Порядок оформления недвижимости по завещанию

Сегодня мы подготовили статью: "Порядок оформления недвижимости по завещанию" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Оформление наследства по завещанию: пошаговая инструкция

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Наследование имущества умершего человека происходит двумя способами. Самый распространенный вариант – по закону. Переход имущественных прав осуществляется в порядке очереди между родственниками собственника. Однако все чаще граждане начинают составлять завещание. Распорядительный документ имеет явные преимущества перед наследованием по закону. Единственное условие для получателя – необходимо своевременно подать документы в нотариальную контору.

Как правильно оформить наследство по завещанию: пошаговая инструкция

Не каждый наследник знает, что ему делать после смерти наследодателя. Порядок действий при оформлении наследства по завещанию:

  1. Поиск распоряжения.
  2. Обращение в нотариальную контору.
  3. Подача заявления о вступлении в наследство.
  4. Сбор документов.
  5. Оплата пошлины.
  6. Получение свидетельства.
  7. Регистрация права собственности.

Если на каком-то этапе будет открыто судебное производство, тогда наследнику придется принять в нем участие и дождаться решения суда. Например, если по иску об оспаривании завещания будет отказано в удовлетворении требований, то после вступления судебного акта в силу наследники смогут продолжить оформление документов.

Признание завещания недействительным лишает получателя права на вступление в наследство. Оформление имущества умершего человека будет осуществляться в общем порядке. Если претендент по завещанию не является близким родственником, то он устраняется от наследства.

Пример. Сергей Иванович оставил после себя завещание. Однако он не успел передать распорядительный документ наследнику. Родственники умершего человека обратились к нотариусу в установленные сроки. При подаче заявлений им стало известно о наличии завещания. По закону распорядительный документ устраняет их от наследования. Однако через 6 месяцев стало известно, что наследник по завещанию не подал своевременно документы. Родственники 1 степени (сын и супруга) вступили в права на квартиру наследодателя.

Шаг 1. Поиск распоряжения

Распорядительный документ обычно составляется в 2 экземплярах:

  • 1 – остается в архиве нотариуса;
  • 2 – передается на руки наследодателю.

Завещатель может передать распоряжение выгодополучателю. Если завещание не попало на руки наследника или документ носит закрытый характер, то узнать о его наличии можно у нотариуса.

Однако тут есть некоторые особенности:

  1. Обычно наследственное дело открывается по месту проживания физического лица. Для вступления в права необходимо подать заявление. Приоритетным правом обладают близкие родственники умершего человека – живой супруг, дети, родители. Каждый из них может подать заявление в нотариальную контору.
  2. Нотариус должен будет открыть наследственное дело. Одновременно, он устанавливает, было ли составлено завещание или нет. Если такой документ имеется, то нотариус сообщает об этом наследникам, подавшим заявление. Наличие завещания устраняет их от наследования полностью или частично. Однако он не может раскрыть имя выгодополучателя.
  3. Если претендент по завещанию подаст заявление, то нотариус впоследствии выдаст ему свидетельство о наследстве. Но, если наследник не сможет предоставить оригинал завещания, то нотариус откажет ему в принятии документов для вступления в наследство.
  4. Если наследник знает, что на его имя оформлялось завещание, то он может получить его дубликат. И позже подать нотариусу все необходимые бумаги (ст. 52 Основ законодательства о нотариате).
  1. Если наследодатель оставил закрытое завещание, то нотариус должен огласить его содержание не позже чем через 15 дней со дня подачи заявлений и предоставления свидетельства о смерти наследодателя (ст. 1126 ГК РФ). При этом должны присутствовать как минимум 2 свидетеля. Факт вскрытия и оглашения распорядительного документа отображается в протоколе. Оригинал протокола остается у нотариуса, а копия документа выдается наследникам.

Шаг. 2 Обращение в нотариальную контору

Для оформления наследства получатель по завещанию должен обратиться в нотариальную контору:

  • по месту регистрации покойного собственника;
  • по месту хранения волеизъявления.

Если другие получатели или родственники покойного подали заявление об открытии наследственного дела, то правопреемник по завещанию обязан обратиться в ту же нотариальную контору. Информацию об открытии наследственного дела можно уточнить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Шаг 3. Подача заявления

При оформлении наследства, заявление о принятии имущества подается в течение 6 месяцев после смерти физического лица. При подаче заявления обязательно нужно заплатить госпошлину. В 2020 году ее размер составляет 100 р.

В бланке заявления указываются следующие данные:

  • реквизиты соответствующей нотариальной конторы;
  • сведения о претенденте на активы (адрес регистрации, ФИО, номер телефона);
  • данные о наследодателя;
  • ссылка на завещание;
  • просьба о принятии имущества покойного собственника;
  • дата, подпись.

Образец заявления о принятии наследства по завещанию

Шаг 4. Сбор документов

Для оформления наследства необходимо подготовить документацию. Полный перечень документов зависит от вида наследства.

Минимальный набор информации включает:

  • оригинал завещания;
  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • бумаги, подтверждающие место проживания усопшего лица;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность умершего гражданина;
  • отчет о стоимости наследуемого имущества;
  • доказательства отсутствия задолженности у наследодателя;
  • доказательства уплаты госпошлины.

Дополнительная информация:

  1. Если документы подает представитель наследника, то дополнительно потребуется нотариально удостоверенная доверенность и его паспорт.
  2. При оформлении имущества в интересах малолетнего субъекта, законному представителю ребенка нужно приложить свидетельство о рождении и свой паспорт.

Шаг 5. Оплата пошлины

Список расходов наследника включает:

  • оплату пошлины;
  • проведение оценки имущества;
  • оплату услуг нотариуса;
  • регистрацию права собственности.

При подаче первичного заявления нужно заплатить 100 р. Для расчета основной пошлины, наследнику нужно будет обратиться в оценочную компанию. Конечная стоимость услуг оценщика зависит от региона, вида имущества и популярности компании.

За проведение оценки транспортного средства в 2020 году необходимо заплатить от 2 000 до 5 000 р. Чтобы оценить квартиру необходимо подготовить около 3 000 р.

При оформлении свидетельства, наследникам предстоит заплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя:

  • из стоимости имущества;
  • степени родства с умершим человеком.
Читайте так же:  Как оплачивается вступление в наследство

Ставка госпошлины

№ п/п Категория наследников Ставка госпошлины Предельная сума платежа
1 Отец, мать, дети, живой супруг, братья, сестры 0,3% 100 000 р. 2 Другие получатели 0,6% 1 000 000 р.

Уменьшить расходы на госпошлину можно только за счет льготы. Например, инвалидам 1–2 группы полагается уменьшение платежа на 50%. Однако они должны представить нотариусу доказательства того, что им полагается льгота.

Шаг 6. Оформление свидетельства на наследство

Свидетельство о правах на наследство – это правоустанавливающий документ, который подтверждает порядок возникновения права собственности у гражданина на имущество покойного.

Свидетельство может быть выдано:

  • одно для всех наследников;
  • по отдельному экземпляру каждому получателю.

Для его получения, по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, наследникам нужно повторно посетить нотариуса. Выдача свидетельств осуществляется после уплаты госпошлины.

Нотариус выполняет функции налогового агента. Поэтому он проверяет правильность начисления и уплаты госпошлины.

Шаг 7. Регистрация права собственности

После того как наследники получат свидетельство на наследство, им предстоит оформить право собственности на имущество.

Пакет документов в зависимости от типа наследства подается в органы регистрации:

Сроки оформления документов зависят от конкретной государственной структуры и юридического действия. Например, право собственности на недвижимость регистрируется от 3 до 5 дней (ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Через МФЦ процедура регистрации занимает больше времени.

Расходы по регистрации права собственности на квартиру или автомобиль наследники оплачивают отдельно. За оформление объекта недвижимости придется заплатить 2 000 р. Если выгодополучателю досталась только часть квартиры в многоквартирном доме, тогда он оплачивает всего 200 р. (ст. 333.33 НК РФ).

Чтобы поставить машину на учет в ГИБДД наследнику потребуется оплатить 850 р. Замена номерных знаков приведет к дополнительным издержкам в размере 2 000 р.

Размер налога на квартиру по завещанию

При вступлении (по закону и по завещанию) приемникам необходимо оплатить так называемый налог на наследство – государственную пошлину. Ее размер зависит от оценочной стоимости завещанного имущества. Для приемников первой и второй очереди наследования сумма пошлины составляет 0,3% от цены недвижимости. Для всех других наследников – 0,6%.

Кроме этого, необходимо также оплатить услуги нотариуса за оформление документов и выдачу свидетельства о наследовании. Платными будут и запросы в инстанции на получение необходимых документов. Проведение оценочной экспертизы также ложится на плечи получателей имущества.

Что может входить в наследство

Операции по распоряжению своей собственностью доступны гражданам при жизни. Человек может подарить, продать или просто отдать часть или все свое имущество другому лицу. Эти действия выполняются в присутствии заинтересованного лица и могут быть модифицированы в любой момент с подачи инициатора.

Посмертное распределение материальных или иных благ происходит двумя способами:

  1. В соответствии с законодательством РФ. Гражданский Кодекс РФ предусматривает передачу имущества усопшего его родственникам с распределением долей между наследниками.
  2. Согласно составленному документу о наследстве, в котором могут быть указаны любые физические лица, за исключением некоторых случаев, оговоренных нормами российского закона.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации прописано право любого гражданина завещать имущество или доли по своему усмотрению. При этом составляется документ, в который вписывается распоряжение по поводу собственности. Инструкции распространяются и на имущество с возможностью его приобретения в будущем. Подобная оговорка позволяет не переписывать распоряжение всякий раз, когда меняется состав наследства. В период между составлением бумаги и ее открытием могут произойти качественные изменения в перечне наследуемого имущества, поэтому окончательным он становится с момента смерти наследодателя.

Состав наследства включает в себя:

  • материальную собственность;
  • имущественные права и обязанности;
  • предметы гражданских прав (наличные материальные средства или банковские счета, акции, результаты работ или услуг, результаты умственной деятельности и равнозначные с ними нематериальные объекты).

Невозможно включить в завещание обязательства, неразрывно связанные с личностью наследодателя, например, его обязанность по выплате алиментов или возмещение причиненного вреда жизни и здоровью третьего лица.

Оспаривание завещания на квартиру

Оспаривание завещания – частая процедура, которая начинается по инициативе наследников, исключенных из списка получателей имущества. Оспаривание завещания происходит только в судебном порядке в федеральном суде общей юрисдикции. Подготовить исковое заявление и направить его в суд можно только при следующих обстоятельствах:

  • нарушение формы завещания;
  • нарушение содержания документа;
  • нарушение процедуры составления распорядительного документа;
  • составление завещания недееспособным человеком;
  • оформление документа под принуждением;
  • наличие других нарушений юридической процедуры или прав наследодателя.

Для оспаривания заинтересованному человеку необходимо выполнить следующие действия:

  • открытие наследства по причине смерти наследодателя;
  • ознакомление с содержанием завещания;
  • сбор доказательств, свидетельствующих о достаточных основаниях для аннулирования распорядительного документа;
  • подготовка искового заявления;
  • направление ходатайства в суд;
  • приостановление срока течения наследования по распоряжению суда;
  • решение спора по сути;
  • получение судебного решения;
  • передача решения нотариусу, который продолжает дальнейшее нотариальное производство.

Кто может оспорить завещание?

Инициировать аннулирование завещание могут не все участники правоотношений. Подготовить и направить в суд ходатайство могут:

[2]

  • лица, указанные в завещании, которые недовольны порядком деления собственности;
  • родственники, исключенные из списка кандидатов;
  • близкие родственники, которые претендуют на получение имущества в порядке первой очереди, если бы не было завещания.

Если в окружении наследодателя были лица, претендующие на обязательную долю наследства, но в содержание распоряжения упоминание о них не было внесено, то это не является основанием для отмены завещания. В таком случае нотариус выделяет обязательную долю, а затем делит собственность в соответствии с последней волей человека.

Изменение завещания

Каждый наследодатель после утверждения и регистрации завещания вправе:

  • отменить распорядительный документ;
  • внести изменения в содержание завещания;
  • составить новый распорядительный документ.

При оформлении нового завещания нотариус утверждает его и регистрирует в реестре. Все документы, оформленные до этого, аннулируются, но продолжают храниться в реестре и в нотариальном офисе.

Порядок заверения завещания на квартиру

Наследодатель может самостоятельно составить завещание в любое время, но юридическую силу оно получит только после утверждения. Дополнительно нотариус регистрирует завещание в едином реестре, что позволяет после смерти наследодателя проверить информацию о наличии распределительного документа.

Читайте так же:  Несколько завещаний на квартиру

К какому нотариусу обращаться?

Для утверждения завещания наследодатель может выбрать любого нотариуса, независимо от места регистрации и проживания. Это связано с тем, что после регистрации завещания доступ к реестру получают все юристы, работающие в РФ.

В соответствии с требованиями статьи 1115 Гражданского кодекса открытие наследства осуществляется только по месту последней регистрации наследодателя, поэтому наследникам будет удобнее, если завещание будет составлено по месту жительства.

Нотариус, удостоверяющий завещание, обязан полностью сохранить тайну завещания. Не допускается не только разглашение содержания распорядительного документа, но и разглашение информации об оформлении завещания.

Перечень документов

Для оформления распорядительного документа наследодатель обязан иметь при себе:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий прописку;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Во время оформления завещания независимо от указания недвижимости человек не должен приносить документы на эту собственность. Имущественные права на недвижимость будут проверяться нотариусом уже на стадии открытия наследственного производства, поскольку после оформления завещания до своей смерти человек вправе распоряжаться недвижимостью вплоть до ее отчуждения.

Стоимость оформления

В 2019 году при оформлении завещания наследодателю придется оплатить государственную пошлину, технические и правовые услуги нотариуса. В 2019 году государственная пошлина составляет 100 рублей. Эта сумма утверждена Налоговым кодексом и одинакова для всех участников правоотношений. Государственная пошлина взимается за подпись нотариуса и внесение информации о завещании в единый реестр.

К правовым услугам относится оказание нотариусом помощи по составлению распределительного документа. От того, обращается человек в частный или государственный нотариальный офис, будет зависеть стоимость составленного завещания.

К техническим услугам относится составление копий, изготовление нотариальных запросов, проверка черновых вариантов завещаний.

[3]

Порядок оформления наследуемого имущества

Вопрос собственного жилья остро встает перед многими гражданами Российской Федерации. Некоторые прибегают к заемным средствам для приобретения недвижимости, другие пользуются своими способами обзаведения личного жилого пространства. Собственники недвижимости предпочитают заранее отписать квартиры и дома на детей или родственников, чтобы не допустить несправедливого распределения своего имущества.

Наследование квартиры по завещанию становится распространенным явлением. Граждане стали чаще обращаться в юридические инстанции с вопросами, как оформить наследство на квартиру по завещанию.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Оформление распорядительного документа – право, а не обязанность гражданина. При отсутствии завещания имущество будет поделено между наследниками на основании законной очереди. Если собственник желает самостоятельно определить список наследников и установить их долю имущества, то он должен оформить завещание.

Плюсы Минусы
Возможность в любое время изменить завещание Нет возможности передать всю квартиру по завещанию, если есть граждане, которые могут претендовать на обязательную долю
Полное право на квартиру и возможность распоряжаться ей по собственному усмотрению до смерти (продажа, сдача в аренду) Наследники смогут распоряжаться квартирой только после смерти завещателя, в отличии от договора дарения.
Возможность аннулировать завещание Наследники могут оспорить завещание в судебном порядке. В этом случае наследство будет делится в порядке законной очереди (завещание проще оспорить, чем договор дарения).

Подводя итог:
Среди преимуществ завещания – возможность передачи собственности близким родственникам или посторонним лицам, возможность оформления распорядительного документа на ту собственность, которая еще не куплена. Главный недостаток – риск обжалования распределительного документа в будущем.

Кто может выступать завещателем?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации завещателем может быть гражданин России, подданный другого государства, человек без гражданства, который соответствует следующим требованиям:

  • полная дееспособность (достижение 18 лет, получение дееспособности в порядке эмансипации);
  • отсутствие психологического расстройства, мешающего полностью осознавать свои действия;
  • отсутствие временной недееспособности, которая может возникать из-за злоупотребления алкоголем, наркотиками или психотропными препаратами.

Кто может быть наследником?

Наследниками по завещанию могут быть все граждане, иностранцы, лица без гражданства независимо от места их проживания. Получателем собственности могут выступать недееспособные граждане с психическими расстройствами, несовершеннолетние дети, интересы которых представляют законные представители и назначенные опекуны.

Завещанием можно передавать имущество физическим лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.

Дополнительно завещатель может указать в содержании распределительного документа волю исключить из списка наследников определенных лиц. Если после смерти наследодателя будет установлено, что есть основания для признания кого-либо из наследников недостойными, то они лишаются права на имущество независимо от воли умершего человека.

Как правильно написать завещание на квартиру?

При оформлении распорядительного документа есть вероятность его последующего аннулирования уже после смерти наследодателя. Риск связан с тем, что сам человек уже не сможет защитить свои имущественные интересы. Во избежание таких ситуаций необходимо следовать правилам, утвержденным гражданским законодательством. Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который позволит избежать проблем и подскажет, как правильно оформить распорядительные документы.

Требование к форме и оформлению

Завещание может быть только письменным, отпечатанным или составленным от руки на бумаге. Гражданский кодекс определяет следующие правила оформления:

  • граждане составляют документ только лично, не допускается привлечение представителей;
  • завещание может быть составлено только одним человеком (исключение – супружеское завещание, возможность оформления которого была добавлена в 2019 году);
  • при утверждении распорядительного документа обязательно присутствие 2 свидетелей, которые должны быть незаинтересованными лицами и полностью дееспособными;
  • обязательное удостоверение документов нотариусом;
  • завещание должно содержать дату оформления и подпись наследодателя.

Форма будущего завещания зависит от вида распорядительных документов:

  1. Открытое завещание – самый распространенный вид распорядительных документов. Человек оформляет завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, утверждает его нотариально. Нотариус предварительно знакомится с содержанием и может устранить все юридические и другие ошибки.
  2. Закрытое завещание – вид документа, содержание которого не открывается даже нотариусу. Утверждение происходит в закрытом конверте в присутствии минимум двоих свидетелей.
  3. Завещания, приравненные к нотариальным. В эту категорию относятся распорядительные документы, оформленные в случае, когда привлечь нотариуса невозможно. Утверждается документ должностным лицом, имеющим полномочия подписания завещания. Это главврачи медицинских учреждений, руководители научной экспедиции, руководители воинских формирований, капитаны морских судов.
  4. Распределительный документ, оформленный в чрезвычайных обстоятельствах. Это касается возникновения опасности для жизни человека, что вынуждает его оформить завещание. После прекращения действия опасных обстоятельств завещание должно быть утверждено нотариально.
Читайте так же:  Потеряно свидетельство о смерти как восстановить

Содержание завещания

Независимо от вида завещания, в документе должны содержаться следующие разделы информации:

  • дата оформления;
  • город, где составляется завещание;
  • ФИО наследодателя;
  • паспортные данные человека;
  • адрес регистрации;
  • адрес расположения квартиры, которую человек хочет передать по наследству;
  • подпись и дата составления.

Образец завещания на квартиру

Сроки вступления и отказ

Видео (кликните для воспроизведения).

ГК РФ устанавливает определенный срок, в течение которого все наследники должны подать заявление о вступлении. 6 месяцев со дня смерти (фактической или по решению суда) – срок для предъявления прав на завещанное имущество.

Пропуск этого периода расценивается как отказ от наследования. Восстановить сроки принятия наследства можно только в судебном порядке при наличии веской причины, например, неосведомленности о смерти наследодателя или болезни наследника.

Приемник имеет право выразить отказ от вступления в наследование. Такая возможность – право каждого гражданина. Наличие доводов для такого действия необязательно. Отменить отказ невозможно.

Что должно присутствовать в документе

Завещание составляется собственноручно наследодателем в письменном виде и включает обязательные пункты, при отсутствии которых будет считаться недействительным:

  1. Фамилия, имя, отчество завещателя.
  2. Дата рождения
  3. Паспортная регистрация.
  4. Паспортные данные: серия и номер, орган, выдавший документ, дата выдачи.
  5. Сведения о завещаемой собственности.
  6. Фамилия, имя, отчество наследника (или нескольких).
  7. Регистрация и дата рождения преемника.
  8. Паспортные сведения преемника.
  9. Число подписания документа.

В описании материальных благ указывают адрес квартиры, размер земельного владения или сведения о личном автотранспорте.

Примерные образцы завещаний

Вначале указывается название населенного пункта, дата составления.

Я, (ФИО наследодателя), (дата рождения), (паспортные данные и регистрации), находясь в ясном сознании, твердой памяти и ясном уме, действуя добровольно, понимая значение своих действий и не заблуждаясь, настоящим завещанием на случай моей смерти делаю следующее распоряжение:

  1. Лишить права наследования всех (или определенных граждан).
  2. Имущество, нажитое мной ко дню смерти в полном объеме, где бы оно ни находилось, завещаю (ФИО наследника), (дата рождения).
  3. Содержание статей 1118 п.2, 1119 п. 2, 1149 п.2 ГК РФ разъяснено мне нотариусом.
  4. Данное завещание составлено и подписано в 2 (двух) экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса (ФИО юриста), (место работы), а другой выдается на руки наследнику.

Делается запись: текст завещания прочитан мной лично и прочитан мне нотариусом вслух.

Затем идет подпись наследодателя с расшифровкой.

Название населенного пункта.

Какие процедуры нужно осуществить перед тем, как идти к нотариусу

Оформление наследства по завещанию требует документов от преемника, которые он может собрать самостоятельно или передоверить эти полномочия третьему лицу. Подсказки нотариуса о том, как правильно оформить наследство, облегчают процедуру:

  1. Справка о смерти родственника или наследодателя. Это может быть свидетельство о кончине, судебное решение с датой гибели или судебный акт о признании умершим.
  2. Вступивший в силу документ о наследовании.
  3. Паспорт наследника.
  4. Пакет документов на недвижимое имущество.
  5. В других случаях следует в индивидуальном порядке выяснять, какие бумаги необходимы для открытия дела.

Весь собранный пакет передается нотариусу для открытия наследственного дела. По завершении этой процедуры документы направляются нотариусу по месту расположения квартиры, который будет в дальнейшем заниматься данным наследственным делом.

Наследование квартиры по завещанию

Получить наследство на недвижимость по завещанию может любой человек, который указан как приемник умершего. Наследодатель указывает в документе всех лиц, которые могут получить его имущество. При этом наличие родственных связей не является обязательным условием.

Завещать можно все одному приемнику либо указать несколько наследников. Если в документе нет упоминания о размере долей каждого, то завещанное имущество делится поровну между претендентами.

Принять участие в наследовании по завещанию могут наследники с обязательным правом, даже если воля умершего не в их пользу. К таким гражданам относятся приемники 1 очередности (родители, дети, супруги) и иждивенцы наследодателя.

Перед оформлением наследства нужно выяснить, существует ли завещание и где оно находится. Как правило, заверяет документ нотариус в двух экземплярах: один выдается гражданину, а другой остается в нотариальной конторе. Поэтому для поиска завещанию нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя. Специалист выяснит о том, где хранится документ и сообщит об этом заявителям.

Алгоритм действий

Алгоритм действий для оформления квартиры по завещанию включает следующие процедуры:

При получении свидетельства о наследстве проводится оплата госпошлины в размере 0,3% или 0,6% от оценочной стоимости получаемой собственности.
Рассмотрение документов выполняется официальным представителем закона, который заверял заявление от наследника.

Принятие наследственного имущества происходит после того, как выдается свидетельство о праве на собственность (не ранее полугода с даты смерти). В отсутствие других претендентов при наличии уважительных причин срок подлежит уменьшению. Если указанный претендент написал отказ от наследства в связи с поисками других преемников, время на выдачу свидетельства увеличивается.

При исполнении последней воли оформление квартиры в собственность происходит в соответствии с документом, если отсутствуют осложняющие процесс факторы. Затруднить переоформление квартиры по завещанию могут:

  • розыск и изъятие недвижимости;
  • охрана жилья;
  • долговые обязательства;
  • наличие наследника с регистрацией.

Датой получения квартиры в собственность преемника по завершении всех необходимых процедур считается момент смерти наследодателя, а не ее оформления. Законодательство позволяет подтвердить только уже имеющиеся права путем проведения прямых действий с объектом недвижимости:

  • оплата коммунальных услуг или долговых обязательств;
  • сохранение имущества от посягательств;
  • владение и управление жильем.

Порядок проведения процедуры вступления

Если стали наследником по завещанию, то будьте готовы к процедуре оформления вступления. Первое действие – это обращение в нотариальную контору (как ее выбрать – читайте тут). Вам нужно будет написать заявление о желании вступить в наследство. Сделать это можно тремя способами:

  • Отправиться в нотариальную контору лично и написать документ.
  • Написать за вам заявление может ваш представитель (на основании доверенности).
  • При невозможности лично посетить нотариуса заявление можно отправить заказным письмом.
Читайте так же:  Размер обязательной доли в наследстве составляет

При пересылке документа помните о том, что оно должно быть заверенное у другого нотариуса. Для этого обратитесь к любому доступному специалисту. Отправить документ можно и в последний день срока вступления.

Наследование недвижимости по завещанию предусматривает также предоставление пакета документов нотариусу. Специалист рассмотрит их и, при необходимости, может потребовать предоставить дополнительные бумаги. Главное – не затягивайте с процессом сбора документов. В противном случае, рассмотрение наследственного дела может затянуться.

Наследство на недвижимость подтверждается свидетельством. Этот документ нотариус выдаст каждому установленному приемнику по истечение 6 месяцев после смерти наследодателя. Теперь каждый наследник сможет пользоваться полученным имуществом (или долей в нем): зарегистрировать права собственности, осуществить продажу, дарение и другие операции.

Продать квартиру, полученную по завещанию, на основании свидетельства о наследовании невозможно. Нужно зарегистрировать свои права в Росреестре и получить выписку о том, что наследник – новый владелец недвижимости.

Как быть если пропущен срок

Документы необходимо подавать в течение 6 месяцев. Отсчет времени начинается на следующий день после смерти наследодателя. Если наследник по завещанию пропустит установленные сроки, то он утрачивает свое преимущество перед остальными претендентами.

Возможные варианты:

  1. Если другие родственники отсутствуют, то наследник может подать заявление в общем порядке. Но, если он не является родственником 1–2 линии, тогда придется обращаться в суд. Однако должны быть веские доказательства пропуска сроков.
  2. Если наследник фактически принял имущество, тогда ему легче будет доказать свои права на имущество. Суд продлит сроки и признает за выгодополучателем право собственности на имущество. Наследнику останется оформить право собственности на себя.

Какие документы необходимы

Для того, чтобы оформить наследство на недвижимость по завещанию, приемникам нужно подать документы для оформления в нотариальную контору:

  • Паспорт и заявление на вступление.
  • Свидетельство о смерти, выписки из домовой книги о его последнем месте проживания.
  • Документы на квартиру: свидетельство о собственности, договор купли продажи.
  • Техническая документация: оценка квартиры, выписка из ЕГРП и БТИ (паспорт на недвижимость).
  • Доказательства степени родства с наследодателем (например, свидетельство о браке или о рождении).

Читайте в нашей статье о том, как написать заявление на вступление в наследство.

Можно ли отказаться от наследства

Любой наследник по закону или завещанию может отказаться от имущественных прав. Причины отказа указывать необязательно.

На практике, наследники отказываются от наследства:

  • из-за низкой ценности имущества;
  • незначительной доли наследства;
  • нежелания портить отношения с родственниками;
  • крупной задолженности у наследодателя.

Например, если сумма кредита по ипотеке превышает стоимость наследства или его части. Такое имущество для наследников становится крайне невыгодным.

Отказаться от своих прав можно 2 способами:

  • не посещать нотариуса;
  • подать соответствующее заявление.

Отказ по умолчанию подразумевает бездействие наследника в течение 6 месяцев. Однако активная форма отказа включает подачу заявления. То же самое касается адресного отказа, т. е. если наследник желает отписать свою долю имущества иному лицу из числа призванных к наследованию.

Оформление наследства по завещанию не всегда означает отсутствие проблем. Претенденты на имущество наследодателя могут столкнуться с разными трудностями. Сюда входит раздел наследства, если не определены доли каждого участника, оспаривание завещания другими родственниками, выявление долгов у наследодателя, истребование имущества у третьих лиц. Отсутствие практического опыта может привести к неопределенности и даже утрате наследства. Как избежать неприятных последствий? Вы можете заказать бесплатную консультацию на нашем сайте. Профильные юристы изучат вашу ситуацию и дадут рекомендации по оформлению документов у нотариуса. Если родственники пытаются оспорить завещание, тогда вы можете договориться с юристом о представительстве своих интересов в суде.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как оформить наследство по завещанию: пошаговая инструкция

В последнее время граждане Российской Федерации все чаще обращаются за помощью к юридическим лицам, поскольку нуждаются в советах, как оформить наследство по завещанию с точностью до пошаговой инструкции. Предпочтение оставлять собственность, используя заверенный документ, становится распространенной практикой. Завещание на имущество после смерти наследодателя может распространяться на лица, указанные в бумаге, даже если они не являются его родственниками.

Что делать после смерти наследодателя

После смерти наследодателя преемнику следует обратиться к юристу, участвовавшему в составлении завещания, за выдачей копии документа с обязательной пометкой о его верности и вступлении в силу.

С пакетом необходимых бумаг производятся действия, что нужны для открытия наследственного дела. По ходу продвижения нотариус будет подсказывать, как оформить квартиру по завещанию.

Несмотря на наличие завещания родственники могут оспорить его полномочия в судебном порядке. Согласно очереди наследования, закрепленной Гражданским Кодексом РФ, родственники первой значимости могут претендовать на имущество умершего в установленных законом долях. Среди них указываются родители, супруги и дети покойного, в том числе еще не рожденные (при подтверждении родства). При обращении в суд они должны предоставить документы, подтверждающие право на наследство умершего родственника.

Существуют ограничения для родных при получении наследства, которые принимаются в судебном порядке. Если человек указан как родственник в других документах, но есть сведения о совершенном преступлении против наследодателя или в отношении других лиц, претендующих на доли в завещании, он исключается из списка преемников.

Что нужно для оформления завещания

Бумага о последнем волеизъявлении гражданина составляется и заверяется нотариусом. Количество возможных вариантов не ограничено, однако при составлении каждого нового предыдущее теряет свою силу.

[1]

Завещание бывает двух видов: открытое и закрытое. В первом случае содержание доступно к ознакомлению, как минимум нотариусу, если наследодателем не указано других вариантов. Во втором – юрист в обязательном присутствии свидетелей принимает конверт, который запечатывает без ознакомления с содержимым, и заверяет свои действия. Закрытое завещание на квартиру вскрывают после смерти волеизъявителя.

Читайте так же:  Рекомендации по заполнению свидетельства о смерти

Требования, которые обязательно следует выполнить, чтобы составить завещание:

  1. Обратиться к юристу.
  2. Оформить документ письменно.
  3. Заверить бумагу.
  4. Обязательно обозначить дату составления.

Наследодатель должен быть не младше 18 лет. В случаях присвоения дееспособности возраст может составлять 16 лет. Наличие паспорта у завещателя обязательно.

Ответы юриста на вопросы об оформлении завещания на квартиру

Как оформить завещание, если квартира не приватизирована?

После открытия наследственного дела кандидаты на имущество должны будут самостоятельно провести проверку и подтвердить наличие оснований для приватизации недвижимости. Если у умершего наследодателя были законные основания для приватизации, то подается иск в суд с просьбой признать жилье личной собственностью умершего человека. Только после получения судебного решения о подтверждении имущественных прав недвижимость может быть передана по наследству.

Можно ли оформить завещание на квартиру, если часть ипотеки выплачивалась в браке?

Возможно ли оформление завещания на квартиру, если в ней прописан ребенок?

Наследодатель может внести в завещание дополнительное условие о том, что ребенок будет проживать в квартире до своего совершеннолетия.

Можно ли составить завещание с условием?

Облагается ли налогом квартира по завещанию?

Где хранится завещание, составленное наследодателем?

Что лучше, дарственная или завещание на квартиру?

Завещанием имущественные права переходят наследникам только после смерти наследодателя, Но высока вероятность аннулирования завещания другими лицами, которых не удовлетворило содержание распределительного документа.

В 2019 году стало доступно оформление наследственного договора, который содержит черты дарственной и завещания. Наследственный договор подразумевает, что участник заранее оговаривает безвозмездную передачу недвижимости, но имущественное право возникает у наследника только после смерти второй стороны.

Можно ли включить в завещание чужого человека?

Можно ли оформить завещание на квартиру с правом пожизненного проживания в ней?

Допустимо ли завещание без права продажи квартиры?

Как узнать, есть ли завещание на квартиру?

Получение квартиры в наследство по завещанию

Наследственным имуществом может быть различные владения наследодателя, которые находились в его собственности. Чаще всего наследникам достается недвижимость их умершего родственника. В этой статье мы расскажем о том, как вступить в права наследования квартиры по завещанию. Вы также можете прочитать нашу статью о том, как оформить недвижимость в наследство после смерти отца.

Что делать, если вас не уведомили

Когда наследнику становится известно о смерти близкого родственника и у него есть подозрения об оставленном завещании, но уведомления он не получает, ему следует обратиться в ближайшую юридическую организацию с заявлением о розыске документа от соответствующего лица. В случае его наличия волеизъявление будет найдено при помощи общей нотариальной базы.

После нахождения завещания преемник может решать, как оформить передаваемую квартиру в собственность. Это может быть после достижения договоренности с наследниками мирным путем. Если соглашения достичь не удалось, то подается исковое заявление в суд.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру?

Завещание – распорядительный документ, которым собственник имущества определяет список наследников, получающих собственность после его смерти. Распорядительный документ может быть оформлен в отношении любой собственности, которая находится во владении человека. Допускается внесение в распределительный документ упоминания об имуществе, покупка которого планируется в будущем. Завещание на квартиру может быть составлено независимо от способа ее приобретения и факта полной оплаты стоимости жилья.

Нюансы наследования квартиры по завещанию

Сложности могут возникнуть, если наследников на квадратные метры несколько. В таком случае, поделить квартиру без общего согласия невозможно. Нередко на этой почте возникают семейные конфликты. Но суды в такой ситуации помочь не смогут. Если удастся договориться о разделе общего имущества, то вариантов два: продать квартиру на основании общего решения наследников и поделить денежные средства между приемниками в соответствии с их долями. Второй способ – это выкуп частей одним лицом (наследником) у других владельцев.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сложности могут также возникнуть при получении документов на квартиру. Нередко владельцы недвижимости проводят перепланировку помещения без оформления. В выдаче документов на квартиру могут отказать, если ее планировка не соответствует техническому плану. В таком случае, приемникам нужно оформить изменение стен, а также уплатить штраф. Иногда государственный орган может потребовать вернуть планировку к изначальной, если она нарушает установленные нормативы строительства и ГОСТы.

Наследование имущества по завещанию – явление не частое. Чаще всего приемниками становятся по закону. На нашем сайте вы можете бесплатно задать любой вопрос по оформлению или принятию наследства. Наши юристы быстро подготовят для вас подробный ответ.

Источники

Литература


  1. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

  2. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  3. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
  4. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
Порядок оформления недвижимости по завещанию
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here