Завещательный отказ жилого помещения

Сегодня мы подготовили статью: "Завещательный отказ жилого помещения" на основе авторитетных источников. Если в процессе прочтения возникнут вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Завещательный отказ и права отказополучателя

Проживать в жилом помещении совместно с собственниками могут граждане, в пользу которых составлен завещательный отказ наследодателем или с ними заключен договор пожизненного содержания собственника жилого помещения.

Завещательный отказ – это возложение наследодателем на своих наследников по закону или по завещанию обязательства имущественного характера в пользу третьих лиц.

Отказополучатель – лицо в чью пользу составлен завещательный отказ.

Предметом завещательного отказа может являться возложение на наследника, получившего в наследство квартиру, жилой дом или другое жилое помещение, обязанности предоставить отказополучателю права пользования таким жилым помещение или определенной его частью, на срок, оговоренный в завещании наследодателя. Срок предоставления права пользования жилым помещением определяется исключительно волей наследодателя. Завещательный отказ регулируется нормами ст. 1137-1138 ГК РФ. Отсутствие завещания наследодателя, исключает возможность завещательного отказа, так как он должен быть установлен в тексте завещания.

Права собственника жилого помещения и права отказополучателя в пользовании жилым помещением равны, об этом сказано в п. 1 ст. 33 ЖК РФ. Право пользования жилым помещением у отказополучателя ограничено только условиями завещания и указанным в нем сроком. По истечению срока, установленного завещательным отказом, право пользования жилым помещение у оказополучателя прекращается, если он не приобретает такого права на другом законном основании. Законным основанием, приобретения права пользования жилым помещением отказополучателем, может являться вселение его наследодателем на правах члена семьи или на правах гражданина-пользователя.

Отказополучатель несет солидарную ответственность с собственником жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением. Данное правило касается только дееспособных граждан, на недееспособных граждан не может быть возложена ответственность за жилое помещение, касающаяся использования последнего. Вся ответственность по обязательствам в таком случае ложиться на собственника жилого помещения.

Право пользования жилым помещением сохраняется за отказополучателем даже в случае отчуждения такого помещения новым собственником (наследополучателем) другому лицу (ч. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Данное правило распространяется даже в случае незнания лица, ставшего новым владельцем, о существовании права отказополучателя.

[2]

Согласно п. 3 ст. 33 ЖК РФ отказополучатель вправе потребовать регистрации своих прав на пользование жилым помещением, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Все права и обязанности дееспособного отказополучателя и собственника могут быть закреплены в соглашении между ними. После окончания срока права пользования отказополучателя жилым помещением, собственник по своей воле может продлить данный срок. Закон не обязывает собственника заключать такое соглашение, все зависит от воли и желания собственника.

Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать совместное проживание собственника жилого помещения и его содержателя. Все права и обязанности содержателя точно такие же, как описанные в ст. 33 ЖК РФ права и обязанности отказополучателя. Иные права и обязанности собственника жилого помещения и его содержателя могут быть предусмотрены условиями договора пожизненного содержания с иждивением.

Для установления порядка в правах и обязанностях той или иной стороны, оптимальным вариантом, будет обращение к адвокату по жилищным делам , который в состоянии обеспечить законность и взаимовыгодное сотрудничество обоих сторон, заключающих договор пожизненного содержания или вынужденных проживать совместно согласно завещательному отказу. Помощь адвоката по жилищным делам – это мирное и законное проживание собственника и других лиц на одной жилплощади.

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Завещательный отказ и жилищное право

Каждый гражданин может оформить завещание на любое имущество, принадлежащее ему на правах собственности. Кроме этого, он также вправе включить в завещание то имущество, которое им еще не приобретено полностью или будет куплено в будущем.

Завещательный отказ призван обезопасить кредиторов и третьих лиц от потери своего имущества, и средств, в случае внезапной кончины завещателя.

Что такое завещательный отказ

Завещательный отказ – это законная процедура, предусмотренная гражданским кодексом Российской Федерации, которая проводится в рамках процесса наследования, в случае возникновения у завещателя обязательств имущественного характера перед третьими лицами.

Наследодатель в своем завещании указывает определенных лиц, которые несут ответственность за обязательства имущественного характера перед кредиторами (отказополучателями). Легат должен быть прописан и установлен в завещании с указанием наследников, которые обязаны его выполнять, а также определенных отказополучателей.

Кроме этого, в завещательном отказе должны быть указаны и сроки действия легата: бессрочно или на определенный установленный срок, а также форма передачи легата: в совместное пользование или в постоянное владение.

В качестве завещательного отказа могут выступать разные обязательства имущественного характера, такие как, например, передача отказополучателю определенного имущества в постоянное или временное пользование, приобретение для него имущественных благ установленного характера, выплата периодических или единоразовых платежей, выполнение какой-либо работы или конкретной услуги для него.

По своей сути — это любой тип обременения на недвижимое имущество наследодателя, который приводится в исполнение через преемника завещания. Например, наследодатель может обязать преемника, которому завещает любой тип недвижимого имущества, предоставить жилую или нежилую площадь в пользование третьему лицу на определенный срок или бессрочно.

И наследник не имеет права игнорировать данное обязательство и должен будет делить указанное помещение в соответствии с требованиями, отраженными в завещании.

Легат не теряет свою силу даже при последующей передаче права собственности на это имущество другому лицу, завещательный отказ действует ровно столько, сколько прописано в самом завещании.

Воспользоваться правом на получение легата можно на протяжении трех лет после официальной даты смерти наследодателя. Завещательный отказ не может быть передан другим лицам, за исключением тех случаев, когда сам усопший указал в завещании подназначеного отказополучателя.

Во всех остальных случаях, отказополучателем может быть только определенное лицо, указанное в завещании. В случае смерти указанного получателя легата, имущество полностью переходит во владение наследника без разделения по нему обязательств с третьим лицом.

Читайте так же:  Вступление в наследство при долевой собственности

В случае, если гражданин получает недвижимое имущество любого плана в пользование или во владение на определенный срок, то после истечения этого срока, он обязан вернуть его действующему собственнику или заключить с ним иной тип соглашения для продолжения использования вверенного ранее имущества (например, взять в аренду, составить иной тип соглашения, который устроит обе стороны и другое).

Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что отказополучатель и собственник имеют равные права на пользование таким объектом имущества в течение срока действия завещательного отказа.

Каждый дееспособный и совершеннолетний гражданин вправе требовать официальной государственной регистрации на право использования такого типа имущества на срок действия отказа, а также он несет все обязательства по содержанию и обслуживанию жилого или нежилого помещения наравне с собственником.

Образец завещательного отказа можно скачать здесь.

Предмет завещательного отказа

В качестве завещательного отказа могут выступать следующие обязательства имущественного характера:

  • необходимость передать определенное недвижимое имущество в собственность кредитору;
  • предоставление конкретного имущества, указанного в завещании, во временное пользование;
  • выполнение определенного типа работ и услуг для отказополучателя;
  • необходимость выплачивать периодические или единовременные платежи в пользу получателя отказа;
  • исполнение других обязательств имущественного характера, которые отражены в завещании.

Другой комментарий к Ст. 33 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Гражданин — собственник жилого помещения может, завещая его (помещение) любому лицу, включить в завещание определенные распоряжения, в частности указать в завещании отказополучателя, т.е. человека, у которого будет право пользоваться этим жилым помещением наряду с наследниками.

Таким образом, завещая своим наследникам жилое помещение, завещатель одновременно обязывает их предоставить указанному в завещании лицу — отказополучателю — на период жизни этого лица или на иной срок право пользоваться этим жилым помещением или его частью (ст. 1137 ГК РФ).

2. При последующем переходе права собственности на жилье к другому лицу право пользования жилым помещением, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

3. Отказополучатель может потребовать регистрации своего права. Дело в том, что право отказополучателя обременяет право собственности, и поэтому согласно ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

4. Являясь пользователем жилого помещения по завещательному отказу, дееспособный отказополучатель несет солидарную с собственником жилого помещения ответственность по всем обязательствам, вытекающим из пользования таким жильем, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и отказополучателем.

5. По истечении срока, установленного завещательным отказом, право пользования у отказополучателя прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у него возникло на ином законном основании. Например, став членом семьи собственника (наследника), он сможет продолжить пользоваться жильем, но уже в связи с семейными отношениями. Статья 35 ЖК предусматривает возможность выселения отказополучателя (по требованию собственника жилья на основании решения суда), если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

СТ 33 ЖК РФ.

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования
жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным
жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении
установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования
им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования
данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном
основании.

2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом
помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого
жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым
помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и
гражданами.

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному
отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением,
возникающего из завещательного отказа.

Легат и жилищное право

Легат или завещательный отказ – это процедура имущественного характера, которая выражается в обязанности наследников нести обязательства наследодателя после его смерти в отношении других лиц в пределах, установленных в завещании.

Легат является частью завещания, и он не может быть рассмотрен отдельно от него. Он действует в отношении третьих лиц, которыми могут выступать разного рода кредиторы и другие граждане, с которыми у наследодателя сложились имущественные отношения такого характера.

Так, например, наследодатель может завещать жилое помещение своим детям, и указать в завещании в качестве отказополучателя квартиры свою гражданскую супругу. Таким образом, дети являются законными собственниками жилого помещения, но они обязаны предоставить супруге эту недвижимость в пользование на срок, указанный в завещании.

Кроме сроков, в завещании может быть указана и степень владения имуществом отказополучателем: помещение может быть отдано ему во временное пользование или владение, а может быть передано ему в собственность в долевом соотношении.

Собственники помещения, ровно, как и отказополучатель, имеют равные права в отношении использования вверенного помещения. Воспрепятствование одной из сторон к пользованию таким имуществом карается законодательно. Обязательства по содержанию и обустройству помещения, коммунальные и иные платежи ложатся в равной степени на обе стороны.

О сроке исковой давности по наследственным делам читайте тут.

Отказополучатель и наследник легата вправе составить письменное соглашение, которое будет регламентировать и регулировать вопрос совместного пользования определенным вверенным имуществом и, как следствие, избежать конфликтов в течение действия срока завещательного отказа. Такое соглашение необходимо заверить нотариально, для того, чтобы оно имело полную законную силу.

Завещатель самостоятельно назначает срок действия легата. Это может быть, как короткий промежуток времени, составляющий от нескольких месяцев до нескольких лет, так и продолжительный промежуток, длящийся на протяжении всей жизни отказополучателя.

Читайте так же:  С какой суммы наследства платится налог

По истечение срока действия завещательного отказа, отказополучатель обязан съехать из предоставляемого завещанием помещения. Для того, чтобы в дальнейшем продлить срок официального проживания отказополучателя на территории собственника, ему нужно заключить с последним новый тип отношений имущественного характера, например, заключить договор аренды или быть зарегистрированным в качестве полноправного члена семьи. Собственниквправе добровольно решать идти ему на этот шаг или нет.

Даже если наследники продадут недвижимость, которая обременена легатом, то завещательный отказ не будет прекращен с передачей имущества новому владельцу. Завещательный отказ не может быть отменен ни через суд, ни иным способом. Новый владелец получит недвижимость вместе с гражданином, который проживает или пользуется данным помещения на законных основаниях.

Отказополучатель имеет все законные основания начать пользоваться легатом не сразу после смерти наследодателя, а в течение трех лет после открытия завещания.

Комментарий к Статье 33 ЖК РФ

1. Новеллой Кодекса является установление правовых норм, регулирующих пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу. В соответствии со ст. 1137 ГК РФ завещательный отказ — это возложение завещателем на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.

Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т.п. В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица либо на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. Основные правила исполнения завещательного отказа содержатся в ст. 1138 ГК РФ .
———————————
См. подробнее: Оглоблина О.М. Наследование по завещанию: комментарии и образцы документов. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2010.

Отказополучатель пользуется жилым помещением наравне с наследником (собственником помещения), т.е. отказополучателю в сфере использования помещения принадлежит тот же объем правомочий, каким обладает собственник. По общему правилу, эти правомочия отказополучателя действуют до истечения срока, установленного завещательным отказом. Однако отказополучатель сохраняет за собой соответствующие права, если право пользования помещением возникло у него на ином законном основании (помимо завещательного отказа). Имеются в виду случаи, когда отказополучатель за время пользования помещением, например, стал членом семьи собственника помещения, приобрел право собственности или иное вещное право на помещение (его часть) на основании сделки и т.п.

[1]

2. На случай, когда жилое помещение предоставлено по завещательному отказу, ч. 2 ст. 33 Кодекса установлено общее правило о солидарной с собственником жилого помещения ответственности дееспособных и ограниченных судом в дееспособности граждан, проживающих в таком помещении. Основные правила солидарной ответственности были рассмотрены выше (см. комментарий к ч. 3 ст. 31 Кодекса).

Указанное общее правило не применяется, если соглашением между собственником и соответствующими гражданами предусмотрены иные условия, определяющие (или исключающие) ответственность лиц, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу.

3. Право пользования гражданина, проживающего в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, по требованию такого гражданина может быть зарегистрировано как обременение соответствующего жилого помещения в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Такая регистрация не является обязательной и производится на основании заявления отказополучателя. Однако эта регистрация осуществляется прежде всего в интересах последнего, поскольку в том случае, если на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель возложил обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью, то в силу п. 2 ст. 1137 ГК РФ при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу .
———————————
См. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 — 2008. С. 105.

Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Заявление и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом (см. ст. ст. 13, 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Право на получение завещательного отказа

Воспользоваться своим правом на легат, отказополучатель может в течение трех лет после открытия завещания. Он не имеет права передать его другому лицу, если только это не было указано в самом завещании, иначе это будет противоречить последнему волеизъявлению усопшего.

Читайте так же:  Все про наследство без завещания

Если в завещании указан конкретный срок пользования или владения помещением, то по истечении этого срока отказополучатель обязан освободить его и отказаться от ранее положенных ему прав в отношении имущества.

Отказополучатель имеет законное право пользоваться вверенным имущество на равных правах с собственником помещения, если иное не прописано в требовании завещания. Кроме этого, он обязан наравне с владельцем исполнять также обязательства по содержанию помещения в течение всего срока действия легата.

После окончания срока действия завещательного отказа, отказополучатель может заключить с собственником иной тип имущественных отношений для того, чтобы продолжить пользоваться помещением.

Дееспособные и совершеннолетние граждане имеют полное право требовать государственного оформления регистрации в помещении, которое им досталось по завещательному отказу, на срок, установленный в документе. По сути, он являются солидарными собственниками с основным владельцем помещения и имеют полное право распоряжаться этим имуществом в соответствии с условиями, оговоренными в завещании.

Статья 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Новая редакция Ст. 33 ЖК РФ

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Комментарий к Ст. 33 Жилищного кодекса РФ

По ст. 1137 («Завещательный отказ») ГК РФ предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входящее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Из этих положений закона следует:

1) по завещательному отказу право пользования жилым помещением отказаполучателю может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно (на период его жизни);

2) если по завещательному отказу предоставлено право пользования отказополучателем только частью жилого помещения, тогда отказополучатель не вправе пользоваться жилым помещением наравне с собственником (в данном случае наследником).

Он пользуется тем помещением бессрочно или в течение определенного срока, предусмотренного в завещательном отказе завещателя (наследодателя);

3) в случаях, когда право пользования предоставлено отказополучателю всем объемом жилого помещения наследника (собственника), тогда отказополучатель пользуется помещением наравне с собственником.

По истечении срока пользования жилым помещением отказополучатель обязан освободить помещение или он подлежит выселению без предоставления другого жилья, если при этом право пользования этим помещением не возникло на ином законном основании (в частности, не стал членом семьи наследника).

2. Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником жилого помещения ответственность, если только отказополучатель пользуется всем жилым помещением наряду с наследником (собственником). В других случаях пользования только частью помещения солидарная ответственность не может применяться (платежи за пользование конкретным помещением по принципу долевой ответственности).

[3]

3. Относительно требований государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа, см. комментарий к ст. 18 Кодекса.

Комментарии к СТ 33 ЖК РФ

Статья 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Комментарий к статье 33 ЖК РФ:

1. Наследодатель вправе возложить на своих наследников по завещанию или по закону обязательство имущественного характера в пользу третьих лиц. Возникающие при этом отношения получили название завещательного отказа (легата). Третьи лица, в пользу которых установлен завещательный отказ, — отказополучатели (легатарии) — вправе требовать от принявших наследство наследников исполнения воли наследодателя, а наследник или наследники обязаны исполнить поручение наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

2. Предметом завещательного отказа может быть возложение на наследника, которому в порядке наследования переходит в собственность жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанности предоставить другому гражданину — отказополучателю — право пользования этим жилым помещением или его определенной частью на какой-то срок либо пожизненно, то есть до тех пор, пока жив отказополучатель.

Положения коммент. ст. дополняют нормы ГК РФ о завещательном отказе относительно тех случаев, когда предметом завещательного отказа является пользование жилым помещением. Основной принцип, из которого исходит закон, — неукоснительное соблюдение воли наследодателя. Поэтому правило ч. 1 коммент. ст. о том, что отказополучатель пользуется предоставленным ему жилым помещением «наравне с собственником данного жилого помещения», нуждается в уточнении — «если иное не установлено в завещании». Ибо наследодатель может обязать наследника закрепить за отказополучателем конкретную комнату в квартире, завещанной данному наследнику, и тогда до тех пор, пока сохраняется право отказополучателя, выделенной ему комнатой вправе пользоваться именно отказополучатель, а не собственник жилого помещения.

Проживание отказополучателя ограничивает правомочия собственника жилого помещения как в части пользования, так и в части распоряжения жилым помещением. Более того, в целях предотвращения коллизий гражданину-отказополучателю предоставляется возможность зарегистрировать свое право пользования жилым помещением, возникшим на основании завещательного отказа, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право пользования отказополучателя регистрируется как ограничение права собственника жилого помещения и является дополнительной правовой гарантией, предоставляемой законом отказополучателю.

Читайте так же:  Форма свидетельства о смерти италии

3. Законодатель исходит из того, что право пользования жилым помещением предоставляется отказополучателю на определенный срок, установленный завещательным отказом. Но, как вытекает из правила ч. 2 п. 2 ст. 1137 ГК РФ, наследодатель может возложить на наследника по завещанию обязанность предоставить гражданину-отказополучателю право пользования жилым помещением на период жизни отказополучателя или на какой-либо определенный срок. Отсюда следует, что, если в завещании не указан срок действия завещательного отказа, право пользования жилым помещением по завещательному отказу сохраняется за отказополучателем пожизненно. Возможность пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, создает проблему обеспечения баланса интересов собственника жилого помещения и отказополучателя. К сожалению, коммент. ст. явно недостаточно отражает непростые по содержанию отношения между собственником жилого помещения и отказополучателем.

5. При решении вопроса о распределении бремени содержания жилого помещения следует исходить из того, что речь идет здесь не только собственно об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию жилого помещения, но и об исполнении обязательств и о самих обязательствах. В первоначальной редакции ч. 2 коммент. ст. обязательства по содержанию жилого помещения и ответственность за их нарушение возлагались только на дееспособных граждан. В новой редакции коммент. ст., предусмотренной Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «Об опеке и попечительстве» (СЗ РФ. 2008. N 17. Ст. 1756) и вступившей в силу с 1 сентября 2008 г., говорится не только о дееспособных, но и об ограниченных судом в дееспособности гражданах, что соответствует действующей редакции ч. 3 ст. 31 Кодекса, также установленной Федеральным законом от 24 апреля 2008 г. N 49-ФЗ (см. об этом выше — комментарий к ст. 31 Кодекса).

Таким образом, ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, наряду с собственником жилого помещения и солидарно с ним, несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане-отказополучатели и лишь в том случае, если иное не предусмотрено соглашением между ними и собственником жилого помещения. Соглашением между собственником жилого помещения и отказополучателем может быть предусмотрена ограниченная в каких-то пределах (долях, пропорциях) ответственность отказополучателя, либо он может быть вовсе освобожден от несения обязательств и ответственности по содержанию жилого помещения.

На отказополучателе, являющимся недееспособным, не лежит бремя содержания жилого помещения; недееспособный отказополучатель не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Отсюда следует, что в этом случае все расходы по содержанию жилого помещения, занимаемого недееспособным отказополучателем, несет собственник этого жилого помещения.

6. Согласно ч. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ право пользования жилым помещением, предоставленное на основании завещательного отказа, сохраняется за отказополучателем и в тех случаях, когда собственник жилого помещения, получивший это жилое помещение в собственность в порядке наследования, отчуждает это жилое помещение другому лицу. При этом не имеет значения, был ли новый собственник жилого помещения осведомлен о том, что приобретаемое им помещение обременено завещательным отказом. Представляется, что при отчуждении жилого помещения собственнику следовало бы предоставить право выселения отказополучателя с предоставлением ему другого жилого помещения, адекватного занимаемому отказополучателем с учетом установленных в данном населенном пункте норм предоставления.

7. По истечении срока, предусмотренного завещательным отказом, право пользования жилым помещением у отказополучателя прекращается, и он подлежит выселению по требованию собственника жилого помещения.

Однако если у отказополучателя право пользования данным жилым помещением возникло не только из завещательного отказа, но и из другого основания, право пользования за ним сохраняется и после истечения срока, предусмотренного завещательным отказом. Другие основания — это изменение статуса отказополучателя относительно собственника жилого помещения, например, включение собственником отказополучателя в состав членов своей семьи либо придание ему статуса временного пользователя по соглашению между ним и собственником.

Кроме того, между собственником жилого помещения и гражданином-отказополучателем может быть заключено соглашение об условиях проживания гражданина-отказополучателя в данном жилом помещении и после истечении срока, предусмотренного завещательным отказом. Но заключение такого соглашения зависит от воли собственника жилого помещения. Закон не обязывает его заключить соглашение с отказополучателем и предоставить ему право дальнейшего проживания в жилом помещении после истечения срока, предусмотренного завещательным отказом.

Статья 33 ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Комментарии к ст. 33 ЖК РФ

1. В соответствии с принципом свободы завещания наследодатель вправе оставить на случай смерти любое распоряжение, не выходящее за рамки требований закона и здравого смысла. К числу таких распоряжений относится и завещательный отказ, предусмотренный ст. 1137 ГК РФ. В отличие от других видов завещательных распоряжений специфика завещательного отказа заключается в том, что, во-первых, завещательный отказ может быть установлен только в завещании; во-вторых, исполнителем воли наследодателя может быть только его наследник (при этом возложение может быть как на наследника по завещанию, так и на наследника по закону ).

Читайте так же:  Имеет ли срок давности вступление в наследство

По ранее действовавшему законодательству (ст. 538 ГК 1964 г.) завещательным отказом мог быть обременен только наследник по завещанию.

Сущность завещательного отказа (легата) заключается в том, что наследодатель возлагает на одного или на нескольких наследников исполнение за счет наследства обязанностей имущественного характера в пользу одного или нескольких отказополучателей (легатариев), у которых возникает право требовать от наследника исполнения этой обязанности.

2. При определении предмета завещательного отказа законодателем в абз. 2 п. 2 ст. 1137 ГК РФ специально выделено правило о том, что на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

3. Комментируемая статья в развитие положений ГК РФ определяет права и обязанности отказополучателя, вытекающие из пользования жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу. Так, отказополучатель обладает равными с наследником правами по пользованию и, если он является дееспособным лицом, несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением. Вместе с тем положения п. 2 указанной статьи допускают возможность заключения между собственником помещения и отказополучателем соглашения, предусматривающего иной порядок ответственности по обязательствам. Закон не запрещает наследнику и отказополучателю своим соглашением установить и иной порядок пользования помещением. Однако при возникновении спора суд должен исходить из равенства прав наследника и отказополучателя.

Право пользования отказополучателя жилым помещением является срочным и может быть предоставлено как на период жизни отказополучателя, так и на иной срок, указанный наследодателем в завещании. По истечении указанных сроков право пользования жилым помещением прекращается. Однако по сравнению с положениями ст. 1137 ГК РФ ч. 1 комментируемой статьи указывает на возможность сохранения права пользования жилым помещением и после истечения сроков, но только в том случае, если возникли иные законные основания пользования помещением у лица, которому оно предоставлялось по завещательному отказу.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ смена собственника жилого помещения, предоставленного по завещательному отказу, не влечет прекращение права пользования отказополучателя помещением.

4. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. В случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами, регистрации подлежат и иные права. К числу последних относится и право пользования, возникающее из завещательного отказа. Так, согласно ч. 3 комментируемой статьи гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Порядок государственной регистрации определяется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный Закон не содержит специальных положений, регулирующих порядок совершения именно таких регистрационных действий. Следовательно, в данном случае применяются общие правила. Поскольку право пользования отказополучателя является обременением права собственности наследника, регистрация должна производиться в рамках государственной регистрации права собственности наследника как обременения путем отражения соответствующей записи в подразд. III ЕГРП. Вместе с тем в отличие от других случаев перехода права собственности (купля-продажа, мена и др.) возникновение права собственности у наследника не обусловлено государственной регистрацией. Право собственности в указанном случае возникает у наследника с момента открытия наследства, и при этом государственная регистрация носит лишь правоподтверждающий характер. Таким образом, может возникнуть ситуация, при которой наследник, став собственником наследуемого жилого помещения, не обратится в орган, осуществляющий регистрацию. Отказополучатель может воспользоваться своим правом требовать осуществления государственной регистрации своего права.

5. Документом, подтверждающим право пользования жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу, является свидетельство о праве на наследство. В соответствии с Приказом Минюста России от 10 апреля 2002 г. N 99 при наличии завещательного отказа, обременяющего права, удостоверяемые свидетельством о праве на наследство, факт обременения отражается в дополнительном абзаце свидетельства путем максимально точного изложения соответствующего раздела текста завещания.

БНА РФ. 2002. N 20.

6. Следует учитывать, что в соответствии с положениями ГК РФ возможны ситуации, при которых, несмотря на наличие в завещании соответствующего распоряжения о завещательном отказе, право пользования жилым помещением может и не возникнуть.

К таким случаям относятся:

— применение к отказополучателю, в соответствии с п. 5 ст. 1117 ГК, правил о недостойных наследниках;

— смерть отказополучателя до открытия наследства (п. 3 ст. 1138 ГК);

— отказ от получения завещательного отказа (ст. 1160 ГК);

— истечение трехлетнего срока, в течение которого отказополучатель не воспользовался правом на получение завещательного отказа (п. 4 ст. 1137, п. 3 ст. 1138 ГК).

Видео (кликните для воспроизведения).

При наличии указанных обстоятельств наследник, право которого обременено завещательным отказом, освобождается от этой обязанности, за исключением случаев, когда отказополучателю самим наследодателем подназначен другой отказополучатель.

Источники

Литература


  1. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.

  2. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.

  3. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.
  4. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.
Завещательный отказ жилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here