Завещание на сына приватизированной квартиры

Сегодня мы подготовили статью: "Завещание на сына приватизированной квартиры" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Как оформить завещание на квартиру

Краткое содержание

Завещание, как и дарственная — способ безвозмездной передачи имущества. Несмотря на их схожесть в определенных моментах, во многом эти документы различаются и имеют свои плюсы и минусы.

Завещание, как правило, пишется лично наследодателем и обязательно удостоверяется нотариусом. В нем содержатся данные о завещателе, наследниках, которым он завещает имущество и наследстве. Также нотариус делает на завещании отметку о заверении.

Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, — главное, чтобы она была в собственности завещателя. Банк не может запретить завещать ипотечное жилье.

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Изменение завещания

Каждый наследодатель после утверждения и регистрации завещания вправе:

  • отменить распорядительный документ;
  • внести изменения в содержание завещания;
  • составить новый распорядительный документ.

При оформлении нового завещания нотариус утверждает его и регистрирует в реестре. Все документы, оформленные до этого, аннулируются, но продолжают храниться в реестре и в нотариальном офисе.

Ответы юриста на вопросы об оформлении завещания на квартиру

Как оформить завещание, если квартира не приватизирована?

После открытия наследственного дела кандидаты на имущество должны будут самостоятельно провести проверку и подтвердить наличие оснований для приватизации недвижимости. Если у умершего наследодателя были законные основания для приватизации, то подается иск в суд с просьбой признать жилье личной собственностью умершего человека. Только после получения судебного решения о подтверждении имущественных прав недвижимость может быть передана по наследству.

Можно ли оформить завещание на квартиру, если часть ипотеки выплачивалась в браке?

Возможно ли оформление завещания на квартиру, если в ней прописан ребенок?

Наследодатель может внести в завещание дополнительное условие о том, что ребенок будет проживать в квартире до своего совершеннолетия.

Можно ли составить завещание с условием?

Облагается ли налогом квартира по завещанию?

Где хранится завещание, составленное наследодателем?

Что лучше, дарственная или завещание на квартиру?

Завещанием имущественные права переходят наследникам только после смерти наследодателя, Но высока вероятность аннулирования завещания другими лицами, которых не удовлетворило содержание распределительного документа.

В 2019 году стало доступно оформление наследственного договора, который содержит черты дарственной и завещания. Наследственный договор подразумевает, что участник заранее оговаривает безвозмездную передачу недвижимости, но имущественное право возникает у наследника только после смерти второй стороны.

Можно ли включить в завещание чужого человека?

Можно ли оформить завещание на квартиру с правом пожизненного проживания в ней?

Допустимо ли завещание без права продажи квартиры?

Как узнать, есть ли завещание на квартиру?

Завещание квартиры не родственнику

Завещать свое имущество можно как в преклонном возрасте, так и сразу после достижения совершеннолетия. Составление документа о переходе права собственности на нажитые ценности после смерти — это акт односторонней воли, соответственно только желанием наследодателя определяется круг правопреемников.

Оставить имущество можно не только родственникам, но и посторонним лицам. Больше всего споров возникает при разделе недвижимости умершего — дома или квартиры. Если между родными людьми отсутствуют доверительные отношения, взаимопомощь и поддержка, возникает вопрос, как завещать квартиру не родственнику?

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Образец завещания на квартиру 2019 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.
Читайте так же:  Признание недостойным наследником основания

Образец завещания на квартиру

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

[1]

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Что дает завещание на квартиру

Составление завещания дает возможность наследодателю распорядиться имуществом при жизни. Независимо от того, имеется ли между собственником и наследополучателем кровная связь, для наследодателя это выгодная односторонняя сделка, поскольку завещание позволяет:

  • оформить документы, никого об этом не уведомляя;
  • распорядиться имуществом с минимальными материальными затратами;
  • оставить за собой право изменить завещание, отменить его в случае непредвиденной жизненной ситуации;
  • распоряжаться собственностью по своему усмотрению, поскольку права и обязанности указанных в документе лиц возникнут только после открытия наследства.

О содержании документа может не знать даже нотариус, если завещание «закрытое» — написанное без его участия и запечатанное в конверт с подписями 2-х свидетелей и нотариуса (ст. 1126 ГК РФ).

До вступления акта в действие для правопреемников по завещанию ничего не меняется. Они не могут претендовать на какое-либо имущество при жизни владельца.

Прозрачность процедуры оформления завещания не дает повода для сомнений, кто будет наследником. Если же наследники оказались недостойными (совершали умышленные противоправные действия в сторону завещателя), это можно доказать в судебном порядке.

Как составить завещание на квартиру не родственнику

Составление завещания не составляет сложности, но при неправильном оформлении документ признается ничтожным, и квартирой овладеют наследники по закону.

Форма и содержание документа

В соответствии со ст. 1124 ГК РФ завещание необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса. Исключением является оформление документа при чрезвычайных обстоятельствах.

В завещании на квартиру не родственнику должны быть отражены:

  • дата и место составления;
  • данные о завещателе: ФИО, указание его даты рождения, места проживания, паспортные данные;
  • данные о наследниках: ФИО, даты рождения, место проживания, паспортные данные, если среди наследников есть родственники — степень родства;
  • описание передаваемой по наследству недвижимости;
  • выражение волеизъявления;
  • указание на ознакомление с содержанием ст. 1149 ГК РФ;
  • данные об оплате госпошлины;
  • сведения о нотариусе;
  • указание количества экземпляров;
  • подпись наследодателя;
  • нотариальное удостоверение на документе или конверте с завещанием, если оно является закрытым.

Образец завещания на квартиру не родственнику

В документе можно обозначить: «…завещаю все движимое и недвижимое имущество», «… завещаю квартиру», «…завещаю (указать часть, например, 1/2 или 1/3) долю в общем праве собственности на (указать часть собственности) квартиры».

[3]

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Обязательная доля наследства

Завещав имущество, невозможно ущемить права социально уязвимой группы населения. Даже определив, кому и что достанется, на наследство смогут претендовать (ст. 1148-1149 ГК РФ):

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособные родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы из числа наследников по закону;
  • нетрудоспособные иждивенцы, проживающие с наследодателем не менее года.
Читайте так же:  Наследники четвертой очереди по закону

Пример. Гражданин Л. завещал квартиру своей сиделке А. После его смерти на квартиру стал претендовать официально усыновленный сын Л., который в течение 8 лет не поддерживал с ним отношения. Сын был нетрудоспособным инвалидом, поэтому в соответствии со ст. 1149 п.1 ему досталась ½ доля наследства, которая бы причиталась по закону, то есть ½ квартиры.

Гарантированно передать квартиру другому лицу можно только путем дарения или купли-продажи, но тогда у наследодателя уже не будет права распоряжения имуществом.

Оформив завещание, наследодатель сможет проживать в квартире, прописывать туда других лиц, сдавать ее в аренду, продать. Никто не сможет претендовать на недвижимость до момента открытия наследства, наступающего после смерти завещателя.

Как правильно написать завещание на квартиру?

При оформлении распорядительного документа есть вероятность его последующего аннулирования уже после смерти наследодателя. Риск связан с тем, что сам человек уже не сможет защитить свои имущественные интересы. Во избежание таких ситуаций необходимо следовать правилам, утвержденным гражданским законодательством. Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который позволит избежать проблем и подскажет, как правильно оформить распорядительные документы.

Требование к форме и оформлению

Завещание может быть только письменным, отпечатанным или составленным от руки на бумаге. Гражданский кодекс определяет следующие правила оформления:

  • граждане составляют документ только лично, не допускается привлечение представителей;
  • завещание может быть составлено только одним человеком (исключение – супружеское завещание, возможность оформления которого была добавлена в 2019 году);
  • при утверждении распорядительного документа обязательно присутствие 2 свидетелей, которые должны быть незаинтересованными лицами и полностью дееспособными;
  • обязательное удостоверение документов нотариусом;
  • завещание должно содержать дату оформления и подпись наследодателя.

Форма будущего завещания зависит от вида распорядительных документов:

  1. Открытое завещание – самый распространенный вид распорядительных документов. Человек оформляет завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, утверждает его нотариально. Нотариус предварительно знакомится с содержанием и может устранить все юридические и другие ошибки.
  2. Закрытое завещание – вид документа, содержание которого не открывается даже нотариусу. Утверждение происходит в закрытом конверте в присутствии минимум двоих свидетелей.
  3. Завещания, приравненные к нотариальным. В эту категорию относятся распорядительные документы, оформленные в случае, когда привлечь нотариуса невозможно. Утверждается документ должностным лицом, имеющим полномочия подписания завещания. Это главврачи медицинских учреждений, руководители научной экспедиции, руководители воинских формирований, капитаны морских судов.
  4. Распределительный документ, оформленный в чрезвычайных обстоятельствах. Это касается возникновения опасности для жизни человека, что вынуждает его оформить завещание. После прекращения действия опасных обстоятельств завещание должно быть утверждено нотариально.

Содержание завещания

Независимо от вида завещания, в документе должны содержаться следующие разделы информации:

  • дата оформления;
  • город, где составляется завещание;
  • ФИО наследодателя;
  • паспортные данные человека;
  • адрес регистрации;
  • адрес расположения квартиры, которую человек хочет передать по наследству;
  • подпись и дата составления.

Образец завещания на квартиру

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Согласно ст. 38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье. Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Условия в завещании

В документе завещатель может не только распорядиться недвижимостью, но и указать, какие условия нужно выполнить, чтобы ее получить. Так, например, если у наследодателя нет правопреемников, кроме пожилого родителя, он может завещать квартиру не родственнику, но условием получения жилья будет проживание в нем отца или матери.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Содержание (кликните, чтобы открыть)

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление распорядительного документа – право, а не обязанность гражданина. При отсутствии завещания имущество будет поделено между наследниками на основании законной очереди. Если собственник желает самостоятельно определить список наследников и установить их долю имущества, то он должен оформить завещание.

Плюсы Минусы
Возможность в любое время изменить завещание Нет возможности передать всю квартиру по завещанию, если есть граждане, которые могут претендовать на обязательную долю
Полное право на квартиру и возможность распоряжаться ей по собственному усмотрению до смерти (продажа, сдача в аренду) Наследники смогут распоряжаться квартирой только после смерти завещателя, в отличии от договора дарения.
Возможность аннулировать завещание Наследники могут оспорить завещание в судебном порядке. В этом случае наследство будет делится в порядке законной очереди (завещание проще оспорить, чем договор дарения).

Подводя итог:
Среди преимуществ завещания – возможность передачи собственности близким родственникам или посторонним лицам, возможность оформления распорядительного документа на ту собственность, которая еще не куплена. Главный недостаток – риск обжалования распределительного документа в будущем.

Кто может выступать завещателем?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации завещателем может быть гражданин России, подданный другого государства, человек без гражданства, который соответствует следующим требованиям:

  • полная дееспособность (достижение 18 лет, получение дееспособности в порядке эмансипации);
  • отсутствие психологического расстройства, мешающего полностью осознавать свои действия;
  • отсутствие временной недееспособности, которая может возникать из-за злоупотребления алкоголем, наркотиками или психотропными препаратами.

Кто может быть наследником?

Наследниками по завещанию могут быть все граждане, иностранцы, лица без гражданства независимо от места их проживания. Получателем собственности могут выступать недееспособные граждане с психическими расстройствами, несовершеннолетние дети, интересы которых представляют законные представители и назначенные опекуны.

Завещанием можно передавать имущество физическим лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.

Дополнительно завещатель может указать в содержании распределительного документа волю исключить из списка наследников определенных лиц. Если после смерти наследодателя будет установлено, что есть основания для признания кого-либо из наследников недостойными, то они лишаются права на имущество независимо от воли умершего человека.

Порядок заверения завещания на квартиру

Наследодатель может самостоятельно составить завещание в любое время, но юридическую силу оно получит только после утверждения. Дополнительно нотариус регистрирует завещание в едином реестре, что позволяет после смерти наследодателя проверить информацию о наличии распределительного документа.

К какому нотариусу обращаться?

Для утверждения завещания наследодатель может выбрать любого нотариуса, независимо от места регистрации и проживания. Это связано с тем, что после регистрации завещания доступ к реестру получают все юристы, работающие в РФ.

В соответствии с требованиями статьи 1115 Гражданского кодекса открытие наследства осуществляется только по месту последней регистрации наследодателя, поэтому наследникам будет удобнее, если завещание будет составлено по месту жительства.

Читайте так же:  Где хранятся завещания о наследстве

Нотариус, удостоверяющий завещание, обязан полностью сохранить тайну завещания. Не допускается не только разглашение содержания распорядительного документа, но и разглашение информации об оформлении завещания.

Перечень документов

Для оформления распорядительного документа наследодатель обязан иметь при себе:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий прописку;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Во время оформления завещания независимо от указания недвижимости человек не должен приносить документы на эту собственность. Имущественные права на недвижимость будут проверяться нотариусом уже на стадии открытия наследственного производства, поскольку после оформления завещания до своей смерти человек вправе распоряжаться недвижимостью вплоть до ее отчуждения.

Стоимость оформления

В 2019 году при оформлении завещания наследодателю придется оплатить государственную пошлину, технические и правовые услуги нотариуса. В 2019 году государственная пошлина составляет 100 рублей. Эта сумма утверждена Налоговым кодексом и одинакова для всех участников правоотношений. Государственная пошлина взимается за подпись нотариуса и внесение информации о завещании в единый реестр.

К правовым услугам относится оказание нотариусом помощи по составлению распределительного документа. От того, обращается человек в частный или государственный нотариальный офис, будет зависеть стоимость составленного завещания.

К техническим услугам относится составление копий, изготовление нотариальных запросов, проверка черновых вариантов завещаний.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

11 вопросов о наследовании

Мать-пенсионер составила завещание на квартиру сыну, но помимо сына у нее есть еще и дочь. Имеет ли дочь какие-либо права наследования после смерти матери.

При условии, что квартира принадлежит только матери целиком, она приобреталась ей не в браке и отсутствуют лица имеющие право на обязательную долю в наследстве, квартира отойдет указанному наследнику целиком. Если будет составлено новое завещание, то оно отменит предыдущее. Если будет составлен при жизни вашей матери договор дарения данной квартиры другому лицу, то к моменту открытия наследства квартира не войдет в наследуемое имущество. Иными словами, если после составления завещания на сына будет составлено другое завещание или квартира будет подарена другому лицу, сын не получит ее в качестве наследства.

Моя бабушка – хозяйка собственного дома, прописана там одна. Она бы хотела, чтобы после ее смерти эта недвижимость перешла в наследство всем детям в равных долях (их четверо). Дело в том, что один из детей проживал не на территории РФ, а сейчас хочет оформить Российское гражданство и соответственно прописаться в этом доме. Какие права будут иметь оставшиеся члены семьи после такой процедуры? И если это приведет к тому, что наследство будет распределено не в равных долях, можно ли написать завещание о разделении собственности поровну? Как это правильно сделать с юридической точки зрения?

Необходимо пойти к нотариусу и составить завещание, в котором указать круг наследников и имущество, которое им завещается. Наличие регистрации одного из наследников в доме никакого значения не имеет. При этом необходимо учитывать, что если в результате составления завещания будут лишены наследства наследники первой очереди (дети, супруг, родители), которые являются нетрудоспособными, то в соответствии со ст.1149 Гражданского кодекса РФ они имеют право на обязательную долю в наследстве, которая составляет не менее половины доли, которая бы причиталась бы нетрудоспособному наследнику, если бы не было завещания.

Как распределяется имущество после смерти супруга, жена получает 50%, а дочь и сын по 25% от всего имущества?

Если нет завещания, то наследники первой очереди наследуют в равных долях имущество, принадлежавшее наследодателю. Но если все это имущество было куплено в браке, то супруг вправе требовать выделения своей супружеской доли. В этом случае доли распределяются так: супруг – 2/3, дочь и сын – по 1/6.

В декабре 2006 года умер мой отец. Он жил в другом городе, и был единственным собственником своей квартиры. В январе 2005 года отец перенёс инсульт и пролежал в госпитале 2,5 месяца. А в июне 2005 года он написал завещание на мою племянницу, его внучку (родители которой уже давно умерли). Племянница-внучка проживала с моим отцом, ухаживала за ним и за квартирой, но на иждивении у неё он не был. Могу ли я оспорить завещание, признав отца недееспособным в момент написания завещания? Ведь на момент написания завещания не прошло полгода с инсульта. И кого указать ответчиком в исковом заявлении: племянницу-внучку или нотариуса, заверившего завещание?

Оспорить можете, и для этого не нужно (это просто невозможно) признавать умершего недееспособным. А на вопрос был ли отец на день оформления завещания способен осознавать свои действия и руководить ими ответ даст судебно-психиатрическая экспертиза, которая будет основываться на медицинских документах и показаниях свидетелей (лечащих врачей). Вполне возможно, что Ваш отец через несколько месяцев после инсульта отдавал отчет своим действиям. Ответчиком указывается племянница, а нотариус — третьим лицом. Настоятельно не советую вести это дело без помощи грамотного адвоката, если даже не знаете, кто должен быть ответчиком по такому иску и каковы законные основания для признания завещания недействительным.

После смерти мамы прошло полтора года, заявление на принятие наследства я не подавала. Мой брат, напротив, подал заявление в установленный срок. Чтобы приостановить принятие наследства моим родственником, я написала заявление, что буду подавать в суд. Каковы мои шансы получить долю наследства, если квартира приватизирована, а завещания нет? В квартире я не проживала, ремонт не делала, квартплату не оплачивала, и во владение другим имуществом не вступала.

Исходя из данной Вами информации Ваши шансы близки к нулю. Но дело в том, что гражданский процесс — процесс состязательный, т.е. сторонам дано право отстаивать всеми доступными способами свою позицию (вне зависимости от истинности этой позиции). Т.е. истец и ответчик могут давать любые объяснения суду (и не несут за это никакой ответственности), а суд решает, кто из них прав. Поэтому, руководствоваться нужно тем, что можно доказать. Спросите у адвоката, по какому пути он пойдет, и какие доказательства надеется собрать. Если не получите вразумительного ответа, значит деньги Вы платите за ведение дела, которое по мнению адвоката обречено на поражение. И ничего в этом плохого нет, многие наши клиенты платят за дела, которые в начале процесса мы оцениваем, как проигрышные. Причем такие дела иногда удается выиграть, многое зависит от наличия сопротивления и от грамотности защиты другой стороны. Гарантий мы тоже не даем. Но если ничего не делать — точно ничего не выйдет.

Читайте так же:  Свидетельство о праве на наследство пошлина

Мой сын получил от бабушки в наследство квартиру. Не могли бы вы сказать: как он должен оплатить услуги нотариуса, который ведёт его дело? Какие налоги ему надо будет заплатить? Зачем нужно определять рыночную стоимость квартиры, если сын не собирается её продавать?

Требование нотариуса предоставить рыночную оценку квартиры – его мнение по поводу применения некоторых норм Налогового Кодекса и законодательства о нотариате. У Вас есть два выхода: предоставить рыночную оценку и получить свидетельство у нотариуса, либо предоставить оценку ПИБа, получить у нотариуса отказ, и обжаловать этот отказ в суде. В СПб судебная практика по таким делам пока складывается в пользу наследников. За выдачу свидетельства о наследстве нотариус взимает в Вашем случае 0.6 % от стоимости квартиры (вопрос — от какой), но не более 100000 рублей.

Я слышал, что завещание теперь не обязательно должен заверять нотариус. Так ли это? А если все-таки нотариус — то обязательно ли это нотариус по месту жительства?

Действительно, законом предусмотрены отдельные случаи, в которых завещание вправе удостоверить иное лицо. Например, завещание моряка или заключенного, находящегося в местах лишения свободы, может удостоверить соответственно капитан судна или начальник исправительного учреждения.

Завещание в чрезвычайных обстоятельствах (то есть в обстоятельствах угрожающих жизни) совершается самим завещателем в письменной форме в присутствии двух любых свидетелей. Но завещание в чрезвычайных обстоятельствах вступает в силу в случае его последующего утверждения судом.

Так что случаи не нотариального удостоверения — это скорее исключение. Общее правило по-прежнему – нотариальное удостоверение завещания.

4-х комнатная квартира принадлежит бабушке, которая оформила её на себя по завещанию своего мужа. В этой квартире прописаны и проживают: её дочь, зять и 2-ое внуков. У дочери доли в этой квартире нет, она записана только в ордер. Как определить, какую площадь должны занимать в этой квартире проживающие, если бабушка говорит, что она хозяйка и может выделить остальным только комнату?

С одной стороны, Вы все прописаны в квартире, а не в комнатах. С другой — действительно, решает собственник, что именно он предоставляет для проживания, всю квартиру или часть. Закон устанавливает, что члены семьи собственника имеют право пользования квартирой наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Так что, в настоящее время Вы вправе пользоваться всей квартирой. Но бабушка может обратиться в суд и понудить Вас заключить соглашение, по которому Вы сможете пользоваться только частью квартиры. А вообще, надо договариваться. В родственных конфликтах обращение в суд очень часто не приводит к желаемому результату.

Я прописана по месту проживания маминой тети. Тетя бездетная, муж умер, квартира была приватизирована после его смерти. Завещание составлено на меня. Поскольку я не являюсь прямой наследницей, то в случае смерти маминой тети при вступлении в права наследования необходимо будет уплатить налог. Есть ли возможность оформить на меня эту квартиру в собственность (по желанию тети)? Если да, то изменится ли сумма взимаемых налогов и какие документы для этого необходимы?

Есть несколько вариантов: заключение договора дарения между тетей и Вашей мамой (при дарении между сестрами налога нет), заключение договора купли-продажи квартиры между тетей и Вами (наличие налога зависит от цены квартиры в договоре и от времени владения квартирой на праве собственности тетей) или заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Самым предпочтительным считаем первый вариант — Вам квартиру мама может подарить позднее, либо Вы ее получите по наследству после смерти мамы. Хотя решать Вам.

У меня есть дедушка, но он мне не родной. Его приватизированная квартира находится в Киришах. Дед хочет, чтобы после его смерти квартира осталась мне, хотя у него есть племянники. Подскажите, пожалуйста, как это сделать?

Дед должен оформить у любого нотариуса завещание на квартиру в Вашу пользу.

Мне и моей маме человек, не состоящий с нами в родственных отношениях, завещал свою квартиру в равных долях (по 1/2 доли каждому). Какую долю квартиры получит один из наследников по данному завещанию в случае смерти другого наследника при условии, что завещатель не успеет по каким-либо причинам изменить своё завещание?

Если в завещании нет подназначения наследников (т.е. как раз определения кто будет наследником, в случае смерти одного из лиц, указанных в завещании), то ½ доля переходит не ко второму наследнику по завещанию, а к родственникам умершего – наследникам по закону.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру?

Завещание – распорядительный документ, которым собственник имущества определяет список наследников, получающих собственность после его смерти. Распорядительный документ может быть оформлен в отношении любой собственности, которая находится во владении человека. Допускается внесение в распределительный документ упоминания об имуществе, покупка которого планируется в будущем. Завещание на квартиру может быть составлено независимо от способа ее приобретения и факта полной оплаты стоимости жилья.

Оспаривание завещания на квартиру

Оспаривание завещания – частая процедура, которая начинается по инициативе наследников, исключенных из списка получателей имущества. Оспаривание завещания происходит только в судебном порядке в федеральном суде общей юрисдикции. Подготовить исковое заявление и направить его в суд можно только при следующих обстоятельствах:

  • нарушение формы завещания;
  • нарушение содержания документа;
  • нарушение процедуры составления распорядительного документа;
  • составление завещания недееспособным человеком;
  • оформление документа под принуждением;
  • наличие других нарушений юридической процедуры или прав наследодателя.

Для оспаривания заинтересованному человеку необходимо выполнить следующие действия:

  • открытие наследства по причине смерти наследодателя;
  • ознакомление с содержанием завещания;
  • сбор доказательств, свидетельствующих о достаточных основаниях для аннулирования распорядительного документа;
  • подготовка искового заявления;
  • направление ходатайства в суд;
  • приостановление срока течения наследования по распоряжению суда;
  • решение спора по сути;
  • получение судебного решения;
  • передача решения нотариусу, который продолжает дальнейшее нотариальное производство.

Кто может оспорить завещание?

Инициировать аннулирование завещание могут не все участники правоотношений. Подготовить и направить в суд ходатайство могут:

  • лица, указанные в завещании, которые недовольны порядком деления собственности;
  • родственники, исключенные из списка кандидатов;
  • близкие родственники, которые претендуют на получение имущества в порядке первой очереди, если бы не было завещания.

Если в окружении наследодателя были лица, претендующие на обязательную долю наследства, но в содержание распоряжения упоминание о них не было внесено, то это не является основанием для отмены завещания. В таком случае нотариус выделяет обязательную долю, а затем делит собственность в соответствии с последней волей человека.

Читайте так же:  Завещание на дому правила оформления

Порядок оформления завещания на квартиру не родственнику

Необходимые требования к наследодателю для оформления завещания на квартиру не родственнику:

  • достижение 18 лет;
  • дееспособность;
  • наличие удостоверения личности;
  • наличие приватизированной квартиры в собственности.

Нотариусу нужно предоставить документы:

  • паспорт (для не граждан РФ — иностранный паспорт, справку о регистрации, визу, удостоверение беженца);
  • документы о праве собственности и месте жительства (не обязательно, но это поможет установить, где именно находится имущество и на каком основании написано завещание при спорной ситуации).

Чтобы завещание не признали ничтожным, желательно в день его составления предъявить нотариусу справку об отсутствии психических заболеваний.

Алгоритм действий

Порядок действий таков:

  1. Обратиться к нотариусу по месту жительства.
  2. Написать или напечатать документ собственноручно или с помощью нотариуса, если на это есть причины (плохое зрение, неграмотность и прочие). Волеизъявление необходимо прочесть вслух, если оно написано со слов завещателя. В тексте указываются причины, по которым завещание не было подготовлено собственноручно. Желательно пригласить свидетеля для подтверждения действий нотариуса. Он должен подписать документ с указанием своего ФИО, места проживания.
  3. Оплатить госпошлину.

При чрезвычайных обстоятельствах наследодатель в присутствии двух свидетелей должен собственноручно написать простой письменный документ о распоряжении имуществом после смерти (1129 ГК РФ). Позже его подтвердят в суде заинтересованные лица в течение срока принятия наследства.

Если завещание, написанное в чрезвычайных обстоятельствах, не будет удостоверено нотариусом в течение месяца после устранения угрозы жизни, оно считается недействительным.

Нотариально удостоверенными считаются завещания, подписанные:

  • врачом (главным, дежурным), если человек находится в больнице, доме инвалидов;
  • капитаном — для людей, находящихся в плаванье;
  • начальники станций — для членов экспедиций;
  • командиром воинской части — для военнослужащих;
  • начальником — для людей в местах лишения свободы.

При подписании должен присутствовать свидетель. После документ направляется нотариусу по месту жительства.

Нотариус вносит документ в реестр, и при открытии наследства уведомляет заинтересованных лиц о последнем волеизъявлении умершего.

Расходы

Стоимость удостоверения завещания в соответствии со ст. 333.24 НК РФ составляет 100 руб. Нотариус может взять дополнительную оплату за помощь в составлении документа, то есть предоставление услуг правового и технического характера. Тариф уточняется у нотариуса лично.

Расходы для лица не из числа родственников, принимающего наследство, составят 0,6% от стоимости наследуемой квартиры. Например, при стоимости наследства 1,5 млн. руб. размер госпошлины составит 9 тыс. руб.

Срок действия

Завещание при жизни наследодателя действительно до тех пор, пока:

  • не будет написано новое;
  • завещатель не решит отменить документ.

При наличии более одного завещания действительным будет последнее, отменяющее все предыдущие.

После открытия наследства обрести право на недвижимость по завещанию можно в течение 6 месяцев. На этом не прекращается действие самого завещания – оно бессрочно, однако наследники при возникновении споров ограничены сроком исковой давности, который составляет 3 года.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Часто задаваемые вопросы

  1. Мама (85 лет) является собственником жилья. В нем в течение 20 лет проживает сын с семьей. В течение жизни он вкладывал материальные средства в улучшение жилищных условий, ухаживал за матерью. В результате ссоры мать пригрозила, что оставит завещание на чужого человека. Можно ли как-то себя обезопасить от потери имущества?
    Ответ: Мама имеет право завещать собственность любому человеку. Если после ее смерти выяснится, что было оставлено завещание, его можно оспорить в суде. Для этого потребуется проведение судебно-психиатрической экспертизы с использованием данных медицинской карточки. Можно провести такую экспертизу еще при жизни для признания собственницы недееспособной и дальнейшего оформления опекунства.
  2. Женщина (87 лет) тяжело болела, поэтому обратилась в соцслужбу за помощью. В течение 5 лет к ней приходил соцработник, а за 3 месяца до смерти был приставлен другой соцработник, на которого она написала завещание, оставив квартиру. Все это время к бабушке наведывались внуки. Они могли стать наследниками по закону по праву представления и были удивлены поступком бабушки. Могла ли по закону женщина переписать имущество на соцработника?
    Ответ: Согласно контракту, соцработник не может совершать с подопечными двухсторонние сделки. Сюда входят: купля-продажа, рента, дарение. Однако завещание носит односторонний характер, поэтому было составлено на соцработника на законных основаниях.

Когда открывается наследство, появляются давно забытые родственники, люди, ранее безучастные к жизни покойного. Порой соседи или друзья, не имеющие кровной связи, гораздо больше беспокоятся о человеке, и тогда составление на них завещания — один из способов выразить благодарность за заботу и внимание. С другой стороны, пожилых людей нетрудно обмануть. Втираясь в доверие, охотники за наследством могут ввести в заблуждение.

Задача родственников — доказать, что при подписании документов собственник не понимал важности происходящего, находился под давлением, был умышлено обманут. Как действовать в каждом конкретном случае, расскажут юристы портала ros-nasledstvo.ru.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

Литература


  1. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

  2. История Академии Наук СССР. — М.: М.-Л.: АН СССР, 2017. — 484 c.

  3. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.
  4. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
Завещание на сына приватизированной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here