в квартире доставшуюся по наследству после смерти собственника

Вопрос о том, как продать долю в квартире после смерти собственника, появляется в случаях, когда правопреемники не желают или не могут проживать вместе, находятся в состоянии конфликта или нуждаются в денежных средствах. Рассмотрим нюансы продажи оставленной после смерти человека недвижимости, делящейся между его родственниками в установленных долях.

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Наследование общей собственности

Принятие правопреемства отличается в зависимости от вида общей собственности. Если конкретная часть выделена в натуральной форме, такая собственность признается долевой. У правопреемников не возникает вопросов, поскольку заранее известны фактические части жилья каждого из супругов. Тогда наследники могут претендовать только на собственность покойного.

Если права зарегистрированы без определения долей, то процедура преемства усложняется. К совместной собственности не относится жилье, приобретенное до брака, получение его в дар или наследство. Все остальные формы правообладания, зарегистрированные во время брака, делают недвижимость совместно нажитой. Существуют нюансы вступления в наследство в зависимости от того, составлял ли владелец официальные распоряжения или нет.

По завещанию

Составление завещания помогает в дальнейшем избежать споров по вопросам наследования. Однако распоряжаться в документе гражданин может лишь своей частью совместной собственности, завещая ее любым лицам. В распоряжении может отображаться конкретная доля каждого правопреемника. В случае, если они в документе не распределены, недвижимость принадлежит всем наследникам в равной степени.

Читайте так же:  Иск об оспаривании завещания образец

Наследодатель может не завещать какую-либо часть общего жилья его совладельцу. Оставшийся в живых супруг остается владельцем своей доли, а участником раздела половины наследственного имущества умершего не будет. Например, отец при жизни оставил завещание, в котором указал, что свою часть квартиры завещает трем своим сыновьям. Жена покойного остается владельцем половины жилплощади, а каждый из сыновей – владельцем 1/6.

Нотариус действует в соответствии с законодательством и не в праве влиять на решение наследодателя. Если совладелец не согласен с завещанием, не дающим пережившему супругу прав на долю, он может обратиться в суд с заявлением своих требований об оспаривании завещания. Распоряжение покойного может быть пересмотрено при наличии веских причин для этого.

По закону

Если умерший не составил заявление при жизни, его собственность будет делиться между наследниками первой степени. К их числу относятся супруги, дети и родители. Если у покойного не было детей и живых родителей, совместная собственность становится полным единоличным владением лица, состоявшего с покойным в браке.

Если есть родственники первой степени, кроме жены или мужа, то они на общих основаниях становятся участниками дела о разделе имущества. Например, завещание составлено не было, а у наследодателя кроме супруги остались двое детей и мать. Распределение будет выглядеть так:

  • оставшийся в живых супруг является владельцем своей половины квартиры и ¼ части, принадлежащей покойному. Таким образом, общая доля составляет 5/8 от квартиры;
  • дети умершего и его мать наследуют по 1/8 от всего объекта недвижимости.

Все правопреемники становятся владельцами общей совместной собственности. При этом указанными долями они в праве распоряжаться по своему усмотрению. Любые сделки могут быть проведены только после регистрации прав.

Когда нужен раздел

Выделять долю в квартире, приобретенной в браке, одному из супругов при жизни не нужно. Даже если собственником является муж, жене, согласно Гражданскому Кодексу, принадлежит половина. Необходимость раздела имущества возникает при разводе или смерти мужа или жены.

В случае смерти гражданина супругу необходимо обратиться к нотариусу для получения права на свою половину. Принятие заявлений от родственников осуществляется только после раздела имущества между совладельцами. Делиться в этом случае будет только собственность умершего супруга, которая включается в совместную собственность.

У преемников есть два варианта определения долей:

  1. Составление договора между ними в соответствии с соглашением о разделе наследства.
  2. Раздел имущества после получения свидетельства о праве собственности.

Размеры долей, условия владения ими и другие нюансы наследования не меняются в зависимости от момента, когда они были выделены. При возникновении имущественных разногласий, сторонам следует обратиться в суд.

Как делится наследство?

В случаях, когда наследуемое имущество делится между несколькими наследополучателями, то каждому из них потребуется оформить свидетельство, подтверждающее факт наследования. После этого наследополучатели оформляют нотариально заверенное соглашение по разделу имущества. На его основании совершается юридическая процедура раздела наследуемых материальных благ.

Документ составляется с учетом равномерного распределения наследуемого имущества между всеми наследополучателями.

Как определяется доля в квартире?

Размер наследуемой части в квартире зависит от количества наследников. Определение размера наследства предусматривает ряд важных нюансов:

  • если умерший гражданин имел во владении только часть квартиры, то эта часть и передается наследникам;
  • если собственниками квартиры являются наследодатель и первоочередной наследник, то по закону он станет приемником второй доли.

Оформление унаследуемой части выполняется у нотариуса. Предоставить в таком случае нужно будет:

  • документ, подтверждающий смерть владельца материальных ценностей;
  • бумаги, подтверждающие право на наследство;
  • справки (выписки), подтверждающие, что недвижимость не имеет долгов и обременений;
  • тех план квартиры.

По окончании процедуры нотариус выдает свидетельство о наследовании и регистрирует его.

Как происходит продажа доли в рамках закона?

Как продать появившуюся после вступления в наследство часть квартиры от умершего человека? Необходимо оформить имущество соответствующим образом. Без нотариальных бумаг, подтверждающих переход прав, продать наследуемое имущество не удастся. В статье 250 ГК РФ говорится о первоочередном праве владельцев иных частей приобрести ту долю, которая продается.

Чтобы продажу доли в квартире произвести правильно, потребуется соблюдение следующих моментов:

  1. Письменным образом нужно уведомить о продаже своего наследства остальных собственников жилья.
  2. Если владельцы иных частей не пожелали купить его жилплощадь, они должны дать письменные отказы.
  3. После этого можно продавать часть недвижимости любому стороннему лицу, которое изъявит соответствующее желание.

К сведению! Если владельцев других частей не предупредили о продаже доли, то они имеют полное право обратиться в суд с заявлением о желании выкупа.

Получение в наследство доли в доме

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Источники

Литература


  1. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.

  2. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.

  3. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.
  4. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.
Наследование части квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here