Наследование недвижимого имущества по закону

Сегодня мы подготовили статью: "Наследование недвижимого имущества по закону" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

4. Наследование по закону

Порядок перехода прав и обязанностей от умершего к другим лицам по закону регламентирован в главе 66 ГК РФ. Следует отметить, что наследование по любому из возможных оснований, в том числе по завещанию и наследственному договору, осуществляется на основании закона. Поэтому выбранный законодателем термин «наследование по закону» является достаточно условным и призван отразить те возникающие на практике случаи, когда наследодатель не выразил свои последние волеизъявления в завещании.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. На сегодняшний день ГК РФ устанавливает восемь очередей наследников. Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию при отсутствии наследников предшествующих очередей, либо в случае, если никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст. 1146 ГК РФ по праву представления наследуют внуки наследодателя и их потомки, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), двоюродные братья и сестры наследодателя в случае, если наследник по закону умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, перешедшая по праву представления к его соответствующим потомкам, делится между ними поровну. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства, а также признанного недостойным наследником.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. К наследованию призываются также дети, родившиеся после смерти наследодателя. Ребенок, в отношении которого его родители или один из них были лишены родительских прав, сохраняет право на получение наследства.

Что касается усыновленных детей и усыновителей, то ГК РФ в ст. 1147 приравнивает их в личных неимущественных и имущественных правах к родственникам по происхождению. Соответственно, они входят в число наследников первой очереди. Усыновленные дети не наследуют по закону после своих родственников по происхождению, то есть биологических родителей, а биологические родители не наследуют по закону после усыновленных детей. Вместе с тем Семейный кодекс Российской Федерации в п. 3 ст. 137 предусматривает возможность сохранения личных неимущественных и имущественных прав и обязанностей при усыновлении ребенка одним лицом по желанию матери, если усыновитель — мужчина, или по желанию отца, если усыновитель — женщина. В этом случае усыновленный ребенок наследует по закону после смерти родственников по происхождению, которые, в свою очередь, наследуют в случае смерти усыновленного ребенка.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1143 ГК РФ во вторую очередь к наследованию призываются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В ст. 1144 ГК РФ наследниками третьей очереди выступают полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

При отсутствии наследников первой, второй и третьей очереди ст. 1145 ГК РФ наделяет правом наследования по закону родственников наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

Так, в качестве наследников четвертой очереди к наследованию призываются родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди — родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди — родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). При отсутствии наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди
по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

При недостаточности документов, подтверждающих родственные отношения и их степень, вопросы об установлении соответствующих юридических фактов (факта родственных или брачных отношений, факта регистрации тех или иных событий, факта иждивенчества и т.п.) разрешаются в судебном порядке.

Следует отметить, что законодатель предусматривает особый режим наследования по закону для нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении наследодателя (ст. 1148 ГК РФ). Так, если гражданин, нетрудоспособный ко дню открытия наследства, относится к числу наследников по закону, но не входит в круг наследников призываемой очереди, то он наследует по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди при условии, что не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении. При этом не имеет значения, проживал ли такой гражданин совместно с наследодателем или нет. Факт совместного проживания выступает основанием для наследования только в том случае, если нетрудоспособный гражданин не является наследником по закону, но при этом находился на иждивении наследодателя и проживал совместно с ним не менее года до его смерти. При наличии других наследников по закону такие нетрудоспособные иждивенцы наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию, а при отсутствии других наследников по закону — самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

В качестве гарантии прав отдельных категорий родственников наследодателя закон устанавливает правило об обязательной доле в наследстве при наличии завещания. Так, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ правом на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания, обладают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Указанные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Читайте так же:  Когда можно вступить в наследство по завещанию

Кроме того, особые гарантии предусмотрены при наследовании пережившего наследодателя супруга: согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии с правилами о совместной собственности супругов, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество, составляющее наследственную массу, признается выморочным и переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района, городского округа, города федерального значения, субъекта Российской Федерации, Российской Федерации.

лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования. совершеннолетнее лицо, взявшее ребенка, подлежащего усыновлению, на воспитание в семью на основаниях и в порядке, предусмотренных Семейным кодексом РФ. лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет. несовершеннолетние либо совершеннолетние лица, достигшие возраста 60 и 65 лет (женщины и мужчины соответственно), лица, признанные в установленном порядке инвалидами I, II или III группы, а также иные категории граждан, предусмотренные законодательством. принадлежащая собственнику часть имущества, находящегося в собственности двух или более лиц (общей собственности). юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.

Как происходит наследование недвижимости по завещанию?

Гражданин, являющийся собственником недвижимого имущества (дом, квартира, дача, земельный участок) может завещать всё это любому человеку. В нашем обзоре подробно расскажем – как проходит процедура наследование недвижимости по завещанию, и на какие моменты нужно обратить внимание.

Кому можно завещать?

Собственник вправе самостоятельно выбрать лиц, кому он захочет оставить свою недвижимость. Это могут быть родственники, друзья, соседи, юридические лица, госучреждения.

При этом имеются категории граждан, которых нельзя лишать наследства – они имеют обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

К ним относятся:

  • дети, не достигшие возраста 18 лет;
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
  • неработающий супруг;
  • лица, находящиеся на иждивении;
  • престарелые родители.

Считается, что наличие завещания позволит избежать споров и конфликтов между правопреемниками, что имущество не придется делить, оно уже будет распределено.

В документе завещатель может указать следующие моменты:

  • одного или нескольких наследников, так как в законе нет ограничения по данному пункту;
  • какие именно объекты передаются избранным лицам;
  • указать конкретные доли. Если они не прописаны в завещании, то имущество будет поделено в равных пропорциях между наследниками, указанными в документе.

Кроме того, завещатель может высказать особые условия в случае согласия наследника принять имущество.

Это могут быть требования:

  • предоставить право проживания в квартире нетрудоспособного родственника;
  • пожизненно ухаживать за могилой усопшего;
  • содержать домашнего питомца завещателя и т.д.

Способы получения

Получить недвижимое имущество в наследство можно двумя различными способами – по закону и по завещанию.

По закону

Данный вид наследования подразумевает приоритетную очередность получения имущества.

Основной принцип – превосходство вышестоящей ступени, то есть, при наличии достойного наследника первой очереди и отсутствии оснований для выделения отдельной обязательной доли, все имущество по закону получает именно он.

Между равными участниками одной очереди наследство делится в равных долях.

Очередность

Закон предусматривает восемь очередей.

Следующая очередь допускается к наследованию при отсутствии предыдущей.

  1. Дети, супруга или супруг и родители.
  2. Братья и сестры наследодателя, его бабушка и дедушка с обеих сторон.
  3. Дяди и тети.
  4. Прадедушки и прабабушки.
  5. Двоюродные внуки и внучки, соответственно, двоюродные бабушки и дедушки.
  6. Двоюродные правнуки и правнучки.
  7. Пасынки и падчерицы, равно отчим и мачеха.
  8. Обособленно стоят наследники по представлению. К ним относятся внуки и их потомки, племянники и племянницы, двоюродные братья и сестры.

Обязательная доля

Редкий случай, когда существует возможность ограничить завещательное право законом.

Если наследники первой очереди являются нетрудоспособными или несовершеннолетними (для детей), а также есть иные нетрудоспособные иждивенцы умершего, проживавшие с ним, то все эти лица получают право на обязательную долю. Сумма обязательной доли составляет не менее половины от того, что досталось бы им по закону.

По завещанию

Завещание – документ волеизъявления наследодателя, касаемо его собственности. Обязательное условие – нотариальное заверение. Тот, кто оформляет завещание, должен быть дееспособен, обязательно находится в здравой памяти и трезвом уме и должен отдавать отчет своим действиям.

Последняя воля, отраженная в завещании исполняется наследниками и нотариусом в полном объеме, за исключением случаев, прямо отраженных в законе.

Выдача свидетельства и регистрация

Свидетельство о праве на наследство выдается в шестимесячный срок (или ранее, при отсутствии других наследников) со дня его открытия нотариусом. Оно выдается тем, кто совершил определенные действия по принятию имущества.

Регистрация права возможна до или после фактического принятия недвижимости.

Но лишь после прохождения регистрации возможно полноправное владение и распоряжение объектом. Занимается оформлением таких прав Росреестр.

Читайте так же:  Заявление нотариусу об отказе от наследства

Наследование приватизированной квартиры по завещанию

В этом случае процесс получения наследственной массы ничем не отличается от стандартной процедуры, но все же есть несколько нюансов:

  • жилплощадь распределяется между лицами, указанными в распоряжении завещателя;
  • если родственник не включил в документ детей младше 18 лет, нетрудоспособных отпрысков старшего возраста, а также неработающую супругу, то для них выделяется обязательная доля;
  • если наследник не прописан в завещанном жилье, то оформить регистрацию он сможет только после получения бумаг, подтверждающих, что он законный владелец;
  • наследодатель может оставить избранным лицам только свою долю недвижимости, если ему принадлежит часть жилплощади, не вся квартира.

Иногда случается так, что документы на приватизацию были поданы, но процесс не завершился, а человек скончался. В этом случае наследство будет распределено между родственниками в порядке очередности.

Часто задаваемые вопросы

1 Если жилье не приватизировано?

Исходя из положений ГК РФ, наследовать не принадлежащее на праве собственности имущество невозможно. Однако жилищное законодательство предусматривает возможность требовать признания себя нанимателем члену семьи погибшего. При отсутствии права собственности, регистрации или оформления права члена семьи нанимателя все притязания будут несущественны.

2. Можно ли отказаться от имущества?

Отказ от недвижимого имущества возможен и регламентирован гражданским законодательством. Максимальный срок – шесть месяцев. В течение этого времени необходимо подать соответствующее отказное заявление в нотариат лично или через доверенного представителя. Заявитель может по желанию перераспределить свою долю среди остальных наследников, кому причитается его часть или по трансмиссии (переход права).

3. Можно ли продать наследуемую недвижимость?

Имея полные права на недвижимое имущество по наследству (то есть после регистрации), наследник может распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе сдавать в аренду или продавать.

4. Если на имущество претендуют два человека?

Все зависит от вышеперечисленных факторов, опирающихся на третью часть ГК РФ. Если никто из претендентов в законном порядке не признан недобросовестным наследником и не имеет обязательной доли, то регламентироваться спор будет видом наследования. Завещание – воля погибшего. Даже если лицо завещало все имущество лишь одному из своих сыновей, то остальные совершеннолетние, трудоспособные сыновья не имеют права на него.

[2]

По закону предпочтение отдается по приоритету очереди (1-я над 2-й, 2-я над 3-й и т.д.). При равности очереди, имущество распределяется в равнозначных долях (исходя из стоимости недвижимости).

5. Возможно ли частичное принятие?

Частично принять или частично отказаться от наследства невозможно, Гражданский Кодекс в 1158 статье прямо говорит о недопустимости этого. Но возможен отказ от одного из оснований наследования.

6. Если наследник в другой стране?

На передачу недвижимости, в случае нахождения наследника в другой стране действуют те же правила, что и на обычных. У него есть срок в 6 месяцев для принятия. Свое решение (принятие или отказ) он может предъявить с доверенным представителем. Доверенность обязательно должна быть переведена на русский язык и заверена специальным способом в консульстве или посольстве Российской Федерации.

7. Можно ли оспорить?

Оспаривание наследства возможно (разумеется, после смерти завещателя). Таким правом обладают лица, имеющие обязательную долю и лица, стоящие в приоритетной очереди по отношению к недвижимости, а также те, кто пропустил установленный срок по уважительной причине. Основания:

  • нарушение правил составления завещания (недееспособность, психические расстройства, опьянение, тяжелая болезнь, несоответствие реальной воли);
  • незаконное содержание;
  • неверная форма или содержание;
  • составление завещания под угрозами, давлением, применением насилия;
  • подделка любым способом;
  • признание наследника недостойным;
  • наличие наследников с обязательной долей и лиц, пропустивших срок по уважительной причине.

Регулирование подобных споров происходит в судебном порядке. Необходимо понимать, что суд будет опираться на завещание, как на основу, так как последнее волеизъявление имеет большую юридическую силу.

8. Какой срок исковой давности?

Допустимый срок давности по подаче иска о наследуемой недвижимости составляет 3 года. Данный период увеличивается, в случае пропуска по уважительной причине (что также нужно доказать в суде). Предел такого срока – десять лет.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

[1]

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Вступление в наследство квартиры: преимущественное право наследования

Принятие в наследство квартиры после смерти близкого человека имеет свои особенности в отношении раздела. Такую собственность физически невозможно поделить между несколькими наследниками. Так как же разделить жилье и что такое преимущественное право на наследство?

Место открытия

Наследство открывается по последнему месту жительства (регистрации) наследодателя нотариусом.

В исключениях, связанных с конкретным имуществом, наследство открывается по месту нахождения такого имущества.

Какие существуют основания наследования можно узнать тут.

Какие объекты можно передать в другие руки

К объектам недвижимости, согласно законодательству РФ, относятся участки земли, в том числе с постройками, которые не выведены из оборота, квартиры, дома и иные строения и помещения.

Главное условие, позволяющее определить, какие объекты можно передать в другие руки (то есть по наследству) – право собственности наследодателя, зарегистрированное в установленном законом порядке.

Читайте так же:  Дети пенсионеры право на наследство

Как оформить недвижимость по наследству

Правильное оформление документов, связанных с наследством, и правильный порядок действий по юридическому и фактическому принятию недвижимости позволит избежать многих проблем у наследников.

Куда обращаться, какие документы нужны

Наследник, имеющий право на получение недвижимости и желающий вступить в наследство должен обратиться в нотариат для оформления права в установленном порядке.

Для этого необходимо:

  • соответствующее заявление от своего имени;
  • свидетельство о рождении и паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание (если имеется);
  • справка с места регистрации.

Как уже говорилось выше, на указанные действия предоставляется шестимесячный срок. После этого нотариус оформляет наследственное дело.

Фактическое принятие

Фактическое принятие означает совершение определенных действий, направленных на сохранение и целевое использование имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

По отношению к жилому помещению это означает проживание, оплату предусмотренных услуг (коммунальные платежи и т.д.), защиту недвижимости от посягательств со стороны иных лиц. Тем не менее, распоряжаться недвижимым имуществом можно лишь после полноценного вступления в свои права – нотариального оформления, регистрации и прочего.

Дети фактически принимают наследство сразу же, соответственно, им нет необходимости восстанавливать пропущенные сроки.

Налоги, госпошлина, за что платить

Налог на то, чтобы приобрести недвижимость по наследству не взымается.

Вместо него введена единовременная госпошлина, которая складывается из стоимости недвижимости и степени родства.

Помимо этого учитываются и иные факторы, о которых речь пойдет чуть ниже. Размеры пошлины таковы:

  • 0,3% от установленной стоимости недвижимости для лиц, определяемых как близкие родственники (дети и родители, супруг, также родные братья и сестры);
  • 0,6% от стоимости оплачивают другие категории наследников.

Государством установлен и верхний предел пошлины – 100 000 (сто тысяч) рублей для близких родственников и 1 000 000 (один миллион) рублей для остальных категорий.

Определение стоимости

Оценить стоимость недвижимости не может никто из участников наследственного процесса.

Для этого существует специальная независимая оценка.

Но цена, чаще всего, сильно превышает кадастровую (что влечет и повышение госпошлины), так как является рыночной. Альтернатива – справка из БТИ, где указывается сумма, в которую оценивалась недвижимость на дату открытия наследства.

Кто может не платить

Отдельные категории граждан имеют право не платить указанный взнос в бюджет.

К ним относятся:

  1. Малоимущие граждане (при наличии соответствующего документа).
  2. Инвалиды и участники ВОВ, Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы.
  3. Наследник, проживавший с завещателем в одном жилом помещении, если после его смерти не изменил места жительства (фактически принял).
  4. Не способные оплатить пошлину по уровню дееспособности.
  5. Несовершеннолетние.
  6. В случае гибели завещателя на рабочем месте (при условии его застрахованности).

Как осуществляется поиск наследства можно узнать тут.

Наследование квартиры по закону: порядок оформления в 2019 году

В чем особенности принятия квартиры в наследство в этом году? Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства возможно двумя способами, один из которых не требует от получателей действий по отношению к вступлению. О фактическом принятии недвижимости свидетельствуют их действия, направленные на:

  • Обеспечение сохранности наследственного имущества.
  • Управление и распоряжение принятыми владениями.
  • Поддержание в должном состоянии или улучшение собственности.
  • Использование наследственной массы.

Стоит сохранить все документы, которые являются доказательствами хотя бы одного произведенного действия в течение срока вступления. Позднее претенденты, осуществившие фактическое принятие недвижимости, смогут установить факт вступления у нотариуса либо через суд.

Сроки принятия имущества составляют полгода с даты смерти наследодателя как для фактического вступления, так и для оформления наследства через нотариуса.

Установив факт вступления в наследство необходимо оформить свидетельство о праве на наследство. Сделать это можно в нотариальной конторе по месту проживания отдающего (статья 1115 ГК РФ). Обратиться к нотариусу можно и сразу после гибели наследодателя, что является вторым способом вступления. Как получить свидетельство? Для этого необходимо:

  • Написать заявление о вступлении.
  • Подготовить документы.
  • Провести оценку наследства.
  • Оплатить госпошлину.

Налог на наследство или госпошлина – это сбор, который взимается за оформление свидетельства о вступлении. Статьей 333.28 Налогового кодекса РФ определены следующие суммы оплаты: 0,3% от цены принятого имущества платят наследники первой и второй очередности, а 0,6% — все остальные получатели.

После получения свидетельства можно приступить к разделу принятой недвижимости. Доли претендентов определяются нотариусом, а вот непосредственно поделить жилье получатели должны самостоятельно. Как это сделать и что такое преимущественное право наследования?

Гражданский кодекс

Так как это главный закон о наследовании недвижимости и другого имущества в РФ, то его стоит рассмотреть подробнее. Кодекс определяет:

  • Основания и условия наследования.
  • Порядок оформления прав на наследство.
  • Очереди наследников.
  • Процедуру отказа от наследства.
  • Меры и процедуру защиты наследства.
  • Решение спорных ситуаций и нарушений при наследовании имущества.
  • Правила лишения права на наследство.

Всё это определяется статьями 1142-1145,1148 ГК РФ.

Для пояснения процедуры отказа от наследства в пользу других лиц, в 2017-м году был принят Федеральный закон о наследовании, который устранил неточности в соответствующей статье Гражданского кодекса.

Сколько нужно заплатить за наследство?

Налог за получение наследства был отменен, но правопреемникам все же придется понести определенные траты.

Потребуется потратиться на:

  • Услуги нотариуса. Стоит отметить, что услуги частных фирм намного выше, чем в государственном нотариате;
  • Оценку имущества. Можно воспользоваться информацией, предоставленной БТИ. Другой вариант – заказать услугу по оценке у независимых экспертов.
  • Оплату госпошлины. Наследники, являющиеся близкими родственниками должны оплатить в бюджет государства пошлину в размере 0,3% от стоимости получаемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Прочие наследники оплачивают 0,6%, но не более – 1 млн. руб.

Важные моменты:

  1. Пошлину могут не оплачивать несовершеннолетние лица, а также граждане, проживавшие с усопшим на одной жилплощади, и другие граждане, указанные в ст. 333.38 НК РФ.
  2. Полученное в наследство имущество является доходом гражданина, которое не облагается подоходным налогом (ст. 217 НК РФ).
  3. Если с момента вступления в наследство прошло более 3-х лет, то при продаже квартиры, полученной в наследство (по завещанию, по закону, по дарственной или после приватизации), подоходный налог не платится. Для иных случаев освобождение от налога происходит через 5 лет владения, иначе придется оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры.
Читайте так же:  Льготы при вступлении в наследство по закону

Получение наследства порой сопровождается сложностями. Даже при наличии завещания появляются лица, оспаривающие документ. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу, имеющему практический опыт по наследственным делам.

Наследование недвижимости по закону

На сегодняшний день в Российской Федерации действует несколько законодательных актов разных уровней, регулирующих передачу и получение собственности в наследство. Этот процесс охраняется законом, чтобы избежать любых манипуляций и неправомерной передачи собственности.

Дополнительные законодательные акты

Кроме вышеназванных основных законов, процесс наследования регулируют ещё дополнительные нормативные акты и подзаконные акты. Среди них:

  • Письма Министерства Финансов.
  • «Основы законодательства России о нотариате».
  • Постановления Верховного суда РФ, определяющие моменты, недостаточно определённые в ГК.

Также нотариус должен принимать во внимание методические рекомендации по оформлению того или иного документа.

Порядок процедуры

Для удобства и наглядности опишем поэтапно порядок действий наследования квартиры по завещанию.

Шаги Описание
Открывается дело на наследство В течение 6 месяцев после смерти человека, наследники обращаются в нотариальную контору по месту жительства умершего гражданина
Сбор документации Необходимо иметь документы, подтверждающие, что имущественные активы действительно принадлежат завещателю (договор дарения, купли-продажи и т.д.)
Оплатить госпошлину Ее сумма зависит от степени родства и стоимости получаемого имущества
Получение бланка через 6 месяцев Наследники получают свидетельство о праве на наследство
Подача документов в Росреестр Происходит регистрация права собственности на недвижимость
Оплата госпошлины за регистрационные действия и получение документа Граждане получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что они стали владельцами дома или квартиры

Одновременно с заявлением о вступлении в наследство граждане должны предоставить комплект документов:

  • паспорт наследника;
  • завещание;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о месте жительства;
  • документы подтверждающие, что умерший человек являлся собственником переданного имущества.

Доли наследников в недвижимости умершего

Кто же имеет преимущественное право наследования квартиры? Осуществить вступление и получить недвижимость могут:

  • Наследники по закону, состоящие в одной из семи очередностей.
  • Наследники по завещанию, принявшие вступление согласно распоряжению умершего.
  • Претенденты по закону и по завещанию, вступившие одновременно в права наследства.

Одновременное наследование происходит в случае, если завещание было составлено на часть наследственной массы. Например, наследодатель в завещании передал половину квартиры своей дочери. А вторая половина имущества будет разделена между его законными преемниками.

Также возможно одновременное наследование и в случае, если все имущество было распределено по завещанию, но основные преемники умершего (статья 1149 ГК РФ) имеют право на обязательную долю.

Между законными получателями наследственная масса делится, как правило, в равных частях. Изменение размера долей претендентов происходит, если:

  • В завещании назначены доли преемников.
  • Наследник отказался от своей доли или передал ее в пользу другого претендента.
  • Преемник – муж или жена умершего, имеющая право на раздел совместно нажитого имущества.
  • Наследование производится по завещанию, однако, имеются получатели обязательной доли.

Пример: в наследство вступили трое сыновей умершего, старший из которых отказался от своей доли в пользу младшего. В таком случае квартира будет разделена между средним и младшим сыном. Средний вступит в наследование 1/3 доли, а младший – 2/3 доли.

Основные законы о наследовании

Главный закон любой страны – Конституция. Конституция РФ напрямую не регулирует вопросы наследования имущества, но гарантирует права собственности и их защиту законом. К тому же все иные законодательные акты должны не противоречить данному своду законов, а значит и акты о передаче наследства должны соответствовать этим требованиям сохранения имущественных прав.

Следующий закон, рассматривающий имущественные права – Гражданский Кодекс РФ. В нём есть ряд статей, описывающих процедуру передачи наследства и права наследодателя и наследников.

Налоговый кодекс РФ определяет размер выплат при принятии наследства:

  • Какие категории наследников в каком размере платят налог.
  • Государственную пошлину на оформление права на наследство.
  • Льготные категории населения, освобождённые от уплаты пошлины.

Также регулируется оплата дополнительных нотариальных действий при оформлении наследства.

Срок принятия

Срок, в течение которого можно подать заявление на вступление в наследство, равняется шести месяцам.

Отсчет начинается со дня смерти, либо с даты, указанной в решении суда о признании человека умершим. Данный срок можно восстановить в судебном порядке, указав веские причины пропуска.

Кто может оспорить?

В ст. 1131 ГК РФ говорится, что завещание можно признать недействительным. В статье не указывается конкретный перечень лиц, которые могут это сделать. Но если завещательный документ затрагивает имущественные права и интересы человека, то он может через суд оспорить решение родственника.

Исходя из практики, лицами, заинтересованными в оспаривании могут быть:

  • родственники, входящие в первую очередь наследников, не включенные в завещание. В этом случае необходимо подтвердить факт нетрудоспособности и т.д.;
  • граждане, если их имущество было включено в завещание незаконно. Здесь необходимо предъявить доказательства, что обратившийся человек является реальным владельцем;
  • лица, желающие заявить о недостойных наследниках, включенных в завещание. Скорее всего, они потенциальные претенденты на наследство, если других признают негодными.

[3]

Процедура оспаривания можно только после открытия наследства, соответственно после смерти завещателя.

Преимущественное право выкупа

Оформление наследства одним претендентом всегда легче, нежели принятие имущества сразу несколькими лицами. И связано это не с порядком вступления, а с особенностями раздела, например, наследственной недвижимости. Согласно статье 133 Гражданского кодекса РФ квартира умершего, как и иные его вещи, признаются неделимыми объектами наследства в случае невозможности их физического раздела между преемниками.

Распределить неделимое наследство между получателями можно несколькими способами, один из которых – выкуп собственности претендентом с преимущественным правом при наследовании.

Что же такое преимущественное право? Согласно статье 1168 Гражданского кодекса РФ преемники имеют право на выкуп всего неделимого наследства, если имущество использовалось ими при жизни наследодателя.

Преимущественное право при наследовании квартиры возникает у наследников, которые до момента гибели отдающего проживали в его недвижимости либо имели в нем долю на правах собственности, а также на момент открытия наследства не имели иного жилья. Такие претенденты имеют законное право на выкуп всей квартиры с последующей выплатой компенсации другим преемникам.

Читайте так же:  Наследники первой очереди платят налог

Вступление в наследство

Процедура наследования недвижимости по закону в России определяется рядом параметров. Во-первых, она осуществляется при отсутствии завещания. То есть передача наследства по завещанию первична перед передачей по закону. Далее наследование по закону требует определения очерёдности наследников.

Всего очередей восемь. К первой относятся дети, супруги и родители наследодателя.

Вторая очередь включает братьев, сестёр, бабушек, дедушек, племянников и племянниц умершего.

При этом племянники и племянницы наследуют имущество только по праву представления. То есть при условии, что их родителей, наследников второй очереди, также нет в живых. Только так могут наследовать и внуки умершего, если их родители, прямые наследники, также умерли к моменту передачи наследства.

Законы о наследстве недвижимости в России защищают права детей и иных иждивенцев наследодателя:

  • Во-первых, равные права на наследство имеют дети от всех браков наследодателя.
  • Во-вторых, нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя имеют обязательную долю в наследстве, которую не может отменить даже сам наследодатель в завещании.

При передаче недвижимости в наследство необходимо учитывать и права собственности на эту недвижимость. Законом определены равные доли для всех наследников, если иное не оговорено завещанием или законом. Поэтому личная недвижимость умершего передаётся всем наследникам. Но если эта недвижимость нажита в браке и является совместной собственностью супругов, то после смерти одного из них, второй получает половину недвижимости и лишь вторая половина делится среди остальных наследников. Опять же — при условии, что в завещании не оговорено иное.

Спорные ситуации, связанные с претензиями на недвижимость со стороны отдельных родственников или их не согласием с размером своей доли, решаются в суде. При передаче наследства в недвижимость после смерти нередки случаи сомнения в том, что конкретный наследник вправе её получить. Недостойным такого наследника может признать только суд, и только:

  • если будет доказано, что он повлиял на наследодателя при завещании наследства;
  • если наследник не выполнил полезные действия в пользу наследодателя (уход за ним, помощь в последние годы жизни и т.п.).

Также распространены судебные иски по поводу наследства от гражданских супругов умершего. Не являясь наследником(-цей) по закону, такой супруг(-а) могут попытаться доказать, что в течение года, предшествовавшего смерти наследодателя, находились на его иждивении. В таком случае, они становятся наследниками, обладающими обязательным правом на долю его имущества.

Этому способствует проживание в квартире с наследодателем и фактическое пользование квартирой после его смерти, с оплатой коммунальных счетов и иных расходов. Данный вариант может помочь сохранить этому наследнику квартиру в своей собственности, но он будет обязан выплатить остальным наследникам их доли в унаследованной по закону недвижимости.

Получение недвижимости в наследство

Открытие и принятие наследства – трудоемкий процесс, учитывая личные обстоятельства и множество нюансов и сложностей, связанных с этим. Юридическая грамотность и осведомленность о тонкостях законодательства в сфере передачи недвижимости по наследству – залог скорейшего разрешения возможных споров.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Способы раздела наследственной квартиры

Любая недвижимость, например, квартира – это наследство, которое относится к сложноделимому имуществу. И если вступление совершили несколько получателей, то у них могут возникнуть трудности. Какими же способами можно поделить квартиру?

  • 1 способ: выкуп недвижимости одним претендентом. В такой ситуации один получатель принимает в свою пользу всю квартиру, а остальным наследникам выплачивает компенсации. Размер выплат определяется исходя из долей претендентов, а также стоимости имущества.

Воспользоваться правом выкупа возможно как при согласии всех наследников, так и на основании решения, если у заявителя имеется преимущественное право. Для определения размера компенсации необходимо провести оценку стоимости квартиры.

  • 2 способ: определение порядка использования недвижимости. При невозможности договориться о продаже квартиры или нежелании этого делать претенденты могут договориться о том, кто будет проживать в наследственной недвижимости. Нередко порядок использования общего имущества определяется в суде.
  • 3 способ: продажа квартиры. Наследники могут продать неделимое наследство и распределить вырученные средства между собой. Воспользоваться этим способом раздела квартиры можно только при согласии всех наследников.

Если никто из претендентов не обладает преимущественным правом выкупа и согласия о продаже недвижимости с последующим распределением вырученных средств не было достигнуто, то иными способами разделить наследственную квартиру невозможно. Судебный орган не может обязать получателей поделить наследство удобным для некоторых претендентов способом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь вы знаете о том, что такое преимущественное наследство и кто имеет право на выкуп всей квартиры, полученной в наследство несколькими кандидатами. Мы готовы бесплатно проконсультировать на все наследственные вопросы: напишите свое обращение, и наш юрист подробно на него ответит и расскажем о способах вступления и принятия наследства в вашей ситуации.

Источники

Литература


  1. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.

  2. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.

  3. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
  4. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
Наследование недвижимого имущества по закону
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here