Вступление в наследство дачного участка

Сегодня мы подготовили статью: "Вступление в наследство дачного участка" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Дача и дачный участок по наследству

Собственник дачи может поменяться не только после ее продажи. В жизни часто бывает, что имущество живет дольше своих хозяев, и заботиться о судьбе данного имущества предстоит наследникам. Таким имуществом можно назвать, прежде всего, объекты недвижимости и дачи в том числе.

Закон предусмотрел два способа принятия наследства:

[3]

  • вступление во владение наследством фактическое;
  • принятие наследства с помощью заявления, которое подается нотариусу.

Также нужно помнить, что в течение шести месяцев после открытия наследства следует подать заявление о вступлении в наследство. Когда названный срок пропущен, нотариус может не предоставить свидетельство на наследство, и вопрос о наследстве решается в судебном порядке. Исключения бывают при наличии нескольких наследников, и при условии, что один из них уже подал заявление, тогда при его согласии нотариус может включить в свидетельство иных наследников.

Основания вступления в наследство

При наследовании дачи с земельным участком необходимо установить, на каком основании вступает гражданин в наследство. Возможны два варианта.

  1. По закону — условием для оформления будет являться родство с наследодателем.
  2. По завещанию — необходимо иметь завещание, составленное наследодателем — владельцем участка в пользу получателя наследства (удостоверенное нотариусом).

Первым шагом по оформлению дачи и участка по наследству будет являться открытие наследственного дела, передача заявления нотариусу в месте проживания наследодателя.

Наследование по закону

По закону в права наследования будут вступать наследники согласно очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Наследники будут наследовать имущество согласно каждой последующей очереди, если нет наследников предшествующих очередей или они от наследования отстранены (ст. 1117 ГК РФ), наследства лишены, наследство не приняли или отказались от него. Всего по закону имеется восемь очередей наследников.

  • Первая очередь — родители, дети, супруг.
  • Вторая очередь — сестры и братья наследодателя, бабушка и дедушка.
  • Третья очередь — тети и дяди наследодателя.

В случае если нет наследников первых трех очередей, права наследования по закону получают третья, четвертая и пятая степени родства, которые к наследникам очередей предшествующих не относятся. Степень родства устанавливается числом рождений, отделяющих родственников друг от друга, в число которых не входит рождение наследодателя.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети или иждивенцы умершего, его нетрудоспособные родители или супруг (супруга), призываемые к наследованию, в соответствии со ст. 1148 ГК РФ, — будут наследовать в независимости от завещания, имущество в размере не менее половины от долей, причитавшимся им при наследовании по закону (обязательная доля).

Наследование по завещанию

Текст завещания может быть создан гражданином, который обладал при его написании дееспособностью. Написано или продиктовано завещание должно быть лично. Невозможно совершение завещания через каких-либо представителей. В завещании содержится распоряжение только одного гражданина. Оно является односторонней сделкой, которая создает обязанности и права открытия наследства. Наследование дачи и земельного участка является наиболее предпочтительным по завещанию. Что может избавить от споров, кто станет наследником, а также какая доля или часть дачи или земельного участка перейдет наследникам.

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Завещание собственноручно подписывается завещателем. Если завещатель по определенным причинам, не может собственноручно подписать завещание, оно может быть подписано, по просьбе завещателя другим гражданином, в присутствии нотариуса.
Завещатель может отменять или изменять свое завещания, без указания причин.

Налог и госпошлина на дачу, полученную в наследство

ФЗ №78-З от 01 января 2006 упростил порядок налогообложения. В ст. 217 НК указано, что платить налог на недвижимость при наследовании не нужно. Данная норма применяется ко всем гражданам независимо от условий. Когда преемник после смерти хозяина на протяжении трех лет решил продать дачу другому гражданину, он должен заплатить 13% от общей стоимости имущества. За предоставленные юридические услуги и свидетельство уплачивается госпошлина.

Конкретный размер зависит от обстоятельств. Расчет проводится так: для членов семьи (супруга, супруги, детей, отца, матери, сестер, братьев) – 0,3% от общей суммы (до 100 тыс. рублей); для других наследников – 0,6% (до 1 млн рублей). Могут не платить федеральную пошлину лица, фактически проживающие на дачном участке, некоторые категории участников военных действий и герои России, Советского Союза.

Документы для регистрации дачи

Чтобы вступить в законные права, наследник должен собрать и предоставить в течение полугода пакет документов. Примерный перечень:

  • кадастровая документация;
  • паспорт гражданина РФ;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов;
  • свидетельство о смерти хозяина;
  • справки садоводческого общества;
  • правоустанавливающие документы;
  • адрес фактического проживания;
  • завещание (если есть);
  • подтверждение оценочной стоимости (необходимой для определения размера госпошлины);
  • оригиналы документов, доказывающие семейное отношение к умершему родственнику.

Не запрещается постепенно сдавать бумаги, консультируясь у юриста о правилах переоформления и точном перечне справок и копий.

Регистрация права собственности

Документ о передаче имущества в наследство позволяет узаконить собственность на дачу в Росреестре. Для проведения процедуры предоставляют: паспорт гражданина РФ, свидетельство, документы на недвижимое имущество, заявление. Следует перечислить госпошлину и предоставить квитанцию. После предъявления необходимых бумаг через 1 месяц правопреемник получает справку из ЕГРН. Тогда он вступает в права распоряжения, владения и пользования.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка?

Вступление в права наследования дачи происходит так же, как и при наследовании другого имущества. Если наследодатель оставил завещание, то будет выполнена его воля в соответствии с данным документом. Если же завещание нет или оно признано недействительным, то наследование будет происходить согласно закону. В этом случае круг наследников будет разделён на очереди в зависимости от близости родства.

Но всё же наследование земли имеет некоторые особенности:

  • При жизни наследодатель должен оформить права собственности на земельный участок. Без этого он не сможет передать его по наследству.
  • Все природные ресурсы, которые находятся на территории участка, переходят в наследство вместе с ним.
  • Наследниками такой недвижимости могут быть, как частные лица, так и организации.
  • Если участок очень мал, а наследников много, то преимущественное право получения участка в собственность имеет наследник, которому уже принадлежит в нём доля, либо который вёл хозяйство вместе с наследодателем. При этом он должен выплатить компенсацию остальным наследникам. Её размер наследники могут определить самостоятельно, либо его определит суд.
  • Если среди наследников нет обладателя преимущественного права, и участок мал для его раздела, то будет оформлена долевая собственность для всех наследников.

Важно, чтобы наследодатель оставил документы, подтверждающие его права пожизненного владения этим участком. Иначе наследники не смогут его получить.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ?

Есть два способа наследования дачи – формальный и фактический. Важно понимать их отличия.

Формальный

Данный способ позволяет оформить полноценные права собственности на дачный участок. Для этого в течение полугода после смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу с заявлением и набором документов. По истечении этого срока, он выдаст свидетельство о праве на наследство.

Читайте так же:  Налог при наследстве квартиры родственнику

С этим документом можно будет переоформить дачу в личную собственность в Росреестре.

Фактический

Такой порядок наследования дачи не требует обращения к нотариусу. Наследнику достаточно:

  • Оплатить взносы за землю.
  • Погасить долги наследодателя.
  • Получить его деньги от должников.
  • Использовать его имущество, охранять и улучшать его.

Важно, чтобы все эти действия подтверждались документально. Например, квитанциями об оплатах. Потом эти документы можно будет предъявить нотариусу или суду для получения официального свидетельства о наследстве. А этот документ рано или поздно понадобится, так как без него дачу нельзя будет продать, подарить или передать по наследству.

При любом способе вступления в наследство вместе с имуществом к наследнику переходят и долги наследодателя.

Оформление земельного участка в собственность по наследству

По наследству передаётся любое имущество, принадлежавшее наследодателю. Земельные участки любого назначения (для строительства, садоводства, коммерческого использования) также можно передать по наследству. Рассмотрит процесс вступления в наследство и ситуации, когда доказывать права на него придётся в судебном порядке.

Способы принятия наследства

Происходит принятие наследства после подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства. В случае если заявление передается нотариусу другим гражданином или отправляется по почте, то свою подпись наследник должен засвидетельствовать у нотариуса, в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ.

Принятие наследства возможно через представителя, если у последнего в доверенности предусмотрены полномочия на принятие наследства. Признается, что наследник принял наследство, если он совершает действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства:

  • вступил во владение имуществом или управление им;
  • принимает меры по сохранению имущества по наследству, защищает его от притязаний третьих лиц;
  • производит расходы для содержания наследственного имущества;
  • оплачивает за свой счет все долги наследодателя, получает причитавшиеся наследодателю деньги от третьих лиц.

Наследство принимается в течение шести месяцев с момента открытия наследства.

Круг наследников

Список наследников может определить сам наследодатель. Для этого он должен составить завещание. В таком случае он может передавать своё имущество не только родственникам, но и посторонним лицам, а также организациям. Также в завещании можно разделить имущество между получателями и указать список тех родственников, кто не достоин получить данную собственность.

Если завещание не было составлено, то наследование происходит по закону. В этом случае на него могут претендовать только родственники. Они разделены на 8 очередей:

  • Родители, жёны, мужья и дети.
  • Сёстры, братья, бабушки и дедушки.
  • Дяди и тёти.
  • Прабабушки и прадедушки.
  • Двоюродные внуки, бабушки и дедушки.
  • Двоюродные тёти, дяди, племянники, прабабушки и прадедушки.
  • Приёмные дети и родители.
  • Нетрудоспособные иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее года.

Обычно наследство получают представители первой очереди. Но если их нет или они отказались, право на наследство переходит к претендентам следующей ступени.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Права на недвижимое имущество, в том числе полученное по наследству, возникают с момента, когда прошла их государственная регистрация. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, в том числе и на наследуемые дачу и земельный участок, удостоверяется свидетельством.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Так, ГК РФ обязывает к государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения (в том числе дачи и земельного участка), аренды на срок не менее одного года, мены, дарения недвижимости, получение недвижимости в наследство и так далее. Если договор требует регистрации, он считается заключенным со дня государственной регистрации.

Как зарегистрировать дачу после вступления в наследство

Положения о том, как зарегистрировать дачу после вступления в наследство, изложены в законодательных актах РФ. После смерти гражданина имущество переходит к другим людям. Важно знать нюансы наследования, порядок его оформления, условия налогообложения и уплаты госпошлины. В разных ситуациях может отличаться перечень документов, подаваемых на рассмотрение в нотариальную контору.

Наследование неприватизированной дачи

Выше мы подробно рассмотрели порядок оформления дачи, которая находилась в частной собственности на момент смерти наследодателя. Но на практике нередко случается так, что дача оказывается неприватизированной, если наследодатель пользовался дачным участком и домом, но не успел оформить право собственности.

По общему правилу наследование неприватизированной дачи невозможно – имущество, которое не принадлежит наследодателю, не включается в состав наследственной массы.

Если дача, которой пользовался наследодатель, находится на земле садоводческого или дачного товарищества, наследнику необходимо обратиться в правление товарищества и подать заявление о вступлении.

  • Если правление вынесет положительное решение и наследник будет принят состав товарищества, он сможет приватизировать дачу в порядке дачной амнистии
  • Если правление откажет наследнику, вопрос о праве собственности на неприватизированную дачу придется решать в судебном порядке.

[2]

В порядке дачной амнистии (в упрощенном порядке)

Если дачный участок соответствует следующим условиям…

  • был получен наследодателем в пользование до 30 октября 2001 года (до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ);
  • был выделен наследодателю для ведения дачного хозяйства – огородничества, садоводства и подобных занятий,

… то приватизация дачного участка возможна без проведения работ по межеванию и оформлению кадастровой документации. Правление садоводческого товарищества должно подтвердить, что дача, находившаяся в пользовании наследодателя, расположена в его пределах.

В судебном порядке

В таком случае наследнику следует обратиться в местное отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о праве собственности наследодателя на дачу. Затем следует обратиться…

  • в БТИ — заказать технический паспорт на дачный дом и произвести его оценку на основании данных проведенной технической инвентаризации.
  • в Комитет земельных ресурсов или Росреестр — заказать работы по межевание дачного участка, геодезические работы по определение его фактической площади и границ, оформление документации;
  • в налоговый орган – заказать справку об отсутствии задолженности по обязательным взносам и налогам.

Эти документы, а также доказательства того, что наследодатель владел и пользовался дачей, нужно приложить к иску о признании права собственности и подавать в суд по месту нахождения дачи.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Права на землю

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам по закону или завещанию.
  2. Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
  3. Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.

Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).

Читайте так же:  Долги по кредиту передаются по наследству

Распределение долей

Составляя завещание нужно учесть специфику распределения долей земельного участка между наследниками. Необходимо точно знать нормы площади для таких долей. Их можно узнать у председателя СНТ или в местной администрации.

Если участок очень мал и соблюсти нормы при его разделе не удастся, в завещании можно указать условие продажи участка и раздела денег среди наследников. Также можно передать его конкретному наследнику, обязав его выплатить компенсацию остальным.

Особенности наследования земельных участков

Участок земли обладает документально закреплённым целевым назначением. Он может быть неделимым или подлежащим разделу. Участки минимального размера не подлежат разделу и должны наследоваться полностью. Обычно их передают тому из наследников, кто имеет на это преимущественное право. Остальные согласно статье 1182 ГК РФ должны получить компенсацию.

Для больших земельных наделов возможно оформление в долевую собственность всех наследников.

Оформление земельного участка в собственность по наследству происходит:

  • По завещанию, если наследодатель при жизни составил документ, в котором определил какое имущество перейдёт кому из наследников.
  • По закону. В этом случае имущество передаётся в порядке очерёдности. Вначале право на него получают близкие родственники. Если их нет или они отказались от вступления в наследство, оно переходит следующей очереди наследников и т.д.

Особенность передачи по наследству земли связана с наличием на ней построек. Они также перейдут наследникам. Но если постройки не узаконены, то возможны правовые проблемы, которые придётся решать в суде. Наследодатель должен передать наследникам правоустанавливающие документы на землю и строения.

Статья 1117 ГК РФ гласит, что наследники, признанные недостойными, права на получение имущества наследодателя будут лишены. Недостойными признают лишённых родительских прав, покушавшихся на жизнь завещателя, не оказывавших ему необходимую помощь и т.п.

Процесс оформления наследства на дачу

Согласно основному законодательному акту, регулирующему процедуру наследования – Гражданскому кодексу РФ, наследование возможно…

  • По завещанию – согласно распоряжениям собственника наследства.
  • По закону – согласно предписаниям ГК РФ, если собственник не оставил завещательного распоряжения.

Независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование, процедура начинается с принятия наследства – волевого акта наследника, который может быть…

  • Фактическим – совершение действий, которые свидетельствуют о намерении наследовать дачу. Например, уход за земельным участком, ремонт дома, оплата счетов, охрана дачи и проч. Подробнее об этом можно прочесть в статье «Фактическое принятие наследства».
  • Формальным (юридическим) – подача в нотариальную контору заявления о принятии наследства. Подача заявления возможна как лично, так и заочно – через доверенное лицо или почтовую службу, но если в первом случае достаточно простой письменной формы заявления, то во втором случае подпись заявителя на документе должна быть нотариально удостоверена, а если заявление подается доверенным лицом – нужна еще нотариально удостоверенная доверенность, содержащая соответствующее полномочие.

Сделать это нужно на протяжении полугода после смерти. Если срок принятия наследства пропущен, принять наследство можно по соглашению с остальными наследниками или по решению суда – при наличии уважительных причин просрочки.

Документы

Как известно, оформление наследства невозможно без подготовки и подачи в нотариальную контору пакета документов. Хорошо, что у наследников есть для этого достаточно времени – 6 месяцев.

Не воспрещается приносить документы постепенно, а не подавать сразу целым пакетом – нотариус будет контролировать процесс, проверять документы и подсказывать, какие дополнительные документы нужны.

Приблизительный перечень документации выглядит следующим образом:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти собственника дачи;
  • справка о последнем месте проживания;
  • завещание (если наследование происходит по завещанию);
  • документы, подтверждающие родственную связь с собственником дачи – свидетельство о рождении, о браке (если наследование происходит по закону);
  • документы на дачу, прежде всего, правоустанавливающие, то есть, подтверждающие право собственности наследодателя – свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или дарения;
  • кадастровые документы;
  • документы, подтверждающие оценочную стоимость дачи (для расчета суммы госпошлины);
  • справка о наличии или отсутствии задолженности по налогам, претензий, запретов или обременений на дачу;
  • документы садоводческого товарищества.

Налог и госпошлина на дачу, полученную в наследство

Наследникам потребуется оплатить только государственную пошлину за свидетельство о наследстве. Ее размер зависит от двух факторов:

  • Оценочная стоимость дачи.
  • Степень родства между наследодателем и наследником: близкие родственники (муж или жена, родители, дети, сестры и братья) – оплачивают 0,3%, дальние родственники – 0,6%. Максимальный размер госпошлины – не больше одного миллиона рублей.

Регистрация права собственности

Свидетельство о наследстве, полученное у нотариуса, позволяет наследнику оформить право собственности на дачу в местном подразделении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для проведения процедуры госрегистрации, следует подать соответствующее заявление и представить такие документы:

[1]

  • паспорт наследника;
  • полученное у нотариуса свидетельство о наследстве;
  • правоустанавливающие документы на дачу.

Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину за проведение процедуры госрегистрации — квитанцию об оплате приложить к заявлению.

Порядок и процедура

Наследники должны обратиться к нотариусу по последнему месту проживания наследодателя. Если в доме покойного они не нашли завещание, нотариус поищет его в базе нотариата.

Далее наследники пишут заявления о желании вступить в наследство и предоставляют первичный пакет документов. Нотариус проверяет документы и дееспособность претендентов, а также определяет очерёдность их вступления в наследство.

Наследники должны разрешить спорные моменты разделения имущества между собой. Нотариус вправе помочь им с этим. Для продолжения процедуры оформления наследства они оплачивают госпошлину и передают нотариусу остальные документы.

По истечении полугода со смерти наследодателя, нотариус выдаст наследникам свидетельства о праве на наследство. С ним можно обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на земельный участок.

Заявление

Заявление о вступлении в наследство на земельный участок – основание для открытия наследственного дела. Нотариус помогает с его составлением. В тексте заявления должно быть:

  • Данные нотариуса и название нотариальной конторы.
  • ФИО заявителя и адрес.
  • Данные наследодателя.
  • Ссылка на наличие родства с умершим.
  • Содержательная часть (прошение наследника).
  • Дата и подпись.

При составлении документа нотариусом, наследнику остаётся только подписать заявление.

Расходы

Видео (кликните для воспроизведения).

За вступление в наследство взимается госпошлина. Её сумма зависит от степени родства наследника и наследодателя, а также от стоимости завещанного земельного участка:

  • Для близких родственников – 0,3% стоимости (но не более 100 000 рублей).
  • Для остальных наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).

Наследники, которые жили вместе с наследодателем, а также инвалиды и пенсионеры от уплаты госпошлины освобождены.

Сроки

На вступление в наследство даётся шесть месяцев после смерти наследодателя. Пропущенные сроки можно восстановить в суде, но только при наличии веских причин – длительной болезни, службы в армии, отбывания срока в тюрьме или проживания за границей без возможности приехать для оформления наследства.

В течение полугода наследник подаёт заявление и все документы для вступления в права наследования и получает свидетельство о наследстве. Иной путь – фактическое принятие наследства. Он заключается в пользовании имуществом наследодателя, его содержании и оплате связанных с ним счетов. В этом случае можно попытаться оформить земельный участок в собственность по наследству по истечении полугода. Но факт пользования землёй нужно подтвердить документально.

Читайте так же:  Как аннулировать завещание на квартиру при жизни

Документы для наследования земельного участка

Нотариусу вместе с заявлением нужно предоставить копии:

  • Паспорта.
  • Свидетельства о рождении, о браке и иных документов, доказывающих родство с наследодателем.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Справка об оценке.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
  • Справка из ЖЭК.
  • Справка из ФНС об отсутствии у покойного долгов по налогам.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Для оценки стоимости участка нужно обращаться в специальные организации или получить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости.

Оформление наследства на земельный участок

Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили. Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству.

Документы для оформления наследства у нотариуса

Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?

  • Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.

Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
  • Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
  • Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.

Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Как вступить в наследство на земельный участок?

Вступление в наследство требует обращения к нотариусу. С его помощью необходимо узнать о наличии завещания. Иногда завещание ещё при жизни наследнику отдал наследодатель, тогда его искать не придётся. Этот документ определит порядок раздела земельного участка между наследниками.

При отсутствии завещания вступление в наследство на земельный участок будет происходить по закону в порядке очерёдности.

Процесс оформления наследства на дачу

ГК РФ осуществляется регулирование оформления наследства на дачу. До того как оформить дачу по наследству, следует ознакомиться с перечнем подаваемых в орган бумаг. Вступление в законное наследство на дачный участок происходит:

  • согласно положениям кодекса при отсутствии соответствующего волеизъявления по наследству;
  • по составленному завещанию.

В первом варианте правом на получение имущества могут воспользоваться только родственники по степени родства от самых близких (дети, супруга, супруг, мать и отец) до дальних. А во втором объект недвижимости передается гражданину, указанному в распорядительном документе, близкому родственнику или стороннему лицу. Срок принятия наследства не превышает половины года.

Существует 2 вида волевого акта преемника:

  1. Юридический – обращение заявителя к нотариусу относительно наследства. Интересы наследника может представлять доверенная особа. При этом обязательные условия – нотариальное подтверждение подписи и наличие доверенности.
  2. Фактический – ряд деяний, свидетельствующих о желании унаследовать дачу (ремонт усадьбы, охрана объекта, уход за наделом земли, платежи по квитанциям).

После окончания периода гражданин станет владельцем дачи по договоренности с близкими или через суд, когда есть серьезные причины просрочки. Нотариусом заводится дело, где хранится заявление и поданный пакет бумаг, который подтверждает факт принятия наследства. Через 6 месяцев выдается свидетельство, необходимое для регистрации права на наследство. Когда завершена процедура, дача становится собственностью преемника.

Наследование неприватизированной дачи

Дачи строятся на землях в зоне рекреации и садоводства. Бывают случаи, когда постройку не приватизировали. Согласно закону наследования, получить в наследство неприватизированное имущество нельзя.

Когда дача размещена на участке, принадлежащем дачной или садоводческой организации, наследнику нужно вступить в нее, написав заявление установленного образца. При вынесении утвердительного решения правопреемника принимают в состав общества. Тогда возможна приватизация дачи. Когда наследнику было отказано, вопрос подается на рассмотрение суда.

В порядке дачной амнистии

ФЗ №93 регламентирует действие дачной амнистии. Был упрощен порядок приватизации участков. Процедура осуществляется без межевания территории и кадастровой документации при таких обстоятельствах: при выделении дачи для сельскохозяйственных работ по садоводству, огородничеству; если недвижимость получена до ноября 2001 г. (принятия Земельного кодекса Российской Федерации). Члены садоводческой организации обязаны доказать, что недвижимость, полученная наследодателем, находится в его владении.

В судебном порядке

Судебная практика по делам наследования показывает: существует возможность получения дачи после истечения предусмотренного законодательством времени. Нужно действовать в определенной последовательности:

  • получить технический паспорт, сделав запрос в БТИ;
  • взять подтверждение из местного отделения ЕГРП;
  • провести независимую оценку стоимости наследуемого имущества;
  • осуществить работы, связанные с межеванием дачного надела и определением реальных рубежей и площади.

Документацию и подтверждение факта пользования имуществом прикладывают к иску и предоставляют в суд. При положительном решении осуществляется регистрация законного права собственности.

Порядок наследования дачи

Переход дачи по наследству регулируется законодательством с учётом специфики данного вида недвижимости. Вместе с земельным участком к наследнику перейдут и права собственности на то, что находится на этом участке, в том числе водные ресурсы, растительность, ископаемые.

Региональные нормативы определяют минимальный размер доли такой земли в собственности одного человека. Поэтому, если наследников у дачного участка много, то на него будет оформлена долевая собственность без разделения участка на отдельные части.

Оформление участка, который был собственностью умершего

Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
  • Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
  • Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).

Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).

Как вступить в наследство, если земельный участок не был оформлен

При наследовании земельного участка существует ряд особенностей.

Согласно подп. 4 п. 11 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, Протокол № 02/07) производство по наследственному делу включает в себя истребование документов и сведений, необходимых для удостоверения наследственных прав:

— о наличии оснований наследования (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство или завещание);

— о принадлежности наследодателю наследственного имущества (правоустанавливающие документы);

— о составе наследственного имущества.

При наследовании земельных участков, нотариус в первую очередь устанавливает наличие оснований для наследования.

Вместе с заявлением о принятии наследства нотариусу необходимо представить:

Читайте так же:  Право наследования по закону очередность наследования

— свидетельство о смерти,

— документы, подтверждающие родство с наследодателем, документы, дающие право на обязательную долю в наследстве или сведения о завещании.

— правоустанавливающие документы на землю.

После того, как пройдет шестимесячный срок для принятия наследства, нотариус выдает наследникам свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Зарегистрированное право собственности на землю подтверждается свидетельством о государственной регистрации или выпиской из ЕГРН, полученной в Росреестре.

Однако, можно много лет пользоваться земельным участком и не подозревать, что документы на него не оформлены в установленном порядке.

Но что делать, если участок принадлежал человеку на основании старого свидетельства, и право на имущество не было зарегистрировано в Росреестре.

Если наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности, то право на него переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Это правило было разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если для регистрации права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество не будет хватать всех необходимых документов, то признавать свое право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования придется в судебном порядке.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Как оформить дачу в наследство

Прежде чем приступать к рассмотрению процедуры наследования дачи, нужно определиться с понятием «дача» — с юридической точки зрения.

Сейчас дачей принято называть небольшой загородный домик для отдыха, садоводства или огородничества — на специально отведенном для этого земельном участке. Земля для дачи предоставлялась членам садоводческих товариществ. В настоящее время представление о даче так видоизменилось, что дом, возведенный на выделенном земельном участке, ничем не отличим от обычного жилого дома, снабженного всеми необходимыми коммуникациями и адаптированного для круглогодичного проживания.

Тем не менее, нельзя путать понятие дачи и жилого дома, хотя внешне они могут быть совершенно одинаковыми. Главное отличие – место расположения. Жилой дом располагается на территории населенного пункта, а дачный – на земельном участке, предназначенном для садоводства или рекреации.

В данной статье мы рассмотрим, как происходит оформление дачного дома и земельного надела по наследству: что делать наследникам, куда обращаться, какие документы собирать, какие платить взносы и налоги.

Дачные участки

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Наследование садового или дачного земельного участка по завещанию

Содержание статьи:

Завещание на садовые или дачные земельные участки

Завещателем может выступить лишь физическое лицо, достигшее совершеннолетия и обладающее в момент оформления документа полной дееспособностью. Лицо, не достигшее совершеннолетия, признанное недееспособным в соответствии со ст. 29 ГК РФ или ограниченное в дееспособности судом, не обладает правом составлять завещательный документ.

Завещание составляется в письменном виде и заверяется нотариусом либо лицом, занимающим должность в муниципалитете или консульском учреждении РФ (пункт 1 статьи 1124 и пункт 7 статьи 1125 ГК). Завещание, не оформленное письменно, признаётся недействительным.

Документ можно составить и в простом письменном виде в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (предусмотрено п. 1 ст. 1129 ГК РФ), например, возникновения угрозы жизни либо нанесения ущерба здоровью завещателя. При составлении документа должны присутствовать два свидетеля, могущие подтвердить факт собственноручного написания завещания наследодателем. Однако на протяжении 30 дней после прекращения чрезвычайных обстоятельств, наследодателю потребуется оформить завещательный документ по правилам, указанным в статьях 1124-1128 ГК. Если этого не сделать, то документ признаётся недействительным.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Завещатель вправе по своему желанию и, не указывая причину своего поступка, отменить завещательный документ либо внести в него изменения (п. 1 ст. 1130 ГК РФ). Однако в случае возникновения недействительности у последующего завещания, наследование земельных участков будет осуществляться на основании прежнего, отменённого или изменённого документа.

В ситуации, когда нарушена тайна завещания (разглашено содержимое документа до момента открывания наследства), наследодатель вправе обратиться в суд с иском к нарушителю (1123 статья ГК).

Наследники по завещанию

Особенности наследования земельных участков позволяют претендовать на наследство по завещанию наследнику 1-8 очередей и лицу, которое указано в завещательном документе. Однако наследник должен помнить, что по завещанию ему достанется не весь земельный надел, а лишь та часть, что останется после выделения из наследуемого имущества обязательной доли («ОД») (1149 статья ГК).

На «ОД» в наследстве, независимо от информации, указанной в документе, претендует несколько категорий лиц:

  • нетрудоспособный либо несовершеннолетний наследник первой очереди (муж, родители, ребёнок, жена наследодателя);
  • нетрудоспособный или несовершеннолетний гражданин, являющийся иждивенцем наследодателя.

Размер наследства, который могут получить упомянутые категории граждан, равняется ½ от объёма участка, на который они имеют право во время унаследования земли по закону.

Получение садового или дачного земельного участка, наследуемого по завещанию

Чтобы инициировать процесс оформления собственности на землю по завещательному документу, наследникам потребуется обратиться к специалисту нотариальной конторы по месту проживания на протяжении шести месяцев с момента смерти завещателя. Оформление наследства осуществляется в несколько этапов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Потребуется представить свидетельство о смерти наследодателя и завещательный документ. Нотариус поставит на документе отметку, которая станет подтверждением того, что завещание не отменялось или не изменялось.
  2. Сбор необходимого пакета документов. Документы можно собирать самостоятельно или, воспользовавшись услугой своего представителя.
  3. Оплата госпошлины за оформление участка и прав на владение им.
  4. Открытие наследственного дела. Оно открывается нотариусом. Для открытия дела необязательно обращаться именно в ту нотариальную контору, где завещание составлялось.
  5. Получение у нотариуса сертификата, дающего право владеть землёй в объеме, указанном в завещательном документе.
  6. Регистрация права собственности насадовый земельный участок. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом необходимых документов. В течение 10 дней будет произведена регистрация права собственности на землю. Далее наследнику будет выдан сертификат, подтверждающий, что земля является его собственностью.

Если наследник не хочет вступить в права наследства, то он может отказаться от его получения (1158 статья ГК России). Отказ можно оформить у нотариуса, обратившись к нему с соответствующим заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от наследства]). Отказаться от наследования участка можно в пользу другого наследника завещателя, относящегося к 1-8 очереди или указанного в завещательном документе, которых наследодатель ранее не лишил наследства.

Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по завещанию

Пакет документов для наследования земельного участка по завещанию состоит из следующих бумаг:

  • документа, подтверждающего личность наследника (паспорт или свидетельство о рождении);
  • заполненный бланк завещания, в котором находится отметка о том, что документ не изменялся и является последней составленной версией;
  • справка, подтверждающая факт смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на дачную или садовую земельную территорию (договор купли-продажи или мены, дарственная);
  • заявление на получение и оформление наследуемого имущества;
  • договор о распределении долей наследуемого угодья – предоставляется в ситуации, когда в завещании указано, что земля передаётся нескольким наследникам;
  • кадастровая справка на надел, в которой указана рыночная стоимость на земельное угодье – выдаётся Росреестром;
  • копия и оригинал справки, подтверждающей родство с завещателем;
  • копия и оригинал постановления, которое предоставляет в собственность предмет завещания.
Читайте так же:  Раздел наследства иски

Налогообложение наследства

Наследование земельного участка по завещанию не облагается налогом на доходы физ. лица (п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Однако получение садового или дачного надела по завещательному документу облагается косвенным налогом, которым является госпошлина за оформление права на получение наследственного имущества и за оформление угодья в собственность.

При получении свидетельства о праве владения наследуемым садовым участком, являющимся предметом завещания, наследнику потребуется оплатить госпошлину в размере:

  • 0,3% от цены на участок, но не более 100 тысячи рублей – наследникам второй и первой очереди;
  • 0,6% от стоимости дачной земли, при этом получившаяся сумма не должна превысить ста тысяч рублей – наследникам третей и последующих очередей.

От уплаты госпошлины при наследовании садового надела по завещанию освобождается:

  1. Полный кавалер Ордена Славы.
  2. Ветеран Великой Отечественной войны.
  3. Герой России или СССР.
  4. Гражданин, получающий в наследство дачный надел, на территории которого находится дом либо коттедж, предназначенный для постоянного проживания. Гражданин будет освобождён от уплаты госпошлины, если он проживает в здании, в момент унаследования участка, и будет жить в нём и дальше.

Недействительность завещания на садовые и дачные земли

Нормативно-правовыми актами предусмотрена возможность признания в суде завещательного документа недействительным после того, как будет открыто наследство. Срок исковой давности в данной ситуации установлен в 1 год.

Суд признает документ недействительным в ряде случаев:

  • завещание является ничтожным из-за наличия нарушений в порядке оформления документа;
  • завещание совершено с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
  • при составлении документа наследодатель был недееспособным, что подтверждается соответствующей медицинской справкой;
  • удостоверение документа осуществлялось без присутствия свидетелей, необходимых по закону;
  • подпись, поставленная на документе завещателем либо нотариусом, сфальсифицирована;
  • документ подписан рукоприкладчиком в момент, когда завещатель был полностью дееспособным и мог поставить подпись самостоятельно;
  • в момент оформления завещания нотариусом присутствовали третьи люди, которые не участвуют в удостоверении документа;
  • завещатель не поставил свою подпись на документе, который подтверждает, что завещание составлено после того, как наследодатель получил все разъяснения, относительно завещательного процесса;
  • подписавшиеся свидетели не соответствуют норме закона.

Если завещательный документ признан недействительным, то у истца возникает право обратиться в суд с целью применить последствия этого признания. Если наследник уже принял землю по недействительному завещательному документу, то эта сделка будет считаться недействительной (168-я статья ГК) и истинный наследник может требовать от лженаследника следующее:

  1. Денежную компенсацию за полученное наследство по недействительному завещательному документу или акт на владение земельным угодьем.
  2. Возмещение за нанесённый вред земле, если имеется доказательство, что лженаследник знал о недостатке завещания.

Пример по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

В посёлке Чегдомын (Хабаровский край) проживала пожилая семья: мужчина 77 лет и женщина 74 лет (инвалид 2 группы). На окраине посёлка расположен небольшой садовый участок (10 соток), принадлежащий мужчине (полученный в наследство от своего отца).

Однажды поругавшись с женой, мужчина составил у нотариуса завещание на свою внучку, которым передавал ей в наследство землю. Через год после оформления мужчина умер. Его внучка инициировала процесс вступления в наследство с целью заполучить участок и далее продать его.

Девушка обратилась к нотариусу и написала заявление на открытие наследственного дела. У нотариуса девушка узнала, что ей достаётся не весь участок, так как её бабушка имеет право на обязательную долю.

Девушка оформила полагающуюся ей часть земельного участка на себя и продала его. Переоформить на себя долю супруги наследодателя не представилось возможным, т.к. закон защищает права данной категории лиц. Помимо того, что отказ от обязательной доли в наследстве не предусмотрен, отказ от наследства в том случае, когда наследником является недееспособный гражданин, возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Заключение

В завершение статьи следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

  1. При получении садового надела по завещательному документу выделяется обязательная доля в наследуемых земельных наделах.
  2. Принятие дачного угодья в наследство может осуществляться на протяжении 180 дней после того, как умер наследодатель.
  3. Завещательный документ должен составляться письменно и заверяться нотариусом.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию садового или дачного земельного участка по завещанию

Вопрос: Меня зовут Марина. Мой дядя (78 лет) сильно болен, поэтому из боязни умереть, оформил на меня завещание на дачный надел (8,5 соток), расположенный на окраине нашего посёлка. Во время оформления сын дяди отбывал наказание в тюрьме. Через год сын освободился и жил вместе со своим отцом. Три месяца назад дядя умер. У меня возникла проблема – я не хочу владеть дачным наделом, но не знаю, как от него отказаться. Поэтому возник вопрос: могу ли я отказаться от земельного участка, завещанного дядей, в пользу моего кузена и как мне это сделать?

Ответ: Марина, вы вправе отказаться от завещанного наследства в пользу кузена на основании 1158-й статьи ГК, так как он является наследником первой очереди. Вам потребуется на протяжении последующих 90 дней не предпринимать действий, ведущих к унаследованию земли. А вашему кузену рекомендуется в этот период подать нотариусу заявление на получение наследуемой земли по закону (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о принятии наследства]).

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Видео (кликните для воспроизведения).

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источники

Литература


  1. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

  2. Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.

  3. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
  4. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
Вступление в наследство дачного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here