Оформление права наследования квартиру

Сегодня мы подготовили статью: "Оформление права наследования квартиру" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Документы при наследовании квартиры

Оформление вступления в наследство необходимо для получения прав собственности на имущество умершего родственника. Согласно 5 разделу Гражданского кодекса РФ, получить квартиру после смерти близкого человека могут определенные категорий граждан.

[3]

Право на наследование квартиры

Законом выделяются две формы прав на вступление:

  • На основании завещания.
  • На основании законной очередности.

Чаще всего наследование жилья происходит по закону. Это означает, что имущество могут получить лишь близкие родственники. Согласно статье 1142 ГК РФ, первоочередное наследственное право принадлежит детям, родителям и супругам отдающего. При отсутствии завещания указанные категории преемников получат равные доли в имуществе. Если кандидат на вступление один, то квартира целиком отойдет в его собственность.

Между одной очередностью преемников наследственная масса делится поровну, за исключением нескольких ситуаций. Например, супруга может получить увеличенную долю в наследстве. Нередко в круг претендентов входят и наследники с правом на обязательную долю.

В случае если преемников первой очередности нет право вступления передается ко второму кругу близких. Всего же по закону предусмотрено семь типов родственных связей, между которыми может осуществляться переход прав наследования. Если никто не принимает квартиру, то имущество передается в пользу государства (признается выморочным).

Переход от одной очередности к другой происходит в случае, если преемники предыдущего круга наследования:

Умерли или не проявили интереса к оформлению наследства.

Признаны недостойными получателями (через суд или по завещанию).

При наличии завещания, который наследодатель может оформить у нотариуса, преемники по закону лишаются права вступления. Получить квартиру могут лишь те категории лиц, которые были упомянуты в документе.

Согласно статье 1119 ГК РФ, завещатель имеет свободу в определении своих преемников и не обязан указывать причины своего решения. Допускается передача наследства как родственникам, так и иным лицам, которые не связаны с отдающим. Наследодатель может указать в завещании:

  • Список претендентов.
  • Круг лиц, которые являются недостойными получения наследства.
  • Условия наследования.

Завещатель может самостоятельно определить доли в имуществе для каждого преемника. Если такого условия в документе нет, то квартира будет разделена поровну между получателями.

Законные кандидаты могут получить имущество при наличии завещания только в нескольких случаях: если документ был отменен через суд или указанные претенденты не вступили. Если по завещанию осталось нераспределенное имущество, то остатки будут разделены между наследниками по закону.

Сроки принятия квартиры и налог

Гражданским кодексом выделяется два способа вступления в наследство: юридический и фактический. Первый вариант – самый распространенный, поскольку после смерти наследодателя его наследники могут оформить свидетельство о наследовании и осуществить перерегистрацию квартиры в свою пользу.

Фактическое наследование подразумевает под собой принятие имущества путем совершения определенных действий в отношении имущества или некоторых обязательств умершего гражданина. Более подробно читайте в нашей статье: фактическое вступление в наследство.

Осуществление фактического принятия или оформление свидетельства ограничено по времени. Согласно статье 1154 ГК РФ, преемники могут изъявить желание принять квартиру только в течение 6 месяцев с даты смерти отдающего. В некоторых ситуациях отсчет срока может начинаться с момента вынесения решения суда.

Если сроки принятия наследства были пропущены, то восстановить право на вступление можно. Сделать это необходимо путем заключения соглашения между другими получателями о принятии опоздавшего кандидата или составления искового заявления в суд о восстановлении прав на наследство.

Имущественные отношения, в том числе сделки по продаже или наследованию, облагаются определенными пошлинами. При оформлении квартиры после смерти родственника получатели должны оплатить госпошлину. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья:

  • 0,3% от стоимости квартиры должны оплатить преемники первой и второй очередности (даже если они вступают по завещанию). Максимальный размер сбора ограничен до ста тысяч рублей.
  • 0,6% от цены недвижимости должны оплатить все иные получатели, которые не относятся к первому или второму кругу близких. Ограничен налог одним миллионом рублей.

Налог при наследстве квартиры не нужно оплачивать преемникам, которые имеют долю в недвижимости наследодателя или проживали с ним на одной территории.

На нашем сайте вы можете изучить различные материалы на тему наследства. Например, узнать о том, как получить квартиру после смерти матери или отца, какие права на наследство есть у опекунов. Если же ответа на свой вопрос вы не нашли, то напишите нам. Наш опытный юрист бесплатно ответит на ваш вопрос в любое удобное время.

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

[2]

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Одним из способов вступления в права наследования является завещание. Распорядительный документ составляется наследодателем. Собственник может включить в него любое имущество. Основным условием является наличие права собственности на объект на момент смерти завещателя. Завещание дает потенциальным претендентам определенное преимущество перед наследниками по закону. Однако заявить о своих правах нужно своевременно. Иначе наследство отойдет следующей линии получателей. Рассмотрим порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру.

Что делать, если прошло более 6 месяцев

Довольно часто наследники не успевают подать документы о принятии имущества.

Основные причины:

  • наследодатель не успел передать наследнику завещание или документ скрыли родственники покойного гражданина;
  • отсутствие прямого контакта между родственниками (наследники не знали о смерти наследодателя);
  • длительная болезнь наследника, прохождение курса лечения в специализированной клинике;
  • отбывание срока в местах лишения свободы;
  • фактическое принятие собственности;
  • зарубежная командировка;
  • незнание законодательства.

Действия наследника зависят от причины пропуска сроков для принятия имущества. Если претендент не знал о смерти родственника, болел или находился в командировке, то ему необходимо обращаться в суд для восстановления сроков.

Варианты проведения слушания:

  1. В рамках особого судопроизводства. Применяется при включении в исковое заявление требования только о восстановлении сроков. После получения положительного решения суда, наследнику придется после вынесения судебного решения обратиться к нотариусу.
  2. В порядке искового производства. Вариант используется при наличии спора между наследниками. В заявлении ставится вопрос о восстановлении сроков для принятия наследства и признания права собственности на имущество. Если суд признал право собственности на наследство, то истцу к нотариусу обращаться не нужно. Достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Бумаги также можно подать через территориальное отделение МФЦ.
Читайте так же:  Наследниками наследства второй очереди являются

В случае фактического принятия собственности родственник наследодателя может обратиться к нотариусу в любое время. Ограничений по времени законом не предусмотрено.

Однако заявителю предстоит обосновать фактическое вступление в наследство. Иначе нотариус откажет в выдаче свидетельства.

При наличии письменного отказа, правопреемник может обратиться в суд. В заявлении ставится вопрос о признании права собственности на фактически принятое имущество. Если суд удовлетворит исковые требования, то наследнику останется оформить право собственности в Росреестре.

Еще одним способом решения проблемы является письменное согласие наследников на включение в их состав дополнительного участника.

Действия нотариуса при согласии других наследников на изменение состава получателей:

  • отменяет ранее выданные документы;
  • производит перерасчет долей собственности;
  • выдает новые свидетельства.

Важно! Правопреемникам останется переоформить право собственности (ст.1155 ГК РФ).

Права наследства на квартиру после смерти

В качестве наследства может выступать любое имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Одним из таких объектов может выступать квартира.

Состав правопреемников зависит от способа принятия наследства. Например, наследодатель может составить завещание.

Особенности наличия волеизъявления на квартиру:

  1. Имущество отойдет лицам, которые указаны в документе.
  2. Распоряжение может содержать размеры долей каждого наследника.
  3. Завещатель может включить оговорку о лишении имущества кого-либо из родственников или обязанность по содержанию отказополучателя.
  4. Если на момент открытия наследства будет выявлен обязательный наследник, то такому лицу полагается часть имущества. Правило действует независимо от содержания распорядительного документа (ст.1149 ГК РФ).
  5. Если после подачи документов о принятии наследства кто-то из претендентов умрет, то его доля отойдет родственникам в порядке трансмиссии. (ст.1156 ГК РФ).

+7 (800) 550-38-47 — Россия

Наследство

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону. Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Срок вступления в права собственности по завещанию на квартиру

Закон определяется точный срок для подачи заявления о принятии наследства. Наследники по завещанию должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев.

Привязка идет к дате смерти наследодателя. Она указывается в свидетельстве о смерти.

Если гражданин был объявлен умершим по решению суда, тогда отсчет времени начинается со дня вступления процессуального документа в законную силу (ст.1114 ГК РФ).

Документы при оформлении квартиры

Какие документы необходимы для оформления наследства на квартиру? При своем обращении преемники обязаны предоставить следующие основные бумаги:

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Заявление о принятии имущества.
  • Завещание (при наличии).
  • Выписку о регистрации покойного по месту его последнего пребывания.
  • Справку с места регистрации о снятии с учета по причине смерти.

Если завещания нет, то законные претенденты должны доказать свое отношение к той или иной очередности преемников. Для этого необходимо предоставить нотариусу свидетельство о рождении или заключении брака, усыновлении. В некоторых ситуациях установить родство можно в суде. Стоит отметить, что чем дальше родственная связь с наследодателем, тем сложнее ее установить.

Помимо основных документов необходимо также предоставить бумаги, свидетельствующие о праве владения наследодателя своей квартирой. При наличии недвижимости в наследственной массе нужно подготовить:

  • Свидетельство о праве собственности (с 2017 таким документом является выписка из ЕГРП).
  • Договор купли-продажи или дарения.
  • Выписка из домовой книги (лицевой счет).
  • Технический и кадастровый план.
  • Документ об оценочной стоимости жилья.

Все документы для наследования квартиры необходимо предоставить нотариусу. Если квадратные метры неприватизированные, то прав наследования у преемников нет. Согласно статье 672 ГК РФ, имущество, являющееся собственностью государства, может быть передано лицам, которые были прописаны в муниципальном жилье.

Неоформленную в собственность квартиру можно приватизировать в собственность граждан, которые были в ней прописаны наравне с наследодателем. Для этого необходимо обратиться в муниципальный орган и написать соответствующее заявление.

Получить неприватизированную квартиру можно в судебном порядке, предоставив выписку из домовой книги, договор социального найма жилья. Необходимо также предоставить бумаги, свидетельствующие о степени родства заявителя и наследодателя.

Неприватизированная недвижимость не может быть передана по наследству, но может быть оформлена в собственность другого прописанного члена семьи.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.

Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын. Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст. 1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.

Раздел имущества между наследниками

Если наследодатель отписал свое имущество нескольким наследникам без указания долей, то оно делится между ними поровну.

Порядок пользования неделимой собственностью определяется:

  1. По устной договоренности между выгодополучателями.
  2. По письменному соглашению между наследниками (ст.1165 ГК РФ). Документ позволит не только определить порядок использования имущества, но и перераспределить собственность. Например, выделить долю в интересах совладельца с одновременной компенсацией ее стоимости нынешнему собственнику.
Читайте так же:  Вступление в наследство после смерти супруга

+7 (499) 553-09-05 — Москва

Как оформить наследство на квартиру после вступления в наследство по завещанию

Завершающей стадией процедуры наследования является регистрация права собственности в профильном учреждении. После получения свидетельства наследнику нужно будет обратиться в Росреестр.

Бумаги подаются:

  • в территориальное отделение Росреестра;
  • через МФЦ.

Второй вариант увеличивает сроки постановки объекта на учет, на несколько дней. При обращении в Росреестр постановка недвижимости на учет занимает от 7 до 12 дней.

Основанием для регистрации права собственности является заявление правопреемника. К нему прикладывается пакет документов и квитанция об уплате сбора. Сумма госпошлины составляет 2000 р. (ст.333.33 НК РФ).

Дата выдачи готовых документов назначается при приеме заявления. Если заявитель предоставил неполный пакет документов или в бумагах будут выявлены противоречия, то сотрудник госучреждения может увеличить срок регистрации или отказать в выполнении необходимого действия (ст. ст.26–27 ФЗ №218-ФЗ).

Вступление в наследство по завещанию значительно упрощает процедуру. Документ может определять круг наследников и размеры их частей. Что касается выгодополучателем, то им необязательно доказывать родство с усопшим гражданином. В то же время завещание не регулирует сроки для принятия наследства. Поэтому претендентам нужно заявить о своих правах в течение 6 месяцев. Иначе они утрачивают преимущество перед наследниками по закону. Еще одной проблемой является возможность оспаривания распорядительного документа в суде. В такой ситуации не обойтись без помощи юриста. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте. Юрист изучит вашу ситуацию и укажет на способы решения проблемы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов. До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину. Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Получение квартиры по завещанию

Второй способ стать получателем имущества умершего родственника – это стать наследником по завещанию. Чем этот способ отличается от вступления по закону? Единственная особенность – это возможность любого гражданина самостоятельно определить круг лиц, которые смогут получить оставленную квартиру. Например, бабушка может написать завещание на квартиру в пользу внука.

Согласно статье 1119 ГК РФ гражданин имеет право завещать нажитое при жизни имущество любому человеку. Наличие между наследником и наследодателем родственных связей не является обязательным условием. В документе может быть указан как один кандидат на квартиру, так и несколько. При этом завещатель имеет право указать размер долей для каждого.

Если наследственные доли не указаны в завещании, то унаследованная квартира будет поровну разделена между приемниками умершего.

Воля гражданина может быть и не в пользу наследников по закону. Например, в документе наследодатель может указать список лиц, которые не смогут претендовать на оставленную собственность. Не получившим право наследования приемникам придется лишь согласиться с мнением близкого человека либо попытаться оспорить завещание в суде. Но для этого нужна веская причина.

Обязательная доля в имуществе признается и при наследовании по завещанию. Не указанные наследники с таким правом могут претендовать на квартиру. Если они не были вписаны в текст документа, то этот факт является основанием для отмены завещания.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

  • Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
  • МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

  • лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
  • направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
  • подать в электронном виде;
  • заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
  2. Подать необходимые документы.
  3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

Срок регистрации и стоимость услуги

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

  • 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
  • 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
  • При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
  • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
  • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
  • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
Читайте так же:  Вступление наследство дом после смерти

Скачать бланк заявления

Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение. В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
  3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
  4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены. Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью. Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo.ru. Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество. Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Оформление квартиры по наследству

Квартира в наследство: что нужно знать тем, кто имеет право на вступление в распоряжение оставленной собственностью близкого человека? Получить квартиру в наследство от умершего родственника (например, отца) можно двумя способами. Первый из них – стать законным приемником умершего гражданина.

Порядок оформления свидетельства на наследство

Свидетельство о наследстве необходимо для регистрации квартиры в собственность наследника. Получить этот документ можно в нотариальной конторе.

Первый шаг в оформлении вступления – это получение свидетельства о смерти. Родственники умершего гражданина могут получить справку из больницы о кончине их близкого человека. С этим документом необходимо обратиться в местный орган ЗАГСа, который и выдает свидетельство о смерти.

Второй шаг получения свидетельства – обращение в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя. Заявители должны предоставить документы для оформления наследства на квартиру, а также написать заявление о вступлении.

Подать заявление можно через официального представителя. Допускается также отправка заверенных у любого нотариуса документов и заявления по почте.

В течение полугода с даты открытия наследства нотариус проводит проверку предоставленных документов, определяет права претендентов. При отсутствии споров и проблем с бумагами юрист может выдать свидетельство и раньше установленного срока.

Получение квартиры по закону

Если нет воли умершего относительно своего имущества (о завещании мы расскажем чуть ниже), то личная собственность передается его ближайшим кровным родственникам (статья 1141 ГК РФ). Основные претенденты на наследство – это супруга или супруг наследодателя, его дети и родители. Категория этих родственников относится к первому кругу наследования.

Оформить наследство на квартиру может любой из приемников. Если их несколько, то недвижимое имущество будет разделено между ними в равных долях каждому. Отсутствие родственников первой очереди или их отказ является основанием для перехода наследственного права к следующему кругу близких. Следующие по очереди претенденты на квартиру наследодателя по закону – его братья и сестры, бабушки и дедушки (по материнской и отцовской линиях).

В наследовании по закону имеются свои особенности. Например, существуют близкие наследодателя, которые имеют право на обязательную долю (статья 1149 ГК РФ). Если такие граждане есть, то основным наследникам нужно делиться с ними. Обязательная доля – половина от положенной части имущества, которая могла бы отойди по закону. Кто может претендовать на такую долю? К такой категории относят лиц, которые были зависимы от наследодателя:

  • Дети, не достигшие 18 лет или являющиеся нетрудоспособными (инвалидами).
  • Иждивенцы умершего.
  • Его нетрудоспособные муж/жена, родители.

Не родившийся ребенок умершего наследодателя будет иметь обязательное право на наследство квартиры.

Как вступить в наследство по завещанию на квартиру

Порядок и сроки принятия квартиры в наследство определяются законом. Для подачи документов необходимо обратится в нотариальную контору по месту открытия наследства:

  • по месту постоянной регистрации покойного гражданина;
  • по месту нахождения квартиры.

Порядок действий

Наследнику по завещанию необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подготовить базовый пакет документов.
  2. Обратиться в нотариальную контору.
  3. Подать заявление о принятии наследства.
  4. Провести оценку наследуемой собственности.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Получить свидетельство на наследство.
  7. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Процедура вступления в наследство на квартиру по завещанию

Заявление

В заявлении нужно указывать следующие сведения:

  • название нотариальной конторы;
  • данные о выгодополучателе (ФИО, адрес прописки);
  • суть просьбы наследника;
  • ссылку на наличие родственной связи с наследодателем;
  • дату, подпись.

Образец заявления о принятии наследства

Документы

К заявлению о принятии наследства необходимо приложить следующие документы:

[1]

  1. Свидетельство о смерти. В случае его утери, необходимо получить дубликат. В отдельных случаях дополнительно прилагается судебное решение. Например, если гражданин был объявлен умершим в судебном порядке.
  2. Свидетельство о рождении/усыновлении, регистрации брака, смене фамилии.
  3. Правоустанавливающие бумаги на собственность наследодателя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, договор мены, дарения).
  4. Техническая документация на объект недвижимости (из БТИ).
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Паспорт наследника.
  7. Оригинал завещания.
  8. Отчет об оценке имуществаили справка о кадастровой стоимости объекта.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.
Читайте так же:  Какой срок вступления в наследство по закону

Расходы

При оформлении наследства выгодополучателю необходимо оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Регистрация права собственности оплачивается после получения свидетельства на наследство.

Базовые тарифы госпошлины:

  1. 0,3% – сколько платят наследники 1 и 2 очереди. Исключением являются бабушки и дедушки. Законодатель отнес их к остальным наследникам. Предельная сумма налога составляет 100 000 р.;
  2. 0,6% – сколько платят все остальные претенденты на имущество наследодателя. Максимальная сумма госпошлины – 1 000 000 р.

Расчет суммы сбора делается исходя из степени родства и оценочной стоимости имущества. Поэтому наследникам нужно заказывать оценку квартиры.

Куда лучше обратиться наследник решает самостоятельно. Частные организации определяют рыночную стоимость объекта. Услуги профильной организации стоят около 3 000 р.

В Росреестре выдают справку о кадастровой стоимости. Она стоит 350 р. Целесообразно заказать оба варианта и выбрать более низкую стоимость объекта.

При наличии льгот наследнику нужно представить соответствующие документы. На их основании нотариус полностью или частично освобождает претендента от уплаты госпошлины.

Пример. После смерти отца осталась 2комнатаря квартира. Оценочная стоимость объекта 2 800 000 р. Первоочередные наследники – сын и дочь, которая проживала с отцом. Однако накануне смерти глава семьи сделал завещание. Он отписал ¼ часть квартиры двоюродной сестре, ¼ сыну – инвалиду 2 группы и ½ дочери. При расчете госпошлины действуют разные ставки. Потому как к наследованию призваны претенденты разных очередей. Расчет госпошлины: сестра платит – 4,2 тыс. руб. (2,8 млн. × ¼ × 0,6%). Сын – 1050 руб. (2,8 млн. × ¼ × 0,6% × 50%). Дочь освобождается от уплаты пошлины.

Если величина пошлины носит зависимый характер, то стоимость услуг нотариуса является фиксированной. Величину платежа устанавливает региональная нотариальная палата.

Уточнить тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Выдача свидетельства на квартиру в 2020 году в Москве обойдется 6000 р. за каждую квартиру + 1000 р. за каждого дополнительного наследника в свидетельстве. В Санкт-Петербурге – 5 500 р. за каждую квартиру.

Порядок оформления квартиры по наследству

Оформление наследства на квартиру – достаточно сложная юридическая процедура. Наследникам в отведенные сроки нужно написать заявление, собрать необходимые документы. Только после выполнения всего процесса вступления приемники смогут стать полноправными владельцами квартиры родственника.

Снятие умершего с регистрационного учета

После смерти человека его родственникам нужно обратиться в миграционный орган для снятия гражданина с регистрационного учета. Сделать это может любой из близких наследодателя. Нужно обратиться со свидетельством о смерти, например, в паспортный стол по месту проживания умершего.

Квартира в наследство

Содержание статьи:

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Акт о смерти наследодателя.
  2. Паспорт наследующего лица.
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

  1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
  3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
  4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.
Читайте так же:  Можно ли восстановить срок вступления наследства

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
  4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
  5. Выписка из Росеестра.
  6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет. Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

  1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
  2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
  3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
  4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
  5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
  6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
  7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
  8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
  9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
  10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

Список законов

Видео (кликните для воспроизведения).

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Источники

Литература


  1. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

  2. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.

  3. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
  4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
Оформление права наследования квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here