Нотариальное завещание на квартиру после смерти

Сегодня мы подготовили статью: "Нотариальное завещание на квартиру после смерти" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Стоимость завещания у нотариуса

Краткое содержание

Составление завещания является единственным способом распорядиться собственным имуществом после смерти. Такой документ имеет свободную форму содержания, однако его условия должны иметь законный характер и не противоречить друг другу. Полную юридическую силу завещание приобретает только после его нотариального удостоверения. Стоимость такого удостоверения, независимо от вида передаваемого имущества, установлена Налоговым кодексом и составляет 100 рублей.

Поскольку закон не обязывает составлять текст завещания у нотариуса, официальные тарифы за такую деятельность отсутствуют. Нотариусы самостоятельно рассчитывают стоимость работ технического характера по составлению завещаний. В каждом конкретном случае цена разнится и зависит от таких факторов, как сложность документа, город составления и состояние здоровья наследодателя.

Существуют ситуации, когда завещание имеет силу без нотариального заверения. А именно, если гражданин находится в положении, которое явно угрожает его жизни. В таком случае распоряжение может быть удостоверено:

  • капитанами судов, начальниками экспедиций;
  • главврачами, директорами лечебных заведений;
  • командирами воинских частей;
  • начальниками мест лишения свободы.

Основные расходы при оформлении наследства несут преемники завещателя. Так как им необходимо оплатить государственную пошлину от стоимости получаемого имущества, а в иных случаях подоходный налог. Также законом предусмотрены льготы при оплате госпошлины для отдельных категорий наследников и некоторого вида имущества.

Нужно ли нотариальное заверение завещания

Совершение завещания позволяет гражданину распорядиться имуществом на случай своей смерти. Для вступления данного документа в законную силу необходимо его нотариально удостоверить. Составить текст распоряжения можно самостоятельно или предоставить это нотариусу. Однако в любом случае нотариус должен проверить законность совершения завещания и зарегистрировать его в установленном порядке, иначе такой документ будет являться недействительным или может быть оспорен.

Роль нотариуса при заверении завещания заключается в проверке следующих фактов:

  1. Дееспособность гражданина.
  2. Добровольность волеизъявления (завещание не должно быть составлено под влиянием других лиц).
  3. Правильность указания данных наследников, а также имущества.
  4. Законность подписания завещания — если гражданин самостоятельно не способен поставить подпись в завещании, в силу определенных обстоятельств, то в присутствии нотариуса это может сделать другой гражданин.
  5. Если завещание составлено самостоятельно, нотариус проверяет не противоречат ли его условия закону или собственной логике.

Кому можно завещать квартиру и как пересмотреть завещание?

Завещать имущество можно как физическим лицам, так и юридическим. Также можно завещать имущество субъектам РФ или иностранным организациям.

Завещание можно переписать в любой момент до смерти наследодателя. После его смерти другие наследники могут предъявить претензии на наследство, но получат свою долю только обязательные наследники. К таковым относятся несовершеннолетние дети и другие иждивенцы наследодателя, а также его супруга. Остальные же, в случае составленного завещания претендовать не могут и должны подчиниться воле наследодателя. Но если завещание на квартиру не составлено, то они будут наследовать её в установленном законом порядке.

Когда завещание можно оспорить?

Оспорить можно завещание, составленное не по закону. Например, в нём не прописаны доли в наследстве, отведённые каждому получателя. Также оспаривается завещание, составленное под принуждением или в случае, если доказана недееспособность завещателя.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Согласно ст. 38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье. Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Можно ли завещать долю в квартире?

Да, но при этом нужно правильно составить завещание. Доля должна быть указана в точном исчислении. Например, 1/3 квартиры. Завещать отдельную комнату нельзя, так как квартира считается неделимым видом собственности.

Какое завещание нельзя оспорить?

Формально оспорить можно любое завещание. Но на практике, в основном это касается завещаний, составленных недееспособным лицом. То есть именно на эту причину будет указывать истец.

Для того, чтобы этого не произошло:

  • Нужно максимально чётко и однозначно формулировать волю в тексте завещания;
  • Лучше не делать закрытых завещаний. По закону это разрешено, но на практике, если нотариус видит завещание, то он поможет исправить ошибки в его тексте;
  • Подкрепить факт дееспособности медицинскими справками.

Составление завещания и нотариальная запись

Для составления завещания на квартиру необходимо обратиться к нотариусу. Именно он проверяет все документы и заверяет завещание. Один из экземпляров этого документа хранится у нотариуса. Также он вносит запись о составленном завещании в реестр.

Составить завещание может любой взрослый человек. Если говорить точнее, то ограничения по возрасту следующие:

  • Не младше 18 лет. Верхней границы нет, но у завещателей старше 75 лет могут потребовать медицинскую справку о дееспособности;
  • Нижняя граница может быть снижена до 16 лет, если подросток признан эмансипированным. Для этого он должен работать по договору или вести предпринимательскую деятельность;
  • В ином случае подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут писать завещание при согласии их законных представителей.

В завещании необходимо указать:

  • Дата и место составления документа;
  • ФИО завещателя, паспортные данные и адрес;
  • Адрес квартиры, которую завещают;
  • ФИО наследника;
  • Дополнительные условия, в том числе список наследников второго порядка и т.п.;
  • Указание на то, что со статьёй 1149 ГК РФ составитель ознакомлен;
  • Как составлено (самостоятельно или нотариусом со слов завещателя);
  • Данные свидетелей, если они присутствуют при составлении;
  • Информация о количестве копий и передаче одной из них на хранение нотариусу;
  • Подпись завещателей и свидетелей.

За завещателя подписать документ может только рукоприкладчик.

Читайте так же:  Порядок оспаривания завещания

Сравнение завещания и дарения

Оформлению завещания на квартиру между родственниками часто предпочитают договор дарения. Это связано с тем, что в случае дарения:

  • Проще процесс оформления;
  • Близкие родственники освобождены от налога;
  • Права собственности переходят сразу после подписания дарственной.

Но есть и особенности, которые делают завещание более надёжным для завещателя:

  • Завещание можно переписывать сколько угодно раз;
  • Наследник получит квартиру только после смерти наследодателя;
  • Завещание легче оспорить в суде;
  • До своей смерти наследодатель гарантированно сможет пользоваться собственной недвижимостью.

Как оформить завещание дистанционно?

Оформить завещание на квартиру дистанционно нельзя. Его обязательно должен заверить нотариус в присутствии наследодателя. Но есть ряд ситуаций, когда функции нотариуса могут выполнять:

  • Главврач;
  • Капитан корабля;
  • Начальник тюрьмы;
  • Руководитель экспедиции.

Важно учитывать, что они имеют такие функции только по отношению к их подчинённым, пациентам (в случае врача) или заключённым (в случае начальника колонии).

Деятельность нотариуса также привязана к определённой территории. Наследодатель, конечно, может составить завещание и в другом регионе, но это усложняет поиск данного документа его наследниками.

Есть ряд критических ситуация, связанных с стихийными бедствиями и актами террора, когда человек может составить завещание самостоятельно, без заверения нотариуса. В таких ситуациях есть риск жизни наследодателя, поэтому закон допускает исключительный порядок составления завещания. Но при этом должны присутствовать хотя бы двое свидетелей.

Обязательный пакет документов

Для составления завещания нужно подготовит ряд документов. Их проверит нотариус, с целью установить наличие прав у составителя на передачу данной недвижимости. Среди обязательных документов:

  • Паспорт. В завещание буду внесены данные о завещателе и месте его регистрации. Вместо него может быть использован другой документ, удостоверяющий личность;
  • Свидетельства и выписки по недвижимому имуществу. Нужны выписки из Росреестра, кадастрового плана, домовой книги. Все документы, которые определяют права собственности на данную квартиру и отражают её основные характеристики.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания — стоимость

Если завещатель не способен самостоятельно обратиться в нотариальную контору, в связи с тяжелым состоянием, то возможно вызвать его на дом. Законодательством не установлена обязанность нотариуса выезжать на дом по просьбе не способного передвигаться лица, поэтому не все они могут предоставить такую услугу.

Дополнительной госпошлины за выездное оформление также не установлено. Нотариусы, которые предоставляют такую услугу, самостоятельно устанавливают стоимость проезда к гражданину. В среднем ее цена составляет:

  • 5000 рублей — при выезде к физическим лицам;
  • 2000 рублей — при выезде к нетрудоспособным и инвалидам.

Как оспорить завещание на наследство после смерти завещателя

  • через суд;
  • при обращении к нотариусу.

Нотариус вправе самостоятельно отменить завещание и исключить гражданина из числа наследников, если ему будут предоставлены достаточные доказательства противоправных действий наследника, например, имеется приговор суда, подтверждающий, что наследник лишил жизни завещателя. Также нотариус вправе отменить завещание если очевидно, что оно является ничтожным в силу закона. В остальных случаях, для оспаривания завещания заинтересованное лицо должно обратиться в суд, который может вынести решение об отмене завещания полностью или в его части.

Если незаконный приобретатель наследственного имущества уже получил свидетельство о праве на наследство, то решение суда о признании завещания недействительным является основанием для отмены указанного свидетельства. Получатель наследственного имущества, в таком случае, должен возвратить все полученное им по завещанию.

Куда обратиться для открытия спора

Для оспаривания завещания необходимо обратиться в районный или городской суд. Рассмотрение дела, относительно недействительности завещания, рассматриваются судами по общим правилам подсудности — по месту нахождения ответчика. В данном случае ответчиком будет выступать недобросовестный получатель наследства. Если истцом также заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество, то исковое заявление подается в территориальный отдел суда, который расположен по месту нахождения спорной недвижимости.

Читайте так же:  Наследование недвижимого имущества по закону

Для того, чтобы иметь возможность опротестовать завещание имеются специально установленные сроки, которые составляют:

  • 1 год — если завещание по своей правовой природе является оспоримым. Течение срока исчисляется с момента, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
  • 3 года — если сделка недействительна в силу ее ничтожности. Срок давности исчисляется с момента открытия наследства.

Доказательства недействительности завещания

Если у наследников имеются сомнения относительно законности составления завещания, то в суд необходимо предоставить доказательства, подтверждающие основания для оспаривания.

Например: завещатель не был признан недееспособным при составлении распоряжения, однако имеются основания полагать, что на момент заключения сделки он не отдавал отчет своим действиям. Доказать данный факт можно путем проведения судебно-психиатрической экспертизы посмертно. Также суду необходимо будет предоставить документы, подтверждающие, что завещатель имел проблемы со здоровьем психического характера — справки о прохождения лечения в психиатрической больнице, справки, подтверждающие наличие наркотической или алкогольной зависимости, а также показания свидетелей.

Если завещание было составлено под влиянием насилия или угрозы жизни, то в качестве доказательств можно предоставить показания свидетелей, а также справки из медучреждений, подтверждающие нанесение вреда здоровью, или постановления из полиции или приговор суда, подтверждающий факт нападения на завещателя.

В случае сомнения в действительности подписи наследодателя на завещании, в судебном порядке назначается почерковедческая экспертиза.

Наследник может быть отстранен от завещания, если будет признан недостойным в случаях:

  • Невыполнения возложенных на него обязательств по содержанию завещателя — предоставляются решения суда о взыскании алиментов или приговор о злостном уклонении от алиментных обязательств.
  • Родители лишены родительских прав — решение суда о лишении.

Действия при их отсутствии

В случае отсутствия каких-либо документов, их придётся восстанавливать. Доказывать права собственности на квартиру, которую хотят завещать родственникам, обязательно.

Часто задаваемые вопросы

Задаваясь вопросом как оформить завещание на квартиру у нотариуса, люди задают ряд типовых вопросов. Стоит рассмотреть некоторые из них.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти родственника?

Если владелец квартиры при жизни составил завещание, то она перейдёт в собственность согласно его воле. Но если он не составил завещание, то наследование квартиры происходит по закону. В таком случае определяются претенденты первой и последующих очередей. К первой очереди относятся близкие родственники:

Только в случае, если они умерли или откажутся от наследства, его могут получить дальние родственники следующей очереди.

Если же завещание было составлено, то иждивенцы наследодателя и его законная супруга имеет право на долю в наследстве, даже если это не указано в завещании.

Кому достанется квартира после смерти мужа, если она находится в совместной или долевой собственности?

В таком случае может быть передана в наследство только та доля, что принадлежала мужу. Но и в этом случае, жена имеет право предъявить претензии на часть этой доли. В случае, когда нет других обязательных наследников (несовершеннолетних детей) она будет претендовать на половину доли мужа в квартире. И, естественно, она сохранит свою долю в квартире.

Если другие обязательные наследники есть, то доля умершего мужа будет поделена между всеми ними и его женой.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как узнать есть ли завещание?

Для этого нужно обратиться в нотариальную контору. Все завещания регистрируются в специальном реестре, к которому имеет доступ каждый лицензированный нотариус в РФ.

Куда обращаться для оформления завещания?

Обращаться нужно в нотариальную контору или к независимому лицензированному нотариусу. Лучше выбрать нотариуса по месту расположения квартиры, потому что согласно статье 1115 ГК РФ, наследственное дело будет открыто по данному адресу.

Именно он должен заверить составленное завещание на квартиру. Составлять его можно самостоятельно, но можно и продиктовать нотариусу. Также нотариус поможет избежать ошибок при составлении текста завещания.

[1]

В статьях 1124 и 1125 ГК РФ указан порядок оформления завещания.

Есть ситуации, когда вместо нотариуса заверить заявление могут другие лица. А именно:

  • Начальник экспедиции;
  • Командир военной базы;
  • Капитан корабля;
  • Главврач или его заместитель;
  • Директор или главврач дома престарелых и дома инвалидов;
  • Работник консульства РФ в других странах.

Согласно статье 1127 ГК они должны передать завещание в нотариальную контору по месту жительства завещателя, как только у них появится такая возможность.

Сколько нужно платить за составление завещания?

Затраты могут отличаться в зависимости от региона России и конкретной нотариальной конторы. Услуги нотариуса варьируют от 1 до 5 тысяч рублей.

Госпошлина за оформление завещания составляет 100 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но основные затраты ложатся на плечи наследников. Они должны будут заплатить пошлину за вступление в права собственности. Для близких родственников она составляет 0,3% от суммы наследства (но не более 1 00 000 рублей). Для прочих наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).

Как оформить завещание на квартиру

Краткое содержание

Завещание, как и дарственная — способ безвозмездной передачи имущества. Несмотря на их схожесть в определенных моментах, во многом эти документы различаются и имеют свои плюсы и минусы.

Завещание, как правило, пишется лично наследодателем и обязательно удостоверяется нотариусом. В нем содержатся данные о завещателе, наследниках, которым он завещает имущество и наследстве. Также нотариус делает на завещании отметку о заверении.

Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, — главное, чтобы она была в собственности завещателя. Банк не может запретить завещать ипотечное жилье.

Читайте так же:  Принятие наследства в казахстане

Какие документы нужны для оформления

После удостоверения завещания, оригинал документа оставляет себе наследодатель, а копия, в обязательном порядке, остается у нотариуса. Также нотариус обязан внести электронный образ документа в единую информационную систему нотариата. Данный сервис существует для регистрации завещания и возможности его восстановления в случае утери. А также, если наследники не знают было ли составлено завещание и у какого нотариуса, то такую информацию можно выяснить через любого другого нотариуса с помощью данного реестра.

Для оформления завещания необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность завещателя.
  2. Данные наследников.
  3. Документы, позволяющие идентифицировать завещанное имущество.

Для меньшей вероятности оспорить завещание в будущем, можно также предоставить справку об отсутствии психических заболеваний. В некоторых случаях нотариус сам может потребовать предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера, если сомневается в вменяемом состоянии наследодателя.

Госпошлина за завещание

Существуют обстоятельства, когда при оплате госпошлины за удостоверение завещания применяются некоторые льготы:

  • инвалиды 1 и 2 группы оплачивают половины стоимости всех нотариальных действий;
  • освобождаются от уплаты госпошлины граждане при завещании имущества в пользу государства.

Указанные льготы распространяется только на госпошлину. Закон не обязывает применять их за совершение действий технического характера, однако на практике, в основном, нотариусы снижают стоимость услуг для данных граждан.

Большая часть льгот распространяется на наследников (ст. 333.38 НК РФ). За выдачу свидетельства о праве на наследство от уплаты госпошлины освобождаются:

  • Граждане при наследовании недвижимого имущества, в случае, если наследники были зарегистрированы вместе с наследодателем в момент его смерти, а также продолжают проживать на момент принятия наследства.
  • Наследники, получающие имущество лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей.
  • Граждане, получающие в наследство имущество, составляющее денежные вклады, суммы оплаты труда, страховые суммы и выплаты по правам интеллектуальной собственности.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Закон РФ определяет право передавать собственность по завещанию. Этим правом обладает любой дееспособный человек. Оставить наследство он может любому человеку, не обязательно родственнику, а также любой организации.

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Оспаривается ли завещание на дом или квартиру после смерти завещателя

Если имеются основания полагать, что квартира умершего родственника неправомерно переходит к третьему лицу на основании завещания, то законом предусмотрена возможность оспорить такое распоряжение. Однако, чтобы отменить данную сделку, у заинтересованных лиц должны иметься на то достаточные доказательства.

Законодательством установлено два вида оснований для отмены завещания. В первом случае оно может быть признано недействительным по основаниям ничтожности — в таком случае документ не имеет юридической силы изначально, так как он составлен с грубыми нарушениями положений закона. Во втором случае признать его недействительным можно только на основании решения суда при наличии доказательств — оспоримое завещание.

Ничтожным завещание является в случае, если оно:

[3]

  • составлено гражданином, признанным недееспособным;
  • не заверено должным образом нотариусом или гражданами, имеющими на это право (ст. 1127 ГК РФ);
  • отсутствуют свидетели, когда их подписи необходимы при заверении документа — при закрытом завещании или составленном в условиях, угрожающих жизни наследодателя;
  • подписано не лично или представителем в отсутствии нотариуса.

Оспоримые завещания:

  • имеются сомнения относительно подлинности подписи;
  • документ был составлен с применением насилия, угрозы жизни или обмана;
  • завещатель был дееспособным, однако имеются основания полагать, что он уже не мог понимать значения своих действий.

Кто может оспорить завещание и в каких случаях

Оспорить завещание может только заинтересованное лицо, права которого нарушены наступлением последствий сделки. К ним могут относиться:

  • Наследники в порядке очередности —право на наследство по закону изначально имеют муж, жена, дети, родители. Первостепенное право на оспаривание завещания имеется у данных граждан, если они считают, что документ составлен с нарушением закона.
  • Один из супругов — если, например, наследодатель отчуждает третьему лицу квартиру, которая является совместно нажитым имуществом в период брака.
  • Добросовестный покупатель — если была совершена сделка купли-продажи недвижимости, но право собственности на нее не было зарегистрировано, так как продавец скончался. Если все имущество продавец завещал другим гражданам, то в судебном порядке необходимо признать право собственности на недвижимость.
  • Наследник, которому положена обязательная доля в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).
Читайте так же:  Сколько делают свидетельство о смерти

Могут ли родственники оспорить завещание после смерти завещателя

Право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые являются наследниками по закону, в зависимости от очередности правопреемства (гл. 63 ГК РФ). Если распоряжение завещателя целиком признано недействительным, то наследственная масса переходит в порядке очередности к близким родственникам и членам семьи. К данным гражданам относятся: дети, супруги, родители наследодателя.

Также оспорить завещание могут лица, не относящиеся к очередности наследников по закону. Такая возможность есть у родственников, которые являются законными наследниками по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Независимо от условий завещания, получить обязательную долю в наследстве могут следующие граждане:

  • несовершеннолетние;
  • нетрудоспособные: дети, супруг, родители, иждивенцы.

Родственники по праву представления не могут претендовать на обязательную долю наследства, так как перечень таких граждан является исчерпывающим законом. Также не вправе оспаривать завещание родственники или их потомки, которые были признаны недостойными в судебном порядке, в том числе и относящиеся к обязательным наследникам.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Образец завещания на квартиру 2019 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

Можно ли опротестовать завещание после смерти завещателя

Краткое содержание

Завещание позволяет распорядиться собственным имуществом на случай смерти. Составляется данный документ единолично, а его содержание сохраняется в тайне до момента смерти наследодателя. Поэтому отменить данное распоряжение возможно только после открытия наследства и при наличии достаточных оснований, установленных законом.

Наличие ошибок или неточностей в тексте не является основанием для отмены завещания, если из его смысла можно уловить суть. Опровергнуть тот факт, что распоряжение наследодателя было составлено с нарушением его прав или иных заинтересованных лиц можно только при наличии весомых доказательств.

Право на оспаривание имеют граждане, которые связаны родственно с наследодателем или имеют непосредственное отношение к завещанному имуществу. Для восстановления нарушенных прав необходимо обратиться в суд, однако, если имеются достаточные основания для признания завещания недействительным, то исключить недобросовестного наследника вправе нотариус.

Читайте так же:  Судебное решение раздел наследственного имущества

Сколько стоит завещание у нотариуса?

Завещание имеет юридическую силу только после его удостоверения у нотариуса. Данное юридическое действие облагается госпошлиной, которая составляет 100 рублей. Указанная сумма подразумевает оплату проверки законности составления завещания и его регистрацию в реестре наследственных дел.

Составление текста завещания не входит в стоимость оплаты госпошлины, так как закон не обязывает нотариуса составлять сам документ. Наследодатель может сделать это самостоятельно или с помощью специалиста. Исходя из этого, стоимость нотариальных услуг технического характера устанавливается нотариальными конторами самостоятельно, в зависимости от региона. В среднем, цена за составление завещания и консультацию составляет 2400 рублей.

Существует два вида завещания — открытое и закрытое. За удостоверение закрытого завещания установлен нотариальный тариф в размере 100 рублей. Закрытое завещание подразумевает его оглашение наследникам не позднее 15 дней с момента предоставления свидетельства о смерти наследодателя. За совершение нотариусом такого действия, Налоговым кодексом установлена госпошлина в виде 300 рублей.

Законом предусмотрена возможность отменить или изменить условия написанного ранее завещания. Сделать это наследодатель может путем составления нового распоряжения или документа, который будет изменять или отменять некоторые пункты прежнего завещания. Также может быть составлено распоряжение об отмене завещания. За все указанные действия оплачивается:

  • госпошлина, как за удостоверение завещания — 100 рублей;
  • сумма за техническую работу— в среднем 500 рублей (в зависимости от региона).

Стоимость оформления завещания на квартиру в 2019 году

Тариф за удостоверение завещания по любым объектам недвижимости един и составляет 100 рублей, так как от вида наследуемого имущества не зависит стоимость завещания. Однако для оформления в наследство квартиры необходимо понести некоторые расходы. Делать это не обязательно, можно просто указать в завещании на адрес объекта. Однако во избежание проблем при получении имущества наследниками стоит предоставить нотариусу все документы на объект недвижимости.

Также, если наследственное имущество находится в совместной собственности, например, с супругой, и завещатель собирается передать квартиру третьему лицу, то лучше составить соглашение о выделении долей. Это стоит сделать, поскольку при принятии наследства супруга будет иметь право на половину доли квартиры по закону, т.к. является собственником. Однако в судебном порядке она может увеличить свою часть, если докажет, что за ее счет были внесены существенные улучшения в жилье. Во избежание таких разногласий между наследниками, завещатель и супруга могут составить соглашение об определении долей у нотариуса. Средняя цена такого соглашения составляет:

  • 500 рублей — за удостоверение соглашения;
  • 5000 рублей — за составление документа.

Сколько стоит оформить завещание на дом и землю

Если наследодатель желает передать дом с земельным участком своим наследникам, то необходимо указать в завещании на объект передаваемого имущества с его характеристиками. Для этого предоставляется выписка из ЕГРН на дом, а также выписка на земельный участок.

Если гражданин передает по завещанию дом на земельном участке или отдельно участок, который был давно получен в собственность и не состоит на кадастровом учете, то лучше зарегистрировать его должным образом, во избежание в будущем проблем при регистрации наследниками такого имущества.

Цена составления завещательных документов на другое имущество

Если передается недвижимое имущество, то наследодатель обязан обратиться к нотариусу и оплатить соответствующую госпошлину. Однако, если объектом наследства являются денежные средства, то можно передать их правопреемникам с помощью завещательного распоряжения (ст. 1128 ГК РФ). Такой документ составляется в банке, в котором хранятся средства наследодателя. Завещательное распоряжение имеет силу завещания, а его составление не облагается никакими платежами.

Остальные затраты при оформлении наследства могут возникнуть только у наследников имущества. Гражданин вправе распоряжаться имуществом завещателя только после получения свидетельства о праве на наследство. За выдачу такого свидетельства законодательством установлена государственная пошлина, которая составляет:

  • 3% от стоимости имущества, но не более 100000 рублей — если наследником являются близкие родственники (супруги, родители, дети (также и усыновленные), братья или сестры (в т.ч. сводные);
  • 6% от стоимости имущества, но не более 1 миллиона рублей — если наследство принимают остальные граждане.

Дополнительные справки

Иногда могут потребовать дополнительные документы.

  • Лицам пожилого возраста. Для завещателей старше 75 лет часто нужна медицинская справка о дееспособности и вменяемости;
  • Если завещается доля в квартире. В таком случае может потребоваться согласие других владельцев. Особенно, если это неделимая собственность (к каковой относится квартира и дом), а также собственность, совместно нажитая в браке.

Помимо всех вышеперечисленных документов потребуется квитанция об оплате госпошлины. Бланк квитанции выдаст нотариус, но без оплаченного экземпляра, он завещание на квартиру не зарегистрирует.

Можно ли оспорить завещание при жизни наследодателя

Согласно ст. 1131 ГК РФ, оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Право вступления в наследство появляется со дня смерти гражданина или признания его умершим судом. Если подать исковое заявление до указанного срока, то суд оставит его без движения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Данное правило существует по причине наличия тайны завещания ст. 1123 ГК РФ. Так как лица, присутствующие при удостоверении сделки не вправе разглашать сведения, относительно воли наследодателя на распоряжение имуществом.

Источники

Литература


  1. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

  2. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

  3. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.
  4. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
Нотариальное завещание на квартиру после смерти
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here