Завещание доли в квартире сыну

Сегодня мы подготовили статью: "Завещание доли в квартире сыну" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Оформление завещания на долю в квартире

Права собственности граждан России на недвижимое имущество защищены законами нашего государства. Имея в собственности дом, квартиру или ее долю, владелец имеет полное право использовать и распоряжаться данным имуществом по своему желании.

Если речь идет о доли в квартире, то собственник имеет возможность ее продать, подарить, обменять или завещать в таком же порядке, как происходит подобная процедура с объектом недвижимости, находящимся в полном владении одного собственника.

Как составить завещание на долю в квартире

Владельцы жилья, особенно приватизированного, часто задумываются о «судьбе» имуществ после их смерти. Чтобы оно не осталось бесхозным, владельцы оформляют завещание на человека, которого бы они хотели видеть владельцем собственного жилья.

Законом установлен четкий порядок оформления завещания. Если оформляя завещание, наследодатель будет действовать в соответствии со всеми правилами и требованиями, то позже у наследников не возникнет никаких проблем с переоформлением прав собственности на долю в квартире.

Обратите внимание! Отсутствие завещания – прямой путь передачи наследства по закону в порядке очередности наследования. То есть наследство может достаться не тому лицу, которое бы предпочел сам собственник.

Завещание может быть составлено не только на родственника или человека, проживавшего с покойным до его смерти. В данном случае наследником может стать любой человек, которого выберет завещатель.

Первый вариант завещания не всегда может быть окончательным. Наследодатель имеет право менять его содержимое столько раз, сколько посчитает нужным.

Актуальным и законным считается последний вариант документа, который не подвергался изменениям и не был отменен завещателем.

В соответствии с содержанием завещания:

  • имущество будет распределено после смерти наследодателя на основании выражения его последней воли;
  • доля в квартире завещателя, которая была приватизирована, после соответствующей процедуры наследования перейдет в собственность наследника, указанного в документе;
  • законную силу имеет последний вариант завещания (ст. 1130 ГК РФ).

Не имеет юридической силы документ, который:

  • неправильно оформлен;
  • был заверен лицами, не имеющими на то особых полномочий;
  • был составлен рукою завещателя при чрезвычайных обстоятельства, но собственник в итоге остался жив, при этом, по истечению месяца после написания «экстренного» экземпляра, не оформил документ надлежащим образом.

Завещание доли в квартире родственнику

Чаще всего собственники доли в приватизированной квартире оставляют свое наследство лицам, состоящим с ними в родственных связях.

На решение завещателя не имеет влияние наличие ни одного, а нескольких родственников первой очереди.

Своей последней волей он может назначить наследником по завещанию любого родственника. Это может быть:

  • один человек;
  • несколько лиц, если завещатель хочет разделить свою долю между наследниками.

Важно! Лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, получат ее гарантированно, независимо от наличия их фамилии в завещании собственника.

Составление завещания без согласия других владельцев. Если собственник планирует завещать свою долю в квартире наследнику, которого он выбрал сам, ему не требуется согласие на этот шаг остальных собственников квартиры.

Таким согласием необходимо заручиться только в случае продажи доли или ее обмена. Завещать долю можно одному лицу, нескольким наследникам одновременно или одну часть из всей доли.

Существует два вида завещания: открытое и закрытое.

Обратите внимание! Содержание завещания закрытого типа является тайной для всех наследников, собственно, как и для нотариуса, заверяющего документ (ст. 1126 ГК РФ).

Завещание данного типа:

  • пишется лично завещателем;
  • передается нотариусу в запечатанном конверте. Нотариус обязан заверить документ, вписав данные завещателя, дату поступления документа на хранение, прочее.

На следующем этапе запечатанный конверт с завещанием помещается в еще один конверт, на котором ставятся реквизиты, занесенные нотариусом в специальный реестр.

Завещание открытого типа составляется наследодателем при посещении нотариуса в его присутствии. Далее специалист делает необходимые процедуры. После отметки в реестре, один экземпляр документа остается на хранение в нотариальной конторе.

Какие документы для оформления наследства после смерти предоставлять нотариусу, читайте тут.

Иногда наследодатель не имеет возможности лично посетить нотариуса, так как находится в больнице, живет в доме ветеранов, пребывает на воинской службе. В таком случае заверить документ имеет право уполномоченное на данное действие лицо (доктор, командир и т. д.).

Если возникли чрезвычайные ситуации и завещатель торопиться составить распоряжения по своему имуществу, документ может быть написан собственноручно завещателем в присутствии двух свидетелей.

Оформление завещания на родственника

Зачастую собственники части приватизированного жилья, оставляют свою долю именно тем людям, с которыми они находятся в близком родстве.

Завещатель может выбрать любого родственника в качестве наследника и очередность наследования никак не повлияет на его решение. Он передать имущество как одному, так и сразу нескольким наследникам, среди которых он разделит часть принадлежащего ему имущества. Наследники, которые имеют право на обязательную часть наследства, получат ее вне зависимости от того, укажет ли их в завещании наследодатель или нет. Это право является гарантированным и соблюдается неукоснительно.

Порядок оформления завещания на долю в приватизированной квартире

Чтобы волеизъявление было наделено юридической силой, завещатель должен соблюдать следующий порядок действий:

  1. Собрать документацию.
  2. Подготовить проект распоряжения.
  3. Обратиться в нотариальную контору.
  4. Оплатить пошлину.
  5. Подписать волеизъявление.

Сбор документов

Закон обязывает завещателя представить только гражданский паспорт. Остальная информация предоставляется на усмотрение собственника.

Однако, чтобы избежать последующего оспаривания документа, целесообразно дополнительно представить следующую информацию:

  • выписку из ЕГРН на долю в квартире;
  • копию гражданского паспорта получателя.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Распоряжение может быть составлено:

  • собственноручно завещателем;
  • специалистом нотариальной конторы.

Каждый вариант подлежит проверке. Собственник должен самостоятельно прочитать вариант, который оформлен нотариусом, чтобы избежать ошибок в смысле документа.

Специалист обязан изучить завещание гражданина на соответствие правовым нормам. Исключение составляет закрытое завещание. Такой документ удостоверяется нотариусом без предварительного прочтения. Риски за несоответствие распоряжения правовым нормам несет наследодатель.

Читайте так же:  Как оспорить завещание наследники первой очереди

Волеизъявление должно содержать следующую информацию:

  • название документа;
  • место оформления;
  • данные собственника (Ф.И.О., паспортные данные);
  • подробную информацию о доле в квартире (адрес, величина доли, вид долевой собственности);
  • данные получателя (Ф.И.О., адрес);
  • подписку об уведомлении о правах обязательных наследников;
  • данные нотариуса;
  • дату оформления.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Обращение в нотариальную контору

Распоряжение должно быть заверено нотариусом. Собственник имеет право обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ.

Случаи, в которых не требуется нотариальное удостоверение завещания

№ п/п Ситуации Комментарии
1 Собственник находится в больнице, тюрьме, экспедиции Правом на заверку распоряжения наделяется должностное лицо (главврач, начальник исправительного учреждения, руководитель экспедиции). Полный перечень уполномоченных лиц содержится в ст. 1127 ГК РФ. 2 В населенном пункте отсутствует нотариус Обязанность по удостоверению волеизъявлений возлагается на главу органа местного самоуправления или специалиста органа местного самоуправления 3 Завещатель находится в чрезвычайной ситуации Документ должен быть подписан 2 свидетелями. Он действует в течение 30 дней с момента окончания чрезвычайной ситуации.

Оплатить пошлину

При оформлении распоряжения у нотариуса, гражданин обязан оплатить пошлину. Ее величина устанавливается Налоговым кодексом. В 2020 году завещатель должен оплатить 100 р. (ст. 333.24 НК РФ).

Важно! Величина пошлины не зависит от объема завещанного имущества. Гражданин оплатит одинаковую сумму как за включение в состав наследства квартиры целиком, так и части в приватизированном жилье.

Дополнительно оплачиваются технические работы за составление документа и работы правового характера (за проверку документа на соответствие законодательству). Максимальная стоимость дополнительных работ устанавливается региональными нотариальными палатами.

Точная сумма определяется нотариальной конторой самостоятельно. Поэтому окончательная стоимость услуг зависит от конкретной конторы, в которую обратился завещатель.

Требования к документу

Для оформления распоряжения есть специальные нотариальные бланки. В таком положении заявителю нужно заполнить унифицированную форму: заполнить данные вручную, напечатать на печатной машинке, распечатать с помощью компьютера и принтера.

На заметку! В некоторых экстренных вариантах допускается написание волеизъявления от руки. Но тогда требуется присутствие свидетелей, которые должны заверить бумагу подписями.

Из документа должно быть ясно:

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста — это бесплатно! Звоните!

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

  • что это завещание;
  • какой объем имущества вся доля или ее часть передается;
  • кто выступит наследником (ФИО и дата рождения).

Если с распоряженем все в порядке:

  • имущество передадут в собственность спустя полгода после открытия наследственного процесса;
  • распределят имущество между претендентами, распоряжения, на долю которых дал владелец;
  • выделят части тем претендентам (для категории граждан, что является обязательной);
  • передается только та доля, что есть частью приватизированной квартиры.

Если нет правоустанавливающих бумаг, то передача доли не осуществится. Нужно заняться изучением вопроса, как происходит реализация последней воли, если доля не по закону не принадлежит гражданину.

Не наделяют юридической силой акт, который оформлен с нарушением законной процедуры:

  • нет удостоверенного акта у нотариуса;
  • текст документа не содержит обязательных параметров;
  • заверили его лица, не имеющие на то полномочий;
  • был оформлен в чрезвычайных условиях, но не переоформлен в стандартном порядке в ситуации, когда лицо выжило.

На заметку! Согласия других собственников квартиры при завещании собственной доли гражданину не требуется.

Документы, которые понадобятся, если вы решили составлять завещание:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимый объект, которые подтверждают право владельца имущества на распоряжение им.

Кто имеет право на получение доли

Чтобы понять, как оформить в наследство долю в квартире, необходимо узнать, кому доступна такая возможность. Законодательство Российской Федерации устанавливает перечень гражданских статусов для лиц, которые могу претендовать на наследство. В Гражданском кодексе РФ прописана очередность наследования, которая действует, если умерший субъект не оставил завещания, или оно было признано недействительным.

Наследники по закону

Согласно общепринятым правилам и законодательным предписаниям, передача наследства осуществляется по родственной линии – от ближнего к дальнему. Это же верно и для случаев, когда наследуется доля недвижимости. Часть 3 Гражданского кодекса РФ, в гл. 63, ст.1142-1145 описаны характеристики представителей очередей наследования.

Наиболее близкими родственниками считаются следующие лица:

При отсутствии представителей какой-либо очереди, в случаях, когда они добровольно отказываются от наследства или были признаны недостойными, для лиц, стоящих далее в порядке очередности, начинает действовать право на получение наследства. Срок появления, данного права начинает исчисляться с момента прекращения действия права предыдущих претендентов и равен шести месяцам. Всего закон предусматривает сем очередей наследования. С первой по четвертую очередь также действует право представления для близких родственников наследников.

Если завещание отсутствует, имущество делится поровну между наследниками, в рамках одной очереди. Долевая часть собственности может быть унаследована только между родственниками, имеющими связь в пределах одной родственной линии. Претенденты из другой очереди или владельцы иных долей недвижимости не могут рассчитывать на наследство, если такое право для них не наступит по закону.

Наследники по завещанию

Завещательный документ – основная бумага, предписывающая порядок передачи имущества по наследству. Если она имеется в наличии и была оформлена по всем правилам, очередность наследования не действует. Имущество переходит к тем лицам, которые указаны в завещании. Излучением являются случаи, когда присутствуют претенденты, имеющие право на обязательную долю. К таковым относятся:

  • несовершеннолетние;
  • инвалиды;
  • недееспособные;
  • иждивенцы;
  • иные граждане, обладающие соответствующим статусом.

Доля квартиры переходит в наследство по завещанию по общепринятым правилам. Её владелец имеет право завещать её любому кругу лиц (даже не родственникам) или государству. Порядок разделения объекта наследования между указанными кандидатами также определяет завещатель.

Его право на распределение наследства может быть ограничено лишь тогда, когда присутствуют лица, у которых есть право на обязательную долю. Для них часть выделяется с учетом количества наследников, указанных завещателем. Эта часть не может быть ниже установленной законом.

При наличии завещания, наследники, указанные в его тексте, должны в подать заявление о вступлении в наследное право в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если этот срок пропущен без уважительных причин, право на наследование может перейти к претендентам, относящимся к последующей очереди.

Наследники по праву представления

Право представления – это прерогатива, доступная лицам, которые имеют прямую родственную связь с наследником. Если получатель наследства (по завещанию или по закону) скончался раньше наследодателя или после него, но до того как вступил в наследные права, рассчитывать на наследство могут его дети или иные родственники, в зависимости от статуса.

Читайте так же:  Права на наследство без завещания в россии

Доля такого наследника делится между претендентами по праву представления в равной степени. Иные части наследства не переходят к таким кандидатам, а наследуются другими наследниками, указанными в завещании или в порядке очередности.

Иждивенцы

Иждивенцы – социально незащищенная группа населения, которая может рассчитывать на часть наследного имущества, независимо от обстоятельств конкретной ситуации. Таковыми лицами считаются:

Их всех объединяет один статус – недееспособность. Право на наследование для них возникает, если они находились на попечении наследодателя (он заботился о них материально) не менее года, до его смерти. Их доля наследства установлена законом. Её величина не может составлять менее 50% от общей наследной массы.

Как принять в наследство долю в приватизированной квартире

Наследование доли в приватизированной квартире осуществляется в установленном порядке – через нотариуса. Работники нотариата уполномочены законом на производство любой деятельности, которая связана с оформлением наследства. Они могут удостоверять право наследников (выдавать свидетельство), составлять/проверять/заверять завещание, искать наследников, хранить данные, охранять документы и право и т.д. Отсутствие нотариального утверждения не позволит переоформить право собственности.

Стоимость оформления завещания

У всех без исключения нотариальных услуг имеется определенный ценник, устанавливаемый согласно статье №333 Налогового Кодекса РФ. Тоже касается и оформления завещания. Правовая часть услуги в 2018 году будет стоить 100 рублей. Эта сумма взимается за заверку подписи наследодателя. Если ему понадобятся какие-либо другие услуги специалиста, то за них нужно будет заплатить дополнительную сумму. На данный момент средней стоимостью оформления завещательного акта принято считать сумму в размере около 1 000 рублей.

Зная все подводные камни процесса оформления завещания на долю в квартире, наследодатель сможет избежать всех возможных проблем с документами, сведя к минимуму возможность его оспаривания.

Наследование доли в квартире

Вопросы наследования имущества, на территории Российской Федерации, подчинены законодательству. Любая собственность, принадлежащая субъекту на законных основаниях, может быть передана третьим лицам в качестве наследства. Наследование доли в квартире регулируется с учетом дополнительных законодательных предписаний, так как в этом вопросе затрагиваются интересы лиц, чей гражданский статус может различаться. Чтобы права и обязанности наследников были соблюдены в полной мере, необходимо учитывать все нормативно-правовые положения, действующие в конкретной ситуации.

[2]

Как оформить завещание на долю в квартире

Завещать долю в квартире можно, если гражданин оформил право собственности надлежащим образом. При наличии всей необходимой документации, владелец вправе самостоятельно распоряжаться объектами собственности.

Закон устанавливает ограничения при продаже доли в квартире. Правом преимущественного выкупа наделяются сособственники.

На оформление завещания такие ограничения не распространяются. Собственник вправе самостоятельно выбрать получателя.

По волеизъявлению имущество может быть передано:

  • родственникам;
  • посторонним гражданам;
  • юридическим лицам;
  • наследственному фонду;
  • муниципальному образованию или государству.

Стоимость заверения завещания

Практически все нотариальные услуги имеют свою стоимость, то же самое касается оформления завещания. Нормативы расчетов за услуги нотариусов обозначены в ст. 333 НК РФ.

В этом году за заверку подписи завещателя нужно уплатить 100 рублей. Это только правовая часть услуги. Если завещателю понадобятся услуги технического плана, за них нужно заплатить дополнительную сумму.

На сегодняшний день средняя цена по стране за оформление завещания составит около 1 тысячи рублей.

Завещатель, не имеющий физической возможности лично посетить нотариальную контору, может вызвать специалиста на дом.

При личном посещении нотариусом своего клиента, его услуги возрастут в полтора раза, плюс расходы на бензин.

Дядя (родной брат моей мамы) и его супруга решили составить завещание на свои доли в квартире. Сейчас квартира находится в собственности дяди.

Супругам однозначно необходимо составить соглашение о разделе имущества, изменив режим общей совместной собственности на режим личной собственности каждого супруга. Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Далее каждый супруг вправе завещать свою долю в квартире любому лицу.

Однако даже при наличии завещания закон предусматривает возможность наследования обязательной доли. Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании п. 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

При этом в силу п. 2 ст. 1149 ГК РФ право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Таким образом, если квартира является единственным наследуемым имуществом, нетрудоспособный супруг (неважно, муж или жена) в любом случае будет иметь право на долю в ней.

Вариант 2 вам не подходит ввиду следующего. Так как квартира является совместной собственностью супругов, то после смерти одного из них (вне зависимости от наличия или отсутствия завещания, так как оно не меняет режим собственности супругов) происходит выдел доли пережившего супруга. То есть 1/2 доли в квартире остается за пережившим супругом, а наследуется только половина квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так, если первым уходит муж, то жена выделяет 1/2 как супруга и получает завещанную ей долю, то есть еще 1/2 от 1/2 (=1/4). Племянникам достается по 1/2 от 1/4, то есть по 1/8 доли в квартире каждому.

Если же первой уходит жена, то всю квартиру по завещанию наследуют племянники — по 1/2 доли в квартире. Сын жены наследником не будет.

Так называемое право представления, по которому доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам, действует только при наследовании по закону.

Как оформить завещание на долю в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Читайте так же:  Плата за вступление в наследство по завещанию

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Как оформить завещание на долю в квартире

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 марта

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Речь пойдет о приватизированной квартире. Можно ли оформить завещание на долю в ней? Однозначно можно, такая вероятность предопределяется ГК. Лицо вправе самостоятельно определять судьбу своего имущество, распоряжаться долями в квартире. Он может дарить их родственнику при жизни, отдать любому гражданину в наследство.

На заметку! При отсутствии распорядительного документа, озвучить которое нотариус сможет только после смерти завещателя, вся недвижимость идет в наследство законным приемникам (по очереди).

Если соблюдается стандартная нотариальная процедура, а у потенциального приемника есть все документы для реализации завещания на квартиру у нотариуса, то доли будут переданы без каких-либо трудностей. Главное, чтоб лицо распорядитель имело правоустанавливающие бумаги на объект.

Наследником по завещанию может выступать не только родственник, но и любой другой гражданин (армейский товарищ, первая любовь или благотворительная организация). Независимо от наличия распоряжения доля должна быть выделена обязательным наследникам. Это иждивенцы, нетрудоспособные супруг (а), отпрыски, родители.

В соответствии со статьей 1149 ГК за обязательными наследниками закреплено право на часть имущества, половину доли, которая должна была им перепасть по закону.

Количество выданных лицом распоряжений не ограничивается законом. Лицо может менять свою волю, главное при этом не игнорировать услугу нотариуса по составлению завещания. Без нотариального сопровождения сделки, волеизъявление собственников квартиры не будет иметь юридической силы, а права указанного в документе лица не защищены.

[3]

Внимание! Актуальным будет тот вариант распорядительной бумаги, которая не отменялась и была оформлен позже других распоряжений. Это ст. 1130 ГК.

Какое волеизъявление выбрать?

Закон определяет возможность оформления открытого и закрытого распоряжения. Какое волеизъявление оформить, решает для себя сам владелец. Первый случай менее распространенный, но его используют при необходимости сбережения полной конфиденциальности.

Составление закрытого завещания проходит без участия нотариуса. Специалист принимает на хранение запечатанный конверт и не имеет права его вскрывать до момента кончины распорядителя. Но он обязуется внести данные о лице в реестр, проставить все данные распорядителя и дату приема.

Принятый запечатанный документ, в присутствии клиента нотариус закрывает еще в один конверт, на котором проставляются необходимые отметки.

Текст открытого завещания может быть изучен нотариусом. Оформляется бумага в двух экземплярах: один остается на хранении у правовика, второй передается собственнику имущества. В этом случае также проставляются отметки, и вносится соответствующая информация в Реестр.

Кто может заменить нотариуса?

Имея права собственности, наследодатель может оформить и без участия нотариуса. Допускается это лишь в ситуации, когда лицо не может посетить такого специалиста ввиду пребывания в больнице, в тюремном заключении, в экспедиции/рейсе. В таком положении действие документа может подтвердить главврач больницы, начальник тюрьмы, руководитель экспедиции, командир подразделения, капитан корабля, руководитель дома престарелых или инвалидов.

Внимание! Налог на имущество не придется платить близким родственникам.

Типы завещательного акта

Завещание может быть как закрытым, так и открытым. В первом случае, о том, что указано в документе не знает никто. Содержание держится втайне как от наследников, так и от нотариуса, который буде заверять документ.

Открытое завещание Закрытое завещание
Наследодатель составляет самостоятельно либо с помощью нотариуса. Затем специалист его заверяет, вносит в реестр и оставляет у себя в конторе на хранение. Пишется лично наследодателем и передается сотруднику нотариальной конторы в закрытом конверте. Затем нотариус заверяет документ и вкладывает его в еще один конверт, на котором прописывает данные о завещателе, дату поступления документа на хранение и прочую информацию. Также на нем проставляются реквизиты, которые нотариус заносит в специальную базу. По ним будет осуществляться поиск акта, в случае его восстановления при потере.

Если завещатель не может прийти в нотариальную контору лично, так как находится в доме престарелых, лежит в больнице или состоит на воинской службе, то права нотариуса могут быть переданы уполномоченному лицу, в качестве которого может выступать врач, командир части и прочие.

Порядок действий при оформлении завещания на долю в квартире

Завещание на долю в квартире оформляется в соответствии с нормами закона.

Документ, в соответствии с положениями ГК РФ, должен состоять из следующих пунктов:

  • личные данные завещателя;
  • дата рождения;
  • адрес, по которому он был зарегистрирован;
  • паспортные данные;
  • сведения о квартире;
  • личные данные получателя наследства;
  • дата написания завещания.

Если один из перечисленных пунктов в завещании отсутствует, это может стать основанием для других наследников оспорить данный документ в суде.

Согласно ст. 1130 ГК РФ завещатель имеет право менять содержимое документа или может его полностью отменить.

Документ будет считаться законным, если:

  • был написан лично завещателем и заверен нотариально;
  • при его написании наследодатель представил нотариусу необходимые документы: паспорт, документы о праве собственности, договоренность о выделении долей в общем имуществе, прочее;
  • основное требование к оформлению документу – написание документа лично рукой собственника имущества;
  • в наличии должно быть два экземпляра;
  • первый забирает завещатель, второй остается на хранение у нотариуса.

Когда наследники не знают, как писать заявление, лучше это сделать в нотариальной конторе. Так можно избежать различных недоразумений, которые могут возникнуть при оформлении наследства.

Доля в приватизированной квартире

Как упоминалось ранее, собственник, имеющий долю в общей собственности, должен составить завещание, если хочет, чтобы его имущество досталось достойному наследнику.

Если такого документа не будет, наследство перейдет правопреемникам по закону, которыми являются дети, супруги, родители, браться, сестры покойного и так далее. А тот человек, которого наследодатель видел своим преемником, останется ни с чем.

Читайте так же:  Срок принятия наследства по общему правилу составляет

В чем сила завещания?

Законную силу на переход имущества к указанному в завещании наследнику, имеет тот документ, который не был отменен наследодателем, или если в него не вносились изменения, которые, в конечном счете, изменили его содержание.

[1]

На основании завещания будет выполнена:

  • последняя воля покойного;
  • наследство будет распределено между лицами, указанными в документе.

Напоминаем, что если завещание подвергалось изменениям, юридическую силу будет иметь документ, который не изменялся и не аннулировался завещателем.

Завещание, которое не было заверено лицами, уполномоченными на такие действия, не будет иметь законной силы.

Хотя, если такое волеизъявление было написано в обстоятельствах угрозы жизни завещателя, оно может быть признано законным при условии, что при его составлении присутствовало не менее двух свидетелей.

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире

Так как закон о приватизации жилого имущества действует в Российской Федерации более двадцати лет, большинство объектов собственности уже оформлены соответствующим образом. Наследование доли в приватизированной квартире после смерти её обладателя происходит по упрощенной схеме. Для наследования неприватизированной недвижимости должны быть соблюдены дополнительные правила.

Правила приватизации позволяют оформлять на собственника не только всю жилплощадь, но и её часть. В таком случае право собственности гражданина получает статус долевого. Наследование доли недвижимости происходит по общей схеме, но при этом учитываются и дополнительные факторы.

Стандартная схема наследования:

  • вступление в права через нотариуса;
  • сбор необходимых документов и их подача в нотариат (после истечения установленного срока;
  • оценка наследной собственности;
  • оплата государственных пошлинных сборов и дополнительных нотариальных услуг;
  • осуществление перерегистрации права собственности.

Доля в недвижимости может быть унаследована претендентами на общепринятых основаниях. Основаниями для возникновения наследного права являются следующие факторы;

  • завещательный документ;
  • право на наследование по закону;
  • наследование по праву представления.

Если завещательный документ отсутствует, в действие вступают законодательные положения, позволяющие почить наследство тем лицам, у которых есть на это право. Такое право может быть гарантировано наличием близких/дальних родственных связей или иного статуса.

Принятие доли недвижимости по факту, не означает, что юридическое право переходит автоматически. В рамках установленного срока, необходимо провести процедуру перерегистрации.

Важные нюансы

Собственники жилья, особенно того, которое приватизировано, в большинстве случаев озабочены вопросом, касающимся «судьбы» имущества после их кончины. Чтобы оно досталось именно тому наследнику, которого они выделили среди остальных, наследодатели оформляют завещательный акт, обеспечивающий передачу собственнических прав на квартиру выбранному лицу.

Если наследодатель будет оформлять документ по всем правилам, соблюдая необходимые требования, то после его смерти у наследника не будет никаких проблем и он свободно получит свою долю жилой недвижимости. При отсутствии завещательного акта, наследство, оставшееся после смерти его собственника согласно закону будет передано в порядке очередности наследования. Таким образом, наследство достанется не тому наследнику, которого выбрал собственник недвижимости, а тому, кому оно принадлежит по закону согласно наследственной очереди.

Первый вариант завещательного акта зачатую неокончательный. У наследодателя есть возможность менять текст документа столько раз, сколько он посчитает необходимым. Актуальный и законный вариант завещания – это тот документ, содержание которого не менялось, а само распоряжение не отменялось завещателем.

Содержание завещания на долю жилья предполагает что:

  • имущество распределят после кончины наследодателя, согласно его волеизъявления, выраженного в документе;
  • часть приватизированной жилой недвижимости, принадлежащей завещателю, перейдет наследнику после того, как он вступит в наследство.

Согласно статье № 1130 Гражданского Кодекса РФ законной силой обладает последний вариант завещательного акта.

Документы для оформления завещания

Сталкиваясь с необходимостью оформления завещания, наследодатель сталкивается с вопросом, касаемо того, какие документы нужны для оформления распоряжения. Для составления завещательного акта нотариусу следует предоставить пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • документа, подтверждающего собственнические права на долю недвижимости наследодателя;
  • договоренности о выделении части в общем имуществе.

Также могут потребоваться и другие справки, о которых сотрудник нотариальной конторы сообщит дополнительно.

Оспаривание распоряжения

Кто может оспорить завещание? К этой процедуре чаще всего прибегают наследники, считающие себя ущемленными в правах. Для отстаивания своей правоты они прибегают к судебной помощи. Оспорить документ можно только в случае наличия доказательств неправомерных действий при составлении распоряжения.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире?

Правом оформления завещания на долю в квартире наделяется исключительно собственник жилого помещения. Приватизация – это основание возникновения права собственности на объект недвижимости.

Права на часть квартиры возникает только у лица, которое участвовало в приватизации. Кроме того, гражданин должен в дальнейшем зарегистрировать объект в Росреестре.

Таким образом, завещать долю в приватизированной квартире можно. Однако закон устанавливает ряд ограничений.

Условия завещания доли в приватизированной квартире:

  1. Завещателем может выступать только лицо, участвующее в приватизации.
  2. Завещанная часть не может превышать долю, которая находится в собственности завещателя.
  3. Доля должна быть оформлена в установленном законом порядке (регистрация в Росреестре).

Не может завещать долю в приватизированной квартире член семьи нанимателя жилого помещения, который не участвовал в приватизации.

Причины, по которым гражданин мог не участвовать в приватизации:

  • отказ от участия в выкупе (совершеннолетний ребенок и другие дееспособные граждане, оформившие официальный отказ);
  • использование права на приватизацию ранее (правом на выкуп наделяется каждый гражданин 1 раз в жизни);
  • приватизация была оформлена до того, как гражданин стал членом семьи (вступление в брак после выкупа квартиры).

Важно! Благодаря завещанию, часть перейдет в собственность того получателя, которого выбрал владелец. В противном случае имущество перейдет наследникам по закону (родственникам или иждивенцам покойного).

Собственник может завещать:

  • долю в долевой собственности (величина указывается в правоустанавливающих документах);
  • долю в совместной собственности (выделяется при разделе объекта на всех собственников в равных долях).

Обязательная доля

Доля в приватизированной квартире после гибели собственника входит в состав наследственного имущества. Поэтому на нее распространяется правило об обязательной доле (ст. 1149 ГК РФ).

Правом на обязательную долю в наследственном имуществе наделяются:

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные иждивенцы;
  • нетрудоспособные родители и супруги.

Собственник должен учесть права перечисленных граждан, чтобы часть приватизированной квартире в полном объеме досталась указанному получателю.

Оформление в наследство доли в приватизированной квартире является сложной юридической ситуацией. Закон устанавливает ряд требований к надлежащему оформлению объекта. При отсутствии документов на недвижимость доля не может быть включена в состав наследственного имущества. Поэтому наследнику придется обращаться в суд, чтобы доказать права на нее. Для своевременного и правомерного вступления в наследство необходимо получить консультацию юриста. Для этого можно оставить заявку на сайте. Специалист свяжется в удобное для вас время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте так же:  Свидетельство о смерти умер за границей

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как оформить завещание на долю в квартире

Закон закрепляет за гражданином право свободного распоряжения своим имуществом, будь-то драгоценность или машина, валютные сбережения или комната. Человек, желающий распорядиться собственными пожитками на случай смерти, оформляет его нотариально. И может возникнуть необходимость сделать завещание на долю в квартире. Будем разбираться, как такую процедуру осуществить, обязательно ли при этом привлечение нотариуса.

Внимание! Порядок оформления дарственной, завещания, законного наследования, продажи доли комнаты ничем не отличается от аналогичных процедур с объектом, где один владелец. Лицо вправе написать завещание на долю в доме/квартире.

Популярные вопросы?

    Вопрос: Мой муж завещал свою личную долю в квартире армейскому товарищу. Оспаривают ли завещание, если у претендента есть жена и несовершеннолетний ребенок. По идее мы прямые наследники.

Ответ: Гражданин вправе распоряжаться своей долей на собственное усмотрение. Но, оформляющему завещание на долю в квартире супругу должны были объяснить, что есть категория обязательных наследников. Ваш нетрудоспособный сын относится к этой категории. Вы можете зачислить себя к той же группе, если по какой-то причине утратите трудоспособность.

Оспорить завещание можно будет. Сыну в этом случае полагается половина той части, что он мог бы получить в рамках наследства по закону. Предположим, что кроме супруги и ребенка, наследников первого порядка нет. Тогда ему полагалось бы 50% отцовской доли, так же с завещанием он получит 0.25%, то есть четвертую часть.
Вопрос: Какая ориентировочная стоимость завещания на долю в недвижимости?

Ответ: Окончательная стоимость определяется нотариусом, но находится она в пределах 1 тыс. руб. Сюда входит оплата услуг специалиста и стоимость технических процедур.
Вопрос: Что лучше дарение или завещание?

Ответ: В случае с наследником, ему выгодней дарственная, так как он сразу получает в распоряжение объект. Наследодателю, желающему сохранить имущество до смерти, надежней писать завещание.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Как оформить завещание на долю в квартире по законам РФ?

Права собственности россиян на жилую недвижимость защищены законодательством РФ. Имея во владении загородный дом, квартиру либо ее долю, собственник, может распоряжаться и использовать свое имущество так, как посчитает нужным. Говоря о части жилплощади, следует учесть, что ее владелец может ее не только продать, обменять или подарить, но и написать завещание на долю в квартире, в том же порядке, как если бы он владел жилой площадью в полном объеме.

Процесс оформления завещания: Порядок процедуры

Завещательный акт на долю в квартире оформляют в соответствии с законодательными нормами.

Документ включает в себя следующие пункты, представленные:

  • личными данными наследодателя;
  • датой рождения;
  • адресом проживания;
  • паспортными данными;
  • сведениями о жилье;
  • личными данными наследника/наследников;
  • датой составления документа.

Согласно статье №1130 Гражданского кодекса РФ наследодатель может менять текст документа либо полностью его аннулировать.

Законную силу завещание будет иметь в случае:

  • написания завещательного акта лично наследодателем и заверения документа у нотариуса;
  • предоставления нотариусу полного пакета документов;
  • наличия двух экземпляров распоряжения. Один передается нотариусу на хранение, а второй остается у завещателя.

Порядок действий: процедура

Наследственная доля в недвижимом имуществе принимается наследником во владении в следующем порядке:

  • утверждается гибель наследодателя (должно быть выдано соответствующее свидетельство;
  • на основании этого погибший выписывается из жилплощади;
  • в территориальное отделение нотариата подается заявление о вступлении в наследство;
  • параллельно подаются все правоустанавливающее документы;
  • оплачиваются государственные пошлинные сборы и другие услуги нотариуса;
  • выдается свидетельство о вступлении в наследное право;

После вступления в наследство через нотариат, право собственности не переходит к наследнику автоматически. Необходимо собрать и подать соответствующий пакет бумаг в представительство Росреестра, сотрудники которого проведут переоформление. Только после этого наследник может считаться полноправным владельцем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура смены регистрации права собственности может быть осуществлена через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ГосУслуги) или Многофункциональный центр. Во втором случае срок исполнения процедуры увеличивается за счет межведомственного взаимодействия инстанций. Обращение же через государственный сервис позволяет получить скидку на пошлину – 30%.

В вопросе регистрации права собственности, для доли недвижимости действуют дополнительные правила. Чтобы процедура была осуществлена, необходимо получить согласие владельцев других долей жилплощади. Если оформление такого разрешения в стандартном порядке невозможно, дело передается в суд. При наличии всех оснований судебная инстанция вынесет решение в пользу наследника, что будет являться эквивалентом согласия дольщиков.

Источники

Литература


  1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.

  2. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.

  3. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.
  4. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
Завещание доли в квартире сыну
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here