Право наследования приватизированной квартиры

Сегодня мы подготовили статью: "Право наследования приватизированной квартиры" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Наследование приватизированной квартиры

Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.

Наследование приватизированной квартиры

Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:

  • бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка обо всех прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.;
  • отчет об оценке приватизированной квартиры.

Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Наследование приватизированной квартиры по закону (глава 63 ГК РФ)

Без завещания жилище наследуется по установленной очередности. Основной фактор – наличие родственных связей. ГК Российской Федерации устанавливает очереди правопреемников в статьях 1142—1145, 1148. Родство претендентов должно быть удостоверено законодательно.

Если в предыдущей очереди не находится наследников, права переходят к представителям последующей. И так от 1 цифры до 8.

Приватизированные квартиры, как правило, бывают оформлены на всех в них проживающих, то есть владельцев несколько. Поэтому после смерти совладельца к наследованию учитывается лишь его доля в общей площади.

Пример. Квартира приватизирована на двух сестер. Одна из них умерла, не оставив завещания. Наследников первой очередности у нее не было (родителей, мужа, детей). Из наследников второй – лишь сестра. Она и унаследовала ½ часть, и квартира стала ее собственностью в полном объеме. Однако чаще схемы бывают намного сложнее и запутаннее. Поэтому лучше воспользоваться помощью специалистов.

Особенности наследования по закону

Наследниками квартиры становятся только родственники. Способы принятия те же, что и по завещанию: оформление с использованием услуг нотариуса по месту жительства либо фактическое вступление в наследство.

Этапы:

  1. Заявление нотариусу по последнему месту проживания усопшего.
  2. Сбор запрашиваемых документов.
  3. Оплата пошлины государству, исходя из рыночной стоимости квартиры.
  4. Получение свидетельства.
  5. Раздел квартиры между наследниками по соглашению либо судом.
  6. Процедура регистрации обретенной квартиры в Росреестре с оплатой пошлины.
  7. Внесение сведений о новом владельце в ЕГРН.

Права после смерти супруга (ст.1150 ГК РФ)

Если умирает один из супругов, другому принадлежит ½ доля (ст. 256 ГК РФ) от их общего имущества (при отсутствии брачного договора и других документов с альтернативным распределением долей). Это учитывается при праве наследования.

По закону на наследование второй половины жилища, кроме жены, имеют право обладатели обязательной доли и родственники первой очереди (дети, родители). При наличии завещания в расчет принимаются все указанные в нем лица. В случае приватизации в равных долях на всех членов семьи, наследуется только доля покойного.

Восстановление прав наследования при истечении срока

По окончанию установленного срока (ст.1155 ГК) имеются два способа восстановления права наследования приватизированной квартиры.

    Внесудебный порядок или согласительный. Применяется, если все наследники не имеют претензий к включению пропустившего срок родственника в список.

Оно влечет перераспределение долей между родственниками. Затем происходит выдача нового Свидетельства, старое аннулируется.

  • Обращение в суд. Суд будет на стороне пропустившего, если он предъявит доказательства о том, что он не был информирован об открытии наследственного дела, пропустил по длительной болезни или находился в командировке.
  • Инструкция по восстановлению прав наследования:

    1. Подготовка искового заявления. В нем указываются все данные истца, причина пропуска срока наследования и основание для предъявления претензии на наследство.
    2. Сбор всех документов к исковому заявлению. К ним относятся документы, подтверждающие уважительное основание пропуска срока наследования, свидетельство о смерти, нотариальный отказ о включении в наследство из-за истечения срока наследования.
    3. Подача в суд. Обычно подается в районный суд по месту жительства наследодателя, но можно подавать и по месту нахождения недвижимости.
    4. Получение разрешения суда о восстановлении прав. В выданном документе суд определяет новые доли наследников и аннулирует прошлое Свидетельство о наследовании. С этим документом необходимо обратиться к нотариусу о возобновлении наследственного дела.

    После смерти родственника встает актуальный вопрос: кто может вступить в право на наследство приватизированной квартиры?

    Но если квартира была приватизирована, она в любом случае перейдет по наследству.

    Вне зависимости от того, было составлено завещание или нет. Квартира перейдет к наследникам, даже если будет пропущен срок наследования по уважительной причине.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Наследство приватизированной квартиры

    Приватизированная квартира является законной собственностью наследодателя. Именно поэтому он имеет полное право передать ее по наследству. Наследниками могут выступать лица, заранее назначенные наследодателем в завещании, или родственники умершего.

    Наследство приватизированной квартиры

    Обретение права наследования может происходить двумя способами: по завещанию или по закону.

    Если гражданин не смог или не захотел составить завещание, родственники обретут право наследования по очередности родства.

    Читайте так же:  Как обойти обязательную долю в наследстве

    По завещанию родственные связи не имеют никакой роли.

    Некоторые правила наследования

    Есть моменты, которые следует знать и учитывать при наследовании приватизированной квартиры, например:

    1. Завещание может быть оформлено на квартиру целиком либо на ее часть. Во втором случае оставшаяся доля оформляется согласно закону.
    2. При наличии нескольких наследников оформляется совместная долевая собственность. Впоследствии доли друг у друга можно выкупать. Если есть ряд претендентов по выкупу других долей, первоочередным правом обладает совместно проживающий с усопшим ранее родственник при отсутствии иного жилья. Другим способом является продажа с разделом вырученных средств между всеми наследниками.
    3. Если отдельный правопреемник умирает ранее оформления наследственного права, оно переходит по представлению к его наследникам.
    4. Когда наследники признаны недостойными (согласно ст.1117 ГК РФ), они не могут являться правопреемниками квартиры, как по завещанию, так и по закону.
    5. Если по принятой приватизированной квартире были долги, в пределах их стоимости ответственность перекладывается на наследника.

    Если отсутствует завещание и наследники всех предполагаемых очередей, приватизированная квартира отходит государству в рамках наследования выморочного имущества.

    Сроки

    Принятие наследственной квартиры осуществляется в продолжение 6 месяцев (ст.1154 ГК РФ). Срок отсчитывается с момента смерти наследодателя. Свидетельство выдаётся по истечении полугода, но в отдельных случаях допускается и раньше.

    Если срок пропущен

    Восстановление права наследования приватизированной квартиры возможно альтернативными способами (ст.1155 ГК РФ).

    1. Согласительный способ (внесудебный). Он применяется в том случае, когда остальные правопреемники не имеют претензий к новому претенденту. Их письменное согласие заверяется нотариально. Старые свидетельства аннулируются. Доли перераспределяются. Выдаются новые документы.
    2. Судебный способ. В суд нужно предъявить доказательства серьёзных причин пропуска допустимого срока (командировка, болезнь, отсутствие информации и др.)

    Незнание закона о порядке и сроках принятия наследства к существенным причинам не относится.

    Особенности судебного процесса

    Если с помощью соглашения урегулировать вопрос не удалось, придется обратиться в суд, пройдя несколько этапов:

    1. Формирование искового заявления. В нем отражается причина пропуска срока, заявляются права на наследство, вносятся личные данные.
    2. Сбор требуемых документов. Среди них – обоснование причины пропуска сроков.
    3. Обращение непосредственно в суд по месту проживания или расположения недвижимости.
    4. Решение суда с указанием новых наследственных долей.
    5. Выдача соответствующих свидетельств.

    Наследование приватизированной (находящейся в собственности) квартиры, как и остального имущества, координируется ГК РФ, правовыми актами. Следует в определённый законодательно срок собрать документы и обратиться к нотариусу. Фактическое принятие приватизированной квартиры также допускается. Стать правопреемником возможно по закону и по завещанию. Наследник вправе отказаться от квартиры в пользу другого лица либо без указания такового. Отказ впоследствии не может быть отменен.

    Как решить, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Может ли быть наследование без завещания

    Наследство – передача собственности по завещанию или наследование приватизированной квартиры по закону после смерти собственника.

    Приватизированная квартира является собственностью, поэтому к ней относится процедура наследования.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство

    Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:

    • получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
    • государственная регистрация права собственности.

    Причем, первый этап проходит в несколько шагов:

    1. Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
    2. Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
    3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

    Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.

    Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.

    Завершающий этап

    Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

    При себе необходимо иметь:

    • заявление о проведении государственной регистрации права;
    • свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство;
    • документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу);
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.

    Право наследования приватизированной квартиры по завещанию и без завещания

    Квартира приватизированная – значит переведенная в частную собственность из муниципального, государственного жилого фонда. После смерти собственника такое жилье может быть передано преемникам по нормам наследования разными способами: по закону, по наследственному договору или завещанию (ст. 1111 ГК РФ). Квартира входит в состав общей наследственной массы. Поэтому алгоритм по принятию ее правопреемниками аналогичен действиям с другим имуществом. Круг лиц, обладающих правом на наследование приватизированной квартиры, определяется в зависимости от наличия/отсутствия завещания.

    Наследование приватизированной квартиры: порядок оформления

    Если приватизированная квартира является объектом наследования, независимо от основания, ее следует должным образом оформить в собственность. Для этого у наследника есть несколько способов, которые предусмотрены законом.

    Читайте так же:  Как написать завещание на квартиру сыну

    Первый способ подразумевает прохождение нескольких этапов:

    1. Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
    2. Составление заявления о принятии приватизированной квартиры по наследству.
    3. Сбор документов, позволяющих оформить свидетельство о праве на наследство.
    4. Оплата государственной пошлины.
    5. Получение свидетельства от нотариуса.
    6. Государственная регистрация права собственности.

    Ключевыми этапами здесь выступает сбор и подготовка документов, среди которых важную роль играют те, которые подтверждают право наследодателя на приватизированную квартиру.

    Без оплаты государственной пошлины так же невозможно оформить документ на наследство. Размер ее зависит от стоимости приватизированной квартиры и наличия родства между наследником и наследодателем.

    Второй способ принятия наследства в виде приватизированной квартиры означает:

    • фактическое владение, пользование квартирой;
    • оплата всех расходов по ее содержанию;
    • проведение ремонта;
    • оплата долгов за умершего наследодателя, если таковые имеются.

    [2]

    Недостатком такого способа принятия наследства выступает отсутствие документов, подтверждающих это. Если наследник пожелает продать полученную квартиру, то ему сначала придется документально оформлять наследство, а только потом приступить к продаже.

    Порядок наследования

    Обрести право на имущество можно только через полгода с момента смерти и только нотариально, неважно по завещанию или по закону. Для этого нужно пройти следующие этапов.

    Инструкция о признании наследства по завещанию:

    1. Открытие дела наследования у нотариуса в течение полугода является одним из способов признания наследства. Другой способ принятия – это фактическое признание (ст.1153 ГК). Граждане вносят расходы на содержание квартиры, оплачивают все долги умершего или проживают в наследуемой квартире.
    2. Сбор документов, который занимает от двух недель до несколько месяцев.

    К нужным документам относятся:

    • документ, свидетельствующий о смерти;
    • документы, подтверждающие родство;
    • договор о приватизации квартиры;
    • бумага о последней прописке умершего.

    Вместе с этими документами оформляется заявление на получение наследства.

    Оплата государственной пошлины.

    Размер госпошлины зависит от рыночной стоимости квартиры.

    Причем для наследников 1-ой и 2-ой очереди – это 0,3%, для прочих – 0,6% стоимости квартиры.

    Но не более 100 тыс. рублей для близких родственников, для остальных – 1 млн. рублей. Для родственников, которые прописаны в наследуемой квартире, никаких налогов платить не нужно.
    Получение свидетельства о наследовании после истечения полугода у нотариуса на основании заявлений наследников. Если их несколько, свидетельство выдается каждому заявителю.

    Для этого нужны следующие документы:

    • заявление на регистрацию;
    • свидетельство о наследовании;
    • договор о приватизации;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Наследование по закону имеет тоже свой порядок и происходит только между родственниками.

    Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан наследник, происходит двумя способами. Первый способ происходит через нотариуса, которого выбирают по месту бывшего проживания умершего.

    Наследник оформляет заявление и получает через полгода имущество.

    [1]

    Второй способ – это фактическое приобретение.

    Гражданин оплачивает долги умершего, несет затраты на содержание квартиры или вступает во владение.

    Через полгода гражданин обращается к нотариусу за свидетельством о недвижимости.

    Инструкция о признании наследства по закону:

    1. Заполняется заявление у нотариуса с указанием ФИО, данных паспорта, сведений об умершем. Наследник, если прописан и проживает в квартире, заявление может не подавать. Достаточно, что он оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартиры.
    2. Собираются необходимые бумаги: паспорт, документы, удостоверяющие родство, свидетельство о смерти, документы на квартиру.
    3. Оплата государственной пошлины. Оплата пошлины зависит от рыночной стоимости недвижимости. Если наследник является близким родственником и проживает в данной квартире, которая является его единственным жильем, он освобождается от уплаты.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Выдача нотариусом Свидетельства о праве наследования через полгода.

    Документ может предоставляться ранее этого срока, если у нотариуса не возникает сомнений о выявлении других претендентов: наследник единственный и проживал вместе с наследодателем.

  • Регистрация собственности новым наследником. Документы необходимо подать в районное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Паспорт, договор о приватизации, Свидетельство о наследовании, оплата госпошлины в размере 2000 рублей – основные документы для регистрации. Она осуществляется на протяжении трех месяцев.
  • Без завещания

    Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания достанется преемникам по закону. Действующее гражданское законодательство предусматривает семь очередей преемников, и крайняя возникает по праву представления. Правила наследования по закону гласят:

    1. Претендовать на имущество вправе исключительно лица, имеющие с умершим родственные связи.
    2. Если есть несколько наследников в рамках одной очереди, то квартира делится в равных пропорциях между ними.
    3. Наследниками приватизированной квартиры первой очереди выступают самые близкие люди усопшего – переживший супруг, дети и родители.
    4. При отсутствии преемников первой очереди или их отказе от вступления в наследство, к процедуре привлекаются родственники других очередей. Так происходит до 7 очередности.

    При неимении преемников приватизированное жилье вновь поступает к государству в собственность.

    Некоторые особенности процедуры на примерах

    Каждый индивидуальный случай предполагает различный результат перехода прерогативы собственности на жилье по наследству:

      Если жилплощадь приватизирована на двоих, один умирает, то кто ее наследует. В соглашении о приватизации указаны две сестры. В случае кончины одной из них вступить в наследство сможет не пережившая сестра (поскольку относится к наследникам второй очереди), а, прежде всего, дети, муж и родители усопшей при наследовании по закону. Если в процессе приватизации не определялись доли каждого участника, то квартира переходит в совместную собственность. После смерти одного из владельцев происходит переход его прав собственника к преемникам сообразно его части. Так, недвижимость была получена по факту приватизации на троих братьев. Никакие доли они не распределяли. Старший брат умер в текущем году, у него осталась жена и два сына. Они стали наследовать по 1/6 на человека. А братья умершего так и считаются владельцами 1/3 части квартиры. Совладельцами теперь выступают пятеро человек. Гражданин Авдеев Г.А. до вступления в брак приватизировал жилье. Через два года мужчина женился. Супруги прожили в данном жилище 10 лет, после чего потребовался капитальный ремонт фундамента. Жена оформила на свое имя кредит, оплачивала его со своей зарплатной карточки. На эти средства супруги осуществили ремонт и сделали пристройку в виде лоджии (жили на первом этаже двухэтажки, разрешение местной власти удалось получить). Вскоре муж скоропостижно скончался при ДТП, завещательного распоряжения не оставил. После смерти супруга многочисленные родственники стали претендовать на жилье (в частности, мать). Женщина обратилась в суд, доказала значительность капиталовложений в жилище, и тем самым увеличила наследование части по сравнению с материнской долей. Наследование доли в приватизированной квартире после смерти собственника обязательно произойдет для иждивенцев, находящихся при жизни на его полном содержании и проживающих с ним совместно. Причем такое лицо имеет право на наследство не меньше 2/3 от всей площади помещения. Так, Сидоров при жизни оставил завещание на свою двухкомнатную квартиру в центре города. В распоряжении он указал свою родную дочь как единственную наследницу. Однако при его жизни с ним на одной жилплощади проживала его вторая супруга, недееспособная и полностью от него зависимая. По смерти отца дочь захотела прогнать женщину, но последняя отстояла свои права на обязательную долю. Если прописан в передаваемой квартире человек, не относящийся к преемникам и не упомянутый в завещании, также не относящийся к претендентам на законную долю, то последующий собственник по своему желанию может его выписать из жилья.
    Читайте так же:  Законы наследования в англии

    Правила наследования приватизированной квартиры

    Наследование приватизированной квартиры осуществляется по общим правилам, обязательным для соблюдения всеми наследниками. К числу основных относятся:

    • право наследника принять или отказаться от приватизированной квартиры;
    • обязанность наследника заявить о своем решении в течение 6 месяцев, считая со дня смерти наследодателя;
    • обязанность принять приватизированную квартиру фактически или оформить свидетельство о праве на наследство.

    Основанием для возникновения права на приватизированную квартиру у наследников может быть одно из двух, определенных в законе:

    • завещание. Если в тексте этого документа в качестве наследственного имущества указана приватизированная квартира, или сказано, что наследуется все имущество, то оно перейдет к тем, кто назван в качестве наследников;
    • родственные узы. Если завещания нет, то наследование приходит по закону.

    Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

    Кто станет новым собственником приватизированной квартиры после смерти наследодателя, зависит от наличия и содержания завещания.

    Когда завещание есть, то наследниками могут стать:

    • любые лица, указанные в завещании как наследники;
    • родственники умершего, если в наследственную массу по завещанию приватизированная квартира не включена, или наследодатель сам указал родственников в качестве наследников;
    • любые лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве не зависимо от текста завещания;
    • государство, если ни одного наследника по завещанию нет в живых, или все отказались от принятия приватизированной квартиры.

    Если завещания нет, то наследниками могут стать:

    • родственники наследодателя;
    • государство, если таковых нет, или никто не желает принимать наследство.

    Очередность определяется в соответствии с близостью родственной связи, имеющейся между принимающим наследником и умершим. Чем она ближе, тем выше шанс принять имущество наследодателя.

    Кроме того на часть приватизированной квартиры может претендовать супруг умершего, если она была приобретена в период брака. Для этого пережившему супругу необходимо обратиться к нотариусу для выдела доли, называемой супружеской. При этом он сохраняет право на долю оставшейся части квартиры.

    Определение числа наследников так же зависит от решений суда. Например, если наследника суд признает недостойным, то он не сможет принять наследство в рамках данного наследственного дела.

    Таким образом, приватизированная квартира может войти в состав наследственного имущества или стать самостоятельным объектом наследования. Как по завещанию, так и по закону наследники могут принять такое имущество, оформив через нотариуса или вступить в свои права фактически.

    Детали про наследование приватизированной квартиры

    Последние изменения: Январь 2020

    Наследование приватизированной квартиры относится к наиболее распространенным способам передачи собственности от одного владельца к другому. Собственники меняются, объект остается тот же – жилье. После кончины владельца в права вступают преемники умершего. Осуществить процедуру правопреемства легальными методами возможно в двух случаях: по закону и по завещанию. Каждый из перечисленных способов обладает характерными чертами, преимуществами и недостатками, различен по процессу оформления.

    Наследование приватизированной квартиры по завещанию (глава 62 ГК РФ)

    Это письменный документ, удостоверенный нотариусом и подписанный наследодателем собственноручно. В нем распорядитель может передать свою приватизированную жилплощадь не только родственнику, но и любому лицу, государству, в том числе.

    Если завещание существует (усопший заблаговременно выразил свою волю), приватизированная квартира становится собственностью перечисленных в нем лиц после вычета обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ).

    Таковая предназначена несовершеннолетним детям и следующим нетрудоспособным гражданам (ст.1148 ГК РФ):

    Им предназначается половина той доли, каковая досталась бы им по закону. Обязательная доля приводит к уменьшению частей имущества лиц, указанных в завещании.

    Читайте так же:  Исковое заявление о принятии наследства госпошлина

    Гражданин в момент совершения завещания должен быть полностью дееспособным. Привлечение представителя не допускается, все действия должны совершаться наследодателем лично. Граждане, состоящие в браке, вправе составить совместное завещание.

    В документе должны соблюдаться:

    • форма;
    • тайна;
    • порядок удостоверения нотариусом.

    Лица, удостоверяющие завещание (нотариус, переводчик и др.), разглашать сведения не имеют права.

    Способы принятия в наследство приватизированной квартиры

    Согласно ст.1153 ГК РФ есть 3 способа принятия наследства:

    1. Формальный способ. Оформление правопреемства у нотариуса в шестимесячный срок на основании поданного заявления.
    2. Фактическое принятие наследства. То есть наследниками были приняты такие меры, как принятие мер по сохранности квартиры от посягательств, фактическое управление, владение имуществом, содержание жилья за свой счет, оплата долгов. Фактические действия признаются, если не доказано иное.
    3. Создание наследственного фонда во исполнение воли усопшего гражданина.

    Этапы наследования по завещанию

    Время обретения права на наследование квартиры (в том числе приватизированной) наступает через полгода после фиксации смерти владельца.

    Правопреемнику следует пройти несколько этапов.

    1. Открытие наследства

    Этот процесс датируется днем смерти гражданина, оставившего квартиру. В некоторых случаях дату устанавливает суд.

    Именно с этого момента отсчитывается шесть месяцев для правопреемников, в продолжение которых они должны совершать определенные действия.

    2. Обращение к нотариусу с пакетом документов

    В продолжение полугода надо оформить заявление любому государственному нотариусу.

    Кроме заявления, необходимы документы:

    • о смерти наследодателя;
    • о родстве;
    • о приватизации квартиры;
    • о прописке усопшего (последней).

    Так как приватизированная квартира – собственность наследодателя, понадобятся и такие бумаги:

    • техпаспорт на недвижимость;
    • подтверждение законного правообладания;
    • сведения о прописанных в жилище лицах;
    • документ об оценке квартиры;
    • справка об отсутствии долгов.

    Прописанный правопреемник может без обращения к нотариусу принять квартиру фактически.

    3. Оплата суммы госпошлины

    Она регулируется статьей 333.24 (п.22) НК РФ и зависит от размера рыночной стоимости квартиры.

    Причем для наследников первых двух очередей сумма меньше (0,3% от оценки, но не более 100 000 руб.), чем для остальных (0,6%, не превышая 1 млн.)

    4. Получение готового документа

    Каждому наследнику выдается свидетельство, по которому впоследствии оформляется право собственности. Вместе с полученным свидетельством и заявлением в госорганы следует предоставить договор о факте приватизации и оплаченную госпошлину.

    Наследование после истечения срока

    Если наследник не принял вовремя приватизированную квартиру по уважительной причине, у него есть шанс сделать это после 6 месяцев. Для этого придется написать иск в суд о восстановлении пропущенного периода времени.

    В качестве доказательств суд принимает:

    • документы, которые имеют непосредственное отношение к делу и подтверждают наличие уважительной причины;
    • показания свидетелей;
    • письма, телеграммы и иные значимые бумаги.

    После принятия решения, наследник может стать полноправным участником наследственного дела, несмотря на пропуск срока.

    Правила наследования

    Распоряжение по наследованию должно быть обязательно письменном виде, и удостоверяется нотариусом. В нем необходимо указать место и дату составления. Имеется несколько особенностей при наследовании приватизированной недвижимости:

    1. Если завещание оформлено только на долю недвижимости, остальная часть оформляется в наследство в порядке очередности по закону.
    2. Если наследников на квартиру несколько, каждый приобретает свою долю. Квартира находится в этом случае в совместной долевой собственности. Один из родственников, получивший долю, может выкупить доли других наследников и стать собственником неделимой квартиры.

    В случае смерти одного из наследников, не успевшего оформить право наследования, вместо него это право переходит к его наследникам в порядке очередности родства.

    Называется это наследование по праву представления.

  • При обретении наследства по закону главным фактором является родство.
  • Кто получает наследство?

    В Гражданском Кодексе в статьях с 1142 по 1145 описано: кто имеет право на наследство приватизированной квартиры. Представители каждой следующей очереди получают собственность, если не имеется претендентов предыдущих очередей. Причем претенденты из одной очереди будут иметь право наследовать недвижимость в равных частях.

    Согласно ст.1142 ГК наследниками приватизированной квартиры первой очереди считаются дети, родители и муж/жена.

    ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

    1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
    2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Если у завещателя таковых не оказалось, следующими претендентами на недвижимость будут братья, сестры, дедушки и бабушки (ст.1143 ГК).

    ГК РФ Статья 1143. Наследники второй очереди

    1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
    2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

    После них по ст.1144 ГК идут дяди и тети.

    ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди

    1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
    2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

    Всего в Гражданском кодексе определено семь очередей (ст.1145 ГК).

    Приватизированная квартира в наследство по завещанию достанется тем лицам, которых завещатель перечислил в документе на наследование.

    Право на обязательную долю наследуемой собственности имеют дети до 18 лет и дети-инвалиды старше 18 лет, также муж/жена и родители завещателя, не имеющие доходов, даже если есть завещание, куда они не вписаны.

    Им причитается 1/2 доли, которая досталась бы при наследовании по закону (ст.1148 ГК).

    Читайте так же:  Содержание наследования по закону

    Такая часть недвижимости называется обязательной долей. Она при наличии завещания ведет к уменьшению части имущества тех, кто упомянут в документе.

    Последнее волеизъявление

    Еще при жизни человек вправе распорядиться своим имуществом на случай его смерти. Сделать это возможно, составив завещание. Согласно статье 1118 ГК РФ действуют следующие предписания по оформлению и составлению документа:

      оставить распоряжение вправе индивид, обладающий полной дееспособностью на момент обращения (не состоит на учете в наркодиспансере, не является алкоголезависимым, его дееспособность не ограничена судебным решением); фиксируется лично, не через представителя; не может быть коллективным. Это бумага, представляющая волю одного лица; относится к односторонней сделке. Все правоотношения возникают уже после смерти завещателя.

    Действует свобода завещания. Это значит, что владелец вправе завещать все что угодно, кому пожелает, оградить нежелательных лиц от преемства, без определения долей или с четким их разграничением, поделить приватизированную недвижимость между близкими родственниками или вовсе посторонними людьми.

    Таким образом, завещание позволяет определить кому переходит жилье после умершего, какая доля в квартире будет принадлежать наследнику. То есть собственник на свое усмотрение определяет будущую судьбу имущества, тем самым выражая свою волю и пожелания.

    По наследственному договору (ст.1140.1 ГК РФ)

    Такое соглашение наследодатель может заключить с любым из лиц, указанных в статье 1116 ГК РФ. В документе предусматривается порядок передачи квартиры, определяется круг правопреемников, может быть назначен душеприказчик.

    Последствия такого документа зависят от обстоятельств, наступивших к открытию наследства. Договор удостоверяется нотариально. Наследодатель может отказаться от наследственного договора в одностороннем порядке, уведомив через нотариуса об отказе все стороны.

    Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

    Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:

    • наличия завещания;
    • родства с умершим;
    • права на обязательную или супружескую долю и т.д.

    Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.

    Если завещание присутствует, то наследство получат:

    • те, кто указан в тексте завещания;
    • те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

    Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.

    Главные правила наследования по очередности:

    • сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю;
    • каждая очередь призывается к наследованию единовременно;
    • если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме;
    • если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.

    При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:

    • каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью;
    • один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.

    Алгоритм действий

    Порядок оформления в собственность квартиры, переходящей по наследству, осуществляется в два основных этапа:

    1. Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
    2. Госрегистрация перехода права собственности.

    Первый из этапов включает в себя:

      обращение к нотариусу и составление заявления о согласии в принятии наследственной массы; сбор необходимой документации; оплата госпошлины за перерегистрацию.

    При обращении к уполномоченному лицу нужно предоставить пакет документов:

    1. Удостоверение личности обратившегося.
    2. Завещание или доказательство наличия родственной связи (свидетельство о бракосочетании, о рождении).
    3. Свидетельство о смерти наследодателя.
    4. Бумаги на квартиру (приватизационный договор, доказательство собственности).
    5. Выписка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммуналке.
    6. Оценочное заключение эксперта.
    7. Непосредственно само заявление о вступлении в наследство.

    После проверки всех предоставленных сведений выдается свидетельство о прерогативе наследования каждому легальному претенденту, заявившему о себе. Далее необходимо обратиться в Росреестр с практически аналогичным пакетом документации, к которому добавляется квитанция об оплате пошлины и обращение на перерегистрацию. Новоявленный владелец теперь сам решает, что делать с квартирой.

    [3]

    Таким образом, процесс наследования приватизированной квартиры не представляет ничего сложного. Процедура осуществляется по общим предписаниям. Если есть завещание, то оно позволяет определить, как делится недвижимость, кто наследует, кто не вправе претендовать. Юристы рекомендуют долевое наследство, то есть при завещательном распоряжении указывать конкретные доли, чтобы впоследствии избежать неприятных нюансов и волокиты промеж претендентов. Обретение собственности по закону применяется при отсутствии последнего волеизъявления усопшего.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Источники

    Литература


    1. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.

    2. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.

    3. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.
    4. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
    Право наследования приватизированной квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here