Право наследования квартиры после смерти

Сегодня мы подготовили статью: "Право наследования квартиры после смерти" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Квартира в наследство

Содержание статьи:

Наследство

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону. Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности. На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей. Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Судебное разрешение наследственных споров

Несмотря на кажущуюся простоту, внесудебный порядок урегулирования пропущенного срока почти не используется в реальной жизни. Это связано с тем, что пересмотр существующих положений в пользу одного правопреемника лишает других лиц законной доли на жилье. К тому же, единогласное одобрение наследников случается крайне редко.

Судебный порядок рассмотрения восстановления права на недвижимость по закону исключает разного рода споры. Особенности судебного рассмотрения наследственных случаев:

  1. Опоздавший наследник вправе подать иск на получение имущества.
  2. Ответчиками в суде выступают остальные наследники, включая лиц, выразивших согласие.
  3. Иск подается в двух случаях:

а) незнание о приобретении наследства;

б) наличие уважительной причины для пропуска времени подачи документов – тяжелые формы заболеваний, физическая недееспособность, языковой барьер или неграмотность (например, сына).

Незнание наследником законодательных норм не освобождает его от своевременного сбора и подачи документов на получение квартиры умершего родственника. В этом случае пропуск сроков влечет автоматическое прекращение прав на наследование недвижимой собственности.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Как наследуется квартира по закону после смерти родственника

Как и в любом демократическом государстве, законодательство РФ позволяет своим гражданам по собственному усмотрению завещать свое имущество, нажитое на протяжении всей жизни. Наиболее спорным объектом наследственных отношений является недвижимость.

Для многих граждан наследование квартиры по закону после смерти становится не слишком выгодным вариантов, поскольку в этом случаи кроме обязательной доли для несовершеннолетних и нетрудоспособных родителей на часть квартиры претендуют остальные наследники из первой и второй очереди. Разберем в данной статье, что нужно знать при наследовании квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Видео: по закону

На какие затраты нужно быть готовым

Чтобы оперативно завершить процесс принятия наследства необходимо быть готовым к финансовым затратам. В частности, для выдачи свидетельства о праве на принятие наследственной массы предусмотрена пошлина.

Кроме этого, есть такое понятие, как — государственный сбор. Это денежная сумма, которую должен выплатить наследник для принятия квартиры или доли от недвижимости. Размер суммы варьируется в пределах 0.3-0.5% от доли имущества.

Для инвалидов и родственников, которые давно проживали вместе с покойным, предусмотрены скидки. Скидка распространятся на все платежи, связанные с регистрацией права на наследство. Кроме этого, если наследодатель нес службу в правоохранительных органах, то все его наследники тоже имеет право зарегистрировать наследство на льготных условиях.

Одним государственным сбором или пошлиной на регистрацию наследства расходы не оканчиваются. Каждый документ должен получить печать нотариуса, что тоже обходится недешево. Примечательно, что установление платы за нотариальные услуги не регламентировано ГК. Финансовые расходы зависят от сложности наследственной массы, региона, в котором находится контора и прочих условий.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства. Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства). Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Документы

Для получения свидетельства о наследстве, которое считается основанием регистрации правопреемства в Росреестре нужно представить:

    заявление от имени наследника;

Если на квартиру отсутствует спор о праве и не пропущены сроки вступления в наследство получение свидетельства не составит проблем.

Для регистрации квартиры в Росреестре нужно представить:

  • свидетельство о наследстве;
  • документы на квартиру;
  • оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей (ст. 333.33 НК РФ).

О том, какой налог придется заплатить на наследство по завещанию, написано тут.

Резюме

Наследование квартиры происходит на основаниях завещания или по закону. Претендентами на квартиру усопшего родственника могут стать наследники первой и второй очереди. Обязательную часть имущества наследуют инвалиды и иждивенцы, находящиеся на попечении у погибшего.

При оформлении наследства и вступления в права на имущество, придется собрать все требуемые документы, воспользоваться услугами нотариуса и уплатить все существующие для наследников налоги и пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Читайте так же:  Плата за вступление в наследство по завещанию

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Наследование

Предусмотрена возможность отстранить гражданина от наследства. Это возможно в случае, если он пытался незаконно увеличить свою долю в наследственной массе за счет других лиц, совершил против наследодателя тяжкое преступление.

Отстранение проводится в судебном порядке – по заявлению заинтересованных лиц и нотариуса.

Если наследник квартиры, после открытия наследства, умер, не успев его принять, то за него наследуют его родственники – в порядке наследственной трансмиссии.

Право на наследственную трансмиссию не входит в общую имущественную массу наследника.

Например, у гражданина умер отец – собственник квартиры. Сын подал заявление нотариусу о вступлении в наследство, но сам тоже умер. Тогда квартира перейдет внукам первоначального собственника (деда) или другим лицам, указанным в ГК РФ – ст.1141-1145.

Если возможность наследственной трансмиссии указывалась в завещании и в документе названы конкретные имена, то квартира, после смерти наследника, перейдет наследникам по завещанию.

Без завещания

Передача наследства по закону предполагает очередность. В первую очередь входят близкие родственники – родные (усыновленные) дети и супруги. Брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГС.

Супруг также, кроме права наследования, в качестве доли, вправе получить свою супружескую долю, например, после смерти мужа, – половину квартиры, которая была приобретена в браке по возмездной сделке.

Родство детей с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении или другими письменными доказательствами. Возможна ситуация, когда отец заботился о ребенке, но запись в ЗАГС об отцовстве отсутствовала, и завещания не было.

Тогда до вступления в наследство необходимо подавать исковое заявление об установлении отцовства или заявление в суд о подтверждении факта родства (при отсутствии спора о праве).

К наследникам второй очереди относятся браться и сестры, бабушка и дети наследодателя, но они вступают в свои права, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

В наследство 3-й очереди входят племянники наследодателя, тети и дяди.

К наследникам 3-6 очереди относятся внуки, троюродные братья (сестры), двоюродные племянники.

Право наследования подтверждается свидетельством, оформленным нотариусом. Образец смотрите тут.

При завещании

Для наследования по завещанию необходимо знать его содержание. Поиском наследников может заниматься душеприказчик – человек, на которого возложена обязанность по передачи квартиры наследнику. В документе также может быть назначен дополнительный наследник, в случае смерти основного.

Передача квартиры иногда обременяется завещательным возложением или завещательным отказом.

  1. В первом случае наследник должен выполнить определенные действия в общеполезных целях (передать часть суммы на благотворительность и т.д.).
  2. Завещательный отказ предусматривает обязанность наследника сделать что-либо полезную третьему лицу.

Отказ может предусматривать:

  • права определенных лиц постоянно проживать в квартире;
  • выделить долю из квартиры третьему лицу.

В завещании жилплощади может быть полностью передана одному человеку или разделена на равные или непропорциональные доли между несколькими гражданами.

Завещание должно быть надлежаще оформлено. В нем присутствует личная подпись наследодателя или рукоприкладчика (если наследник не смог подписать завещание самостоятельно из-за болезни).

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Оформление наследования квартиры по закону после смерти

Время открытия наследства считается дата смерти гражданина, но к юридически значимым действиям можно приступить только после того, как на умершего человека будет оформлено свидетельство о смерти.

Наследование по закону может рассматриваться в двух смыслах:

  • как правовой режим имущества;
  • и как процедура правопреемства имущественных прав и обязанностей умершего согласно нормам российского законодательства.

Для оформления недвижимости необходимо соблюсти интересы несовершеннолетних детей, в том числе не родившихся на момент смерти наследодателя. Процедура передачи и распределения наследства будет приостановлена до рождения ребенка.

Срок вступления в права наследника составляет 6 месяцев. Если гражданин был признан умершим по суду, то наследство открывается с момента вступления в законную силу судебного решения.

При отказе других наследников от своей доли в квартире срок может быть увеличен еще на 6 месяцев. Если в права вступили наследники праву уступки со стороны других правопреемников, то срок наследования составляет 3 месяца.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Пропуск сроков на получение квартиры в наследство

Исходя из положений ГК, наследникам предоставляется ровно 6 месяцев для подготовки и подачи документов нотариусу. При отсутствии своевременного обращения по факту наследования, наступают определенные обстоятельства.

Так, существуют права продления периода сбора бумаг. Но для этого должно наступить одно из двух условий:

  1. Отказ от прав на собственность одним из правопреемников.

В данном случае срок вступления продлевается еще на 6 месяцев со дня отказа.

  1. Непринятие имущества в наследство по закону.

Во втором случае, время продлевается на 3 месяца после истечения срока наследования.

Но даже при отсутствии вышеуказанных условий, опоздавший наследник имеет права на продление сроков сбора документов. Речь идет о внесудебном порядке рассмотрения вопроса. Как правило, достаточно получить согласие вступивших в наследование квартиры умершего. Единогласное одобрение автоматически продлевает период сбора и передачи документов на получение квартиры по закону.

Итак, восстановление прав на собственность, в случае пропуска официальных сроков, выглядит следующим образом:

  1. устное и письменное согласие остальных родственников покойного;
  2. заверение нотариальных бумаг на согласие;
  3. после идет перераспределение долей на квартиру в связи со вновь открывшимися обстоятельствами;
  4. аннулирование прежних документов;
  5. создание и заверение новых справок;
  6. повторное рассмотрение права наследования после смерти владельца.

Таким образом, правопреемник может оспорить опоздание на получение квартиры по закону, но при этом нельзя нарушать нотариальную процедуру.

Шаг 1. Определите лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Читайте так же:  Документы для вступления в наследство украина

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности. Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники. Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

+7 (800) 550-38-47 — Россия

Порядок

После смерти наследодателя его вероятные правопреемники должны обратиться к нотариусу и выяснить о наличии завещания. Не всегда оно может быть оформлено по месту регистрации умершего человека. Возможен поиск документа в пределах нотариального округа. Если завещание есть, то оформлением занимаются лица, указанные в нем и их представители.

    При наличии спора о подлинности документа или по другим основаниям заинтересованные лица должны, желательно еще до принятия наследства обратиться в суд с исковым заявлением о признании завещания недействительным. Пример смотрите тут.

При наследовании по закону в свои права вступают лица, очередность которых предусмотрена ГК РФ – ст. 1142-1145.

Понятие

Наследование квартиры представляет собой процесс передачи недвижимости умершего человека в собственность граждан.

Жилплощадь может передаваться:

  • полностью одному человеку;
  • или делится на доли между всеми законными наследниками.

Гражданин-собственник квартиры вправе сам распорядиться о том, кому оставить недвижимость после своей смерти. Завещание оформляется по месту нахождения недвижимости или гражданина.

[3]

Факт родства не означает, что жилплощадь будет обязательно передана сыну или другому близкому родственнику. В завещании можно указать любого гражданина, организацию и даже государство, которому отойдет квартира.

Существует несколько категорий наследников, которым полагается обязательная доля, в том числе в жилплощади. Они получат ее независимо от содержания завещания, но суд, при вынесении решения о такой доле, учитывает финансовое положение наследников и другие, заслуживающие внимания обстоятельства.

Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность? Рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.

Законодательство

Правовой статус наследников урегулирован ч. 3 ГК РФ:

  1. В гл. 61 введены общие положения о наследовании.
  2. Гл. 62 обозначает порядок наследования по завещанию.
  3. Наследование по закону обозначено в гл. 63 ГК РФ.
  4. Порядок приобретения наследства указан в гл. 64 ГК РФ.
  5. Наследование отдельных видов имущества обозначено в гл. 65 ГК РФ.

Права и обязанности жильцов-членов семьи наследодателя урегулированы в ЖК РФ – гл. 8. Вопросы применения судебной практики урегулированы в Постановлении Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. Вопросы переоформления недвижимости в собственность регулируются в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.205 № 218.

Сроки

Общий срок вступления в наследство квартирой или ее частью – 6 месяцев с момента смерти человека. Наследование в порядке трансмиссии – если до истечения основного срока осталось 3 месяца продлевается еще на 3 месяца.

Срок может быть продлен судом при наличии уважительной причины его пропуска. При пропуске срока следует подавать заявление об установлении факта принятия наследства.

В качестве доказательства можно представить любые сведения о том, что наследник:

  • заботился о сохранности квартиры;
  • оплачивал коммунальные платежи;
  • выполнял ремонт за счет собственных средств.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Акт о смерти наследодателя.
  2. Паспорт наследующего лица.
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.

Читайте так же:  Свидетельство о смерти неизвестного

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

  1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
  3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
  4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
  4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
  5. Выписка из Росеестра.
  6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет. Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

  1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
  2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
  3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
  4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
  5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
  6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
  7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
  8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
  9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
  10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Процедура наследования квартиры по закону после смерти

Во главу ставится степень родства, в соответствии с которым приоритетное право получить квартиру после смерти родственника приобретают ближайшие члены его семьи. Гражданский Кодекс (ГК) РФ устанавливает три ветви наследников. Законность основывается на принципе очередности, что автоматически исключает возникновение споров и недопонимание.

+7 (499) 553-09-05 — Москва

Правила наследования

ГК РФ установил определенный порядок принятия наследственного имущества. Согласно нормам ГК РФ, любые вещи гражданина (в том числе и недвижимое имущество) может передаваться по наследству на основе завещательного акта или по закону.

Читайте так же:  Наследование недвижимого имущества по закону

Если человек еще при жизни решил составить завещание и указать в нем правопреемника квартиры, то следует помнить, что законодательство дает право на получение обязательной доли нетрудоспособным родителям и детям. В любом случаи эти родственники могут рассчитывать на законную долю.

Составленное завещание должно быть заверено у нотариуса. Отсутствие нотариальной сверки влечет недействительность документа, и процедура уже будет протекать по принципу законодательной последовательности.

При получении завещания нотариус обязан проверить правоустанавливающие документы на квартиру и если с документами все в порядки, то принять завещания и придать акту юридическую силу.

Если умерший не успел составить завещание, то права наследства на квартиру устанавливается исходя из принципа очередности. Очередность — это установленная ГК иерархия из списка родственников, которые могут принять имущество умершего.

[1]

Понятие очередность введено в гражданский оборот еще с советских времен: тогда были всего две очереди. Сегодня же имеется целых 8 очередей родственников, которые могут претендовать на долю имущества. Их последовательность отражено в ГК.

Схема очередности выстроена максимально просто – так если у умершего отсутствуют родственники первой очереди, то законодатель принимает граждан из второй очереди.

Приватизированной квартиры

С момента перехода страны к рыночной системе экономики, государственная собственность активно преобразовывалась в частную. В юридической науке этот процесс получил название приватизация. Приватизированная квартира обладает всеми атрибутами права собственности.

Возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению дает право гражданину передать объект по наследству.

Приватизированное жилье может включаться в наследственную массу путем:

ВНИМАНИЕ! Если квартира наследника находится в совместной собственности с супругом, то по общему правилу правомочия на недвижимость должны быть разделены супругами.

Таким образом, за наследником остается его доля, которую он может наследовать. В том случае если в завещательный акт включена вся площадь квартиры без учета супружеской доли, то нотариус обязан признать документ недействительным.

Неприватизированное жильё

В нотариальной практике известно множество случаев, когда наследники обращаются с завещанием на неприватизированную недвижимость. Законодатель не исключает возможность передачи неприватизированного жилья, если умерший еще при жизни начал процесс приватизации и по причине смерти не смог довести начатый процесс до завершения.

Если в квартире до кончины наследодателя были прописаны родственники, то право проживание в этом помещении сохраняется за ним.

Дополнительные сведения

Имеет значение обстоятельство: входит ли квартира в наследственную массу или считается единственным объектом наследования. По соглашению между наследниками или решению суда она передается одному из них или конкретным лицам.

Если на недвижимость претендует несколько участников, приоритет может быть отдан тем, кто проживал в ней еще при жизни наследника.

Подобное правило распространяется и на нетрудоспособных иждивенцев. Передача квартиры одному собственнику может компенсироваться определенной суммой. Это возможно по договоренности сторон или решению суда.

Налогообложение

Налог на наследство отменен с 2006 года. Налогообложению подлежит необходимость выдачи свидетельства о наследстве. Сумма пошлины зависит от родства и стоимости квартиры. Суммы пошлины обозначены в п. 22 ст. 333.34 НК РФ.

Независимая оценка

Она проводится оценщиком – членом СРО. Для расчета пошлины нотариус должен учитывать кадастровую, рыночную, инвентаризационную стоимость и выбирать меньшую из них. Работа оценщика оплачивается отдельно.

Документы на получение наследства

В соответствии с ГК РФ, сроки вступления в наследство по закону не отличаются от получения собственности умершего путем завещания. Длительность всей процедуры не должна превышать 6 месяцев со дня объявления о приобретении права на имущество после смерти владельца. Как правило, день объявления о наследстве совпадает с датой смерти наследодателя. При отсутствии возможности установить точную дату смерти, датой открытия считается день вынесения судебного постановления.

После оповещения об открытии наследства, родственники первой категории обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. Юрист принимает заявление на получение имущества и открывает так называемое наследственное дело.

Для того, чтобы получить собственность умершего родственника по закону, нужно предоставить следующие виды документов:

  1. заявление об изъявлении желания получить наследство;
  2. свидетельство о смерти;
  3. выписку из домовой книжки покойного;
  4. справки, которые бы подтвердили факт родства с умершим;
  5. контакты или информацию о других наследниках;
  6. бумаги на получаемую собственность.

Законы РФ разрешают наследство только приватизированного недвижимого имущества. Квартиры, находящиеся на балансе государства, не подлежат передаче наследникам, а после смерти наследодателя поступают в распоряжение государственных органов

Наследование по закону согласно правилам очереди

Завещав квартиру, бывший владелец автоматически передает все права собственности избранному приемнику. Чаще всего такими правообладателями становятся члены семьи умершего.

Из восьми очередей, которые предусмотрены Гражданским законодательством, преимущественным правом обладают наследники из первых двух очередей. В этот круг входят муж (жена), дети, родители.

По поводу наследства на квартиру между близкими родственниками часто возникают бурные разногласия. Кто-то обижается на оставленную долю, а кому-то вообще хочется всю квартиру оформить на себя.

Ситуацию усугубляет и тот факт, что к наследственной доле могут присоединиться дети, рожденные в другом браке.

Закон не разграничивает права на долю в зависимости от конкретного брака и если биологическим отцом ребенка признан умерший, то дети, рожденные в другом браке, имеют полный объем прав наряду с остальными членами.

Важно! Дети из второго и последующих браков могут не допускаться к принятию доли от квартиры, если муж уговорил подобные моменты в брачном договоре.

Наследники по представлению

Когда возникает вопрос, как оставить в наследство квартиру в отсутствие близких родственников закон допускает к наследованию дальних потомков умершего.
Право представления закрепляет за наследником лишь ту часть имущества, которая причиталась близкому родственнику.

Для внесения ясности рассмотрим на конкретном примере. После смерти отца двое сыновей имеют право войти в наследственный круг имущества деда. После смерти дедушки его квартира будет в разных долях распределена между сыновьями.

Из этого правила есть исключение. Если у умершего отца есть живой брат, то являясь сыном дедушки, он имеет преимущественную долю из наследственной массы. То есть если это двухкомнатная квартира, то за братом сохраняется право собственности на одну комнату, а другая половина делится между внуками.

Наследование по предоставлению требует удостоверение своих прав на долю квартиры. Для этого дальнему родственнику необходимо обратиться к нотариусу, собрав следующий пакет бумаг:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие смерть наследодателя и преимущественного наследника;
  • свидетельство о рождении. Этот документ необходим для удостоверения факта родства с покойным. Если родственник был вынужден сменить фамилию, к примеру, при вступлении в брак то необходимо это подтвердить.

Если нотариус признает родственника недостойным, то правопреемство в отношении недвижимого имущества прекращается, а наследственная процедура переходит к более нижним ступеням очередности.

Супружеская доля

Отличие супруга от остальных правопреемников заключается в том, что его доля имеет более весомый объем, поскольку имущество супругов, нажитое в совместном браке, признается общим. То есть сначала определяется доля супруга и лишь затем формируется наследственная масса.

Однако на практике выделение супружеской доли чревато сложностями. Почему нелегко выделить долю супруга?

Ст.35 СК РФ гласит что все имущество супругов (в том числе и недвижимое) которое покупалось за счет общих средств является их совместной собственностью. Но если супруг (супруга) не принимал участие в покупке квартиры, то закон причитает ей общую долю наравне с остальными наследниками из первой очереди.

Для того чтобы подтвердить преимущественное право на долю совместной квартиры необходимо аргументировать нотариусу следующие обстоятельства:

  1. Документально подтвердить свое участие в приобретении недвижимости. К примеру, если квартира приобреталась в ипотеку на обоих супругов, то можно представить реквизиты внесения платежей из банка.
  2. Представить документы, подтверждающие наличие брака.
  3. Представить документ, подтверждающий прописку по указанному адресу.
Читайте так же:  Наследование по завещанию в германии

Супруг, который не смог обосновать свое участие в приобретении квартиры или иной недвижимости, входит в круг первоочередных наследников и, несмотря на лишение права на преимущественную долю, сохраняет возможность получить часть квартиры по общему правилу распределения долей по очередности.

Наследство при усыновлении

Если ребенок биологических родителей усыновлен в другой супружеской паре, то наследственная связь прекращается.

Усыновленному ребенку доступно принятие наследственной массы только от усыновителей.

Усыновителю тоже разрешается принять наследство от усыновленного, а биологическим родителям запрещено.

Исключение будет, если один из родителей после усыновления ребенка поддерживал с ним постоянную связь и оказывал всяческую помощь.

Право на обязательную долю

При передаче квартиры в наследство нужно знать правила об обязательной доле. Обязательная доля — это гарантированная Гражданским законодательством часть имущественных прав, которые полагаются нетрудоспособным родителям, а также несовершеннолетним детям.

Закон дает право наследнику отказаться от обязательной доли. При этом отказ должен носить исключительно добровольный характер.

Какие документы нужны

Наследники должны собрать внушительный пакет документов, чтобы у нотариуса были основания выдать свидетельство о праве принятия наследства. Список документации выглядит так:

  • свидетельство о смерти наследодателя. В отдельных случаях, когда наследодатель был объявлен безвестно пропавшим, необходимо предоставить решение от судебного органа.
  • паспорт наследника, чтобы нотариус смог удостоверить его правопреемство;
  • документ, подтверждающий место жительство претендента;
  • подтверждение родственных связей. Этот факт можно установить с помощью паспорта или свидетельства о браке, если на имущество претендует супруг;
  • правоустанавливающие документы на квартиру. Сюда же входят бумаги, отражающие техническую информацию квартиры;
  • выписка из ЕГРП;
  • дополнительные бумаги по требованию нотариуса.

Родственнику дается 6 месяцев для сбора перечисленных документов. Это общий срок принятия наследства. Срок начинает течь с момента выдачи свидетельства о смерти.

Обратите внимание. В отдельных случаях по требованию наследника срок может быть восстановлен через суд, если органы правосудия убедятся в том что срок был пропущен по уважительной причине.

Если родственник пропустил срок, но при этом ему удалось достичь консенсуса с остальными наследниками, то необязательно обращаться в суд за включением в список правопреемников. Достаточно получить письменное согласие от остальных наследников и вместе с этим документом обратится в нотариальную кантору.

Очередь на наследство среди родственников

Глава 63 «Наследование по закону» ГК устанавливает строгий порядок наследования квартиры после смерти владельца недвижимого имущества

Ст. 1142 гласит, что первую категорию составляют ближайшие родственники умершего: супруг (супруга), родители (официальные усыновители), дети и внуки. Указанная группа родственников приобретает права по представлению.

При отсутствии наследников первой категории или при их официальном отказе, призываются наследники второй и третьей категории (дальние родственники, опекуны и т.д.). Они стоят в очереди и также могут иметь права на имущество умершего.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

[2]

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

В российском законодательстве действует такое понятие, как принцип недостойности. Если родственники приобретают этот статус, то после этого они лишаются всех прав на недвижимое имущество. Объявление о недостойности наследника находится в компетенции судебного органа.

Недостойными на получение права собственности на квартиру умершего признаются следующие физические лица:

  1. Совершившие противоправные действия против наследодателя или законных правопреемников. Как правило, это умышленные деяния, квалифицированные как вероятность присвоения документов или прав на недвижимость.
  2. Родители, уклонявшиеся от своих обязанностей по содержанию детей. Отсутствие завещания накладывает запрет на приобретение ими права наследовать собственность ребенка (сына или дочери).

Механизм передачи имущества после смерти осуществляется в нотариальной форме. Претенденты на недвижимое имущество обязаны предоставить перечень бумаг, подтверждающих их права и принадлежность к категории родственников.

Особенности

Для наследования квартиры необходимо, чтобы наследодатель был ее законным собственником, и право было оформлено свидетельством или выпиской о собственности.

Если наследодатель подписал договор продажи жилья и не успел зарегистрироваться свое право в Росреестре, то считается, что сделка – основание получения наследниками жилплощади.

Неприватизированное

Неприватизированное жилье принадлежит муниципальному образованию. Граждане не обладают правом собственности.

Если наниматель по договору социального найма умер, то прежние члены семьи:

  • сохраняют права проживания в квартире;
  • и перезаключают договор (или вносят в него изменения).

Приватизированные

Приватизированная квартира считается собственностью участников сделки.

Если жилплощадь разделена на доли, то доля умершего человека:

  • переходит к его наследникам;
  • или распределяется между другими жильцами.

Не знаете, облагается ли налогом наследство? Смотрите тут.

О том, как правильно оплатить налог на наследство близких родственников, написано здесь.

Кооперативная

Квартира в доме, застройщиком которого считается жилищный кооператив, переходит к наследнику, который должен стать членом кооператива. Если дом находится на стадии строительства, то наследник может стать правопреемником и продолжить финансирование строительства.

Наследование квартиры по закону после смерти в долях

При наследовании по закону доли считаются равными, если только соглашением самих наследников не предусмотрено иное.

Доли наследников по закону могут быть уменьшены, если из них нужно выделить:

  • обязательную долю;
  • или вознаграждение душеприказчику;
  • или за похороны наследодателя.

Все спорные ситуации решаются в судебном порядке. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождению ответчиков. Особенности разбирательства зависят от сложности ситуации и правовой позиции сторон.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники

Литература


  1. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

  2. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.

  3. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
  4. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
Право наследования квартиры после смерти
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here