Наследование кооперативной квартиры по закону после смерти

Сегодня мы подготовили статью: "Наследование кооперативной квартиры по закону после смерти" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Частные случаи наследования жилья

Содержание статьи:

Наследство

Наследование это переход имущества после смерти гражданина другим лицам либо государству. Закон о наследстве в России это статьи 1110-1185 ГК РФ.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Наследование приватизированной квартиры

Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:

  • бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка обо всех прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.;
  • отчет об оценке приватизированной квартиры.

Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Особенности наследования кооперативной квартиры

Соглас­но ст. 1110 ГК РФ, иму­ще­ство пере­хо­дит к наслед­ни­кам как еди­ное целое и одно­вре­мен­но к каж­до­му из них. Это озна­ча­ет, что раз­де­лить неде­ли­мое пред­сто­ит самим наслед­ни­кам. Как это будет про­ис­хо­дить, зави­сит от того, по како­му спо­со­бу осу­ществ­ля­ет­ся насле­до­ва­ние.

Способы наследования имущества в 2019 г.

Вни­ма­ние! Начи­ная с 1 июня 2019 г., зако­но­да­тель­но при­ме­ня­ют­ся не два, а три спо­со­ба насле­до­ва­ния: по заве­ща­нию, по зако­ну и наслед­ствен­но­му дого­во­ру. Насле­до­ва­ние по зако­ну при­ме­ни­мо при отсут­ствии заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра.

Вне зави­си­мо­сти от спо­со­ба насле­до­ва­ния иму­ще­ства, при откры­тия наслед­ства при­вле­ка­ют­ся лица с пра­вом обя­за­тель­ной доли и отстра­ня­ют­ся от насле­до­ва­ния недо­стой­ные наслед­ни­ки.

Наследование по завещанию кооперативной квартиры

Насле­до­да­тель впра­ве заве­щать жилье как одно­му чело­ве­ку, так и несколь­ким. Если наслед­ник один, а покой­ный пога­сил весь пае­вой взнос и заре­ги­стри­ро­вал пра­ва соб­ствен­ни­ка, тогда все про­сто:

  • необ­хо­ди­мо предо­ста­вить нота­ри­усу по месту откры­тия наслед­ства выпис­ку, взя­тую в росре­ест­ре о пра­вах насле­до­да­те­ля на дан­ную квар­ти­ру;
  • в тече­ние полу­го­да с момен­та смер­ти нуж­но при­нять наслед­ство: полу­чить сви­де­тель­ство о пра­ве на наслед­ство, либо совер­шить какие-либо дей­ствия, под­твер­жда­ю­щие фак­ти­че­ское вступ­ле­ние в наслед­ство (ст. 1153 ГК РФ);
  • всту­пать в коопе­ра­тив необя­за­тель­но, одна­ко необ­хо­ди­мо будет заклю­чить дого­вор с ЖК, либо управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей о содер­жа­нии обще­го иму­ще­ства дома и опла­те постав­ля­е­мых ком­му­наль­ных ресур­сов.

Заве­ща­тель коопе­ра­тив­ной квар­ти­ры впра­ве вклю­чить в заве­ща­ние допол­ни­тель­ные усло­вия, напри­мер, предо­ста­вить ком­на­ту для про­жи­ва­ния дру­го­го лица либо обес­пе­чить его содер­жа­ние. Эти усло­вия назы­ва­ют­ся заве­ща­тель­ным отка­зом.

Наследование невыплаченной кооперативной квартиры

Если покой­ный не выпла­тил до кон­ца пае­вой взнос, квар­ти­ра счи­та­ет­ся не его соб­ствен­но­стью, а жилищ­но­го коопе­ра­ти­ва. Тогда алго­ритм дей­ствий меня­ет­ся. Наслед­ни­ку необ­хо­ди­мо:

  • офор­мить свид-во о пере­хо­де прав чле­на коопе­ра­ти­ва и пае­во­го взно­са в нота­ри­аль­ной кон­то­ре в тече­нии 6 мес. с момен­та откры­тия насл-ва;
  • обра­тить­ся в прав­ле­ние коопе­ра­ти­ва с заяв­ле­ни­ем о вступ­ле­нии в ЖК;
  • запла­тить всту­пи­тель­ный взнос;
  • еже­ме­сяч­но делать выпла­ты по пае­во­му взно­су, соглас­но уста­ву коопе­ра­ти­ва, вплоть до пол­но­го его пога­ше­ния;
  • подать доку­мен­ты в ЕГРН, под­твер­жда­ю­щие член­ство в ЖК и выпла­ту взно­са;
  • заре­ги­стри­ро­вать пра­ва соб­ствен­но­сти.

При­мер: После смер­ти отца В. его сын К. уна­сле­до­вал по заве­ща­нию не выпла­чен­ную до кон­ца коопе­ра­тив­ную квар­ти­ру. Спу­стя два меся­ца после откры­тия наслед­ства К. пере­вез в поме­ще­ние свое иму­ще­ство, поме­нял зам­ки и стал опла­чи­вать все при­хо­дя­щие кви­тан­ции по ком­му­наль­ным пла­те­жам и по пае­во­му взно­су. По про­ше­ствии еще шести меся­цев К. решил офор­мить квар­ти­ру в наслед­ство. Нота­ри­ус вна­ча­ле заявил ему, что сро­ки при­ня­тия Н. про­пу­ще­ны. Одна­ко К. предо­ста­вил пла­теж­ные кви­тан­ции, под­твер­жда­ю­щие фак­ти­че­ское при­ня­тие Н. Сви­де­тель­ство было выда­но, после чего К. всту­пил в коопе­ра­тив и про­дол­жал выпла­чи­вать пае­вой взнос.

Наследование кооперативной квартиры по закону

Отсут­ствие заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра вклю­ча­ет меха­низм насле­до­ва­ния по зако­ну. Уна­сле­до­вать жилье могут:

  • наслед­ни­ки пер­вых трех оче­ре­дей, опре­де­лен­ных в ст. 1142 — 1144 ГК РФ, куда вхо­дят близ­кие род­ствен­ни­ки (дети, супру­ги, роди­те­ли, бра­тья и сест­ры, дедуш­ки, бабуш­ки, дяди и тети насле­до­да­те­ля);
  • наслед­ни­ки после­ду­ю­щих оче­ре­дей до седь­мой вклю­чи­тель­но (от тре­тьей до пятой сте­пе­ни род­ства плюс усы­нов­лен­ные дети и при­ем­ные роди­те­ли, кото­рые при­рав­ни­ва­ют­ся в пра­вах с кров­ны­ми род­ствен­ни­ка­ми, соглас­но ст. 1147 ГК);
  • нетру­до­спо­соб­ный ижди­вен­цы умер­ше­го (вось­мая оче­редь, на осно­ва­нии ст. 1148).

Вна­ча­ле при­зы­ва­ют­ся наслед­ни­ки пер­вых оче­ре­дей. Пра­во насле­до­ва­ния пере­хо­дит по поряд­ку к наслед­ни­кам ниже рас­по­ло­жен­ных оче­ре­дей, если в выс­ших оче­ре­дях нет пре­тен­ден­тов, либо они умер­ли, отка­за­лись от наслед­ства, при­зна­ны недо­стой­ны­ми наслед­ни­ка­ми.

Оформ­ле­ние наслед­ства и прав соб­ствен­но­сти про­ис­хо­дит так же, как и в преды­ду­щих гла­вах ста­тьи.

Наследование кооперативной квартиры по наследственному договору

Этот спо­соб насле­до­ва­ния вве­ден в граж­дан­ский кодекс в ст. 1140.1 ГК РФ в июле 2018 г. и всту­пил в силу пер­во­го июня 2019 г.

Наслед­ствен­ный дого­вор име­ет ряд пре­иму­ществ перед заве­ща­ни­ем. Насле­до­да­тель может при сво­ей жиз­ни:

  • заклю­чить нота­ри­аль­ный дого­вор с каж­дым из избран­ных им наслед­ни­ков;
  • при­вя­зать испол­не­ние дого­во­ра к ряду усло­вий, в том чис­ле вклю­чить заве­ща­тель­ный отказ или воз­ло­же­ние;
  • назна­чить душе­при­каз­чи­ка (испол­ни­те­ля дого­во­ра);
  • опре­де­лить поря­док пере­хо­да иму­ще­ства к пере­жив­ше­му его супру­гу (а так­же обрат­ный пере­ход, если супруг умрет рань­ше).

Заклю­че­ние дого­во­ра (как и заве­ща­ние) не свя­зы­ва­ет насле­до­да­те­ля: он волен рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством, напри­мер, про­дать его.

В отли­чие от заве­ща­ния, сто­ро­ны могут оспо­рить наслед­ствен­ный дого­вор при жиз­ни заве­ща­те­ля.

Право собственности на кооперативную квартиру и несколько наследников

Умер­ший мог заве­щать свое жилье сра­зу несколь­ким чело­ве­кам, не вда­ва­ясь в подроб­но­сти того, как они будут делить меж­ду недви­жи­мость. Так­же воз­мож­на ситу­а­ция, когда нет ни заве­ща­ния, ни наслед­ствен­но­го дого­во­ра. Кто из пре­ем­ни­ков полу­ча­ет пра­во соб­ствен­но­сти после смер­ти насле­до­да­те­ля, явля­ю­ще­го­ся един­ствен­ным соб­ствен­ни­ком?

Читайте так же:  Завещание наследства примеры завещаний

Слож­ность в том, что квар­ти­ра это неде­ли­мая вещь, и её нель­зя раз­ре­зать на несколь­ко кусоч­ков.

Если в заве­ща­нии доли не ука­за­ны, или име­ет­ся несколь­ко наслед­ни­ков по зако­ну, это зна­чит что наслед­ство делит­ся меж­ду пре­ем­ни­ка­ми в рав­ных долях: допу­стим, каж­до­му из 3 наслед­ни­ков доста­нет­ся 1/3 квар­ти­ры в сто­и­мост­ном выра­же­нии.

Но пра­во соб­ствен­но­сти воз­ни­ка­ет в соот­вет­ствии с прин­ци­па­ми пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва насле­до­ва­ния, уста­нов­лен­но­го зако­но­да­тель­ством:

  • Если никто из наслед­ни­ков не вла­дел квар­ти­рой сов­мест­но с умер­шим, она будет при­над­ле­жать тому, кто про­жи­вал в ней вме­сте с насле­до­да­те­лем до момен­та откры­тия наслед­ства (ч. 3 ст. 1168 ГК РФ).
  • Одна­ко без­услов­ный при­о­ри­тет в насле­до­ва­нии у пра­во­пре­ем­ни­ка, кото­рый вла­дел недви­жи­мо­стью сов­мест­но с насле­до­да­те­лем, напри­мер, у его супру­га (супру­ги). В этом слу­чае даже дети, про­жи­ва­ю­щие в этой же квар­ти­ре, не смо­гут пре­тен­до­вать на реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти. (Если толь­ко сам наслед­ник-соб­ствен­ник не поже­ла­ет дру­го­го — напри­мер, пере­офор­мить квар­ти­ру в общую доле­вую собств-сть (ОДС) с реги­стра­ци­ей пра­ва каж­до­го ребен­ка на свою долю в ОДС).

Наследование кооперативной квартиры наследниками с одинаковыми правами

Офор­мить насле­ду­е­мую квар­ти­ру в соб­ствен­ность впра­ве каж­дый из наслед­ни­ков:

  • если ни один из них не обла­да­ет пре­иму­ще­ствен­ным пра­вом;
  • пре­иму­ще­ствен­ное пра­во име­ет­ся у всех.

Напри­мер, если все наслед­ни­ки про­жи­ва­ли вме­сте с насле­до­да­те­лем, то как вари­ан­ты воз­мож­но оформ­ле­ние квар­ти­ры:

  • в общую доле­вую собств-сть:
    • каж­дый участ­ник реги­стри­ру­ет в ЕГРН пра­во на свою долю насл-ва;
    • при раз­де­ле ОДС каж­дый доле­вой соб­ствен­ник име­ет пра­во выде­лить свою долю в нату­ре, либо полу­чить за нее денеж­ный экви­ва­лент;
  • в общую сов­мест­ную собств-сть:
    • пра­ва собств-сти реги­стри­ру­ют­ся на одно­го из пре­ем­ни­ков;
    • раз­дел про­ис­хо­дит так­же, как в ОДС.

Денежная компенсация собственника другим наследникам

Пра­во соб­ствен­но­сти или поль­зо­ва­ния, если иму­ще­ство насле­ду­ет­ся несколь­ки­ми людь­ми, не осво­бож­да­ет соб­ствен­ни­ка от упла­ты ком­пен­са­ции осталь­ным наслед­ни­кам. Вели­чи­на ком­пен­са­ции рас­счи­ты­ва­ет­ся как раз­ни­ца меж­ду сто­и­мо­стью насле­ду­е­мой по пре­иму­ще­ствен­но­му пра­ву квар­ти­рой и раз­ме­ром насле­ду­е­мой доли каж­до­го пре­ем­ни­ка.

При­мер: Граж­дан­ка М. вла­де­ла трех­ком­нат­ной коопе­ра­тив­ной квар­ти­рой сов­мест­но с супру­гом К. В семье рос­ло двое детей (сын и дочь). Пай по коопе­ра­ти­ву был выпла­чен в 2013 г. В 2015 г. М. умер­ла, не оста­вив заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра. До момен­та смер­ти мате­ри дети еще не достиг­ли совер­шен­но­ле­тия и про­жи­ва­ли вме­сте с роди­те­ля­ми. Дру­гих наслед­ни­ков пер­вой оче­ре­ди (роди­те­лей умер­шей) не было.

Каким обра­зом долж­но было рас­пре­де­лить­ся наслед­ство?

  • Поло­ви­на квар­ти­ры, при­над­ле­жа­щей покой­ной, делит­ся меж­ду тре­мя наслед­ни­ка­ми: насле­ду­е­мая доля состав­ля­ет ⅙ часть квар­ти­ры.
  • Отец обла­да­ет пре­иму­ще­ствен­ным пра­вом в насле­до­ва­нии, поэто­му ожи­да­е­мые шаги:
    • пере­оформ­ле­ние прав соб­ствен­но­сти на себя;
    • выпла­та денеж­ной ком­пен­са­цию в р‑ре раз­ни­цы меж­ду ½ и ⅙ от ст-сти квар­ти­ры каж­до­му из детей, что рав­ня­ет­ся ⅓ ст-сти.

Но из-за отсут­ствия средств было при­ня­то реше­ние о пере­оформ­ле­нии недви­жи­мость в общую доле­вую соб­ствен­ность, в кото­рой каж­до­му наслед­ни­ку при­над­ле­жит ⅓ квар­ти­ры.

Заклю­че­ние

  • Насле­до­ва­ние выпла­чен­ной коопе­ра­тив­ной квар­ти­ры ничем не отли­ча­ет­ся от насле­до­ва­ния обыч­но­го недви­жи­мо­го иму­ще­ства.
  • Раз­ли­чия начи­на­ют­ся, если квар­ти­ру умер­ший не успел офор­мить в соб­ствен­ность, либо не выпла­тил до кон­ца пае­вой взнос: дан­ные обя­зан­но­сти пада­ют на пле­чи наслед­ни­ка.
  • Буду­щих наслед­ни­ков вла­де­лец жилья может назна­чить само­сто­я­тель­но, соста­вив заве­ща­ние или наслед­ствен­ный дого­вор.
  • Если воля покой­но­го нигде не отра­же­на, насле­до­ва­ние кооп. жилья будет осу­ществ­лять­ся по зако­ну.
  • При нали­чии несколь­ких наслед­ни­ков с неопре­де­лен­ны­ми доля­ми пра­во соб­ствен­но­сти реа­ли­зу­ет­ся в соот­вет­ствии с пре­иму­ще­ствен­ным пра­вом и прин­ци­пом равен­ства насле­ду­е­мых долей.

Наследование приватизированной квартиры

Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.

+7 (800) 550-38-47 — Россия

Сроки наследования

На наследование квартиры отводится срок в полгода (с момента открытия наследственного дела). Но сроки сбора документов можно продлить. Это возможно при:

  • отказе от прав наследования на квартиру одного из правопреемников (срок продлевается на шесть месяцев с момента отказа);
  • непринятии наследства по закону (срок продлевается на три месяца после истечения срока наследования).

Кроме того, пропущенный срок можно восстановить двумя способами:

  • судебным (уважительные причины должны подтверждаться соответствующими документами);
  • внесудебным (соглашение с остальными наследниками).

Если наследник родился после смерти правообладателя, заявление о вступлении в наследство подаёт его законный представитель. Шестимесячный срок на наследование в этом случае отсчитывается от даты рождения ребёнка.

В заключении, предлагаем посмотреть видео, в котором поднимается один из спорных вопросов, часто возникающих при наследовании квартиры по закону несколькими наследниками:

Жильё – главный жизненный атрибут, передаваемый по наследству потомкам. Наследование квартиры по закону требует определённых правовых познаний. Они пригодятся наследнику при отстаивании своих законных прав. Сэкономить время, сберечь нервы и предотвратить семейные склоки при наследовании недвижимости помогут опытные специалисты.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Особенности наследования кооперативных квартир

Сегодня в юриспруденции существует много разновидностей наследуемого имущества, ведь в качестве него может выступать практически любая собственность наследодателя. При этом, даже столь традиционная передача такого наследства как квартира, выполняется с учётом особенностей и имеет свои «подводные камни».

К примеру, сам процесс и возможность получения потенциальным наследником квартиры зависит от того является она муниципальной, государственной, приватизированной или же относится к кооперативным жилым помещениям. В каждом конкретном случае будут действовать как общие правила, так и те, которые относятся к этому типу жилплощади.

+7 (499) 553-09-05 — Москва

Правила наследования недвижимого имущества после смерти

Законодательство определяет возможность передачи имущества ушедшего из жизни человека, находившегося в его владении. К наследственной массе может быть отнесено только имущество, являющееся собственностью наследодателя – личной или совместной.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Неприватизированное жильё

Наследование неприватизированной квартиры возможно, если процесс приватизации квартиры был инициирован наследодателем, но не доведён до завершения, права на недвижимое имущество наследники обретают.

Родственники наследодателя, прописанные в жилище вместе с ним до его кончины, могут рассчитывать на дальнейшее проживание по этому адресу.

Читайте так же:  Оспорить наследование по закону

Приватизированная квартира

Приватизированное жильё наследуется:

  • в соответствии с завещанием;
  • на законных основаниях.

Распорядиться квартирой после смерти можно и посредством наследственного договора. Договор наследования квартиры и прочего имущества – явление в юридической практике новое, во многом он схож с договором пожизненного содержания. Используется подобное волеизъявление редко, поскольку:

  • население плохо осведомлено о такой возможности;
  • механизм применения договора наследования плохо отработан.

Если имеет место наследование совместной собственности на квартиру доля умершего подлежит выделению. Именно она войдет в наследственную массу. Если правообладатель обозначит в завещании в качестве наследства всю жилплощадь квартиры, право наследования имущества после смерти по завещанию будет признано недействительным. Родственники поделят лишь долю наследодателя.

Кооперативная квартира

Наследование кооперативной квартиры возможно после внесения паевого взноса – только тогда выдаётся документ о праве собственности. Если наследодатель скончался до приобретения прав на кооперативную квартиру, получить соответствующий документ смогут его правопреемники.

При наличии не оплаченных взносов квартира не переходит в собственность участника кооператива. Но члены его семьи смогут войти в кооператив, если постоянно проживали в квартире до кончины наследодателя.

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Наследование может происходить по завещанию, а при отсутствии завещания оно проходит по закону.

Особенности наследования кооперативных квартир

Согласно ст. 218 ГК РФ, если член гаражного, строительного, дачного кооператива полностью внёс денежный/имущественный пай, он получает право собственности на гараж, квартиру или дачу соответственно, а наследники в случае смерти участника кооператива наследуют эту собственность. При этом в общем случае не имеет значения, где проживал наследник. Кооперативная квартира в наследство переходит, как и любая другая собственность. Только при спорах о приоритетном праве на выкуп доли должно учитываться совместное проживание наследника и наследодателя. Во избежание споров между будущими наследниками собственнику квартиры лучше заранее подготовить наследование кооперативной квартиры по завещанию.

Если пай был выплачен не полностью, наследник имеет право на вступление в кооператив, обратившись к организации в письменной форме по образцу заявления о вступлении (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления о вступлении в жилищно-строительный кооператив]). Отказ в приёме такого члена не допускается. Если наследников несколько, в кооператив принимается один из них, а остальные получают выплату за долю в оплаченной части пая. Единственный наследник не обязан вступать в кооператив, и может получить выплату за свою долю на основании ст. 13 закона «О потребительской кооперации».

При участии в долевом строительстве право на получение квартиры после сдачи дома в эксплуатацию также переходит к наследникам.

Если гаражный (также дачный) кооператив прекратили деятельность, и получить справку о внесённом пае не у кого, можно обратиться в местный архив, куда организации обязаны сдавать документы. Если кооператив при ликвидации не передал свои документы на хранение, то решение о выделении земельного участка кооперативу по решению администрации, исполкома, местного совета должно храниться в соответствующем фонде. В этом случае остаётся возможность оформить гараж (дачу) в собственность на основании ст. 234 ГК РФ ввиду приобретательной давности. При этом сроки владения покойным владельцем недвижимости и его наследником могут складываться. 15 лет открытого и добросовестного пользования недвижимостью как собственностью создают право собственности для пользователя.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Наследование жилья пережившим супругом

Имущество, приобретённое в браке, (например, квартира) является совместной собственностью супругов безотносительно к тому, на чьё имя оно зарегистрировано. Поэтому в случае смерти одного из супругов переходу по наследству подлежит только его доля. Если же квартиру муж (жена) купил (купила) ещё до брака либо только за свои до брака накопленные средства, она не является совместно нажитым имуществом, и супружеской доли в ней нет. Но даже в этом случае наследство супруга при смерти второго обеспечивается законным статусом мужа (жены) как наследников первой очереди. Не наследуют сожители, чей брак не был зарегистрирован (так называемые «гражданские супруги», термин некорректный, но распространённый), не наследуют супруги после развода. Но если смерть произошла до вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, супружеское право наследования по закону сохраняется. Возможен редкий случай, когда о решении суда о расторжении брака второй супруг не знает. У него есть процессуальное право отменить заочное решение суда. В этом случае он (она) может наследовать покойному.

Следует помнить, что наследованию подлежит только собственность физического лица. Если супруги проживали в государственной либо муниципальной квартире и не успели её приватизировать, речи о наследстве не идёт. Но переживший супруг имеет право бесплатно приватизировать её (ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда»).

Льготы и доплаты зависят от состава семьи, проживающей в квартире, и личных социальных прав жильцов. По наследству льготы не переходят. Однако вдовы ветеранов и героев согласно нормам социального законодательства могут пользоваться специальными жилищными льготами.

Порядок наследования дачи

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • завещание либо документы, подтверждающие родство.

Срок вступления составляет полгода со дня смерти гражданина. При наличии уважительных причин пропуска срок может быть восстановлен и при более позднем обращении за наследством.

При наследовании дачи следует выяснить, была ли дача оформлена в собственность умершего. Если за неё были выплачены все взносы в дачный кооператив, наследник становится собственником, как и в случае с кооперативной квартирой, и получает свидетельство о праве на наследство. Если же дача не была оформлена в частную собственность, наследник может унаследовать право пользования на основании абз. 1 ст. 112 ГК РФ, а уже потом оформить собственность на себя.

Налог на наследство в России был упразднён несколько лет назад, но при оформлении документов на наследство нотариус взимает госпошлину и нотариальный тариф. Существуют льготы по уплате госпошлины для близких родственников наследодателя, которые совместно проживали с ним.

Заключение

Имущество, которое оставляет после себя умерший, может являться его собственностью, а может и не являться, если оно находилось лишь в его пользовании. Переходный случай: основания для оформления права собственности имелись, но процедура до конца не оформлена. Для принятия всего объёма наследства необходимо учитывать эти моменты, то есть, принять:

Читайте так же:  Отказ от наследства пример заявления

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • собственность покойного;
  • его паи в кооперативах;
  • его право пользования (если правопреемство возможно).
Видео (кликните для воспроизведения).

При невозможности наследования государственной и муниципальной квартиры, но возможности её бесплатной приватизации гражданину следует воспользоваться своим правом.

Наследование квартиры по закону после смерти правообладателя: процедура оформления

Оставленное ушедшим из жизни человеком наследство зачастую становится причиной недомолвок, обид и жарких споров между его родственниками. Правопреемникам следует чётко представлять, на что они могут рассчитывать при наследовании квартиры по закону после смерти. Нужно это, чтобы урегулировать споры до судебных разбирательств и уберечь семьи от конфликтов.

[3]

Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство

Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:

  • получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
  • государственная регистрация права собственности.

Причем, первый этап проходит в несколько шагов:

  1. Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
  2. Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.

Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.

Завершающий этап

Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

При себе необходимо иметь:

  • заявление о проведении государственной регистрации права;
  • свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство;
  • документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.

Кооперативная квартира: право собственности и наследники, претендующие на жильё

Кооперативные квартиры – понятие, не особо популярное в 21 веке. Они пользовались большим спросом ещё в советские времена. Для их получения требовалось вступить в кооператив, и внести взнос. На эти средства строился дом, квартиры в котором распределялись пропорционально взносам. Позже человек выплачивал паи, чтобы покрыть полную стоимость недвижимости. И сейчас существуют кооперативные квартиры, а потому встаёт вопрос о порядке их наследования. Данная процедура осложнена тем, что даже если человек пользуется жильём, официально оно может не находится в его собственности, а принадлежать кооперативу.

Как вступать в наследство в кооперативной квартире?

Если покойным были сделаны все выплаты, оформление прав наследника проводится в стандартном порядке. Если же это условие не было соблюдено, нужно обращаться в кооператив за разъяснением всех условий вступления в него.

Сроки обращения к нотариусу составляют 6 месяцев. Отсчитываются они с даты смерти наследодателя. Возможно два порядка наследования:

  • Законный. Предполагает 8 очередей наследников. Каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Подробнее о том, как получить наследство без завещания прямо здесь;
  • По завещанию. Кооперативное жильё может передаваться по завещанию. Составить этот документ может любое лицо, сознающее последствия процедуры. В этом случае собственность будет распределена согласно воле завещателя. Как вступить в наследство на квартиру по завещанию читайте тут.

Получение жилья в собственность можно подразделить на следующие этапы:

  1. Сбор документов;
  2. Направление их в нотариальную контору по месту жительства покойного;
  3. Производится расчёт пошлины, размер которой зависит от стоимости жилья. Нотариусу нужно отнести квитанцию, подтверждающую оплату;
  4. Выдаётся свидетельство о правах наследника на недвижимость;
  5. Необходимо зарегистрировать права собственника в МФЦ или ЕГРП.

Только после этого процедуру можно считать завершённой. До того, как гражданин зарегистрирует жильё, он не может полноценно распоряжаться им: оформлять сделки о купле-продаже, дарении.

Документальное сопровождение наследования

Нотариусу требуется представить стандартные бумаги: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, акт оценки имущества.

В случае с кооперативной недвижимостью потребуются также дополнительные документы:

  • Документы, подтверждающие право наследодателя на жильё;
  • Документальные доказательства выплаты пая в полном объёме.

Необходимо составить заявление, в котором указывается волеизъявление лица касательно принятия наследства. От имущества всегда можно отказаться. Для этого также составляется заявление. Как отказаться от наследства, можно узнать из другого раздела.

Особенности и нюансы наследования

  • В том случае, если в качестве наследства выступает жильё, не являющееся собственностью умершего наследодателя, но принадлежит к кооперативу, основанием для наследования выступает полная уплата паевого взноса. В противном случае, пайщик не будет считаться законным собственником жилплощади, а является её пользователем.
  • Если наследуемая квартира получена в законном браке пайщиком-наследодателем и весь пай был выплачен обоими супругами, то после кончины наследодателя, переживший его супруг в любом случае становится обладателем половины оплаченного им жилья, в то время, как оставшаяся половина (наследственная масса) будет разделена между наследниками в порядке очереди или по завещанию.
  • В случае, если начало выплат пайщика за квартиру зафиксировано в соответствующих документах датой ранней, чем его свадьба и после оформления брака он продолжил уплачивать пай – то его супруг/га может рассчитывать на половину паевой доли, которая была выплачена в период брака, а не на половину жилплощади.

Юристы отмечают, что при оформлении наследства, объектом которого выступает кооперативная квартира, свидетельство о регистрации права не может выступать основанием, ведь в данном случае определяющую роль играют предоставленные доказательства полного или частичного погашения пая.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ ,чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ — пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Читайте так же:  Сколько стоит наследство после смерти мужа

Таким образом, в качестве такого доказательства выступает документ, который выдаётся на руки соответствующим кооперативом.

Наследование кооперативной квартиры по закону и завещанию в 2020 году

Согласно существующему российскому законодательству состоянием на 2018 год, кооперативная квартира, купленная по взносам, может наследоваться как по закону, так и по составленному ранее завещанию.

В первом случае данная жилплощадь будет наследоваться теми же наследниками, что и другая часть наследственной массы. При этом, в роли таких наследников могут выступать исключительно родственники наследодателя, а сама очерёдность наследования осуществляется, исходя из степени родства.

Для того чтобы оформить права на подобную квартиру необходимо обратиться в шестимесячный срок в нотариальную контору, после чего составить заявление, выражающее желание наследника стать обладателем жилья.

Следующим обязательным этапом является сбор, а также подготовка необходимого пакета документов, требующегося для реализации собственных наследственных прав и главное – получение документа, которым подтверждается факт оплаты наследодателем пая. Данная бумага выдаётся исключительно тем кооперативом, в котором состоял умерший. Помните, что если пай не был выплачен в полном объёме, то наследник получает лишь ту долю, которая была выплачена наследодателем!

Дальнейший процесс наследования жилья, по большей части, аналогичен стандартному. Так, потенциальный наследник оплачивает государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство, после чего получает свидетельство от нотариуса.

Как видите, получить по наследству кооперативную квартиру имеют право, наделённые такими правами граждане, которые претендуют на другие виды имущества. При этом, приобретённая в кооперативе квартира наследуется исключительно на условиях полной выплаты паевого взноса наследодателем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

У наследования кооперативного жилья есть свои нюансы

Коопе­ра­тив­ное жилье может стать пред­ме­том насле­до­ва­ния, даже если умер­ший член жилищ­но­го коопе­ра­ти­ва (жилищ­но-нако­пи­тель­но­го или жилищ­но-стро­и­тель­но­го) не выпла­тил пол­но­стью пае­вой взнос. При этом в состав наслед­ства чле­на ЖК вхо­дит не сама квар­ти­ра, а пай и пра­во вступ­ле­ния в коопе­ра­тив (ст. 1177 Гк РФ). Офор­мить квар­ти­ру в соб­ствен­ность мож­но толь­ко после пол­но­го пога­ше­ния дол­га перед коопе­ра­ти­вом. Если квар­ти­ра не выпла­че­на, либо у нее име­ет­ся несколь­ко наслед­ни­ков, могут воз­ник­нуть вопро­сы:

  • как про­ис­хо­дит насле­до­ва­ние коопе­ра­тив­ной квар­ти­ры, не оформ­лен­ной в соб­ствен­ность;
  • как делить насле­ду­е­мое коопе­ра­тив­ное жилье и оста­ток пае­во­го взно­са.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:

  • наличия завещания;
  • родства с умершим;
  • права на обязательную или супружескую долю и т.д.

Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.

Если завещание присутствует, то наследство получат:

  • те, кто указан в тексте завещания;
  • те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.

Главные правила наследования по очередности:

  • сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю;
  • каждая очередь призывается к наследованию единовременно;
  • если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме;
  • если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.

При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:

  • каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью;
  • один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.

Наследование по закону без завещания

Завещание на квартиру после смерти подразумевает её передачу любому лицу, избранному правообладателем. Но намного чаще имущество наследуют близкие родственники покойного – по закону. Законодательством определено восемь очередей наследников. Преимущество закреплено за наследниками более высокой очереди. В состав первой входят дети, муж (жена), родители усопшего.

Может ли передаваться квартира в наследство детям от предыдущих браков наследодателя? Безусловно. Дети, рождённые во всех брачных союзах правообладателя, относятся к первой линии наследников. Исключение – наличие завещания наследодателя или брачного договора, изменяющего режим его собственности.

Если квартира приватизирована на нескольких человек, право наследования квартиры у правопреемника возникает в отношении доли наследодателя.

Наследники по представлению

Если претенденты трёх первых очередей наследования отсутствуют, право на имущество умершего переходит наследникам по представлению. Это потомки наследника, умершего до наследодателя или в одно время с ним. Наследники по представлению обладают преимуществом перед наследниками далее отстоящих очередей. Но если скончавшийся наследник был признан недостойным, прав на наследство лишаются и его потомки.

«Представленцы» готовят для нотариуса:

  • документ о родстве умершего наследника и наследодателя;
  • документ о кончине наследника;
  • свои документы о рождении.

Супружеская доля

Если в наследственные права вступает супруг правообладателя, перед распределением наследственной массы он приобретает причитающуюся ему долю имущества, приобретённого в браке. Оно не входит в наследственную массу. При наличии подтверждающих документов вопросами выдела супружеской доли занимается нотариус. Как вступить в права наследства после смерти мужа подробнее тут. При возникновении затруднений они решаются в суде.

Наследство при усыновлении

При усыновлении ребёнка его биологические родители теряют с ним наследственную связь. Усыновлённый ребёнок может наследовать имущество только от усыновителя. Усыновитель, в свою очередь, вправе принять наследство усыновлённого, а его биологический родитель – нет. Но есть и исключения: если с одним из биологических родителей у усыновлённого сохранены семейственные контакты.

Читайте так же:  Можно ли восстановить срок вступления наследства

Доля по наследству

Для процедуры оформления наследства не важно, в долевой или совместной собственности квартира. Этот факт значим лишь для наследников, решающих вопрос дальнейшего использования жилища. Если при приватизации не указывались доли совладельцев, считается, что квартира – их совместная собственность. В таком случае при смерти одного из совладельцев по наследству передается доля в совместной собственности, называемая идеальной.

Иногда совладельцы не хотят пользоваться общей собственностью. Чтобы они могли распорядиться принадлежащими им идеальными долями по своему усмотрению, производится раздел совместной собственности с указанием конкретной доли каждого совладельца. Соответствующее соглашение составляется в нотариальной конторе. При согласии всех совладельцев доли могут быть не равными. Спорные вопросы решаются в суде.

Право на обязательную долю

Правом на обязательную наследственную долю наделены нетрудоспособные родственники умершего:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • лица пенсионного возраста;
  • имеющие инвалидность.

При признании иждивенцем бывшего супруга наследодателя он наделяется правом на наследство квартиры. Законодательством предусмотрен отказ в обязательной доли в наследстве. Однако, запрещено так или иначе принуждать обладателя прав на обязательную долю оформить соответствующий отказ до смерти правообладателя.

Порядок наследования

Процесс наследования квартиры не отличается от принятия в наследство любого другого имущества. Необходимо нанести визит к нотариусу, открывшему дело о наследстве, и подать соответствующее заявление.

Собрать пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • документ о кончине правообладателя;
  • документы, свидетельствующие о праве наследования;
  • бумаги на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина за наследство по закону оплачена;
  • документ о прописке наследодателя на день кончины.

[2]

Вступить в наследство, по окончании всех процессуальных процедур, получив соответствующее свидетельство. Затем получить право собственности на квартиру или долю в ней.

Передаётся ли кооперативная недвижимость в собственность наследникам?

Правила распоряжения кооперативным жильём прописаны в 4 части статьи 218 ГК. Согласно ей, проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого человек может проживать в квартире, однако он не получает право на свободное распоряжение ей. В частности, отсутствуют права на передачу жилья в наследство, его дарение и продажу.

Нужно ли вступать в наследство на кооперативные квартиры? Возможно это только в том случае, если все паи были выплачены и право собственности зарегистрировано в МФЦ или ЕГРП. Может сложиться ситуация, при которой все выплаты сделаны, однако человек не успел получить свидетельство о правах собственности. В этом случае наследники, для получения имущественных прав, могут обратиться в регистрирующие учреждения. В органы требуется отнести все документы, подтверждающие полную оплату паёв. Свидетельство будет выдано наследникам.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

[1]

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Что будет в случае, если пай не выплачен?

Если наследодатель не успел совершить все выплаты, не стоит отчаиваться. Даже в этом случае возможно наследование кооперативной квартиры, но с некоторыми оговорками. Может быть два варианта развития ситуации:

  • Жильё будет передано в распоряжение кооператива. Если покойный делал выплаты, они возвращаются наследникам. Средства распределяются между наследниками соразмерно наследственным долям. Данный вариант является единственно возможным, если претенденты на собственность жили отдельно от наследодателя;
  • Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной квартире, по закону они имеют право оставаться в ней. Если граждане желают оформить недвижимость в собственность, можно вступить в кооператив и продолжать делать выплаты. После того, как будет оплачен весь пай, можно получить право свободного распоряжения.

Вступать в кооператив имеет смысл только в случае, если не все выплаты сделаны. Если пай оплачен в полном объёме, эту процедуру можно не проходить.

Что делать, если наследодатель принимал участие в потребительском кооперативе?

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, происходит в несколько ином установленном порядке. В этом случае наследник получает возможность вступить в кооператив, и получить все соответствующие права. Отказать во вступлении ему не могут. Если наследников несколько, то вступает в кооператив кто-то один. Кто станет участником, определяется следующими путями:

  • Через добровольный договор между наследниками;
  • Через суд.

Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. К примеру, выплаты наследодателя составили 500 000 тысяч. Есть два наследника, но вступил в кооператив только один. Второй может потребовать компенсации в размере 250 000 рублей. Выплаты производятся в сроки, установленные между наследниками. Сроки могут вводится и судом. В любом случае, они не должны превышать 6 месяцев.

Если ни один наследник не вступил в кооператив, всем лицам должны быть сделаны выплаты из пая наследодателя в размере, соответствующем размеру их долей. Компенсации выплачиваются согласно пунктам устава сообщества.

О том, как выделить супружескую долю в кооперативной квартире в случае смерти одного из супругов, расскажет это видео:

При наличии кооперативной квартиры наследники, в любом случае, получают часть наследственной массы. Если пай не выплачен до конца, им направляются платежи от оплаченной части. Недвижимость остаётся в собственности кооператива. Если он оплачен, то можно получить все права на жильё.

Видео (кликните для воспроизведения).

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источники

Литература


  1. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.

  2. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.

  3. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
Наследование кооперативной квартиры по закону после смерти
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here